İşyeri kira artışı ne kadar olmalı?
Taşınmaz kira sözleşmelerinin yenilenmesi ile kira bedeli de yenileniyor. İşyeri veya mesken sahibinin kiracısına zam yapma hakkı doğuyor. Peki işyeri kira artışı ne kadar olmalı? İşte işyeri kira artış oranları...
İşyeri kira artışı ne kadar olmalı?
Taşınmaz kira sözleşmelerinin yenilenmesi ile kira bedeli de yenileniyor. İşyeri veya mesken sahibinin kiracısına zam yapma hakkı doğuyor. Borçlar Kanunu gereğince mesken kiralamalarında ÜFE oranları baz alınırken, 2020 yılına kadar işyeri kiralamalarında böyle bir zorunluluk bulunmuyor. Peki işyeri kira artışı nasıl hesaplanmalı?
Kanun No. 6353
Kabul Tarihi: 4/7/2012
MADDE 53 – 31/3/2011 tarihli ve 6217 sayılı Yargı Hizmetlerinin Hızlandırılması Amacıyla Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanunun geçici 2 nci maddesi aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir.
“GEÇİCİ MADDE 2 –
Kiracının Türk Ticaret Kanununda tacir olarak sayılan kişiler ile özel hukuk ve kamu hukuku tüzel kişileri olduğu işyeri kiralarında, 11/1/2011 tarihli ve 6098 sayılı Türk Borçlar Kanununun 323, 325, 331, 340, 342, 343, 344, 346 ve 354 üncü maddeleri 1/7/2012 tarihinden itibaren 8 yıl süreyle uygulanmaz. Bu halde, kira sözleşmelerinde bu maddelerde belirtilmiş olan konulara ilişkin olarak sözleşme serbestisi gereği kira sözleşmesi hükümleri tatbik olunur. Kira sözleşmelerinde hüküm olmayan hallerde mülga Borçlar Kanunu hükümleri uygulanır.”
Yukarıda yer alan kanun maddesinde de görüldüğü üzere 1 Temmuz 2012 tarihinden itibaren 8 senelik süre ile ertelenen bu uygulama ile işyeri sahipleri kira artışında istediği oranda zam yapabiliyor.
"Sözleşme serbestisi" olarak ifade edilen bu durum, işyeri ve kiracısının aralarında yaptığı sözleşmeyi bağlayıcı kılıyor.
Sözleşmede kira artış oranının tanımı belirtildiyse, sözleşmenin devam etmesi halinde, işyeri sahibi burada belirtilen oranda artış yapabiliyor. Burada belirtilen hesaplama dışında kiracısına zam yapamıyor.
Ancak sözleşmede böyle bir tanımlamaya yer verilmediyse, işyeri sahibi kiracısına istediği oranda yapabilirken; kiracının da bu zam oranını kabul etmesi zorunlu oluyor.
İşyeri kira artışı TEFE TÜFE 2014!
Işıl Seren KESKİN/Emlakkulisi.com