İstanbul'daki dev projeler gayrimenkul sektörünü nasıl etkileyecek?

JLL Türkiye, dev projelerin gayrimenkule yansımalarını araştırdı. Avrasya Tüneli kentsel dönüşümü tetikleyecek. Yeni otoyol ticari alanlar, Körfez Köprüsü konut bölgeleri oluşturacak..

Yeni altyapı ve ulaşım projeleri, gayrimenkul sektörünü yeniden şekillendiriyor. Projelerin inşa edildiği bölgelerde lojistik, ofis, konut ve otel yatırımları gelişirken, kentsel dönüşüm süreci de destekleniyor.

Avi Alkaş’ın Ülke Başkanı olduğu JLL Türkiye tarafından açıklanan “Gayrimenkul Pazarı Yeniden Şekilleniyor” raporuna göre, İstanbul ve çevresinde inşası süren veya başlayacak olan 3. Köprü ve Kuzey Marmara Otoyolu, Avrasya Tüneli, İstanbul-İzmir Otoyolu, 3. Havalimanı, yeni şehirler, Liman Kent ve Kocaeli’deki Organize Liman Bölgesi gibi projeler yeni geliştirme ve yatırım fırsatları doğuracak. İstanbul’da gayrimenkul trendleri de bu projelerin oluşturduğu ihtiyaçlar çerçevesinde değişecek. Örneğin, Avrasya Tüneli kentsel dönüşümü tetikleyecek, İstanbul-İzmir Otoyolu yeni konut bölgeleri oluşturacak, Kuzey Marmara Otoyolu lojistik arzı tetikleyecek.

3. KÖPRÜ VE KUZEY MARMARA OTOYOLU

Ticari alanları geliştirecek

YAVUZ Sultan Selim Köprüsü ve Kuzey Marmara Otoyolu çevresinde yeni ticari ve endüstriyel alanların gelişmesi bekleniyor. Özellikle, Kuzey Marmara Otoyolu’nun İzmir-İstanbul Otoyolu ile bağlantısının kurulmasıyla, İzmit bölgesindeki mevcut lojistik ve endüstriyel alanlara yönelik arz ve talepte, artış yaşanacağı öngörülüyor. Aynı etki Çatalca’daki yeni gümrük bölgesinde de bekleniyor. 

LİMANKENT PROJESİ

Lojistik talebi artacak 

LimanKent, 3. havalimanına komşu olacak şekilde planlanıyor. 3. havalimanı, 3. köprü, Kuzey Marmara Otoyolu projelerinin tamamlanmasıyla birlikte, Liman Kent’in kara ve havayoluyla ulaşılabilirliği artacak, dolayısıyla proje lojistik için önemli bir merkez haline gelecek. Kocaeli’de kurulacak Organize Liman Bölgesi ise lojistik arzındaki büyümeyi destekleyecek. 

AVRASYA TÜNELİ

Kentsel dönüşümü destekleyecek

AVRASYA Tüneli, İstanbul Boğazı’nda Kazlıçeşme ve Göztepe arasında araç geçişini sağlayan bir tüp geçit olarak inşa ediliyor. Tünelin Zeytinburnu ve Göztepe’de konut fiyatlarını yükseltmesi bekleniyor. Tünel, Zeytinburnu bölgesinde kentsel dönüşümü ve yeni inşaatları hızlandıracak. 

İSTANBUL-İZMİR OTOYOLU

Kentleri geliştirecek

KÖRFEZ Köprüsü’nü de kapsayan İstanbul-İzmir Otoyolu, güzergahındaki şehirleri geliştirecek. Proje, İzmit, Bursa ve Yalova’daki arsa ve konut fiyatlarını yükseltirken, konut projeleri artacak.

3. HAVALİMANI

Yeni şehir kurulacak

ÜÇÜNCÜ havalimanının geliştirileceği alan, bölgedeki eski maden ocaklarının dönüşüm süreci ile oluşturulacak yeni şehir projesine entegre edilecek. Projenin detayları henüz kesinleşmese de, havalimanı şehrinin bir milyon kişiye, üniversitelere ve sağlık kampüslerine ev sahipliği yapması bekleniyor.

Meltem Kara-Vatan