İstanbul’da ortalama konut fiyatı 4 milyon 500 bin TL’den 4 milyon 750 bin TL’ye yükseldi!

Merakla beklenen Haziran ayı enflasyonunun aylık bazda yüzde 1,64 gelmesinden sonra faiz indirimi beklentileri de oldukça yükselmişti. Takip eden aylarda da aylık TÜFE yüzde 2’nin üzerinde kaldı ve yüksek seyrine devam etti. Türkiye gazetesinden Faruk Bingöl imzalı habere göre  faizlerde de herhangi bir indirim gerçekleşmedi, hatta sıkı para politikasının süreceği belirtildi. Buna rağmen konut piyasasında özellikle temmuz-eylül döneminde dikkat çeken bir hareketlilik de yaşandı.

KONUT SATIŞLARINDA SON 3 AY DETAYI

Türkiye İstatistik Kurumu tarafından açıklanan verilere göre Türkiye genelinde konut satışları;
-Temmuz’da yüzde 16,90 yükselerek 127 bin 88 adet,
-Ağustos’da yüzde 9,90 artışla beraber 134 bin 155 adet, 
-Eylül’de de yüzde 37,30 ivmelenerek 140 bin 919 adet şeklinde gerçekleşti. Ekim ayında da konut satışlarında yükselişin süreceği yönünde haberler geliyor.

İPOTEKLİ SATIŞLAR VE KREDİLER 

Bu arada konu ile ilgili olarak dikkat çeken bir gelişme de ipotekli (kredili) konut satışlarında yaşanıyor. 
-Haziran’da toplam satışlar içerisinde yüzde 8,6 şeklinde olan ipotekli satışların payı, Eylül ayında yüzde 11,2’ye yükseldi. 
-Haziran ayında yalnızca 6 bin 813 konut kredi ile satılırken, söz konusu bu rakam Eylül ayında 15 bin 825 şeklinde oldu. 
-Temmuz ayının sonunda 451,34 milyar Türk Lirası şeklinde olan konut kredilerinin büyüklüğü, 25 Ekim tarihi ile biten haftada 478,64 milyar Türk Lirası’na kadar çıktı. 

YÜKSEK FAİZLERE RAĞMEN…

Bugün bankalar tarafından en düşük konut kredisi faiz oranı yüzde 2,89 şeklinde sunuluyor. Söz konusu bu oranda 120 ay vade ile kullanılan bir konut kredisinin geri ödemesi bile 3 milyon 605 bin Türk Lirası’nıbuluyor. Aylık taksitler ise 29 bin 878 Türk Lirası şeklinde gerçekleşiyor. Bu kadar yüksek faiz yüküne rağmen kredi hacminde artış dikkat çekiyor.

İSTANBUL’DA FİYATLAR ARTIYOR

Yaşanan gelişmeler özellikle gündemden düşmeyen konut fiyatlarında kendini göstermeye başladı. İstanbul Gayrimenkul Değerleme Yönetici Ortağı Dr. Ahmet Büyükduman tarafından paylaşılan verilere göre; ağustos ayında 4,50 milyon Türk Lirası şeklinde olan mega kentteki ortalama konut satış fiyatı, ekimde 4,75 milyon Türk Lirası’na kadar yükseldi. İstanbul’da 3 aylık fiyat artışı yüzde 5,55 olarak gerçekleşti. Veriler, İstanbul’da ortalama kiraların ise 25 bin lirada sabit kaldığını gösterdi. 

“MEVDUAT YATIRIMCISINA DİKKAT”

Dr. Ahmet Büyükduman konu ile ilgili olarak yaptığı açıklamada yakın gelecekte faizlerde düşüş beklentisi ile bazı alıcıların erkenden harekete geçtiğini, son dönemlerde kiralarda yaşanan artışla beraber konutta geri dönüş süresinin 10-12 sene bandına kadar gerilediğini ve bunun da satışları hızlandırdığını söyledi. Dr. Büyükduman ayrıca açıklamasında alımların çoğunluğunun hâlâ kredi kullanmadan gerçekleştiğini, bu nedenle de mevduatta bekleyen TL yatırımcısının da gözünü konuta çevirdiğini, faizlerde yaşanabilecek düşüşe bu açıdan da bakılması gerektiğini belirtti.

İnşaat maliyetini etkileyen faktörler neler?

2019'da 146 asgari ücretle alınabilen konut, 2024'te 199 maaşa kadar yükseldi!

Deprem bölgesi ile ilgili yeni karar! Alacaklar için taksit süresi uzatıldı!