İstanbul'da konut satışları yeni gelişen bölgelerde arttı!
Konut fiyatları İstanbul'da daha çok gelişen bölgelerde artış gösterdi. Fiyatlar Esenyurt'ta en düşük 110 bin liradan başlıyor. 40 bin tapuyla mega şehrin tüm ilçelerini sollayan bölgeyi Sultanbeyli, Beylikdüzü, Arnavutköy ve Tuzla izledi.
Karar Gazetesi'nden Hamide Hangül'ün haberine göre; Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK)’in 2017 yılı ilçeler düzeyinde emlak verileri incelendiğinde, İstanbul’da geçen yıl en fazla konutun Esenyurt’ta satıldığı görüldü. Buna göre, satılık 85 metrekare 2+1 dairelerin 110-120 bin liradan başladığı semtte 39 bin 676 adet ev sahibini buldu. Böylelikle Esenyurt, mega şehrin tüm ilçelerini geride bıraktı. Bu semti Avrupa Yakası’nda Beylikdüzü, Arnavutköy, Başakşehir, Gaziosmanpaşa, Küçükçekmece, Sarıyer izlerken, Anadolu Yakası’nda Ataşehir, Kadıköy, Çekmeköy, Maltepe, Pendik, Sultanbeyli, Sultangazi ve Tuzla takip etti. Öte yandan Bebek, Ulus, Etiler, Levent gibi lüks mahallelerinde en düşük konut metrekaresi 12 bin liradan başlayıp 33 bin liraya kadar tırmanan Beşiktaş’la birlikte Şişli ve Bakırköy’de de nispeten satışların azaldığı belirlendi. Beşiktaş’ta 80 metrekare 2+1 dairelerin yaklaşık 850 bin liradan başladığı ve fiyatın 1 milyon liraları aştığı ilçede satışların son bir yılda yüzde 7.9, iki yılda yüzde 27.4 azaldığı hesaplandı. Lüks mahalleleriyle ünlü Beşiktaş’ta 2015 yılında 2 bin 701 adet olan emlak sahipliği 2017 yılı sonunda 2 bin 120’ye geriledi. Son iki yılda ilk satışların yüzde 32, ikinci elin yüzde 25.9, ipoteklilerin yüzde 51.5 azaldığı hesaplandı. Böylelikle söz konusu dönemde Beşiktaş’ta ilk satışların 600’den 452’ye, ikinci elin 2 bin 101’den bin 668’e, kredili 641’den 423’e gerilediği görüldü. Emlak piyasasında canlılığın nispeten yavaşladığı semtlerden biri de Şişli oldu. Bölgede yıllık yüzde 6.5, iki yıllık yüzde 22.3 azalış saptandı. Tapu sahipliğinin ilk alıma kaydığı ilçede, ipotekli ve ikinci el satışların azaldığı görüldü. Böylelikle semtte iki yıl önce 4 bin 432 olan emlak sahipliği, 2017’de 3 bin 623’e, ipotekli bin 280’den 902’ye, ikinci el 2 bin 816’dan 2 bin 298’e geriledi. Avrupa Yakası’nın en çok prim yapan bölgelerinden Bakırköy’de de emlak alımının iki yılın gerisinde kaldığı ortaya çıktı. Ortalama 100 metrekare 2+1 dairelerin 500-600 bin liradan başladığı ilçede alımların ikinci ele kaydığı görüldü. Toplam satışlar iki yıllık yüzde 8.8, yıllık yüzde 10.9 azaldı. Satışlar sırasıyla 3 bin 449’dan 3 bin 516’ya çıkarken, 2017’de 3 bin 170’te kaldı. Geçen yıl ilk alımlar bin 54’ten 704’e gerilerken, ikinci el küçük bir farkla 2 bin 462’den 2 bin 466’ya çıktı. İpoteklilerde ise 793 adetten 706’ya geriledi. Bu semti Beyoğlu izlerken, toplam satışların son bir yılda bin 939’dan bin 782’ye, ipoteklilerin 638’den 544’e geldiği belirlendi. Beyoğlu’nu, gayrimenkul sahipliğinin yüzde 11.1 azaldığı Zeytinburnu izledi. Banka kredili ev alımlarının da 984’ten 799’a gerilediği ilçede ilk konut talebinin de yavaşladığı saptandı. Böylelikle Yedi Mavi, Büyükyalı, Kiptaş, Akzirve ve Nidapark gibi markalı 15 büyük konut projenin yükseldiği ilçede, 2016’da bin 541 adet olan ilk konut satışlarının 2017 yılında bin 208’e geldiği belirlendi. Zeytinburnu’nda son bir yılda satışlar 3 bin 624’den 3 bin 261’e, Üsküdar’da 4 bin 427’den 4 bin 354’e, Büyükçekmece’de 5 bin 710’dan 5 bin 501’e, Kağıthane’de 6 bin 575’ten 5 bin 822’ye, Göngören’de 2 bin 561’den 2 bin 420’ye gerilediği ortaya çıktı.
TAPU SAHİPLİĞİ ‘KANAL’A KAYIYOR
TÜİK’in 2017 yılı ilçe düzeyindeki verileri incelendiğinde emlak satışlarının yeni gelişen bölgelerde arttığı görüldü. En fazla alımın İstanbul Esenyurt’ta olduğu belirlendi. Satılık 90 metrekare 2+1 tipinde daireleri 90-100 bin liraya da bulmanın mümkün olduğu ilçede, 2017 yılında 39 bin 676 adet konut sahibini buldu. Böylelikle İstanbul’un tüm semtlerini geride bıraktı.
Kanal İstanbul’a komşu güzergahta konumlanan ve fiyatların 120-130 bin liradan başladığı Arnavutköy’de satışlar 3 bin 954’den 4 bin 258’e çıktı. Bu bölgede ipotekli, ilk ve ikinci el satışların da yükseldiği tespit edildi. Çılgın Proje’nin diğer komşuları arasında yer alan Başakşehir’de tapu sahipliği son bir yılda 8 bin 9’dan 9 bin 812’ye, Küçükçekmece’de 6 bin 107’den 7 bin 782’ye yükseldi. Beylikdüzü’nde ise 10 bin 901’den 11 bin 467’ye ulaştı.