İzmirde icradan satılık un fabrikası! 8.9 milyon TLye!

İzmir 13. İcra Müdürlüğü,  Bornovada bir un fabrikasını 8 milyon 900 bin 371 lira tahmini fiyatla satışa çıkardı. Fabrikanın satışı 2 Aralık 2011 tarihinde gerçekleştirilecek.

Detaylar şöyle:

İZMİR 13. İCRA MÜDÜRLÜĞÜ'NDEN GAYRİMENKUL SATIŞ İLANI
Örnek No: 27
Dosya No: 2009/20256 E.
Bir borçtan dolayı ipotekli aşağıda tapu kaydı, evsafı ve kıymeti yazılı taşınmazlar cebri icra yolu ile satılacaktır, işbu satış ilanının İİK, 127.maddesine göre tapu¬da adresi bulunmayan ilgililere ve tebligat yapılamayan ilgililere tebligat yerine kaim olacağı ilan olunur.
SATILACAK TAŞINMAZIN TAPU KAYDI:
İizmir ili, Bornova ilçesi, Çamdibi man,, 18 cilt, 1710 sayfa, 1716 parselde kayıtlı 8725 m2 kargir un fabrikası ve müştemilatı
İMAR DURUMU:
Bornova Beiediye imar Müdürlüğünce düzenlenen Bornova ilçesi, Çamdibi Mah., 10 pafta, 1716 parselin imar planına göre kentsel çalışma alanında kalmak¬tadır, imar hattı talebi gerekmektedir, 3194 sayılı imar Kanunun 23. Maddesine tabidir. Yola terk işlemi yapıldıktan sonra inşaat izni verilecektir, Parsel üzerinde birden fazla inşaat yapılacak ise İBŞB Yönetmeliğinin 36. Madde hükümleri uygulanacaktır. M1 koşullu yapı adasında kalan parsel üzerinde TAKS ve KAKS oran¬larına göre inşaat yapılabilecek, TAKS:0,50, KAKS: 1,50'dir. Parselin dört bir cephesinde çekme mesafesi 5 mt, olarak belirtilmiştir.
TAŞINMAZIN HALİHAZIR DURUMU ve EVSAFI:
Satışa konu taşınmaz; Yavuz Selim Cad. 5501 Sok. No:4 Çamdibi Bornova-izmir adresinde yer almaktadır. Taşınmazın arsası 8725 m2 olup arsa değeri
3.053.750,00-TL'dir. Parsel üzerinde bulunan bina ve müştemilatlann özellikleri ile taşınmazın hali hazır imar durumu, konumu, alanı, mevkii, belediye hizmet¬
lerinden istifade edişi, merkezi yerlere olan mesafesi, civardaki emsal taşınmazların değeri ve yıpranma payı dikkate alındığında günün normal alım satım piyasa
rayiçlerine göre belirlenen değerleri aşağıda belirtilmiştir. ,
A-İNŞAAT İŞLERİ
I -Fabrika BinasrBetonarme karkas sistemde 6 katlı olarak yapılmış ve çatısı betonarme teras çatı olup su izolasyonu mevcuttur. Tabanları dökme mozaik kaplı
ve katlara çift merdivenle çıkılmakta iç ve dış duvarları sıvalı, demir doğramalı bant pencerelidir. Un fabrikası olarak inşa edilen binanın zemin katında kepek ambarı,
1. Ve 2. Katında un ambarı, 3. Katında sasör, 4 katında elek, 5. Katında pinpmatik bölümleri bulunmaktadır. Fabrika faal durumda değildir. Bina toplam 3324
m2 alanlı ve yaklaşık %30 yıpranmalıdır. Bayındırlık ve iskan Bakanlığınca belirlenen yapı gruplarına göre 4A yapı grubunda kalmakta olup 2010 yılı yapı yaklaşık
m2 birim değeri 577-TL'dir. Fabrika binasının değeri 1.342.563,60-TL'dir.
2-Un Deposu: Betonarme karkas sistemde 2 katlı olarak yapılmış ve çelik konstrüksiyon çatılı üzeri izolasyon köpüğü kaplı ve üzerinde de oluklu galvaniz saç mevcut, duvarları sıvalı tabanları karo plakal kaplı, fabrika binası içinden geçişi bulunmaktadır. Bina toplam 1234 m2 alanlı ve yaklaşık %20 yıpranmalıdır. Bayındırlık ve iskan Bakanlığınca belirlenen yapı gruplarına göre 3A yapı grubunda kalmakta olup 2010 yılı yapı yaklaşık m2 birim değeri 448-TL'dir. Un depo¬sunun değeri 442.265,60-TL'dir.
3-idari Bina: Betonarme karkas sistemde 2 katlı olarak yapılmış ve ahşap oturtma çatılı Marsilya tipi kiremit örtülü, zemin katta müdüriyet, satış depo, laborat-' uar ve üst katta ise büro, toplantı salonu, arşiv bölümleri bulunmakta duvarları sıvalı badanalı, iç kapıları ahşap, pencereleri alüminyum doğramadır. Bina toplam 310 m2 alanlı ve %20 yıpranmalıdır. Bayındırlık ve iskan Bakanlığınca belirlenen yapı gruplarına göre 3B yapı grubunda kalmakta olup 2010 yılı yapı yaklaşık m2 birim değeri 511 -TL'dir.idari binanın değeri 126.728,00-TL'dir.
4-Bekçi odası ve laboratuar: Yığma sistemde tuğla duvarlı tek katlı olarak yapılmış, betonarme tabiiyeti, çatısı tek meyilli, oluklu levha kaplıdır, iç ve dış duvar¬ları sıvalı badanalı, iç kapıları ahşap, pencereleri alüminyum doğramalıdır. Bina toplam 152 m2 alanlı ve %20 yıpranmalıdır. Bayındırlık ve iskan Bakanlığınca belir¬lenen yapı gruplarına göre 2B yapı grubunda kalmakta olup 2010 yılı yapı yaklaşık m2 birim değeri 276-TL'dir.Bekçi odası ve laboratuarın değeri 33,561,60-TL'dir.
5-Sosyal bina: Betonarme karkas sistemde tuğla duvarlı, 2 katlı olarak yapılmış, ahşap oturtma çatılı Marsilya tipi kiremit örtülü duvarları sıvalı ve badanalı, iç kapıları ahşap pencereleri alüminyum doğramadır. Bina toplam 220 m2 alanlı ve %20 yıpranmalıdır. Bayındırlık ve iskan Bakanlığınca belirlenen yapı gruplanna göre 3A yapı grubunda kalmakta olup 2010 yılı yapı yaklaşık m2 birim değeri 448-TL'dir.Sosyal binanın değeri 78.848,00-TL'dir.
6-Un paketleme ve fırın binası: Yığma sistemde tuğla duvarlı tek katlı olarak yapılmış çatısı çelik konstrüksiyon üzeri oluklu galvaniz saç kaplı, döşemesi karo plaka, duvarları fayans kaplı favanı asma tavan, dış cephesi sıvalı, kapı ve bant pencereleri demir doğramalıdır. Bina toplam 285 m2 alanlı ve yaklaşık %25 yıpran¬malıdır. Bayındırlık ve iskan Bakanlığınca belirlenen yapı gruplanna göre 3A yapı grubunda kalmakta olup 2010 yılı yapı yaklaşık m2 birim değeri 448-TL'dir.Un paketleme ve fırın binasının değeri 95.760,00-TL'dir.
7-Atölye binası: Yığma sistemde tuğla duvarlı tek katlı olarak yapılmış çatısı çelik konstriksiyon üzeri oluklu galvanizli saç kaplı döşemesi beton kaplı, iç ve dış duvarları sıvalı, kapı ve bant pencereleri demir doğramalıdır. Bina toplam 110 m2 alanlı ve yaklaşık %25 yıpranmalıdır. Bayındırlık ve iskan Bakanlığınca belirlenen yapı gruplarına göre 3A yapı grubunda kalmakta olup 2010 yılı yapı yaklaşık m2 birim değeri 448-TL'dir. Atölye binasının değeri 36.960,00-TL'dir.
8-Buğday depo binası: Betonarme karkas sistemde tek katlı olarak yapılmış yüksek çatılı çelik konstrüksiyon ve üzeri oluklu galvaniz saç kaplı, dış duvarları sıvalı, kapı ve bant pencereleri demir doğramalıdır. Bina toplam 1198 m2 alanlı ve yaklaşık %25 yıpranmalıdır. Bayındırlık ve iskan Bakanlığınca belirlenen yapı grupları¬na göre 3A yapı grubunda kalmakta olup 2010 yılı yapı yaklaşık m2 birim değeri 448-TL'dir. Buğday depo binasının değeri 402,528,00-TL'dir.
9-Buğday depo binası: Betonarme karkas sistemde tek katlı olarak yapılmış yüksek çatılı çelik konstrüksiyon ve üzeri oluklu galvaniz saç kaplı, dış duvarları sıvalı, kapı ve bant pencereleri demir doğramalıdır. Bina toplam 961 m2 alanlı ve yaklaşık %25 yıpranmalıdır, Bayındırlık ve iskan Bakanlığınca belirlenen yapı grupları¬na göre 3A yapı grubunda kalmakta olup 2010 yılı yapı yaklaşık m2 birim değeri 448-TL'dir. Buğday depo binasının değeri 322.896,00-TL'dir.
10-Buğday depo binası: Betonarme karkas sistemde tek katlı olarak yapılmış yüksek çatılı çelik konstrüksiyon ve üzeri oluklu galvaniz saç kaplı, dış duvarları sıvalı, kapı ve bant pencereleri demir doğramalıdır. Bina toplam 728 m2 alanlı ve yaklaşık %25 yıpranmalıdır. Bayındırlık ve iskan Bakanlığınca belirlenen yapı gru¬plarına göre 3A yapı grubunda kalmakta olup 2010 yılı yapı yaklaşık m2 birim değeri 448-TL'dir. Buğday depo binasının değeri 244.608,00-TL'dir,
II -Tereme buğday boşaltma binası: Betonarme karkas sistemde tek katlı olarak yapılmış yüksek çatılı çelik konstrüksiyon ve üzeri oluklu galvaniz saç kaplı, iç
ve dış duvarları sıvalıdır. Bina toplam 405 m2 alanlı ve yaklaşık %25 yıpranmalıdır. Bayındırlık ve iskan Bakanlığınca belirlenen yapı gruplarına göre 3A yapı grubun¬
da kalmakta olup 2010 yılı yapı yaklaşık m2 birim değeri 448-TL'dir. Tereme buğday boşaltma binasının değeri 136.080,00-TL'dir.
12-Buhar kazan binası: Yığma sistemde tek katlı olarak yapılmış çelik konstrüksiyon çatılı üzeri oluklu galvanizli saç kaplı dış cephesi kafes tel kaplıdır. Bina toplam 93 m2 alanlı ve yaklaşık %25 yıpranmalıdır. Bayındırlık ve iskan Bakanlığınca belirlenen yapı gruplarına göre 3A yapı grubunda kalmakta olup 2010 yılı yapı yaklaşık m2 birim değeri 448-TL'dir. Buhar kazan binasının değeri 31.248,00-TL'dir.
13-Trafo binası: Betonarme karkas sistemde tek katlı yüksek duvar¬lı olarak yapılmış ve fabrika binası önünde bulunmakta olup kapı ve bant pencereleri demir doğramalı, duvarlart sıvalıdır. Bina toplam 30 m2 alanlı ve yaklaşık %25 yıpranmalıdır, Trafo binasının değeri 10.080,00-TL'dir,
14-Elektrik atölye binası: Betonarme karkas sistemde tek katlı olarak yapılmış, trafo binası yakınında bulunmakta kapı ve bant pencereleri demir doğramalı duvar¬ları sıvalıdır. Bina toplam 72 m2 alanlı ve yaklaşık %25 yıpranmalıdır. Bayındırlık ve iskan Bakanlığınca belirlenen yapı gruplarına göre 3A yapı grubunda kalmak¬ta olup 2010 yılı yapı yaklaşık m2 birim değeri 448-TL'dir. Elektrik atölyesi binasının değeri 24.192,00-TL'dir,
15-Sundurmalar: Binaların ön ve yan cephelerinde yer alan çelik konstrüksiyon yapılmış üzeri galvanizli oluklu saç kaplı ve etrafı açık olan sundurmalar mevcut¬tur. Bina toplam 400 m2 alanlı ve yaklaşık %25 yıpranmalıdır. Bayındırlık ve. iskan Bakanlığınca belirlenen yapı gruplarına göre 1A yapı grubunda kalmakta olup 2010 yılı yapı yaklaşık m2 birim değeri 73-TL'dir.Sundurmaların değeri 21,900,00-TL'dir. 16-Çevre emniyeti ve saha içi düzenlemeler: Fabrika girişinde demir raylı sürme kapı, arka kısımda üzeri demir korkuluklu ihata duvarı mevcut olup binalardan arta kalan iç avlu alanı ise blokaj ve üzeri beton dökülmüş haldedir. Bina toplam 3348 m2 alanlı ve yaklaşık %25 yıpranmalıdır. Bayındırlık ve iskan Bakanlığınca belirlenen yapı gruplarına göre İA yapı grubunda kalmakta olup 2010 yılı yapı yaklaşık m2 birim değeri 73-TL'dir,Çevre emniyeti ve saha içi düzenlemelerin değeri 183.303,00-TL'dir, Arsa, bina ve müştemilatın toplam değeri-6,587.271,80-TL'dir.
B-TESİSAT MEKANİK VE ELEKTRİK İŞLERİ
33
Montajı piyasa değeri: Monte edilmiş durumda ancak üretim yapmayan varlıkların değeridir, işletme gelir desteği yoktur. Fabrikada faaliyet gösteren şirketin daha önce hazırlanmış kapasite raporuna göre fabrikada irmik, aşurelik buğday, ekmek katkı maddeleri, pelet kepek üretildiği yıllık üretim kapasitesinin Un: 58,816 ton, pelet ekmek: 17.984 ton, ekmek katkı maddeleri 913 ton, katkılı un: 3255 ton, aşurelik buğday: 4.000 ton, irmik: 4663 ton olduğu anlaşılmaktadır. Günde 8 saat yılda 300 gün çalışma yapıldığı kabul edildiği anlaşılmaktadır. Tesis 1978 yılında kurulmuş 1998 yılında revizyon yapılmış, ilave kapasite - artırımına gidilmiş tesis 1999 yılında 600.000 dolarlık ihracat yapmıştır. Tesis Temmuz 2001 'de üretime ara vermiştir.
Tesisteki ana üretim makineleri: Tesiste 26 adet vals makinesi, 10 adet elek, 5 adet irmik sasörü, 4 adet pnömatik fan, 4 adet filtre, 4 adet havalandırma sis¬temi vb, makineler bulunmaktadır. Tekli vals makinelerin 16 adetinin Doğu Alman malı, 2 adet çiftli vals makinesi Uğur marka, 2 adet tekli vals makinesi Uğur marka, 2 adet vals makinesinin Acar marka, 4 adet vals makinesinin Rus malıdır. Fabrikada bulunan makineler 1995-1996 modeldir ve şanzımanlıdır.
Eleklerin 8'li Alapala marka (5 adet), 4'lü Alapala marka (1 adet Corum), 4'lü yükseliş marka (2 adet Eskişehir imalatı) 2'li Teknik marka (1 adet) olduğu görüldü.
Çoğu makinenin Çorum ilinde üretilmiş ve üretimine devam eden makineler (Uğur Makine A.Ş., Alapala Makine A.Ş., Kaşıkçı Makine A.Ş., Yükseliş Makine A.Ş.
Eskişehir, Yemmak Makine A.Ş. Bandırma) yerli malı olması makine fabrikalarının halen üretime devam ediyor olmasına istinaden söz konusu.makinelerin yedek
parça sorunları kolayca çözülebilecektir. Makineler Cr-Nİ paslanmaz çelikten yapılmıştır,
Tesisin üretimi 2001 yılında durdurulmuş ve halen aynı şekilde Peklemektedir. Tesisteki ana üretim makinelerinin periyodik bir bakım sonrası kullanımına devam edilebilecek ve bakım maliyetleri de cüzi miktarda olabilecektir, 1998 model'olan makinelerin ömrünün yaklaşık 20 yıl olduğu düşünüldüğünde makinelerin yak¬laşık 8 yıl daha kullanılabileceği düşünülmektedir. Makine ve ekipmanlar ile ilgili belirlenen değerler şu şekildedir; idari bina demirbaşları 12.200,00-TL, laborat¬uar 30.000,00-TL, mekanik atölye bölümü makine ve ekipmanları 900,00-TL, tereme bölümü makine ve ekipmanları 370.000,00-TL, temizleme sistemi makine ve ekipmanları 220.000,00-TL, öğütme sistemi bölümü makine ve ekipmanları 980.000,00-TL, depolama ve paketleme sistemi bölümü makine ve ekipmanları 660.000,00-TL olmak üzere toplam 2.273,100,00-TL'dir.
C-ELEKTRİK İŞLERİ
Tesisin elektrik enerjisinin 1000 KVA ve 400 KVA olmak üzere 2 adet trafo ile sağlanmaktadır. Trafolar ile enerji sağlama hatları faaldir ve tesis enerjilidir. Elektrik dağıtım ve kumanda panolarının, elektrik besleme ve kumanda hatları yoğun bir şekilde deforme olmuştur ve tesis uzun süredir çalışmadığından bakımsız kalmıştır. Özellikle elektrik tesisatının bu haliyle tesisin devreye alınamayacağından elektrik tesisatında büyük oranda bakım ve yenileme çalışmasının yapılması gerekmekte¬dir. Elektrik işlerinin belirlenen değerleri şu şekildedir; Elektrik trafoları, ENH, Salt malzemeleri 25.000,00-TL, tesisteki elektrik panoları + besleme hatları 14.000,00-TL, tesiste mevcut elektrik motorları yedek malzemeler 1,000,00-TL olmak üzere toplam 40,000,00-TL'dir.
"TAKDİR OLUNAN KIYMETLERİ:
izmir 7. icra Hukuk Mahkemesi'nin 2010/339 E. 2010/732 K, Sayılı ilamı İle taşınmazın arsa+bina ve müştemilat değeri 6.587.271,80-TL, makine ve ekip¬manları ile elektrik tesisatı değeri 2.313.100,00-TL olmak üzere toplam değeri 8.900.371,80-TL olarak kesinleşmiştir.
SATIŞ ŞARTLARI:
1) Taşınmazın 1. açık artırması 02 Aralık 2011 Cuma günü 09.40-09.50 saatleri arasında izmir 13, icra Müdürlüğü-izmir Adliyesi Zemin kat D,4 Blok Bayraklı-izmir adresinde yapılacaktır. Bu arttırmada tahmin edilen kıymetin %60'ını ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartıyla ihale olunur. Böyle bir bedelle alıcı çıkmazsa en çok arttıranın taahhüdü saklı kalmak şartıyla 12 Aralık 2011 Pazartesi günü 09.40-09,50 saatleri arasında izmir 13. icra Müdürlüğü-izmir Adliyesi Zemin kat D.4 Blok Bayraklı-izmir adresinde 2. arttırmaya çıkarılacaktır. Bu arttırmada rüçhanlı alacaklıların alacağını ve satış gider¬lerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Şu kadar ki, artırma bedelinin malın tahmin edilen kıymetinin %40'ını bulması ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından fazla olması ve bundan başka paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi lazımdır. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2.) ihale damga pulu, Tellaliye resmi, alıcı adına tahakkuk edecek tapu harcı satın alana ait olacaktır, Birikmiş emlak vergi borçları ve tapu satım harcı satış bedelinden ödenir. TC. Gelirler idaresi Başkanlığı, istanbul Vergi Dairesi Başkanlığı, Mükellef Hizmetleri Katma Değer Vergisi Grup Müdürlüğü'nün 29.04.2008 tarihli yazısı gereği, ihale alıcısı, KDV ödemeyecektir,
3.) Arttırmaya iştirak edeceklerin tahmin edilen değerin %20'si nispetinde pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir. Alıcı istediğinde 10 günü geçmemek üzere süre verilebilir,
4.) ipotek sahibi alacaklılarla diğer ilgililerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile 15 gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır. Aksi taktirde hakları tapu sicili ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaklardır.
5.) ihaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak suretiyle ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasın¬daki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır, ihale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın Dairemizce tahsil olunacak bu fark varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
6.) Şartname ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği taktirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir,
7.) Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları başkaca bilgi almak isteyenlerin 2009/20256 E. sayılı dosya numarasıyla Müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.
Oc.tf.K.126)
O ilgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir,
B: 62818 www.bik,gov.tr