İstanbul'da konutta en kârlı yatırım 1+1'lerde!
Endeksa, İstanbul'da Konut Tipine Göre Geri Dönüş Süreleri araştırmasını yayınladı. İstanbul'da en kârlı ve amortisman süresinde 18 yıllık ortalama ile 1+1'ler başı çekiyor.
Endeksa tarafından yapılan İstanbul'da Konut Tipine Göre Geri Dönüş Süreleri araştırmasına göre, İstanbul genelinde konutun ortalama metrekare satış fiyatı 4 bin 325 lira. İstanbul'da ortalama kira 2 bin 215 TL ve konut yatırımın geri dönüş süresi ortalama 20 sene.
Anadolu Ajansı'nın haberine göre; İstanbul'da en karlı ve amortisman süresi en kısa daire tipleri arasında 18 yıllık ortalama ile 1+1 daireler başı çekiyor. Bu süre 2+1 dairelerde 19, 3+1 ve 4+1 dairelerde ise 23 yıla çıkıyor.
İstanbul genelinde konut amortisman süresi en yüksek olan ilçe 32 yıl ile Bakırköy oldu. Bakırköy'ü 31 yıl ile Sarıyer izliyor.
Konut yatırımının en kısa olduğu ilçelerin başında ise 17 yıl ile Bağcılar gelirken, Bağcıları 18 yıl ile Zeytinburnu takip ediyor. Konut amortisman süreleri Esenyurt, Küçükçekmece, Gaziosmanpaşa, Bağrampaşa ve Kağıthane'de ise 19 yıl.
En kârlısı 1+1 daire
Endeksa'nın analizine göre İstanbul'da en karlı yatırım olarak 1+1 daireler öne çıkıyor. Amortisman süresi 18 yıl olan 1+1 dairelerin ortalam büyüklüğü 68 metrekare ve kira ücreti 1.580 lira.
2+1 dairelerin geri dönüşü 19 yıl
İstanbul'da 2+1 dairelerin geri dönüş süresi 19 yıla çıkıyor. Metrekare satış fiyatı 3 bin 600 lira olan 2+1 dairelerin aylık kirası 2 bin 215 lira.
3+1 daireler 23 yılda geri dönüyor
Ortalama amortisman süresi 3+1 dairelerde uzuyor. İstanbul'da 3+1 dairelerin amortisman süresi 23 yıla çıkıyor. 3+1 dairelerin aylık kirası 2 bin 350 lira. Aylık kirası 5 bin 640 TL olan 4+1 dairelerin ortalam büyüklüğü 185 metrekare.
Sultangazi'de 1+1'ler 11 yılda geri dönüyor
En karlı 1+1 daire Sultangazi'de yer alıyor. En hızlı dönüşüm olduğu Sultangazi'de 1+1 dairelerin metrekare satış fiyatları 2 bin 275 TL, kiraları ise 1.200 TL.Sultangazi'den sonra 1+1 dairelerin en kısa sürede geri dönüş sağladığı ilçeler 13 yıl ile Bahçelievler, 14 yıl ile Esenler ve Güngören şeklinde devam ediyoe
Amortisman süresi Beykoz'da 35 yıl
İstanbul'un ilçeleri arasında 1+1 dairelerin en uzun amortisman süresi 35 yıl ile Beykoz'da. Beykoz'da 1+1 dairelerin ortalama metrekare fiyatı 8 bin TL iken, ortalama kirası ise 1.765 TL. Beykoz'u 27 yıl ile Üsküdar, 25 yıl iler Sarıyer izliyor.
Öğrenci ve şirketler kiralamada 1+1'e yoğunlaşıyor
1+1 dairelerin en kısa geri dönüş süresine sahip olduğunu belirten Endeksa Kurucu Ortağı ve Üst Yöneticisi Görkem Öğüt, "Bunun temel sebebi, 1+1 konutların genellikle kısa süreli kiralamalarda tercih edilmeleri. Özellikle öğrencilerin ve şirketlerin kiralamalarında 1+1 konutları tercih etmeleri bu alanda bir talep artışına sebep oluyor. Bu talebi karşılayacak arzın yüksek olmaması 1+1 konut tipinde satış fiyatına kıyasla kira bedellerinin artmasına neden oluyor." şeklinde konuştu.