İstanbul'da konutta en çok prim yapan 15 mahalle!
FORBES Türkiye, bu yıl 10’uncu kez hazırladığı “Emlak Raporu”nu Ağustos sayısında yayımladı .Rapor, 30 büyükşehir, 185 ilçe ve bin 83 mahallede satış fiyatı ve kira değerlerindeki değişimlerin analiz ediyor.
FORBES Türkiye’nin yayımladığı “Emlak Raporu”na göre Haziran 2017-Haziran 2018 dönemini kapsayan son bir yılda konut satışları Türkiye genelinde yüzde 2,5 oranında artarak 1,4 milyona yükseldi. Bu satışın yüzde 81,8’ine denk gelen 1 milyon 145 bin konut ise büyükşehir belediyesi statüsündeki 30 kentte gerçekleşti. Aynı dönemde İstanbul’da satılan konut sayısı 4 bin adet artarak 233 bine yükseldi. Ankara ise 142 bin konut satışıyla İstanbul’u takip etti. İzmir, Bursa ve Antalya ise satışların 50 bin bandını aştığı diğer kentler.
“FORBES Emlak Raporu” büyükşehir statüsündeki 30 kentin tamamını, Türkiye emlak piyasasının yüzde 81,8’ini, mahalle mahalle mercek altına alıyor. Rapora göre Haziran 2018’de bu 30 kentten 21’inde konut fiyatları yüzde 10’un üzerinde arttı. Zirvede ise yüzde 26’ya ulaşan getiri oranıyla Balıkesir var. Tekirdağ ve Van’da da getiri oranları yüzde 20’nin üzerinde. Malatya, Bursa, Samsun ve İzmir ise yatırımcılarına yüzde 15 ila 19 arasında değişen oranlarda getiri sağladı.
Anadolu kentlerinde konut piyasası yükselmeye devam ediyor. Tekirdağ ve Balıkesir’de yüzde 20’yi aşan getiri oranları da bunu gösteriyor. Bursa (yüzde 18,7) ve İzmir’de (yüzde 16,8) de konut fiyatları son birkaç yıldır İstanbul ve Ankara’nın üzerinde yükseliyor. Türkiye’nin en büyük üçüncü ve dördüncü büyük kenti ilk iki ile arasındaki farkı her geçen yıl biraz daha kapatıyor. Örneğin İzmir’de bu yıl ilk defa bir mahallede metrekare satış fiyatları 6 bin lira sınırı aştı -yüzde 13,3 prim yapan Mavişehir’de metrekare satış fiyatları 6 bin 300’e ulaştı. Narlıdere, Yenikale’de ise yüzde 21’lik artışla 5 bin 500’e ulaştı. Bursa’da ise Nilüfer’in Balat Mahallesi yüzde 15,8 prim yaparak kentte metrekare satış fiyatı 3 bin lirayı aşan ilk semt oldu (3 bin 252 lira).
EMLAK RAPORUNDA ÖN PLANA ÇIKANLAR
En Çok Prim Yapan 10 Büyükşehir
“FORBES Emlak Raporu”na göre Haziran 2018’de bu 30 kentten 21’inde konut fiyatları yüzde 10’un üzerinde arttı. Zirvede ise yüzde 26’ya ulaşan getiri oranıyla Balıkesir var. Tekirdağ ve Van’da da getiri oranları yüzde 20’nin üzerinde. Malatya, Bursa, Samsun ve İzmir ise yatırımcılarına yüzde 15 ila 19 arasında değişen oranlarda getiri sağladı.
Şehir
Yıllık Getiri (%)
Balıkesir
26,0
Tekirdağ
22,2
Van
21,7
Malatya
19,5
Bursa
18,7
Samsun
17,0
İzmir
16,5
Erzurum
14,8
Muğla
14,4
Diyarbakır
14,0
İstanbul’un en değerli mahalleleri
İstanbul’un en değerli 10 mahallesinin tamamı Beşiktaş, Sarıyer ve Bakırköy ilçelerinde bulunuyor. Kentin en değerli mahallesi Bebek’te metrekare fiyatları 40 bin lirayı aştı.
En Değerli 10 Mahalle
Mahalle
Fiyat
Beşiktaş - Bebek
40.869
Beşiktaş - Levazım
28.044
Bakırköy - Ataköy 2-5-6.
26.059
Sarıyer - İstinye
24.595
Sarıyer - Baltalimanı
23.207
Sarıyer - Yeniköy
23.054
Beşiktaş - Akat
22.754
Beşiktaş - Kuruçesme
21.982
Sarıyer - Emirgan
21.608
Beşiktaş - Levent
17.750
Haziran 2017-Haziran 2018 döneminde İstanbul’da en yüksek getiriyi Bahçelievler, Yeşilyurt ve Levazım mahalleleri sağladı.
İstanbul’da En Çok Prim Yapan 15 Mahalle
İLÇE
MAHALLE
HAZİRAN 2017 FİYATI (M2/TL)
HAZİRAN 2018 FİYATI (M2/TL)
YILLIK DEĞŞİM (%)
Bahçelievler
Bahçelievler
3.752
4.786
27,6
Bakırköy
Yeşilyurt
10.227
13.053
27,6
Beşiktaş
Levazım
21.982
28.044
27,6
Kartal
Orta
3.738
4.741
26,8
Beşiktaş
Bebek
32.310
40.869
26,5
Bayrampaşa
Kocatepe
4.660
5.885
26,3
Büyükçekmece
Mimarsinan
2.586
3.254
25,8
Bağcılar
Evren
2.587
3.248
25,6
Sarıyer
Tarabya
10.105
12.671
25,4
Küçükçekmece
Halkalı Merkez
3.076
3.831
24,5
Pendik
Esenler
2.251
2.803
24,5
Kağıthane
Merkez
3.741
4.652
24,4
Bağcılar
Güneşli
3.360
4.176
24,3
Küçükçekmece
Fatih
2.876
3.562
23,8
Gaziosmanpaşa
Mevlana
3.346
4.103
22,6
Anadolu’nun En Değerli Mahalleleri
Türkiye’de metrekare satış fiyatlarının 10 bin lirayı aştığı 29 mahallenin tamamı İstanbul’da bulunuyor. Bu yıl metrekare satış fiyatı 40 bin lirayı aşan Bebek, ülkenin en değerli mahallesi. İstanbul dışında ise metrekare satış değeri 4 bin liranın üzerine çıkan 15 mahalle var. Bu mahalleler İzmir, Ankara ve Muğla’da.
Şehir
İlçe
Mahalle
Haziran 2018 Fiyatı (m2/TL)
Yıllık Fiyat Değişimi) (%)
Muğla
Bodrum
Ortakent
6.421
20,6
İzmir
Karşıyaka
Mavişehir
6.301
13,3
İzmir
Narlıdere
Yenikale
5.550
21,0
Muğla
Bodrum
Konacık
5.274
13,2
İzmir
Narlıdere
Ilıca
4.759
6,1
İzmir
Güzelbahçe
Yalı
4.723
18,1
İzmir
Karşıyaka
Bostanlı
4.597
19,4
İzmir
Narlıdere
Narlı
4.388
16,5
Ankara
Çankaya
Oran
4.255
10,0
İzmir
Bornova
Kazımdirik
4.251
26,8
Muğla
Datça
İskele
4.241
14,9
Ankara
Çankaya
Çiğdem
4.149
11,9
Ankara
Çankaya
Mutlukent
4.147
0,5
Ankara
Çankaya
İşçi Blokları
4.093
7,6
İzmir
Karşıyaka
Atakent
4.012
13,6