İstanbul’da konut fiyatları ve kiralar son 4 senede ne kadar arttı? En ucuz konutlar bu ilçelerde!

İstanbul’da konut fiyatlarında yaşanan artışlar son 1 senede hızını kaybetti ancak, 4 senenin değerlendirilmesi yapıldığında enflasyondaki hızlanma ile yüksek oranlarda fiyat artışları yine de kendini gösteriyor. Konut fiyatlarındaki artışın tetiklediği kira artışları da bölgesel değişimlerde kendini belli ediyor. 

İstanbul’un 39 ilçesinde merkezi bölgelerde fiyatlarda yaşanan yükseliş, mevcut durumda yüksek olan fiyatları erişilmez duruma getirirken, yatırım için konut alacaklar da amortisman oranını değerlendirmeye başladı. Bu da kira bedelleri ile konut fiyatları arasındaki dengeyi işaret ediyor. 

Ekonomimcom'da yer alan habere göre; mega kent İstanbul’da son 4 senede konut fiyatlarının ve kiraların en yüksek artış yaşandığı bölgeler ve yatırım için ev almanın en uygun olduğu ilçeler açıklandı. 

İSTANBUL'DA KONUT FİYATLARININ EN YÜKSEK VE EN DÜŞÜK OLDUĞU İLÇELER

Sahibindencom Emlak Endeksi verilerine göre, İstanbul ilçeleri içinde ortalama konut fiyatlarının en yüksek olduğu bölge Sarıyer şeklinde öne çıkıyor. Sarıyer’de ortalama konut fiyatları 16 milyon 323 bin 600 TL olruken, onu 14 milyon 315 bin 485 TL ile yine kuzeyde yer alan ve müstakil evlerin ağırlıkta olduğu Beykoz takip ediyor. 

Konut fiyatlarında 13 milyon 62 bin 500 TL ile Kadıköy ikinci sırada yer alıyor. 12 milyon TL'den yüksek fiyatlarla Şile ve 11 milyon 846 bin TL ile Bakırköy de beşinci sırada bulunuyor. 

İstanbul’da konut fiyatları en düşük olduğu ilçe kalabalıklığı ve gündemde yer alan olaylarıyla Esenyurt olarak görüldü. Esenyurt’ta ortalama bir konutun fiyatı 2 milyon 585 bin TL olarak belirlendi. Esenyurt'u, 3 milyon TL ile Sultangazi, 3 milyon 100 bin TL ile Güngören, 3 milyon 275 bin TL ile Arnavutköy ve 3 milyon 298 bin TL ile Fatih uygun fiyatlı konutların olduğu 5 ilçe olarak takip ediyor. 

KONUT FİYATLARININ YÜKSEK ORANDA ARTTIĞI İLÇELER 

İstanbul’da son 4 senede konut  fiyatlarının en çok arttığı ilçelerde zirvede yüzde 1.353 oranında artışla Şile bulunuyor. Şile'yi yüzde 1.235 oranında artışla Çatalca takip ederken, yüzde 1.169 oranında fiyatların arttığı Beyoğlu da ardından geliyor. 

Çekmeköy’de ev fiyatları yüzde 1.135 oranında yükselirken, Pendik’te de yüzde 1.037 oranında arttı. 

Konut fiyatları son 4 senede yüzde 579 oranında artışla en düşük artışı Adalar’da gösterirken, Sarıyer'de en pahalı ilçe olarak artış oranı yüzde 619 oldu. 

Yüzde 620 oranında fiyat artışı görülen Fatih’i yüzde 644 oranında Başakşehir ve yüzde 680 oranında  yükselişle Bakırköy'ün takip ettiği belirlendi. 

KİRALAR HANGİ İLÇEDE NE KADAR OLDU? 

İstanbul’da ortalama kiraların en yüksek olduğu ilçelerin ilk sırasında 70 bin TL ile Sarıyer yer alıyor. Sarıyer'i 59.294 TL ile Beşiktaş, 50.713 TL ile Bakırköy, 49.821 TL Kadıköy ve 39.000 TL ile Beykoz izliyor. 

En düşük kiralar ise yine Esenyurt’ta bulunuyor. Asgari ücretin altında kira ortalaması olan tek ilçe Esenyurt’ta ortalama kira 16 bin 227 lira şeklinde belirlendi. Esenyurt’u 17.294 TL ile Esenler, 18.167 TL ile Arnavutköy, 18.176 TL ile Sultangazi ve 19.200 TL Bağcılar takip ediyor. 

KİRALAR SON 4 YILDA EN ÇOK HANGİ İLÇELERDE ARTTI? 

Son 4 senedir kiraların en çok arttığı ilçelerde yüzde 1.916 oranında artışla Çatalca ön planda bulunuyor. Konut fiyatlarındaki yükselişte de Çatalca gibi başı çekenlerde Pendik’te de kiralar yüzde 1.692 oranında arttı. Tuzla, Çekmeköy ve Sultanbeyli ilçelerinde ise kiralar yüzde 1.600’lü seviyelerde artış gösterdi. 

İstanbul’da kiraların en yüksek olduğu ilçelerden olan Beşiktaş’ta son 4 yılda ortalama kira bedellerindeki yükseliş yüzde 952 ile düşük kaldı. Avcılar’da da son 4 sene ortalama kira bedelleri yüzde 924 oranında yükselirken, Beyoğlu’nda da kiralar yüksek ancak artış “görece” düşük kalıyor. 

YATIRIM İÇİN EV HANGİ İLÇELERDEN ALINMALI? 

Yatırım amacıyla alınarak kiraya verilecek konutların yer aldığı karlı bölgeler merak konusu oluyor. 

İstanbul’da amortisman oranı da olarak nitelendirilen kira/ev fiyatı oranı üzerinden bakıldığında konut fiyatlarının en yüksek olduğu ilçeler Beykoz, Kadıköy, Şile, Bakırköy ve Sarıyer; aynı zamanda yatırım açısından en uzun geri dönüş süresine sahip. 

İstanbul’da evlerin amortisman süreleri 2 sene önceye göre düşüş gösterdi. En düşük konut fiyatları ve kiraların olduğu Esenyurt, yatırımlık ev alımında amortisman süresi de 15 yıl 5 ay ile en kısa sürede geri dönüşü sağlayan ilçe şeklinde dikkatleri çekiyor. 

Bunun yanı sıra Güngören, Gaziosmanpaşa, Fatih ve Küçükçekmece de amortisman sürelerinin ortalama 15,5 yıl gibi bir süreyle ön plana çıkıyor.

50 ve 100 dolar bozdurmak isteyenlere günün şoku! Döviz büroları yüzde 7 komisyon almaya başladı!

Asgari ücrette patronların zam teklifi yüzde 32,5! Asgari ücret 22 bin 527 TL ve 25 bin 503 TL arasında... 

TCMB eski Başekonomisti: Konut kredisi borcu milli gelire oranla neredeyse sıfırlandı! 

Prof. Dr. Naci Görür'den 7 şiddetinde deprem uyarısı! O ilde yaşayanlar hazır olun!