İzmir Mavişehir'de inşaatlar kaçak durumuna geldi!
İzmir’in, en gözde gayrimenkul alanı Mavişehir için İzmir Valiliği’nin aldığı, ancak mahkemenin iptal ettiği toplu konut alanı kararı, Danıştay’ın bozma kararından sonra yeniden iptal edildi.
İzmir’in, en gözde ve değerli gayrimenkul alanı Mavişehir için İzmir Valiliği’nin aldığı, ancak mahkemenin iptal ettiği toplu konut alanı kararı, Danıştay’ın bozma kararından sonra yeniden görüldüğü 2’nci İdare Mahkemesi’nde, bir kez daha iptal edildi.
Bu kararı göz önünde bulunduran mahkeme, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın bölge için çıkardığı imar planlarında da, aynı kararı verdi. Son karardan sonra, bölgede yapımı yeni tamamlanıp hizmete giren AVM ile inşaatları süren özel okul ve spor salonu tartışmalı hale geldi.
Kentin en gözde ve değerli yatırım alanlarından olan Mavişehir bölgesi için, İzmir Valiliği, 2011 yılında toplu konut alanı kararı aldı. Bu karar sonrasında da 2012 yılı içinde Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, imar düzenlemelerine gitti. Karşıyaka Belediyesi de ruhsat işlemlerini gerçekleştirdi.
İTİRAZ ÜZERİNE YEREL MAHKEME İPTAL ETTİ
Ancak şehir planlamacılarının yanı sıra bölgede oturan vatandaşlar da bu düzenlemeye itiraz edip, toplu konut alanı, imar planları ve ruhsatların verilmesine karşı dava açtı. İtirazları değerlendiren İzmir 2’nci İdare Mahkemesi, Valiliğin aldığı toplu konut alanı kararını iptal etti. Bu kararın göz önünde bulunduran mahkeme, imar düzenlemeleri ve ruhsat işlemlerini de aynı şekilde iptal etti.
DANIŞTAY İPTAL ETTİ
İzmir 2’nci İdare Mahkemesi’nin aldığı iptal kararı sonrasında Valilik, Danıştay’a itirazda bulundu. İtirazı değerlendiren Danıştay 10’uncu Dairesi, değerlendirme bölümlerinde yeterli araştırmalar yapılmadığı gerekçesiyle, yerel mahkemenin verdiği kararı, 2014 yılının Kasım ayında bozdu. Danıştay’ın kararı sonrasında, bölgede yatırımları duran AVM, okul ve spor salonu inşaatlarına tekrar başlandı.
YEREL MAHKEME KARARINDA DİRENDİ
Danıştay’ın bozma kararından sonra yargı süreci, tekrar başa döndü ve yerel mahkeme konuyu bir kez daha ele aldı. Yüksek mahkemenin bozma gerekçelerini de göz önünde bulunduran İzmir 2’nci İdare Mahkemesi, kararını açıkladı. Mahkeme kararında, bilirkişinin raporunun yerinde olup, davalı idarece ve davalı idare yanındaki müdahillerce yapılan itirazların, rapordaki ayrıntılı açıklamalar karşısında yerinde görülmediği görüşüne yer verildi. İdare Mahkemesi kararın sonuç bölümünde ise, "Bu durumda, İzmir İli, Karşıyaka İlçesi, Mavişehir-Denizbostanlı yerleşim alanı içerisinde yer alan bölgenin toplu konut alanı ilan edilmesine ilişkin 25.11.2011 tarih ve 3/9563 sayılı davalı idare işlemin, 2985 sayılı Toplu Konut Kanunu’nun amacına, Yasanın 4. maddesinde yer alan çevre ve imar bütünlüğünün bozulmaması ilkesine ve Toplu Konut İdaresi Kaynaklarının Kulanım Şekline İlişkin Yönetmeliğin 25’inci maddesi ile Toplu Konut Kredileri Uygulama Yönetmeliğinin 14’üncü maddesinde belirtilen yapılabilirlik ve kamu yararı ölçütlerine uygun olmadığı anlaşıldığından, işlemde hukuka ve yasal mevzuat hükümlerine uygunluk görülmemiştir. Açıklanan nedenlerle, Mahkememizin 3.4.2014 tarihli E:2012/1679, K:2014/535 sayılı kararında ısrar edilerek dava konusu işlemin iptaline" diye karar verdi.
İNŞAATLAR KAÇAK DURUMUNA GELDİ
Danıştay’ın bozma gerekçelerine rağmen, direnip, yeniden toplu konut alanı kararı için iptal kararı veren 2’nci İdare Mahkemesi, bu kararı göz önünde bulundurup, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın bölge için çıkardığı imar planlarında da aynı kararı verdi. Son kararlardan sonra, bölgede yapımı yeni tamamlanıp hizmete giren AVM ile inşaatları süren özel okul ve spor salonu tartışmalı hale geldi.
Davanın avukatlarından Cem Altıparmak, "Daha önce Valilik kararı yine iptal edilmiş, ancak Danıştay kararı bozmuştu. Danıştay’ın bozma kararı tamamıyla politik bir karar olup, amaç bölgede duran inşaat uygulamalarına yol vermekti. Ancak mahkeme oldukça detaylı bir gerekçe ile önceki kararında ısrar ederek Valilik toplu konut ilanı kararını yeniden iptal etti. Bu durumda bu karara bağlı olarak çıkartılan Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın Mavişehir Bölgesi imar planlarının ve Karşıyaka Belediyesi tarafından verilen inşaat ruhsatlarının derhal iptali gerekiyor. İmar planlarını da, başka bir kararında iptal etti. İzmir 2’nci İdare Mahkemesi vermiş olduğu karar ile bir kez daha Gediz Sulak Alanı koruma bölgelerinin ranta kurban edilmesine izin vermemiştir. Ne yazık ki siyasi aktörlerin politik baskıları ile yönlendirilmeye çalışılan, rant değeri yüksek bu tür davalarda, mahkemenin, her tür canlı varlığı ile yaşanılabilir bir çevreye saygılı, hukuka ve bilimsel gerçeklere uygun bir karar verebilmiş olması, Türkiye’deki adalet arayışının getirildiği noktayı göze aldığımızda, cesur ve desteklenmesi gereken bir karar olmuştur" dedi.
Hürriyet Ege
Haber İzmir Yenigün Gazetesi'nde şu şekilde yer aldı;
İzmir Büyükşehir Belediye Başkanı Aziz Kocaoğlu, Bayraklı yeni kent merkezi ve Mavişehir'de devam eden plan kaosuyla ilgili çok önemli açıklamalar yaptı
Yatırımcıya şok etkisi yaratan plan iptalleriyle ilgili soruları yanıtlayan Büyükşehir Belediye Başkanı Aziz Kocaoğlu, her iki bölgede de yargı sürecinin devam ettiğini hatırlatarak, Mavişehir ve Bayraklı'daki Gökdelenler Bölgesi'ııin plansız kalmayacağını dile getirdi. Kocoağlu, mahkeme kararlan doğrultusunda plan revizyonuna gideceklerini ve Aralık ya da Ocak ayında sorunu çözeceklerini belirtti.
Süreç içinde belli olacak
Mavişehir ve Bayraklı yeni kent merkezinde yargıdan üst üste gelen iptal kararlan sonrasında devam eden yatırımlar ve ticari projelerin akıbeti merak konusu olurken, İzmir Büyükşehir Belediye Başkanı Aziz Kocaoğlu konuyla ilgili önemli açıklamalarda bulundu. Konuyla ilgili yargı sürecinin devam ettiğini belirten Büyükşehir Belediye Başkanı Aziz Kocaoğlu, "Karşıyaka'da hem yargı karan çıktı, hem devam eden birçok dava var. Durumu inceliyoruz. Yargı karan henüz bize ulaşmadı. Zor bir süreç bizi bekliyor.
Planlarda orası toplu konut alanı ve kentsel dönüşüm alanı olarak ilan edilmişti. O karar bozuldu. Şu anda beş binlik ve binlik planlan yürürlükte ama ona da dava açılmış durumda. Onların da akıbeti belli değil. Bir süreç yaşanacak. Ama yapılmış bir plan var. Bizim yaptığımız bir planlar oradaki durumu toparlıyordu. Süreç içerisinde neyin ne olacağı belli olacak" diye konuştu.
Projeler ne olacak?
Mavişehir'deki mevcut AVM ve rezidans yatırımlarının geleceği ile ilgili bir sıkıntı olmayacağını dile getiren Kocaoğlu yeni kent merkezinde yaşan plan karmaşasıyla ilgili de şöyle konuştu: "Bu yatırımlar başladığında mevcut planlar ve mevzuata göre işlem yapıldı. Mevzuata uygun nıhsat alınmış ve yapılmıştır. Bir problem olacağını sanmıyorum. Yeni Kent Merkezi'nde de benzer bir süreç yaşanıyor. Merhum Başkan Piriştina döneminde beş bin dönümlük bir alanda plan çalışması yapıldı. Üçüncü İzmir olarak da adlandırılan Liman arkası-Salhane-Turhan bölgesi aslında İzmir için bir kaldıraç projesidir.Orada yatırımlar yapıldıkça kentimiz zenginleşiyor. Bu plan hayata geçinceye kadar tüm odalarımız, meslek kuruluşlarıyla, iş alemiyle ve arsa sahipleri ile görüşerek uygun bir plan yapmaya çalıştık. Planda da birçok ihtiyaca göre revizelere gittik. Çeşitli plan notları ilave edildi. Burada tüm amacımız bu planların hayata geçmesi ve kentin kalkınmasıdır. Turizm ve hizmet sektöründe bu kentin sıçrama yapacağına inanıyoruz. Onun için çalışma üretiyoruz. Burada buna göre planlar yapıldı. Ve yargıya müracaat edildi"
Yetki, Büyükşehir Belediyesi'nde
Planların iptal gerekçelerini değerlendiren ve iki ayrı bölgedeki mevcut durumla ilgili bilgiler veren Aziz Kocaoğlu şunları söyledi: "Liman arkasında Tariş arazilerinin bulunduğu alanda turizm, ticaret ve kültür alanı vardı. Biz bu yatırımcıların da talebi ile 1/3 oranında konut ilavesi yapmıştık. Buna bir itiraz geldi. Bir de buradaki beş parselde, alanın yüzde beşi kültür ve kongre merkezi olacaktı. Toplam 20 bin metrekare ediyordu. Beş arsada beşer bin metrekare yerine tek bir kültür merkezi yapılması ve tek elden çalıştırılması önerilmişti. Bu bize de uygun geldi. Onu da değişiklik ile gerçekleştirmiştik. Aynı şahsa ait araziyle ilgili bir not ilave ettik. Bu da bozuldu."
En geç Ocak'ta çözülür
Başkan Kocaoğlu bölgenin plansız kalmayacağını ve gerekli önlemleri alacaklarının altını çizerek, "Yetişirse Aralık ayı meclisine, yetişmediği takdirde ise Ocak ayı meclisine konuyu gündeme getireceğiz. Arkadaşlarımız çalışmalarını sürdürüyor. Bu sabah bir toplantı yaptık. Bizim niyetimiz belli, yaptığımız iş belli. Önemli olan oradaki yatırımların durmaması. Ve vatandaşın önünün açılması. Uzlaşı ile çözülecek konular zaten kenti uzlaşı ile katılımcı bir anlayış ile yönetmeye çalışıyoruz.
Aynı çerçevede bu sorunu da çözeceğiz. Konut bölgesi ilanıyla ilgili plan karan mahkemece durduruldu. Şu anda yargı süreci devam ediyor. Yargı sürecinde plansız alan olursa İzmir Büyükşehir Belediyesi'nin yetkisinde. Zaten biz bir plan yapmıştık. Orada bizim yaptığmız bir plan var. Aynısını yürürlüğe sokarız" dedi.