İzmirde 2.1 milyon TLye mendirek üst kullanım hakkı!

İzmir 13. İcra Müdürlüğü Konak Pier Alışveriş Merkezinin karşısından başlayan ve  İzmir  Pasaport İskelesine kadar uzanan mendireğin kullanım hakkını satışa çıkardı.

Türkiye Denizcilik İşletmelerine ait olan ve 15 Ağustos 2021 tarihine kadar bulunan kullanım hakkı 6 bin 510 metrekarelik bir alanı kapsıyor.  Tahmini fiyatı 2 milyon 110 bin 845 lira olarak belirlenen üst kullanım hakkının satışı 17 Ocak 2012 tarihinde İzmir Adliye Sarayında gerçekleştirilecek.

Detaylar şöyle:

T.C. İZMİR 13. İCRA MÜDÜRLÜĞÜ TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

DOSYA NO: 2004/1078

SATILMASINA KARAR VERİLEN TAŞINMAZIN CİNSİ, NİTELİĞİ, KIYMETİ, ADEDİ, ÖNEMLİ ÖZELLİKLERİ:

A- TAŞINMAZIN TAPU KAYDI: İzmir ili, Konak İlçesi, Ahmetağa mahallesi, 56 pafta, 290 ada, 1 parselde kayıtlı, kargir depo, baraka, mendirek üzerinde ÜST HAKKI.

B-TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ:

1- İzmir İli, Konak İlçesi, Konak Merkez, Eski Balık Hali olarak bilinen 289 ada 3, 5, 6, 7, 8 parseller üzerine kurulu şimdiki adıyla "Konak Pier Alışveriş Merkezi"nin karşısından başlayan ve İzmir Pasaport İskelesine kadar devam eden mendirek vasfındaki taşınmazdır. Taşınmazın İzmir Körfezine kıyısı bulunmakta olup, kara tarafı Atatürk caddesine cepheli, Konak Pier Alışveriş Merkezinin kuzey-batı tarafında yer almakta, üzerinde kuzey-güney yönünde yaklaşık 1 km uzunluğunda 3-4 metre genişliğinde ve deniz üst kotundan 3-4 m. Yüksekliğinde betonarme taş karışımı dalgakıran mevcuttur. Taşınmazın üzerinde pasaport iskelesi yanında 1 adet, konak iskelesi tarafında 1 adet olmak üzere iki adet deniz feneri mevcuttur. Taşınmazın iç ve doğu tarafında belirli aralıklarla tekne bağlama yerleri ve barakalar ile beton platform bulunmaktadır. Taşınmazın doğrudan kara bağlantısı bulunmayıp denizden tekne ile ulaşım mümkündür.

2- Satışa İzmir ili, Konak İlçesi Ahmetağa mahallesi 56 pafta, 290 ada, 1 parsel üzerinde 27.04.1998 tarihinde tesis edilen ve 15.08.2021 tarihinde sona erecek olan ÜST HAKKI konu edilmektedir. Üst hakkı süresi 15.08.2021 tarihinde sona erecektir. Satışa konu üst hakkının bulunduğu parselin mülkiyeti Türkiye Denizcilik İşletmeleri A.Ş.'ne aittir. Konak Pier Alışveriş Merkezinin bulunduğu yine mülkiyeti Türkiye Denizcilik İşletmeleri A.Ş.'ne ait olan 289 ada 3 ve 5 parsellerin ÜST HAKKI ile mülkiyeti MALİYE HAZİNESİNE ait olan 289 ada 6-7-8 parseller İŞBU SATIŞ DIŞINDADIR.

3- Tapu kaydında taşınmazın yüzölçümü 8.336 m2 olarak belirtilmişse de; kesinleşen kıymet takdirine esas 24.02.2011 tarihli bilirkişi raporunda; "- Kadastral Paftası üzerinde yapılan incelemede yüzölçümü 6.405 m2 olarak, - Ağustos 2001 tarihli hava fotoğraflarından üretilmiş İzmir Halihazır Haritası üzerinde yapılan incelemede ise yüzölçümü 6.510 m2 olarak hesaplanmış ve halihazır durumu itibarıyla dalgakıranın (taşınmazın) yüzölçümünün 6.510 m2 olduğu" belirtilmiştir.

4- İzmir 1. Numaralı Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğünün 30.11.2011 tarihli yazısında; taşınmazın korunması gerekli taşınmaz kültür varlığı olarak tescilli olmadığı, ancak söz konusu taşınmazın Gayrimenkul Eski Eserler ve Anıtlar Yüksek Kurulunun 14.04.1979 tarih A/1614 sayılı kararı ile korunması gerekli taşınmaz kültür varlığı olarak tescillenen koruma grubu İzmir 1. Numaralı Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu'nun 22.06.1995 tarih 5837 sayılı kararı ile "1-a" olarak belirlenen 289 ada 3,5,6,7,8 no'lu parsellerin karşısı konumunda kaldığı, ayrıca aynı kurulun 22.07.1999 tarih 8071 sayılı kararı ile "290 ada, 1 parselde kayıtlı taşınmazın da 20.01.1994 tarih ve 4840 sayılı karar ile tescilli tarihi sit alanı içinde kaldığı" belirtilmiştir.

Bu nedenlerle 2863 sayılı yasa uyarınca her türlü inşai ve fiziki müdahale öncesinde Koruma Bölge Kurulu'nun izninin alınması gerekmektedir.

5-17.10.1995 tarihli Özelleştirme Kurulu Kararı uyarınca satışa konu olan taşınmaz üzerine "yat kulübü / marina" yapılması öngörülmüş ise de henüz yapılmamıştır. Kesinleşen kıymet takdirine esas 24.02.2011 tarihli bilirkişi raporunda; "Taşınmaz ve civarında yat kulübü/marina yapabilmek için söz konusu alanda imar plan değişikliği yapılması gerekmekte olduğu bu hususta Bayındırlık ve İskan Müdürlüğüne başvurulduğu plan değişikliğinin Milli Emlak Genel Müdürlüğünde incelenmesi sonrasında Müdürlüğün 28.08.2009 tarihli yazısı ile ilgili bakanlığa gönderildiği ve halen incelemenin devam ettiği, ancak 16.10.2009 tarihinde onaylanan 1/25000 ölçekli İzmir Kentsel Bölge Nazım İmar Planı Revizyon üzerinde yapılan incelemede söz konusu alanda yat limanı yada marina yapılmasına dair bir planlama bulunmadığı" belirtilmiştir.

Taşınmaz üzerine yapılacak olan tesisler üst hakkı süresi sonunda (15.08.2021) tüm hakları ile birlikte Türkiye Denizcilik İşletmeleri A.Ş.'ye devredilecektir.

6- Taşınmazın mülkiyetine ilişkin tüm vergiler malik Türkiye Denizcilik İşletmeleri A.Ş. tarafından, diğer tüm vergiler üst hakkı sahibi tarafından ödenecektir. Ancak Konak Belediyesi Mali Hizmetler Müdürlüğü 05.12.2011 tarihli yazısıyla taşınmazın 1319 sy. Emlak Vergisi Kanunun 4/J maddesi gereği emlak vergisinden muaf olduğu bildirilmiştir.

7-15.08.1996 tarihli "Kullanım Hakkı Devri Sözleşmesi" gereğince üst hakkı sahibi tarafından malik Türkiye Denizcilik İşletmeleri A.Ş.'ye aşağıda belirtilen şekilde YILLIK KİRA BEDELİ ödenecektir. Bu sözleşmeye göre

a- Yıllık kira bedeli, kullanım hakkı devredilen taşınmazların (satışa konu olan taşınmaz ile satışa konu olmayan 289 ada 3 ve 5 parsel ile 3590 ada 1 parseldeki taşınmazlar) emlak vergisi tutarına eşit miktarda olup, 4 aylık dönemlerde 3 eşit taksitte ödenecektir. İşbu kira bedeli, sözleşmeye konu taşınmazlar için Türkiye Denizcilik İşletmeleri A.Ş. tarafından ödenecek emlak vergisi, çevre temizlik vergisi ve benzeri gayrimenkullerin aynına tahakkuk eden yergilerin KDV hariç toplamı olup, Türkiye Denizcilik İşletmeleri A.Ş. tarafından ödeme makbuzlarının ibrazını müteakip KDV ilave edilerek 15 gün içinde üst paragrafta belirtilen esaslarla Türkiye Denizcilik İşletmeleri A.Ş.'ye ödenecektir.

b- Yatırımın tamamlanmasını müteakip işletmeye geçildikten sonra, işletme süresince işletmenin yıllık KDV dışındaki brüt kira gelirinin % 2,5 oranında belirlenen brüt gelirinin % 50'si Türkiye Denizcilik İşletmeleri A.Ş.'ye ödenecek ve bedel hiçbir şekilde 62.500 Amerikan Dolarından (KDV hariç) aşağı olmayacaktır.

Yukarıda (a) ve (b) bentlerinde belirtilen kira bedellerinin, sözleşmeye konu tüm parseller (satışa konu olan taşınmaz ile satışa konu olmayan 289 ada 3 ve 5 parsel ile 3590 ada 1 parseldeki taşınmazlar) için ödeneceği hüküm altına alınmıştır.

17.10.1995 tarihli Özelleştirme Kurulu Kararı, 15.08.1996 tarihli "Kullanım Hakki Devi Sözleşmesi" ve 02.09.1996 tarihli "Kullanım Hakkı Tasarım Modernizasyon-İşletme Sözleşmesi" dosyamızda mevcut olup ilgililerce incelenebilir.

D-ADRESİ:
Atatürk Caddesi No: 17 ve 19 Konak/ İZMİR adresinde İzmir Körfezine kıyı bulunan Konak Pier AVM'nin karşısı

E- TAŞINMAZIN BAKİYE ÜST HAKKI İÇİN /TAKDİR OLUNAN TOPLAM KIYMET:
İzmir 3. İcra Hukuk Mahkemesinin 2010/1078 E. ve 2011/372 K. sayılı ilamı uyarınca, satışa konu 290 ada, 1 parsel üzerinde tesis edilmiş ÜST HAKKI'nın değeri 2.110.845,21. TL. (İKİ MİLYON YÜZ ON BİN SEKİZ YÜZ KIRK BEŞ TÜRK LİRASI YİRMİ BİR KURUŞ)'dir.

F- TAŞINMAZIN İMAR DURUMU:
Taşınmaz mevcut imar planına göre MENDİREK SAHASI'dır.

SATIŞ ŞARTLARI:
1-1. Satış 17.01.2012 günü saat 9.30'dan 9.40'a kadar İzmir 13. İcra Müdürlüğünde (İzmir Adliye Sarayı - Bayraklı / İZMİR) açık arttırma suretiyle yapılacaktır. Bu arttırmada tahmin edilen kıymetin % 60'ını ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Böyle bir bedelle alıcı çıkmazsa en çok attıranın taahhüdü saklı kalmak şartı ile 27.01.2012 günü saat 9.30 dan 9.40'a kadar İzmir 13. İcra Müdürlüğünde (İzmir Adliye Sarayı - Bayraklı / İZMİR) ikinci arttırmaya çıkarılacaktır. Bu arttırmada da rüçhanlı alacaklıların alacağını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok arttırana ihale olunur.

Şu kadar ki; arttırma bedelinin malın tahmin edilen kıymetinin % 40'ını bulması ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından fazla olması ve bundan başka paraya çevirme ve paylaştırma masrafını geçmesi lazımdır. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen kıymetin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı istediğinde (10 ) günü geçmemek üzere mehil verilebilir. İhale harcı, KDV vs. vergiler ve 1/2 tapu harç ve masrafları alıcıya aittir. 1/2 tapu harç ve masrafları, tellaliye resmi ve birikmiş vergiler satış bedelinden ödenir.

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgililerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını, dayanağı olan belgeler ile ( 15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicili ile sabit olmadıkça paylaştırmadan hariç bırakılacaklardır.

4- İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak suretiyle ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

6- İşbu ilan tapuda adresi bulunmayan ve/veya tapuda kayıtlı adreslerinde bulunmayan ilgililere İİK'nın 127. maddesi gereğince tebliğ yerine kaimdir.

7- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2004/1078

E. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüz başvurmaları ilan olunur. 05.12.2011
(İİK md. 126) (*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir. Yönetmelik örnek no:27
www.bik.gov.tr (Basın:75830)