Gayrimenkulde ilgi odağı olan Çekmeköy’de ev fiyatları 700 bin – 4 milyon TL, kiralar ise 2–10 bin TL aralığında değişiyor. Peki Çekmeköy'de 2+2, 3+1 evler ne kadar kaç TL? İşte detaylar...EVA Gayrimenkul Değerleme’ye göre, gayrimenkulde ilgi odağı olan Çekmeköy’de evler 700 bin ila 4 milyon lira, kiralar 2-10 bin lira aralığında değişirken, en çok ilgi çeken mahalleler ise Alemdağ, Taşdelen ve çevre mahalleleri oldu

Yeni metro hattı projeleri yatırımcıların dikkatini çekerken Çekmeköy’de gayrimenkul fiyatları da yükselmeye başladı. EVA Gayrimenkul Değerleme’ye göre, gayrimenkulde ilgi odağı olan Çekmeköy’de evler 700 bin ila 4 milyon lira, kiralar 2-10 bin lira aralığında değişirken, en çok ilgi çeken mahalleler ise Alemdağ, Taşdelen ve çevre mahalleleri oldu.

Konuya ilişkin değerlendirmelerde bulunan Eva Gayrimenkul Lisanslı Değerleme Uzmanı Rıdvan Doğan, Çekmeköy genelinde ortalama 2-3 bin satılık sıfır ve 2. el konut bulunduğunu belirterek, "Çekmeköy’de satış hızı yaklaşık 0-3 ay. Bu veriler ışığında aylık bin, yıllık ise ortalama 10 bin konut satışa sunuluyor. Yaklaşık 1 yıl önceye kıyasla değerlerde yüzde 100 oranında ve üzerinde artış söz konusu. Bu durumu fırsat bilip gerçekçi olmayan değerler ile ilana çıkan dairelerin satış süreçleri çok uzun sürmektedir. Piyasa değerine yakın değerler ile çıkan ilanların kiralama ve satış süreleri ise ortalama 1 ay civarındadır. 1 artı 1 dairelerin fiyatları konum, proje, site özelliklerine göre satılık 700 bin lira ile 4 milyon lira, kiralar ise 2 bin –10 bin lira aralığında değişiyor. Marka ve site içi dairelerin ortalama satış değerleri 1 milyon lira, kiralık değerleri ise 4 bin lira civarında" dedi.

Peki Çekmeköy'de 2+2, 3+1 evler ne kadar kaç TL? İşte detaylar...

3+1 DAİRELERİN FİYATI 1- 15 MİLYON TL ARALIĞINDA!

2 artı 1 dairelerin konum, proje, site özelliklerine göre satış değerlerinin 800 bin ile 8 milyon lira, kiralık dairelerin ise 4 bin – 15 bin lira aralığında değiştiğini de sözlerine ekleyen Doğan, "Marka ve site içi dairelerin ortalama satış değerleri 2 milyon TL, kira bedelleri ise 6 bin lira aralığında. 3 artı 1 dairelerin konum, proje, site özelliklerine göre ise satış değerleri 1 milyon-15 milyon lira, kiralık daireler 4 bin-35 bin lira aralığında değişiyor. Marka ve site içi dairelerde ise ortalama satış değerleri 2 milyon 500 bin lira, kiralık 7 bin lira olarak değişiyor.

O MAHALLELERDE SATIŞ ORANI YÜZDE 30-40

Merkez Mahallesi ve çevre mahallelerde arsa arzı azalırken, sıfır ve markalı konut
inşaatının birçoğu Alemdağ –Taşdelen Bölge mahallelerinde konumlanıyor. Merkez İmar Planları’nın 2020 yılı sonunda durdurma ve iptal kararları yeni konut arzının durması oranlarını etkilerken, 2022 yılı başında yeni plan ile yeni inşaatların başladığı ancak piyasaya arzların henüz başlamadığını gözlemliyoruz. Çekmeköy’ü 2 ayrı kısımda incelediğimizde, Merkez ve çevre mahallelerde sıfır konut satışı %10 civarı iken, Taşdelen – Alemdağ Bölge Mahallelerinde bu oran yüzde 30-40’a çıkıyor. İlçe ortalaması yaklaşık yüzde 20-30 seviyelerinde olup gelecek yıl Merkez Mahallesi ve çevresindeki yeni arz ile oranında artacağı öngörülmekte.

Çekmeköy’de fiyatlardaki aralığın geniş olmasının nedeni ise; ara sokaklarda yer alan standart apartman daireleri, standart site özelliği bulunan binalarda yer alan daireler ve lüks, sosyal donatı alanları fazla, tercih edilirliği şerefiyesi yüksek sitelerde yer alan dairelerin kıyaslanmasından kaynaklanıyor.

EN ÖNEMLİ KRİTERLER ULAŞIM VE YENİ İNŞA EDİLMESİ

Satış ilanlarında daha çok hangi kriterler ise; ulaşım, Metro istasyonlarına yakınlık, yeni inşa edilmiş olması, masraf gerektirmemesi varsa site içerisindeki imkanlar oluyor. Ayrıca yasal sorunlarının bulunmaması, krediye uygun olması, iskanlı olması ilanlarda özellikle belirtiliyor.

MERKEZ VE ÇEVRE MAHALLELERİNDE KONUT ARZI DÜŞÜK!

Çekmeköy’ün gelişim merkezi halihazırda Alemdağ ve Çevre mahallelerine kaymış durumda olup yeni konut arzının yüzde 50’den fazlası bu mahallelerden sağlanmaktadır. İlçenin 2'inci sırada yapılaşmanın yoğun olduğu bölge Taşdelen ve Çevre Mahalleleri olup Merkez ve Çevre Mahalleleri konut arzı düşük. Merkez Mahallesi konut arzının düşük olmasının temel nedeni son dönem iptal edilen imar planları. Şubat 2022 yılında onaylanan Merkez Planına istinaden ruhsatlar düzenlenmeye başlanmış, yeni inşaatlar temel ve kaba inşaat seviyesinde olup, gelecek yılda konut arzının yükseleceği öngörülmekte.

TAŞDELEN VE ÇEVRE MAHALLELERİ ÖNCÜ DURUMDA

Marka projelerin inşaatında Taşdelen ve Çevre Mahalleleri öncü durumda olurken, bu bölgede halihazırda DAP Ormanköy, Emlak Konut Çınarköy projeleri devam ediyor. Bununla birlikte bölgede yerel müteahhit firmaların nitelikli konut üretimleri ve apartman tarzı konut inşaatları da devam ediyor. Konut alırken, bölgede fiyatların iyi analiz edilmesi, geçmiş dönem satışlar ve artış oranının öğrenilebilmesi önemli. Ayrıca 2'inci el konutlar için iskan belgesi edinilmiş olması, site/bina doluluk oranının yüksek olmasına dikkate edilmeli. BDDK’nın son yayınlamış olduğu tebliğe göre enerji kimlik belgesi bulunan binalarda ayrıcalıklı duruma geldi. Özellikle A ve B sınıfı enerji kimlik belgesine sahip olup olmadığı sorgulanmalı.

Emlak Konut GYO Küçükçekmece projesine Dağ Mühendislik imzası!

Yeni Levent'te konut sayısı değişti! 

TOKİ Eskişehir projesi için tarih belli oldu! 71 yeni konut geliyor! Sakın kaçırmayın!