Kent Haberleri

İstanbul'da kiralık konut fiyatları resmen uçtu! Zirvede Adalar ve Şile var!

sahibindex Kiralık Konut Piyasası Görünümü” Temmuz raporunda kiralık ve satılık konut piyasasındaki değişimler değerlendirildi. Verilere göre, kiralık konutlarda hareketlilik devam ederken, satılık konut talebi düşüyor. İşte ayrıntılar...  Haziran'daki uzun bayram tatilinin, konut piyasasının normal eğilimi dışında bir miktar yavaşlamasına neden olduğu belirlendi

Emlak piyasasının nabzını tutan sahibindencom, Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) işbirliğiyle hazırladığı “sahibindex Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü” Temmuz ayı raporunun verilerini açıkladı. 

Haziran'daki uzun bayram tatilinin, konut piyasasının normal eğilimi dışında bir miktar yavaşlamasına neden olduğu belirlendi. Raporda yer alan verilere göre, konut talebi endeksi Mayıs ile karşılaştırıldığında yüzde 6,3 oranında düşüş yaşadı. 

Konut piyasasındaki canlılık göstergesi şeklinde izlenen satılan konutların satılık ilan sayısına oranının ülke geneli ile İstanbul’da yükselirken, Ankara ve İzmir’de düştüğü belirlendi. 

Ayrıca, İstanbul ilçelerinde kira artışlarında gözlemlenen farklılaşma da deprem riski algısının belirgin bir etki yaratmadığını ortaya koyuyor. 

Konut piyasasında bir diğer canlılık ölçütü şeklinde kullanılan, satılık konut ilanlarının ne kadar süre yayında kaldıklarını belirten kapatılan ilan yaşı geçen ay ile karşılaştırıldığında ülke genelinde ve üç büyükşehirde yükseldi. 

İstanbul'da kiralık konut fiyatları resmen uçtu! Zirvede Adalar ve Şile var!

Konut satış fiyatlarında artış hızı düşüyor

Satılık konut fiyatlarındaki yıllık artış oranının geçtiğimiz üç ayda olduğu gibi ülke genelinde düşmesi dikkatleri çekti. Mayıs ayında yüzde 89,1 olan yıllık fiyat artışı, Haziran'da yüzde 86,5’e düştü. 

Mayıs'taki değerlerle karşılaştırıldığında, satılık konut cari fiyatlarındaki yıllık artış oranının İstanbul’da ve Ankara’da gerilediği, İzmir'de de arttığı belirlendi.

Büyükşehirlerde konut satış fiyatlarındaki farklılık nasıl? 

İlan satış fiyatları Haziran'da geçtiğimiz senenin aynı ayına göre, tüm büyükşehirlerde yükseldi. 

Satılık konut metrekare fiyatlarında en hızlı artışın yaşandığı iler Malatya yüzde 110,9, Van yüzde 109,5, Ordu yüzde 109, Manisa yüzde 105,9 ve Eskişehir yüzde 105 şeklinde belirlendi. 

En düşük artışların olduğu şehirler ise Muğla yüzde 76,3, Kayseri yüzde 73,7, İstanbul yüzde 72,1, Şanlıurfa yüzde 67,6 ve Diyarbakır yüzde 63 şeklinde oldu. 

En yüksek ve en düşük yıllık satılık ilan fiyatı değişimlerinin yaşandığı iller- 2023 Haziran

İller

2022 Haziran m2 Fiyatı

2023 Haziran m2 Fiyatı

Satılık Fiyat Değişimi (%)

Türkiye Ortalaması

11.682

21.784

86,5

Malatya

5.972

12.593

110,9

Van

6.000

12.571

109,5

Ordu

7.250

15.152

109

Manisa

7.160

14.741

105,9

Eskişehir

7.407

15.182

105

Muğla

23.333

41.135

76,3

Kayseri

5.757

10.000

73,7

İstanbul

17.778

30.588

72,1

Şanlıurfa

6.465

10.833

67,6

Diyarbakır

7.267

11.845

63

Ankara’daki satılan konut sayısının satılık ilan sayısına oranında düşüş 

Satılan konutların toplam satılık ilan sayısına oranı geçtiğimiz ay ile karşılaştırıldığında Ankara’da 1 puan, İzmir’de 0,1 puan gerilemiş, İstanbul'da ise 0,1 puan arttı. 

Haziran'ın verilerine göre; satılan konutların toplam satılık ilan sayısına oranı İstanbul’da yüzde 4,1 Ankara’da yüzde 4,7, İzmir’de ise yüzde 3,8 olarak belirlendi. 

İşte sahibindex Kiralık Konut Piyasası Görünümü raporunda yer alan veriler... 

Kiralık konut piyasasında yükselme işaretleri

Kiralık konut talep göstergesi ise Mayıs’a kıyasla yüzde 12,3 artmış, geçen yılın aynı ayına kıyasla değişmemiştir. Kiralık konut piyasasında bir canlılık göstergesi olarak kullanılan, kiralanan konut sayısının kiralık ilan sayısına oranı hem ülke genelinde hem de üç büyükşehirde artmıştır. 

Kiralık konut piyasasında mevsimsel etkinin sonuçları

Kiralık konut piyasasında talebin önemli bir özelliği de mevsimsel etkiye açık olması olarak ölçülüyor. Nisan ve Eylül ayları arasında artan talep, izleyen aylarda azalmakta, kış aylarında ise nispeten durağan bir seyir izlemektedir. Bahar ve yaz aylarında kiralık konut talebinde ortaya çıkan bu yükselişte tayinle il değiştirenlerin ve üniversite öğrencilerinin etkili oldukları düşünülüyor.

Mayıs ayında belirgin bir artış gösteren kiralık konut talep endeksi Haziran’da da önemli bir artış kaydetmiştir. Kiralık konut talep endeksi Mayıs’tan Haziran’a yüzde 12,3 yükselmiştir. Bununla birlikte, kiralık konut talebinin geçen yılın Haziran ayına kıyasla değişmediği gözlemlenmiştir.

Fuzul GYO, halka açılıyor!

THY Emlak Konut GYO 2023 kura çekimi ne zaman yapılacak? 1+1, 2+1, 3+1 konutlar için geri sayım başladı! Hemen bakın!

Uçak biletlerinin fiyatları arttı: Otobüslere talep katlandı! İstanbul'dan Balkanlar'a 40, Münih'e 100 Euro'ya gidiliyor