İstanbul'da konut fiyatlarının en yüksek olduğu ilçeler hangileri? En çok konut satılan Kadıköy oldu!
Barınma sorunu İstanbulluların son yıllarda önemli problemlerinden biri hâline gelmişken, megakentin konut piyasası masaya yatırıldı. Verilere göre, Sarıyer, Beşiktaş, Beykoz, Kadıköy, Bakırköy, konut fiyatlarının en yüksek olduğu ilçeler oldu. İşte İstanbul'un konut piyasasında son durum...
İstanbul Planlama Ajansı'nın (İPA) İstanbul dergisinin 11. sayısı çıktı. Yeni sayısının kapak konusu “Herkesin Barınabileceği Kentler İçin Sosyal Konut” başlığı ile verildi.
Dosyada özellikle metropollerde gün geçtikçe daha da derinleşen barınma ve konut sorunu, haklar ve alternatif konut sağlama modelleri incelendi ve masaya yatırıldı. Bu sayının Monitor39 kısmında da konut sorunu ve barınma hakkı konuları yer aldı.
Nilay Özger ve Tuğçe Tunç “Monitör39” bölümünde “Konut Piyasası: Yatırım Tavsiyesi Değildir” adlı bir çalışma gerçekleştirdi ve söz konusu çalışmada konut piyasasının durumu İstanbul ilçelerinin karşılaştırmalı verisi üzerinden anlatıldı. Özger ve Tunç, çalışmanın detayları ile ilgili de açıklamalarda bulundu.
İSTANBUL'DA KONUT FİYATLARININ EN YÜKSEK OLDUĞU YERLER KIYI İLÇELERİ
Gazete Kadıköy'de yer alan habere göre; Nilay Özger, yüksek enflasyon, fiyat artışları, kira artışına getirilen sınırlamaların mağdur sayısını her geçen gün artırdığının altını çizdi. Özger, İstanbul'da amortisman süresinin en kısa olduğu ilçenin Esenyurt olduğuna, onu Gaziosmanpaşa, Küçükçekmece, Sancaktepe ve Pendik'in izlediğine dikkat çekti.
Bu ilçelerin ikinci bir gösterge olarak kiralık-satılık fiyatları artışına göre incelendiğinde, kiralık fiyat artışının en yüksek olduğu Gaziosmanpaşa’nın Esenyurt’a göre yatırım açısından ilgi çekici olduğunun söylenebileceğini aktaran Özger, şu ifadeleri kullandı:
"Bunun yanında satılık fiyatlarının kiralık bedellere göre daha çok yükseldiği alanlar, gayrimenkul sahiplerinin ikamet ettiği konutları ya da yazlık şeklinde tercih edilen yerleri işaret ediyor. Yerleşim dokusunun daha seyrek olduğu ve deprem açısından daha güvenli olduğu belirtilen İstanbul’un kuzeyinde Şile, Beykoz ve Sarıyer gibi ilçeler bu kapsamda haritada öne çıkıyor. Genel açıdan bakıldığında, İstanbul’un Sarıyer, Beşiktaş, Beykoz, Kadıköy, Bakırköy gibi kıyı ilçeleri konut fiyatlarının en yüksek olduğu yerler şeklinde öne çıkıyor. Bu ilçeler aynı zamanda amortisman süresinin de en yüksek olduğu yerlerde en ön sıralarda bulunuyor."
Özger’e göre satılık fiyatı 2019 yılından beri en çok yükselen ilçeler Şile ve Çatalca oldu. Kovid-19 pandemisinin ardından, 6 Şubat depremleriyle tetiklenen İstanbul depremi korkusu sebebiyle İstanbul’un kuzeyine ilgi artış gösteriyor.
Esenler ve Bahçelievler ilçelerinde kiralık ve satılık konut artış oranları birbirine yakın seyrederken, bu ilçeleri Beşiktaş, Kağıthane ve Şişli izliyor.
ANADOLU YAKASI'NDAKİ KİRA ARTIŞLARI, AVRUPA YAKASI'NDAN YÜZDE 30 FAZLA
Tuğçe Tunç ise Esenyurt'un amortisman süresi en kısa olan ilçelerin başında olduğuna dikkat çekti ve son senelerdeki konut satış rakamlarının da yatırımcıların ilgisinin bu yönde olduğunu destekler niteliklte olduğunu belirtti.
Esenyurt’un komşu ilçeleri Beylikdüzü, Gaziosmanpaşa ve Bahçelievler'in de benzer durumda olduğunun altını çizen Tunç, "Gaziosmanpaşa’da kiralık konut fiyatlarının yükseliş hızı satılık fiyatlarının üzerinde olması ile geleceğe ilişkin daha büyük potansiyel taşıyor. Anadolu yakasında ise Ümraniye, Çekmeköy ve Sultanbeyli ilçeleri kira bedellerinin satış fiyatlarına göre daha hızlı artış gösterdiği ilçelerden" açıklamasında bulundu.
Avrupa ve Anadolu yakasındaki değişen dinamiklerin de dikkat çekici olduğuna, Anadolu Yakası'nın hem satılık hem de kiralık konut fiyatlarındaki artışlarda Avrupa yakasından daha yüksek oranlara sahip olduğuna vurgu yapan Tuğçe Tunç, şunları söyledi:
"Anadolu Yakası'ndaki ilçelerde ortalama kira yükselişleri Avrupa Yakası'ndan yaklaşık yüzde 30 daha fazla. Satılık fiyat yükselişlerinde Anadolu Yakası önde ama bu oran daha düşük. Kadıköy satılık ve kiralık konut fiyatlarında İstanbul içinde ön planda oluyor.
Son senelerde kiralık konut bedellerindeki artış ise satılık fiyat artışı geride bıraktı. Amortisman süresi en uzun olan ilk 10 ilçeden birisi olmasına rağmen Kadıköy cazibesini korudu ve en çok konut satışı gerçekleşen ilçelerden biri olmayı sürdürdü. Buradan yola çıkarak barınma gereksiniminin, iş imkanları, ulaşım ve kentsel hizmetlerin çokluğu ve çeşitliliği gibi faktörlerin etkisinde kaldığı söylenebilir."