İzmir Güzelbahçe'de Dost Villaları'nda 422 bin TL'ye icradan villa!
İzmir 22. İcra Müdürlüğü, İzmir ili Güzelbahçe ilçesindeki Dost Villaları Sitesi'ndeki villayı 422 bin 400 TL'den satışa çıkardı. Satış, 25 Mayıs 2012 Cuma günü gerçekleştirilecek
Verilen ilan şöyle;
İZMİR 22. İCRA MÜDÜRLÜĞÜNDEN GAYRİMENKUL SATIŞ İLANI Dosya No: 2011/8734 E. Bir borçtan dolayı satılmasına karar verilen taşınmazlar açık arttırma suretiyle satılarak paraya çevrilecektir. Satılmasına Karar verilen gayrimenkullerin cinsi, kıymeti, evsafı; 1 NO’LU TAŞINMAZIN TAPU KAYDI : İZMİR ILI, BUCA İLÇESİ, KURUÇEŞME MAHALLESİ, 20278 ADA, 1 PARSEL, B+Z+l.KAT, 194 SOKAK 3/3 GİRİŞ, 5 NOLU, bodrumlu dubleks konut, niteliğindeki BAĞIMSIZ BÖLÜM TAŞINMAZIN İMAR DURUMU : İzmir ili, Buca ilçesi, 200-lc imar pafta, 20278 ada, 1 parsel sayılı taşınmaz; imar Planında E=0.50 mt gabarili Konut alanında kalmaktadır. TAŞINMAZIN HALİHAZIR DURUMU : Taşınmaz; İzmir ili, Buca ilçesinde tapu kaydına göre Kuruçeşme, Belediye kayıtlarına göre 29 Ekim Mahallesinde, eski 194 sokak yeni 2194 Sokaktan tapu kaydına göre 55, numarataj krokisine göre 3/3 giriş ( E5) numarası alan Bodrumlu Dubleks Meskendir. Parsel 13.785,79 m2 arsa alanlı ve üçgen şeklinde olup güney doğusunda 2189 sokağa, güney batısında 2193 sokağa, kuzeybatısında kısmen 2/194, kısmen de 2915 sokaklara cephelidir. Parsel üzerinde 20 adet dubleks mesken yer almıştır. Dubleks meskenler b.a. karkas yapı tarzında, yığma tuğla duvarlı inşa edilmiştir. Parsel üzerinde ortak kullanımlı yüzme havuzu mevcuttur. Buca belediyesi imar arşivinde taşınmazın dosyasında yapılan incelemede ; Parsel üzerindeki 5 ( E5 ) no'lu dubleks meskenin ruhsatlı inşa edilmiş olup inşaat ruhsatının 10.07.2007 tarihli olduğu ancak yapı kullanma izin belgesinin henüz alınmadığı tespit edilmiştir. Taşınmaz 515,18 m2 brüt alanlı olup keşif tarihi itibariyle 4 yaşında, 4-5 yaş arası yapılar için % 6 yıpranma paylıdır.Keşif esnasında kıymet takdirine konu 5 (3/3) no’lu Bodrumlu dubleks meskenin, Bodrum kat+ Zemin Kat + 1. Kattan ibaret olmak üzere inşa edilmiş olup Bodrum Katta salon, kapalı oto garajı, 2 oda, banyo, hol ile Zemin Katta giriş antresi, salon, mutfak, oda, wc-lavabo, 1. Katta hol, 4 oda, odalara bağlantılı 4 banyo ve ebeveyn odasına bağlantılı ayrıca elbise odasından ve balkondan ibaret olduğu, taşınmazın dıştan bitmiş, içten kısmen natamam olduğu, döşeme kaplamalarının salon, odalar ve 1. Kat holde laminant parke, diğer mahallerde seramik, duvarların ıslak hacimlerde fayans, diğer hacimlerde sıvalı ve badanalı, tavanların asma tavan kaplamalı olduğu, pencere doğrama ve camları ve iç kapıları takılı olduğu, elektrik-sıhhi tesisat ve ısıtma tesisatı döşeli olmasına karşılık armatürler, radyatörler ve vitrifiye malzemeler henüz takılmamış, mesken İskan edilir hale getirilmemiştir. Dış cephesi sıvalı ve badanalı olan meskende Zemin Kat dış cephesi Kayseri taşı ile kaplanmış, çatısı kaplanmış haldedir.Taşınmaz ortak yüzme havuzuna yakın konumda yer almıştır. Taşınmazın yapı kullanma izin belgesinin henüz alınmamış olması ve iç kısmındaki kısmi imalat eksiklikleri; Değerini olumsuz yönde etkilemektedir.Taşınmaz bulunduğu konum itibarıyla; Kavnaklar’a bağlantı sağlayan Atatürk Caddesine 361 mt, Buca Sebze Haline 483 mt, Izmir-Aydın Otoyoluna 565 mt, Buca Gölet’e 1.194 mt direkt (kuş uçuşu) mesafededir. Belediye hizmetlerinden yararlanmakta olan taşınmaza ulaşım kolaydır. TAŞINMAZIN KIYMETİ: 650.000.00-TL 2 NO’LU TAŞINMAZIN TAPU KAYDI; İZMİR İLİ, GAZİEMÎR İLÇESİ, ATIFBEY MAHALLESİ, 139 ADA, 19 PARSEL, ZEMİN KAT, 2/N GİRİŞ, 44 NOLU, işyeri, niteliğindeki BAĞIMSIZ BÖLÜM TAŞINMAZIN İMAR DURUMU : imar planında Bitişik nizam, 5 kat ,15.80 mt bina yüksekliğinde çatı katsız ( üst katlar konut yapılabilir) Ticaret bölgesinde kalmaktadır. TAŞINMAZIN HALİHAZIR DURUMU : Taşınmaz ; İzmir ili, Gaziemir İlçesinde tapu ve belediye kayıtlarına göre Atıfbey Mahallesinde, Lozan Caddesinden 2 numara alan binanın Zemin katında yer alan tapu kaydına göre 44, numarataj krokisine göre 2N no’lu dükkandır. Parsel kuzeyinde Lozan Caddesine, kuzey batısında Abdullah Arda Caddesine, güney batısında 12 sokağa cepheli, diğer yönde diğer parsele komşudur. Parsel üzerindeki bina b.a. karkas yapı tarzında, yığma tuğla duvarlı ve 5 katlı inşa edilmiştir. Gaziemir belediyesi imar arşivinde taşınmazın dosyasında yapılan incelemede; Parsel üzerindeki taşınmazın ruhsatlı inşa edilmiş olup 2N ( 44 ) no’lu dükkanın dükkan 44.90 m2, ortak alan 23.92 m2 olmak üzere toplam inşaat alanının 68.82 m2 olduğu tespit edilmiş olup yapı kullanma izin belgesi ve numarataj krokisi dosyaya sunulmuştur. Taşınmazın yapı kullanma izin belgesinin 18.12.2008 tarihli, dükkanın keşif tarihi itibariyle 3 yaşında, 0-3 yaş arası b.a. yapılar için % 4 yıpranma paylı olduğu tespit edilmiştir. Keşif esnasında kıymet takdirine konu 2N ( 44 ) no’lu dükkanın açık halde olduğu görülmüş olup durum izah edildikten sonra yapılan incelemede ; Döşeme kaplamalarının seramik, duvar ve tavanın sıvalı ve badanalı olup arka kısımda küçük bir mutfak bankosu ve banko altı ahşap dolap ile birlikte bankonun arka kısmında wc-lavabo yer aldığı, wc içerisinde alafranga hela taşı ile lavabo bulunduğu, dükkanın ön kısmından arka kısmına 5 rıhtlı bir merdiven ile çıkılmakta olup dükkan içerisinde kademe bulunduğu, giriş cephesini alüminyum doğramalı camekan olup elektrik ve suyu mevcut olan iş yerinin belediye hizmetlerinden yararlanmakta olduğu husustan tespit edilmiştir. Taşınmaz bulunduğu konum itibariyle ; Merkez Camiine 46 mt, Polis Karakoluna 166 mt direkt (kuş uçuşu ) mesafededir. Belediye hizmetlerinden yararlanmakta olan taşınmaza ulaşım kolaydır. TAŞINMAZIN KIYMETİ: 75.000.00-TL 3 NO’LU TAŞINMAZIN TAPU KAYDI: İZMİR ILI, GÜZELBAHÇE İLÇESİ, YELKİ KÖYÜ, 161 ADA, 1 PARSEL, ZEMİN VE 1. KAT 22 NOLU, dubleks mesken, niteliğindeki BAĞIMSIZ BOLÜM TAŞINMAZIN İMAR DURUMU : Ayrık nizam, 2 kat, bina yüksekliği 6.50 mt, TAKS : 0.15 , KAKS:0.30 olan yapı adasında kalmaktadır. Parsel üzerinde 06.03.2008 tarih ruhsatlı binalar bulunmaktadır. TAŞINMAZIN HALİHAZIR DURUMU : Taşınmaz ; İzmir ili, Güzelbahçe ilçesi, Yelki Köyü, Mustafa Kemal Paşa Mahallesinde, eski 34, yeni 101 ve şu anda 2101 sokaktan 43 numaraya isabet eden Dost Villaları içerisinde yer alan tapu kaydına göre 22, numarataj krokisine göre 43-H b.b. no’lu Dubleks meskendir. Parsel kuzey doğusunda 2147 sokak batısında 2188 sokak doğusunda kısmen 101 sokak kısmen 208 sokak ile güneyinde kısmen 2151 sokağa, kısmen 2155 sokağa cepheli 16.564.00 m2 alanlı arsa üzerindeki 26 adet dubleks meskenden ibarettir. Parselin güneyinde yer alan 162 ada, 1 parsel sayılı taşınmaz üzerinde de 10 adet dubleks mesken ve 1 adet yüzme havuzu mevcut olup her iki parsel üzerinde yer alan toplam 36 adet dubleks meskenin tamamı DOST VİLLALARI olarak anılmaktadır ve 162 ada, 1 parsel üzerinde yer alan yüzme havuzu ise toplam 36 adet dubleks mesken maliklerinin ortak kullanımına ayrılmıştır.Güzelbahçe Belediyesi imar arşivinde taşınmazın dosyasında yapılan incelemede ; Parsel üzerindeki taşınmazların ruhsatlı inşa edilmiş olup inşaat ruhsatının 07.09.1998 tarih, 328 ruhsat numaralı olduğu, 22 b.b. no’lu dubleks meskenin 176.00 m2 alanlı olduğu ve yapı kullanma izin belgesinin henüz alınmamış olduğu tespit edilmiştir. Taşınmaz yönetim planı tarihi ve keşif tarihi itibariyle 11 yaşında, 11-15 yaş arası b.a. yapılar için yaklaşık % 15 yıpranma paylıdır. Keşif mahallinde ; 2101 Sokaktan 43-H (22 ) no’lu dubleks meskenin ; Kapı numarasını 2101 Sokaktan almasına karşılık söz konusu taşınmaza girişin 2208 Sokaktan yapıldığı, dubleks meskenin keşif tarihi itibariyle kapalı ve boş durumda olduğu, bina dışından içeriye bakmak suretiyle dubleks meskenin bitmiş ve İskana hazır durumda olduğu görülmüş ve söz konusu parselde İzmir 13. icra Müdürlüğünün 2009 /14766 Esas sayılı dosyasından 07.05.2010 günü yapılan keşif esnasında 9 b.b. no’lu mesken tarafımdan gezilip görülmüş ve incelenmiş olup 22 no’lu dubleks meskenin de 9 b.b. no Tu ve diğer dubleks meskenler ile aynı alan ve plana sahip olduğu dikkate alınarak 9 no’lu dubleks mesken özelliklerinden yararlanmak suretiyle ; 43-H ( 22 ) no’lu Dubleks meskenin ; Zemin ve 1. Katlardan ibaret olmak üzere toplam 2 katlı ve dubleks kullanımlı olduğu, Zemin katında salon, salona bağlantılı mutfak, salona bağlantılı açık teras alanı ile antre, merdiven altı depo, wc,kombi odası, ahşap vestiyer ile antreden 1. Kata çıkış merdiveni mevcut olup 1. Katta 3 oda, genel banyo, ebeveyn banyosu, 3 odaya bağlantılı balkon ve hol bölümlerinden ibaret olduğu, meskende döşeme kaplamalarının salon, odalar ve 1. Kat holünde laminant parke, diğer mahallerde seramik, merdivenin mermer kaplamalı olduğu, duvar kaplamalarının ıslak hacimlerde fayans, diğer hacimlerde ve tavanlarda sıvalı ve badanalı olduğu, mutfağında granit banko ile hazır mutfak dolapları, Zemin Kat wc de alafranga hela taşı ve lavabo, salonda şömine, mutfak ile salon arasında mermer kaplı servis bankosu, 1. Katta genel banyoda küvet, alafranga hela taşı ve hilton lavabo, ebeveyn banyosunda duş teknesi, alafranga hela taşı ve hilton lavabo, merdiven ve balkonlarda krom korkuluk, tavanlarda kartonpiyer bulunduğu, ebeveyn odasında ahşap gömme dolap bulunduğu, daire giriş kapısının çelik, iç kapıların ahşap, pencerelerin alüminyum doğramalı ve pencerelerde elektrikli panjur sisteminin’ bulunduğu, dış cephesinin sıvalı ve badanalı olup çatısının kiremit kaplamalı olduğu hususları tespit edilmiştir. Taşınmaz bulunduğu konum itibariyle ;lzmir Seferihisar Karayolunun 670 mt doğusunda, Yelki Merkezinin yaklaşık 420 mt kuzeyinde, Ege Körfezine en yakın 3.130 mt direkt ( kuş uçuşu ) mesafesinde yer almıştır. Taşınmaza ulaşım kolaydır. TAŞINMAZIN KIYMETİ: 422.400.00-TL SATIŞ ŞARTLARI : 1- 1 NO’lu Taşınmazın 1. Satışı 25/05/2012 Cuma günü tarihinde saat: 14;00’den 14:10’a kadar 2 NO’lu Taşınmazın 1. Satışı 25/05/2012 Cuma günü tarihinde saat: 14:30’dan 14:40’a kadar 3 NO’lu Taşınmazın 1. Satışı 25/05/2012 Cuma günü tarihinde saat: 14:50’den 15:00’e kadar İZMİR 22. İCRA MÜDÜRLÜĞÜ adresinde açık artırma suretiyle yapılacaktır. Bu artırmada tahmin edilen kıymetin % 60’ını ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları mecmuunu satış ve paylaştırma masraflarını geçmek şartı ile en çok arttırana ihale olunur. Böyle bir bedelle alıcı çıkmazsa, ençok artıranın taahhüdü baki kalmak şartıyla satış 10 gün sonraya bırakılarak; 1 NO’lu Taşınmazın 2. Satışı 04/06/2012 pazartesi günü tarihinde saat: 14:00’den 14:10’a kadar 2 NO’lu Taşınmazın 2. Satışı 04/06/2012 pazartesi günü tarihinde saat: 14:30’dan 14;40’a kadar 3 NO’lu Taşınmazın 2. Satışı 04/06/2012 pazartesi günü tarihinde saat: 14:50’den 15:00 e kadar İZMİR 22. İCRA MÜDÜRLÜĞÜ adresinde ikinci artırmaya çıkarılacaktır. Bu artırmada ise, rüçhanlı alacaklılar varsa, alacakları mecmuunu ve tahmin edilen kıymetin % 40’ını, satış ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartıyla en çok arttırana ihale olunur. Böyle bir bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir. 2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen kıymetin % 20’si nispetinde nakit veya bu miktar kadar Milli bir Banka’nın teminat mektubunu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir. Alıcı istediğinde 10 günü geçmemek üzere mehil verilebilir. İhale damga vergisi, tapu alım harç ve masrafları ile KDV alıcıya aittir. Taşınmazın aynından doğan birikmiş vergiler, tapu satım harcı ve tellaliye resmi satış bedelinden ödenir. 3- Taşınrtıazı satın alanlar, ihaleye alacağına mahsuben iştirak etmemiş olmamak kaydıyla, ihalenin feshi talep edilmiş olsa bile, satış bedelini derhal veya İIK.m.130. maddeye göre verilen süre içinde nakten ödemek zorundadırlar. 4- ipotek sahibi alacaklılarla diğer ilgililerin (*) ve irtifak hakkı sahiplerinin bu gayrimenkul üzerindeki haklarını, hususiyle faiz ve masrafa dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile onbeş gün içinde Dairemize bildirmeleri lazımdır. Aksi takdirde hakları tapu sicili ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaklardır. 5- Satış bedeli hemen veya verilen süre içinde ödenmezse IIK.nun 133.maddesi gereğince ihale feshedilir, ihaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak suretiyle ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır, ihale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın Dairemizce tahsil olunacak bu fark, varsa Öncelikle teminat bedelinden alınacaktır. 6- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için Dairede açık olup, masrafı verildiği takdirde isteyen alıcıya bir Örneği gönderilebilir. 7- Satışa iştirak edenlerin, şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2011/8734 E. sayılı dosya numarası ile Müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur. 8- Satış ilanı ilgililerin adreslerine tebliğe gönderilmiş olup, işbu satışın gazetede yayınlanan ilanı, adreste tebligat yapılamaması veya adresleri bilinmeyenler ile tapuda adresi olmayanlar için IIK.127. maddesi gereğince yerine kaim olmak üzere tebliğ ve ilan olunur. 05.04.2012 (Ic.İf.K. 126) (*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleride dahildir. Yönetmelik Örnek no:27 8.22731 www.bik.gov.tr İlan için tıklayın!