İstanbul’da son 5 yılda değeri en çok artan mahalle Kağıthane Esentepe oldu!

Gayrimenkul sektörünün nabzı sayılan ve sektör tarafından da merakla beklenen Endeksa verilerinden çok ilginç rakamlar ortaya çıktı. Açıklanan son verilere  göre, İstanbul'un merkezi sayılacak noktalarda gayrimenkul yatırımı yapmak artık karlı sayılmıyor. Sarıyer, Şişli, Beşiktaş gibi ilçelerdeki yüksek konut fiyatları yurttaşları alternatif bölgelere itmeye başlarken, bu ilçelerdeki bir konutun amortisman süresinin 30 seneyi bulduğu açıklandı.  Esenyurt, Pendik gibi bölgelerde ise amortisman süresi 15 sene şeklinde kayda girerken, şehir merkezindeki evlerin eski olması da dezavantaj şeklinde  yorumlanıyor.

ESENYURT İLÇESİ DEĞERLENİYOR

Paylaşılan detaylara göre mega kent İstanbul'un kira getirisi yüksek ve amortisman süresi kısa olan ilçeleri arasında Esenyurt, Kağıthane, Eyüpsultan, Çekmeköy, Kartal, Pendik, Maltepe ve Kadıköy'ün bazı mahalleleri yer alıyor. Ülkemizin en kalabalık ilçesi olan  Esenyurt, riskli demografik yapısı ile bilinse de kiralar 12-13 bin Türk Lirası arasında, amortisman süresi ise ortalama 12 yıl şeklinde dikkat çekiyor. Kira getirisi yüzde 9 şeklinde olan Esenyurt’un Mehterçeşme, Örnek, Talatpaşa ve Yenikent mahallelerinin yıldızı parlarken, söz konusu ilçeye metro gelecek söylentileri de gayrimenkul fiyatlarını yukarı çekmeye devam ediyor. 

KAĞITHANE'DE METRO ETKİSİ

Metro hattı geldikten sonra giderek daha da popülerleşen Kağıthane'de kiralar ortalama 20 bin liradan başlıyor. Amortisman süresi 10 sene şeklinde olan ilçede; Çağlayan ve Telsiz mahallelerinin oldukça revaçta olduğu belirtiliyor. Eski İstanbul denilince akıllara gelen Eyüpsultan'da da amortisman süresi ortalama 12 sene ve söz konusu ilçede kiralar da ortalama 23 bin Türk Lirası. Eyüpsultan’da son dönemlerde birbiri ardına açılan modern tesisler ile  son 5 senede değeri en çok artan mahallesi Esentepe şeklinde olurken; Çırçır ve Alibeyköy mahallelerinden  metro geçmesi yatırımcıları da ilçeye çekiyor. 

ÇEKMEKÖY KATLADI

İstanbul'un Anadolu Yakasında, Çekmeköy dikkat çeken ilçelerin başında geliyor. Açıklanan rakamlara göre amortisman süresi 11 sene şeklinde olan ilçede kiralar ortalama 25 bin lira. Söz konusu bu ilçenin en gözde lokasyonu da yeni konutların yükseldiği Nişantepe Mahallesi.

Hazırlanan rapora göre, mahalledeki ortalama kira fiyatları 2019 yılının Ekim ayına göre yüzde 2 bin 681 oranında artış gösterdi ve 26 bin lira civarına ulaştı. Söz konusu bu oran, mega kent İstanbul genelinde aynı zaman diliminde kaydedilen en yüksek kira artış oranı.

KURTKÖY DE REVAÇTA 

Kartal'da kiralar ortalama 30 bin lira ve amortisman süresi 13 sene şeklinde belirtildi. Metro,  Marmaray  gibi projelerin bulunduğu ilçenin değeri yükselen mahalleleri ise Yeni Soğanlık, Yalı ve Uğur Mumcu olarak açıklandı.

Paylaşıaln detaylara göre amortisman süresi  ortalama 12 sene şeklinde olan Pendik'te kiralar, 25-30 bin lira seviyelerinde. İlçenin Yenişehir, Kurtköy, Şeyhli, Velibaba, Harmandere, Yayalar, Fevzi Çakmak, Çamçeşme ve Orhangazi mahalleri de rapordan yansıyan verilere göre giderek daha da değer kazanıyor. Kurtköy mahallesi havalimanı sebebiyle değeri en çok artan mahallesi oldu.

Maltepe'de en çok değer kazanan mahalle de Zümrütevler oldu. Söz konusu bu mahallede amortisman süresi 13 sene, kiralar da ortalama 25 bin lira. Kadıköy'de amortisman süresi en kısa mahalle 11 sene ile Rasimpaşa. Yüksek kulelerin bulunduğu Fikirtepe'de de kiralar cep yakıyor. Amortisman süresi en yüksek mahaller, Caddebostan, Fenerbahçe, Zühtüpaşa ve Koşuyolu. Bu mahallelerde amortisman süreleri 19, 22 yıl arasında değişiyor; en yüksek ortalama kiralar da 88 bin lira ile Caddebostan ve 78 bin lira ile Fenerbahçe'de.

Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Ahmet Büyükduman konu ile ilgili olarak yaptığı açıklamada  "Amortisman süresi uzun olan bölgelerde yaşayan çoğu kişi zaten kiraya vereyim, amortisman hesaplayayım diye almıyor. Onlar için bu statü sembolü" dedi.

Açıklamasında merkezi ilçelerde de düşük nitelikli konutların olduğunu dile getiren Ahmet Büyükduman, “Şehir merkezleri ile çeperleri arasında ayrım vardır. Çeperlere gittiğiniz zaman arsanın katkısı düşer yapının ağırlığı artar, merkezde de durum tam tersi. Bu sebele çeperlerdeki amortisman süreleri merkezdekilerin daha kısa olabiliyor" diye konuştu.

AMORTİSMAN'A DİKKAT 

Endeksa verileri ile ilgili önemli açıklamalar yapan İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizamettin Aşa da şunları dile getirdi: "Merkezlerdeki yaşlı binalar, piyasa altında fiyatlara satılıyor, kira getirileri ise fena değil. Esenyurt taraflarında uygun fiyata konutlar  bulmak mümkün. Örneğin, 1,5 milyon liraya ev alıp 15 bin liraya kadar kiraya verebiliyorsun. Merkezi yerlerde 20 seneyi bulan amortisman süreleri de mevcut"

Waterview House'ta teslimler yıl sonunda! Londra'da nehir kenarında yaşam fırsatı!

Tebernüş Kireçci'den müteahhitlere çağrı! Yabancıya satılan fiyattan yerliye satma hayalinden vazgeçilmeli!

TOKİ'nin yeni kampanyası için başvurular yarın sona eriyor!