İstanbul'da konut fiyatları ne kadar oldu?
Endeksa.com, İstanbul’da kentsel dönüşüm çalışmaları yapılan ilçeler ve mahallelerde farklılık gösteren gayrimenkul fiyatlarını açıkladı. İşte İstanbul’un kentsel dönüşüm değerlemesi..
Endeksa.com İstanbul'da kentsel dönüşüm çalışmaları yürütülen ilçeler ve mahallelerde farklılık gösteren gayrimenkul fiyatlarını açıkladı. Anadolu ve Avrupa yakalarında devam eden kentsel dönüşüm çalışmaları gayrimenkul fiyatlarını yukarıya çekiyor.
Konut fiyatı Ataşehir'de 490 bin TL, Kadıköy'de 688 bin TL
İstanbul'un Anadolu Yakası'nda kalan Ataşehir'in Yenisahra Mahallesi, İstanbul Finans Merkezi'ne yakınlığı ve Kadıköy ile köprü bağlantı yollarına ulaşım kolaylığıyla öne çıkıyor.Yenisahra'da ortalama konut metrekare satış fiyatı 4 bin 600 TL, ortalama konut satış fiyatı ise 490 bin TL. Böglede konutların geri dönüş süresi 20 yıl.
Kadıköy Fikirtepe'de ortalama konut satış metrekare fiyatı 6 bin 850 TL, ortalama konut fiyatı 688 bin TL. Bölgedeki konutların geri dönüş süresi ise 27 yıl. Fikirtepe’de 1+1 daireler 490 bin TL, geri dönüş süresi 24 yıl; 2+1 daireler 760 bin TL, geri dönüş süresi 28 yıl; 3+1 daireler ise 900 bin TL, geri dönüş süresi 37 yıl. Ataşehir Yenisahra'da kentsel dönüşüm henüz başlamamışken, Fikirtepe'de bu süreç devam ediyor.
Kartal'da 420 bin-865 bin TL, Maltepe'de 350 bin-590 bin TL
Kartal'ın Kordonboyu Mahallesi'nde ortalama konut metrekare satış fiyatı 6 bin 450 TL, ortalama konut fiyatı 865 bin TL. Kordonboyu'ndaki konutların geri dönüş süresi 32 yıl. Kartal'ın Yukarı Mahallesi'nde ortalama konut metrekare satış fiyatı 3 bin 625 TL, ortalama konut fiyatı 420 bin TL. Yukarı Mahallesi'nde konutların geri dönüş süresi 24 yıl. Kordonboyu ve Yukarı mahallerinde kentsel dönüşüm çalışmaları devam ediyor.
Maltepe'nin Gülsuyu, Gülensu ve Başıbüyük mahallerinde kentsel dönüşüm çalışmları devam ediyor.
1- Gülsuyu bölgesinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 3 bin 425 TL, ortalama konut fiyatı 375 bin TL.Gülsuyu'nda konutların geri dönüş süresi 26 yıl.
2- Gülensu bölgesinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 2 bin 650 TL, ortalama konut fiyatı 350 bin TL. Gülensu'da konutların geri dönüş süresi 22 yıl.
3- Başıbüyük bölgesinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 5 bin 75 TL, ortalama konut fiyatı 590 bin TL. Başıbüyük'te konutların geri dönüş süresi 23 yıl.
Pendik ilçesinin Batı, Dumlupınar ve Kaynarca mahallerinde kentsel dönüşüm çalışmaları devam ediyor.
1- Batı Mahallesi'nde ortalama konut metrekare satış fiyatı 3 bin 950 TL, ortalama konut fiyatı 480 bin TL. Batı Mahallesi'nde konutların geri dönüş süresi 25 yıl.
2- Dumlupınar Mahallesi'nde ortalama konut metrekare satış fiyatı 2 bin 675 TL, ortalama konut fiyatı 315 bin TL. Dumlupınar Mahallesi'nde konutların geri dönüş süresi 24 yıl.
3- Kaynarca Mahallesi'nde ortalama konut metrekare satış fiyatı 2 bin 875 TL, ortalama konut fiyatı 355 bin TL. Kaynarca Mahallesi'nde konutların geri dönüş süresi 24 yıl.
Bağcılar'da 250 bin-530 bin TL, Gaziosmanpaşa'da 265 bin-437 bin TL
İstanbul'un Avrupa Yakası'na bakıldığında ise Bağcılar ilçesinin Demirkapı, Evren, Göztepe, Kemalpaşa, Çınar ve İnönü mahallelerinde kentsel dönüşüm çalışmaları yapılıyor.
1- Bağcılar'ın Demirkapı Mahallesi'nde ortalama konut metrekare satış fiyatı 2 bin 800 TL, ortalama konut fiyatı 320 binTL. Demirkapı'da konultarın geri dönüş süresi 24 yıl.
2- Evren Mahallesi'nde ortalama konut metrekare satış fiyatı 3 bin 50 TL, ortalama konut fiyatı 340 bin TL. Evren Mahallesi'nde konutların geri dönüş süresi 15 yıl.
3- Göztepe Mahallesi'nde ortalama konut metrekare satış fiyatı 4 bin 125 TL, ortalama konut fiyatı 530 bin TL. Göztepe'de konultarın geri dönüş süresi 23 yıl.
4- Kemalpaşa Mahallesi'nde ortalama konut metrekare satış fiyatı 2 bin 425 TL, ortalama konut fiyatı 250 bin TL. Kemalpaşa'da konultarın geri dönüş süresi 22 yıl.
5- Çınar Mahallesi'nde ortalama konut metrekare satış fiyatı 2 bin 475 TL, ortalama konut fiyatı 270 bin TL. Çınar'da geri dönüş süresi 21 yıl.
6- İnönü Mahallesi'nde ortalama konut metrekare satış fiyatı 2 bin 400 TL, ortalama konut fiyatı 250 bin TL. İnönü'de konultarın geri dönüş süresi 21 yıl.
Gaziosmanpaşa ilçesinde de kentsel dönüşüm çalışmaları sürüyor. Gaziosmanpaşa'da konut metrekare satış fiyatları 2 bin 575 TL ile 5 bin 950 TL arasında farklılık gösteriyor. Gaziosmanpaşa genelinde ortalama metrekare satış fiyatı ise 3 b,n 150 TL, ortalama konut fiyatı 344 bin TL, konutların geri dönüş süresi 19 yıl.
Bayrampaşa'nın Vatan Mahallesi'nde de kentsel dönüşüm yapılıyor. Vatan Mahallesi'nde ortalama konut metrekare satış fiyatı 2 bin 800 TL, ortalama konut fiyatı 265 bin TL. Vatan'da konultarın geri dönüş süresi 20 yıl.
Güngören ilçesinde de kentsel dönüşüm devam ediyor. Güngören'in Tozkoparan mahallesinde de kentsel dönüşüm başladı. Tozkoparan’da ortalama konut metrekare satış fiyatı 4 bin 500 TL, ortalama konut fiyatı 437 bin TL. Tozkoparan'da konutların geri dönüş süresi 24 yıl.
Beyoğlu’nda 234 bin-424 bin TL, Şişli’de 353 bin-900 bin TL
Beyoğlu ilçesinin Sütlüce, Örnektepe mahalleriyle Fetihtepe, Kaptanpaşa, Keçeci Piri, Piripaşa, Piyalepaşa ve Kulaksız mahallelerinde kentsel dönüşüm yapılacak.
1- Sütlüce Mahallesi'nde ortalama konut metrekare satış fiyatı 3 bin 725 TL, ortalama konut fiyatı 424 bin TL. Sütlüce'deki konultarın geri dönüş süresi 22 yıl.
2- Örnektepe Mahallesi'nde ortalama konut metrekare satış fiyatı 3 bin 450 TL, ortalama konut fiyatı 375 bin TL. Örnektepe'de konutların geri dönüş süresi 22 yıl.
3- Fetihtepe Mahallesi'nde ortalama konut metrekare satış fiyatı 2 bin 625 TL, ortalama konut fiyatı 234 bin TL. Fetihtepe'de konutların geri dönüş süresi 19 yıl.4- Kaptanpaşa Mahallesi'nde ortalama konut metrekare satış fiyatı 3 bin 325 TL, ortalama konut fiyatı 323 bin TL. Kaptanpaşa'da konutların geri dönüş süresi 23 yıl.
5- Keçeci Piri Mahallesi'nde ortalama konut metrekare satış fiyatı 3 bin 775 TL, ortalama konut fiyatı 423 bin TL. Keçeci Piri'de konutların geri dönüş süresi 24 yıl.
6- Piyalepaşa Mahallesi'nde ortalama konut metrekare satış fiyatı 3 bin 75 TL, ortalama konut fiyatı 297 bin TL. Piyalepaşa'da konultarın geri dönüş süresi 24 yıl.
7- Kulaksız Mahallesi'nde ortalama konut metrekare satış fiyatı 3 bin 150TL, ortalama konut fiyatı 280 bin TL. Kulaksız'da konultarın geri dönüş süresi 21 yıl.
Şişli ilçesinin Kaptanpaşa ve İzzetpaşa bölgelerinde kentsel dönüşüm devam ediyor. İzzetpaşa Mahallesi'nde ortalama konut metrekare satış fiyatı 3 bin 725 TL, ortalama konut fiyatı 353 bin TL. İzzetpaşa'da konutların geri dönüş süresi 21 yıl. Kaptanpaşa Mahallesi'nde ortalama konut metrekare satış fiyatı 7 bin 75 TL, ortalama konut fiyatı 900 bin TL. Kaptanpaşa'da konutların geri dönüş süresi 30 yıl.
Kağıthane’de 319 bin-370 bin TL, Esenler’de 222 bin-285 bin TL
Kağıthane kentsel dönüşümden en fazla etkilenen bölgelerin başında geliyor. Kağıthane'de konut satış metrekare fiyatları 3 bin 200 TL ile 4 bin 600 TL arasında farklılık gösteriyor. Çağlayan, Gürsel, Talatpaşa, Hürriyet mahalleleri en fazla öne çıkan bölgeler.
1- Çağlayan Mahallesi'nde ortalama konut metrekare satış fiyatı 3 bin 250 TL, ortalama konut fiyatı 319 bin TL. Çağlayan'da konutların geri dönüş süresi 17 yıl.
2- Gürsel Mahallesi'nde ortalama konut metrekare satış fiyatı 3 bin 550 TL, ortalama konut fiyatı 354 bin TL. Gürsel'de konultarın geri dönüş süresi 20 yıl.
3- Talatpaşa Mahallesi'nde ortalama konut metrekare satış fiyatı 3 bin 700 TL, ortalama konut fiyatı 370 bin TL. Talatpaşa'da konutların geri dönüş süresi 21 yıl.
4- Hürriyet Mahallesi'nde ortalama konut metrekare satış fiyatı 3 bin 175 TL, ortalama konut fiyatı 320 bin TL. Hürriyet'te konutların geri dönüş süresi 20 yıl.
Esenler ilçesinin Oruçreis, Turgut Reis ve Çiftehavuzlar mahallelerinde kentsel dönüşüm çalışmaları sürüyor.
1- Oruçreis Mahallesi'nde ortalama konut metrekare satış fiyatı 2 bin 525 TL, ortalama konut fiyatı 243 bin TL. Oruçreis'de konutların geri dönüş süresi 23 yıl.
2- Turgut Reis Mahallesi'nde ortalama konut metrekare satış fiyatı 2 bin 425 TL, ortalama konut fiyatı 222 bin TL. Turgut Reis'te konutların geri dönüş süresi 22 yıl.
3- Çiftehavuzlar Mahallesi'nde ortalama konut metrekare satış fiyatı 2 bin 575 TL, ortalama konut fiyatı 285 bin TL. Çiftehavuzlar'da konutların geri dönüş süresi 21 yıl.
Küçükçekmece’de 240 bin-505 bin TL, Zeytinburnu’nda 510 bin TL
Küçükçekmece’de konut metrekare satış fiyatları 2 bin 200 TL ile 4 bin 500 TL arasında değişiyor. Kanarya Mahallesi'nde ortalama konut metrekare satış fiyatı 2 bin 200 TL, ortalama konut fiyatı 240 bin TL. Kanarya'da konutların geri dönüş süresi 22 yıl. Fatih Mahallesi'nde ortalama konut metrekare satış fiyatı 4 bin 475 TL, ortalama konut fiyatı 505 bin TL. Fatih'te konutların geri dönüş süresi 36 yıl.
Zeytinburnu ilçesinde de Sümer Mahallesi kentsel dönüşüm sürecinde. Sümer Mahallesi'nde ortalama konut metrekare satış fiyatı 4 bin 425 TL, ortalama konut fiyatı 510 bin TL. Sümer'de konutların geri dönüş süresi 19 yıl.
Emlak fiyatları düşer mi? Yükselir mi?