İzmir Aliağada icradan satılık tekstil fabrikası! 953 bin TL'ye!
Aliağa İcra Müdürlüğü İzmir Yukarı Şakran köyü, Ilıca mevkiindeki 9 bin 337 metrekare arsa üzerine kurulu bodrumlu, tek katlı betonarme tekstil fabrika ve bahçesi niteliğindeki taşınmazı satışa çıkardı
Aliağa İcra Müdürlüğü İzmir Yukarı Şakran köyü, Ilıca mevkiindeki 9 bin 337 metrekare arsa üzerine kurulu bodrumlu, tek katlı betonarme tekstil fabrika ve bahçesi niteliğindeki taşınmazı satışa çıkardı.
Tahmin fiyat olarak toplam 953 bin 367 lira istenen fabrikanın satışı 17 Ocak 2012 tarihinde Aliağa Adliyesinde gerçekleştirilecek.
Detaylar şöyle:
TAŞINMAZ AÇIK ARTIRMA İLANI DOSYA NO: 2011/520 TAL.
Satılmasına karar verilen gayrimenkulün cinsi, kıymeti, adedi, evsafı:
TAPU KAYDI: İzmir ili, Aliağa ilçesi, Yukarı Şakran köyü, Ilıca mevkii, 674 parselde kayıtlı BODRUMLU TEK KATLI BETONARME TEKSTİL FABRİKA VE BAHÇESİ niteliğindeki taşınmaz.
ÖNEMLİ ÖZELLİKLERİ: Taşınmaz ve üzerindeki yapılar, Aliağa ilçesi Yukarı Şakran Köyüne (ilçe merkezinden) 300- 500 mt içeride asfalt yoldan toprak yola bağlı 674 nolu 9.337,00 m2'lik parsel üzerinde kurulmuştur. Taşınmazın bakımsız ve tadilattan geçmesi gerektiği açıkça görülmektedir.
Üzerine kurulmuş olan fabrikanın da içerden ve dışarıdan yıpranmış olduğu, içeri girmenin rahat olduğu bir ortamda da içerideki inşaat, elektrik ve su tesisatları kırılmış ya da talan edilmiştir. Yapılan ölçümlerde fabrikanın 18,11 mt x 59,87 mt = 1.084,25 m2 alana sahip dış ve iç badana boyası tamamlanmış ancak yıpranma ve bakımsızlıktan dolayı amortisman oranının yüksek olduğu, içerisinde 544,26 m2'lik idari ofisinde aynı şekilde tamir ve onarım yapılmadığından yapının yıprandığı ve amortisman oranı yüksektir. Fabrika içerisinde 24,50 mt x 18,00 mt = 441,00 m2'lik alanı Depo ve aynı ebatlardaki 440,59 m2'lik alan ise müştemilat olarak kullanılmaktadır. Taşınmaz üzerindeki fabrikanın içerisindeki elektrik sigorta kutusu kabloları tamamen alınmış ve asma tavan olarak yapılan alçıpanlarda hasarlar mevcuttur. Fabrika dışına ait pencerelerin kırıldığı, alüminyum aksamların PVC doğramalarında bazı yerlerde sökülmüş, bazı yerlerde de kırılmıştır.
Fabrika çevresinde her ne kadar tel çit ve 1,5 mt'lik istinat duvarı mevcut olsa da aşırı yıpranma ve bakımsızlıktan istinat duvarı çökmeye yüz tutmuştur. Yukarı Şakran Köyü'ne ait emlak araştırmalarında ve piyasa araştırmalarında da parselin bulunduğu mevkilerde m2 değerinin 25,00-TL ile 45,00-TL arasında değiştiği ve dolayısı ile fabrikanın bulunduğu arsanın da düz olması tesviye edilmiş olması sebebi ile m2 fiyatının 45,00-TL (Kırkbeştürklirası) dır.
Arsa: Toplam yüzölçümü 9.337,00 m2'dir. Tespit tarihi itibariyle 1,00 m2'si 45,00.-TL olduğu kanaatine varılmıştır.
Fabrika Binası: 1.084,27 m2 alan büyüklüğünde, 2011 yılı yapı yaklaşık birim maliyetleri ile hesaplanmış fabrika II. Sınıf yapılarda C grubuna ait bir yapı ve yıpranma oranı % 40'tır.
Büro: 544,26 m2 alanlı büro (ofis) olarak kullanılır bir durumdadır. 2011 yılı yapı yaklaşık birim maliyetleri ile hesaplanmış büro ofis II. Sınıf yapılarda C grubuna ait bir yapı ve yıpranma oranı % 35'tir.
Depo: 441,00 m2 ajanlı olup depo olarak kullanılmaktadır. 2011 yılı yapı yaklaşık birim maliyetleri ile hesaplanmış depo ll. Sınıf yapılarda C grubuna ait bir yapı ve yıpranma oranı % 40'tır.
Bodrum Kat: 441 m2 alanlı bodrum olarak kullanılır bir durumdadır. 2011 yılı yapı yaklaşık birim maliyetleri ile hesaplanmış fabrikanın II. Sınıf yapılarda C grubuna ait bir yapı olduğu ve yıpranma oranı % 45 'dir.
Güvenlik Binası: 16,00 m2 alanlı güvenlik binası olarak kullanılmaktadır. 2011 yılı yapı yaklaşık birim maliyetleri ile hesaplanmış fabrikanın I. Sınıf yapılarda B grubuna ait bir yapı olduğu ve yıpranma oranı % 25tir.
Fabrika Etrafında Yapılmış Olan Saha Betonu: 700,00-m2 alanlı olup, yıpranma payı % 25'tir.
İMAR DURUMU: Belediyeden gelen yazıda parselin sanayi alanında olduğu anlaşılmaktadır.
MUHAMMEN BEDEL: Taşınmazın kıymetine etki eden tüm hususlar ile günün iktisadi koşullan da göz önünde bulundurularak Aliağa icra Hukuk Mahkemesi'nin 2011/117 E. - 2011/131 K. sayılı davasıyla kıymeti kesin olarak takdir edilen taşınmazların muhammen bedeli;
Arsa :420.165,00.-TL
Fabrika Binası :223.138,65.-TL
Büro :121.342,77.-TL
Depo : 90.757,80.- TL
Bodrum Kat :83.194,65.-TL
Güvenlik Binası : 1.644,00.- TL
Beton Saha : 13.125,00 olmak üzere taşınmazın arsa değeri ile parsel üzerindeki yapıların değeri toplam 953.367,87.- TL (Dokuz yüz elli üç bin üç yüz altmış yedi türk lirası seksen yedi kuruş)
SATIŞ ŞARTLARI:
1) Birinci satış; 17.01.2012 Sah günü Aliağa İcra Müdürlüğü (Aliağa Adliyesi Aliağa/İZMİR) adresinde saat 13.30'dan 13.40'a kadar açık artırma suretiyle yapılacaktır. Bu artırmada tahmin edilen bedelin % 60'nı ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları mecmuunu ve satış masraflarını geçmek şartı ile ihale olunur. Böyle bir bedelle alıcı çıkmazsa en çok artıranın taahhüdü baki kalmak şartıyla 27.01.2012 Cuma günü Aliağa İcra Müdürlüğü (Aliağa Adliyesi Aliağa/İZMİR) adresinde saat 13.30'dan 13.40'a kadar ikinci açık artırmaya çıkarılacaktır. Bu artırmada da muhammen bedelin %40'na ve varsa rüçnanlı alacaklar toplamını ve satış masraflarını geçmek şartıyla ihale olunur.
2) Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen kıymetin % 20'si nispetinde ve TL bazında pey akçesi veya bu miktar kadar milli bir bankanın kesin ve süresiz teminat mektubunu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı istediğinde 10 günü geçmemek üzere mehil alabilir. Katma Değer Vergisi, Damga Vergisi ve Tapu Alım Harcı alıcıya aittir. Gayrimenkulün aynından doğan birikmiş vergiler ve tellaliye satış bedelinden ödenir.
3) ipotek sahibi alacaklılarla diğer ilgililerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını hususi ile faiz ve masrafa dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile 15 gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır, aksi takdirde hakları tapu sicili ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaklardır.
4) Satış bedeli hemen veya verilen müddet içinde ödenmez ise icra ve iflas Kanunu'nun 133. Maddesi gereğince ihale feshedilir, iki ihale arasındaki farktan ve temerrüt faizinden alıcı ve kefilleri mesul tutulacak ve hiçbir hükme hacet kalmadan kendilerinden tahsil edilecektir.
5) Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup, masrafı verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6) İİK127. madde gereği, işbu ilan tebligat yapılamayan ilgililere tebliğ yerine geçecektir.
7) Satışa iştirak edenlerin, şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2011/520 Tal. Sayılı dosya numarası ile müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.
(icra ve iflas Kanunu Madde 126)
(*) ilgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir. (Basın: 74580)
Hüseyin Belibağlı/Emlakkulisi.com
