İstanbul'da kiralık konut fiyatları resmen uçtu! Zirvede Adalar ve Şile var!
sahibindex Kiralık Konut Piyasası Görünümü” Temmuz raporunda kiralık ve satılık konut piyasasındaki değişimler değerlendirildi. Verilere göre, kiralık konutlarda hareketlilik devam ederken, satılık konut talebi düşüyor. İşte ayrıntılar... Haziran'daki uzun bayram tatilinin, konut piyasasının normal eğilimi dışında bir miktar yavaşlamasına neden olduğu belirlendi
Emlak piyasasının nabzını tutan sahibindencom, Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) işbirliğiyle hazırladığı “sahibindex Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü” Temmuz ayı raporunun verilerini açıkladı.
Haziran'daki uzun bayram tatilinin, konut piyasasının normal eğilimi dışında bir miktar yavaşlamasına neden olduğu belirlendi. Raporda yer alan verilere göre, konut talebi endeksi Mayıs ile karşılaştırıldığında yüzde 6,3 oranında düşüş yaşadı.
Konut piyasasındaki canlılık göstergesi şeklinde izlenen satılan konutların satılık ilan sayısına oranının ülke geneli ile İstanbul’da yükselirken, Ankara ve İzmir’de düştüğü belirlendi.
Ayrıca, İstanbul ilçelerinde kira artışlarında gözlemlenen farklılaşma da deprem riski algısının belirgin bir etki yaratmadığını ortaya koyuyor.
Konut piyasasında bir diğer canlılık ölçütü şeklinde kullanılan, satılık konut ilanlarının ne kadar süre yayında kaldıklarını belirten kapatılan ilan yaşı geçen ay ile karşılaştırıldığında ülke genelinde ve üç büyükşehirde yükseldi.
İstanbul'da kiralık konut fiyatları resmen uçtu! Zirvede Adalar ve Şile var!
Konut satış fiyatlarında artış hızı düşüyor
Satılık konut fiyatlarındaki yıllık artış oranının geçtiğimiz üç ayda olduğu gibi ülke genelinde düşmesi dikkatleri çekti. Mayıs ayında yüzde 89,1 olan yıllık fiyat artışı, Haziran'da yüzde 86,5’e düştü.
Mayıs'taki değerlerle karşılaştırıldığında, satılık konut cari fiyatlarındaki yıllık artış oranının İstanbul’da ve Ankara’da gerilediği, İzmir'de de arttığı belirlendi.
Büyükşehirlerde konut satış fiyatlarındaki farklılık nasıl?
İlan satış fiyatları Haziran'da geçtiğimiz senenin aynı ayına göre, tüm büyükşehirlerde yükseldi.
Satılık konut metrekare fiyatlarında en hızlı artışın yaşandığı iler Malatya yüzde 110,9, Van yüzde 109,5, Ordu yüzde 109, Manisa yüzde 105,9 ve Eskişehir yüzde 105 şeklinde belirlendi.
En düşük artışların olduğu şehirler ise Muğla yüzde 76,3, Kayseri yüzde 73,7, İstanbul yüzde 72,1, Şanlıurfa yüzde 67,6 ve Diyarbakır yüzde 63 şeklinde oldu.
En yüksek ve en düşük yıllık satılık ilan fiyatı değişimlerinin yaşandığı iller- 2023 Haziran
İller
2022 Haziran m2 Fiyatı
2023 Haziran m2 Fiyatı
Satılık Fiyat Değişimi (%)
Türkiye Ortalaması
11.682
21.784
86,5
Malatya
5.972
12.593
110,9
Van
6.000
12.571
109,5
Ordu
7.250
15.152
109
Manisa
7.160
14.741
105,9
Eskişehir
7.407
15.182
105
Muğla
23.333
41.135
76,3
Kayseri
5.757
10.000
73,7
İstanbul
17.778
30.588
72,1
Şanlıurfa
6.465
10.833
67,6
Diyarbakır
7.267
11.845
63
Ankara’daki satılan konut sayısının satılık ilan sayısına oranında düşüş
Satılan konutların toplam satılık ilan sayısına oranı geçtiğimiz ay ile karşılaştırıldığında Ankara’da 1 puan, İzmir’de 0,1 puan gerilemiş, İstanbul'da ise 0,1 puan arttı.
Haziran'ın verilerine göre; satılan konutların toplam satılık ilan sayısına oranı İstanbul’da yüzde 4,1 Ankara’da yüzde 4,7, İzmir’de ise yüzde 3,8 olarak belirlendi.
İşte sahibindex Kiralık Konut Piyasası Görünümü raporunda yer alan veriler...
Kiralık konut piyasasında yükselme işaretleri
Kiralık konut talep göstergesi ise Mayıs’a kıyasla yüzde 12,3 artmış, geçen yılın aynı ayına kıyasla değişmemiştir. Kiralık konut piyasasında bir canlılık göstergesi olarak kullanılan, kiralanan konut sayısının kiralık ilan sayısına oranı hem ülke genelinde hem de üç büyükşehirde artmıştır.
Kiralık konut piyasasında mevsimsel etkinin sonuçları
Kiralık konut piyasasında talebin önemli bir özelliği de mevsimsel etkiye açık olması olarak ölçülüyor. Nisan ve Eylül ayları arasında artan talep, izleyen aylarda azalmakta, kış aylarında ise nispeten durağan bir seyir izlemektedir. Bahar ve yaz aylarında kiralık konut talebinde ortaya çıkan bu yükselişte tayinle il değiştirenlerin ve üniversite öğrencilerinin etkili oldukları düşünülüyor.
Mayıs ayında belirgin bir artış gösteren kiralık konut talep endeksi Haziran’da da önemli bir artış kaydetmiştir. Kiralık konut talep endeksi Mayıs’tan Haziran’a yüzde 12,3 yükselmiştir. Bununla birlikte, kiralık konut talebinin geçen yılın Haziran ayına kıyasla değişmediği gözlemlenmiştir.