İstanbul’da konut fiyatları son bir yılda reel bazda yüzde 25 ucuzladı!

Yüksek fiyatlar ve kredi faizleri nedeniyle vatandaş ev sahibi olamazken, barınma sorunu da büyüyor. Uzmanlar konut piyasasında Eylül ayı ile birlikte hareketliliğin artacağını belirtirken, İstanbul’da son bir yılda konut fiyatları reel bazda yüzde 25 düştü.

Bir yıldan uzun süredir uygulanan sıkı para politikası nedeniyle ekonomide yaşanan daralmadan gayrimenkul sektörü de etkilendi. Rekor seviyeye ulaşan kredi faizleri, konut sektöründe talebi baskılayarak satışların düşmesine neden oldu. Türkiye genelinde konut fiyatlarında reel bazda gerileme yüzde 14 dolaylarında görülürken, en sert düşüş İstanbul’da kaydedildi.

Yıllık cari fiyat artışı Ankara’da yüzde 39,4, İzmir’de yüzde 37’le enflasyonun altında kalırken, İstanbul’da fiyatlar cari olarak yüzde 26,8 çok daha düşük bir artış gösterdi. Buna göre ortalama konut fiyatları son bir yılda reel olarak İstanbul’da yüzde 21,6, İzmir’de yüzde 15,3, Ankara’da yüzde 13,8 geriledi.

X sosyal medya’da 80 bin takipçisi bulunan Kartostat isimli kullanıcı, https://x.com/kartostat hesabından bir grafik paylaşarak İstanbul’da konut fiyatlarının 2022 Temmuz ayı ile 2024 Temmuz ayı arasındaki değişimini gösterdi. Konut fiyatlarında reel bazda 2023 yılının Kasım ayında başlayan düşüşün giderek arttığı ve Temmuz 2024 itibariyle yüzde 25 seviyelerine gerilediği görülüyor.

Paylaşımda şunları söyledi:
İstanbul’da ortalama konut bir yıl öncesine göre reel anlamda %25'e yakın bir oranda ucuzladı:

Temmuz 2022’de yüzde 89,8 ile zirve yapan yıllık reel fiyat artışı (enflasyondan arındırılmış), Temmuz 2024 itibarıyla yüzde -22,7’ye indi.