İşyeri kiracısı ne zaman tahliye edilir?

Taşınmaz mal kiralamalarında kiracı bazı haklı nedenlerin doğması halinde mal sahibi tarafından tahliye edilebiliyor. Peki, işyerindeki kiracı nasıl çıkarılır? İşyeri kiracısı ne zaman tahliye edilir?

İşyeri kiracısı ne zaman tahliye edilir?

Kira sözleşmesi, kiraya verenin bir şeyin kullanılmasını veya kullanmayla birlikte ondan yararlanılmasını kiracıya bırakmayı, kiracının da buna karşılık kararlaştırılan kira bedelini ödemeyi üstlendiği sözleşme oluyor.

Belirli ve belirli olmayan bir süre için yapılabilen işyeri kira sözleşmelerinde kiracıya yapılacak yıllık zam, işyeri sahibinin istediği oranda oluyor.

Kiracı kira bedelini ödemek zorunda oluyor. Kiranın ödenmemesi halinde tahliye davası açılabiliyor.

Kira bedelinin ödenmemesi nedeni ile bir yıl içinde iki defa haklı olarak yazılı ihtarnameye sebep olan kiracı aleyhine kira sözleşmesinin hitamında, kiralayan tarafından tahliye davası açılabiliyor. 

Diğer kiracı tahliye nedenleri şu şekilde sıralanıyor:

Kiralananı kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa, açacağı tahliye davası ile kiracısından tahliyesini talep edebiliyor.

Aynı zamanda kiralananın yeniden inşası veya imarı amacıyla esaslı onarımı, genişletilmesi ya da değiştirilmesi gerekli ve bu işler sırasında kiralananın kullanımı imkânsız ise,

belirli süreli sözleşmelerde sürenin sonunda, belirsiz süreli sözleşmelerde kiraya ilişkin genel hükümlere göre fesih dönemine ve fesih bildirimi için öngörülen sürelere uyularak belirlenecek tarihten başlayarak bir ay içinde açacağı dava ile sona erdirebilir.

İşyeri kiracısına ihtar örneği!

Işıl Seren KESKİN/Emlakkulisi.com