İstanbul'da ortalama kira ve geri dönüş süreleri!
İstanbul’da kira endeksinde önümüzdeki 6 ayda 0,67 puan artış bekleniyor. İstanbul’da metrekare başına ortalama birim kira 15 TL, ortalama kira 1.503 TL ve yatırımın geri dönüş süresi ortalaması ise 22 yıl civarında gerçekleşti...
İstanbul’da kira endeksi 2019 yılının 4. çeyrekte 3. çeyreğe göre 0,58 puan, 2019 başından beri ise 5,85 puan düşüş gösterdi. Önümüzdeki 6 ayda 0,67 puan artış bekleniyor. İstanbul’da ortalama birim kira 15 TL/m2, ortalama kira 1.503 TL, geri dönüş süresi 22 yıl.
KADIKÖY’DE 20 TL/M2, BEŞIKTAŞ’DA 27 TL/M2
İstanbul'da ortalama birim kiralara bakıldığında en düşük fiyatlı ilçelerin 8 TL/m2 ile Çatalca ve Arnavutköy, en yüksek fiyatlı ilçelerin ise 29 TL/m2 ile Sarıyer olduğu görüldü.
En düşük ve en yüksek birim kiraya sahip ilçelerdeki konutların geri dönüş süreleri ise Arnavutköy’de 25 yıl, Çatalca’da 29 yıl, Sarıyer’de 30 yıl olarak gerçekleşti.
İstanbul ilçelerinde ortalama birim kira ve geri dönüş süreleri
İlçe Adı
Birim Kira (TL/m2)
Ortalama Kira (TL)
Geri Dönüş Süresi (Yıl)
Adalar
19
1.747
31
Bakırköy
24
2.847
31
Beşiktaş
27
3.007
36
Beykoz
15
1.967
45
Beyoğlu
27
2.287
19
Çatalca
8
738
29
Eyüpsultan
19
2.044
17
Fatih
18
1.556
20
Gaziosmanpaşa
12
1.176
22
Kadıköy
20
2.463
33
Kartal
12
1.306
26
Sarıyer
29
3.833
30
Silivri
9
982
25
Şile
13
1.299
26
Şişli
22
1.974
22
Üsküdar
16
1.558
26
Zeytinburnu
18
1.642
22
Büyükçekmece
11
1.503
25
Kağıthane
16
1.378
21
Küçükçekmece
15
1.462
21
Pendik
10
1.029
26
Ümraniye
12
1.249
25
Bayrampaşa
14
1.301
24
Avcılar
12
1.258
19
Bağcılar
12
1.220
21
Bahçelievler
14
1.357
21
Güngören
14
1.374
20
Maltepe
14
1.421
26
Sultanbeyli
9
888
26
Tuzla
11
1.140
25
Esenler
12
1.194
22
Arnavutköy
8
789
25
Ataşehir
16
1.527
26
Başakşehir
15
1.920
23
Beylikdüzü
12
1.451
19
Çekmeköy
10
1.010
25
Esenyurt
12
1.154
17
Sancaktepe
9
936
25
Sultangazi
10
969
23
EN FAZLA KİRALIK EV ARAYIŞI KADIKÖY, BEYLİKDÜZÜ, BEŞİKTAŞ, ÜSKÜDAR ve KAĞITHANE’DE
2019 yılının 4. çeyreğinde İstanbul’da en fazla kiralık ev arayışı Kadıköy, Beylikdüzü, Beşiktaş, Üsküdar ve Kağıthane’de gerçekleşti. İstanbul’da en çok görüntülenen 1+0 dairelerde en yüksek kira ortalamasının 2.000-2.500 TL aralığında, en çok görüntülenen 1+1 dairelerde 2.500-5.000 TL aralığında, en çok görüntülenen 2+1 dairelerin 2.500-5.000 TL aralığında, en çok görüntülenen 3+1 dairelerin 5.000-10.000 TL aralığında olduğu görüldü.
4. çeyrekte Hürriyet Emlak’ta en çok talep gören İstanbul ilçeleri
Sıralama
İlçe
1
Kadıköy
2
Beylikdüzü
3
Beşiktaş
4
Üsküdar
5
Kağıthane
TÜRKİYE GENELİ
Ülke genelinde kira endeksi 2019 4. çeyreğinde bir önceki çeyreğe göre 0,64, sene başına göre ise 8,86 puan düşüş oldu.Önümüzdeki 6 ayda kira endeksinin Türkiye'de 0,9 puan artması bekleniyor. Türkiye genelinde ortalama metrekare kira bedeli 12 TL, ortalama kira 1.286 TL, geri dönüş süresi 17 yıl.
Türkiye'de konut tipine göre kiralar incelendiğinde, birim kiranın en yüksek ve geri dönüş süresinin en kısa olduğu konut tipinin 1+1 olduğu görülüyor. 4. çeyrek sonu itibarı ile 1+1 dairelerin ortalama büyüklüğü 65 m2, ortalama birim kira 16 TL/m2, geri dönüş süresi ise 16 yıl. 2+1 daireler ortalama 96m2, ortalama birim kira 12 TL/m2, geri dönüş süresi 18 yıl; 3+1 daireler ortalama 135m2, ortalama birim kira 9 TL/m2, geri dönüş süresi 20 yıl; 4+1 daireler ortalama 194m2, ortalama birim kira 11 TL/m2, geri dönüş süresi 20 yıl.