İstanbul’un gayrimenkulde en hareketli semtleri hangileri?

2024 yılına ilişkin gayrimenkul satış verileri açıklandı. Türkiye genelinde toplam 3 milyon 65 bin 872 gayrimenkul satışı gerçekleşti. Bir önceki yıla göre yüzde 3.9 artış yaşanan satışlardan 91 milyar 595 milyon TL tapu harcı geliri kaydedildi. 

Edinilen bilgiye göre; İstanbul, 357 bin 873 satış ve 26 milyar 481 milyon TL tapu harcı geliri ile listenin başında yer aldı.  Ankara  ve  İzmir  de en çok satış yapılan diğer şehirler oldu.

Aralık ayında i̇şlemler neden yoğunlaştı?

Aralık ayı, tapu dairelerinde en yoğun dönem olarak kaydedildi. Gayrimenkul uzmanlarına göre bunun başlıca sebepleri şöyle;

1.Tapu harcı ve döner sermaye bedellerindeki artışlar:İstanbul’da döner sermaye bedeli, 2 bin 466 TL’den 3 bin 549 TL’ye yükseldi. Vatandaşlar, artışlardan etkilenmemek için işlemlerini aralık ayında tamamladı.

2.Emlak vergisi rayiç değer artışları:Belediyelerdeki değerlerin yeniden değerlendirme oranları, yüzde 43.93 olarak açıklandı. Vatandaşlar, bu artış öncesinde işlemlerini tamamlamak istedi.

3.Şirketlerin yıl sonu satışları:Şirketler, gayrimenkul satışlarını yıl sonuna ertelediği için işlem hacmi arttı.

EN ÇOK SATIŞ ESENYURT'TA

İstanbul’da yıl boyunca yapılan 357 bin 873 satışın en yoğun olduğu ilçe, 31 bin 442 işlemle Esenyurt oldu.

Çatalca ve Arnavutköy: Toplam 23 bin 711 satış,

Silivri: 20 bin 212 satış,

Küçükçekmece: 16 bin 890 satış.

Bu ilçelerde hem konut hem de arsa ve arazi satışlarında hareketlilik yaşandı.

2025 BEKLENTİLERİ NELER?

Gayrimenkul uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, 2025 yılı için piyasa öngörülerini paylaştı:

1.Kiralık konut piyasası: Düzenlemeler ve arz artışıyla yatay bir seyir izlemesi bekleniyor.

2.Satılık konut fiyatları: İkinci el fiyatlarının yukarı yönlü hareket etmesi öngörülüyor.

3.Konut kredisi faiz oranları: Faiz oranlarının yüzde 2 seviyesine yaklaşmasıyla talebin artacağı tahmin ediliyor.

Gayrimenkul sektöründe yön değişikliği

2024’te gayrimenkul sektöründe farklı faktörlerin etkisiyle dikkat çeken bir değişim yaşanmış oldu.

Kiraların artışı: Bu durum amortisman sürelerini düşürdü.

Bireysel Emeklilik Sistemi (BES) fonlarının gayrimenkul alımında kullanılması: Yeni yatırım alanlarına yönelimi artırdı.

KKM’den çıkışlar: Birçok yatırımcı rotayı gayrimenkule çevirdi.

Emlak Konut GYO Hayat Flora 1'in değeri 8 milyara dayandı!

Gayrimenkul yatırımı yapmak isteyenlere! 'Herkes için İmar Bilgisi' kitabı raflarda yerini aldı!

Ankara Büyükşehir Belediyesi 3 milyar 616 milyon TL'lik gayrimenkul satıyor!

EgeYapı Avrupa GYO’nun halka arzına tam 1,75 kat talep geldi!