İzmir'de kentsel dönüşümle gayrimenkul piyasası hareketlendi!
İzmir konut sektörü, kentsel dönüşüm projeleri ve yeni kent merkezi ile canlanıyor. Ecem Baştürk Gür, İzmir’de kensel dönüşüm ile gelişim gösteren ve gayrimenkul piyasasının hareketlendiği bölgeleri değerlendirdi.
Ecem Baştürk Gür, “Konut sektöründe her geçen gün artan proje sayısı ve artış gösteren satış değerleriyle yatınmcılann ilgisini çeken önemli kentlerden birisi de izmir… Son beş yıl içerisindeki eğilime baktığımızda konut satışlarının %30 oranında arttığını görüyoruz. İzmir, nüfusun hızla arttığı illerimiz arasında ve bu artış daha çok nüfusun yoğun olduğu yerlerde görülmekte. Kentsel dönüşüm ve planlamanın da nüfus yoğunluk dağılımıyla doğru orantılı düzenlediğini görüyoruz. İzmir’in coğrafyası ve arsa kısıtlılığı sebebi ile yeni yerleşim alanla n bulunmuyor. Bu sebeple var olan doku yenilenerek belirlenen alanlarda yüzeyde değil de dikeyde yapılaşma haklan verilerek artan yoğunluk düzenlenmeye çalışılıyor.” Manhattan Bölgesi İzmir’de konut piyasasında hareketliliğin yoğun yaşandığı bölgelerde iki önemli konu öne çıkıyor. Bunlardan en önemli etkinin kentsel dönüşüm projeleri olduğu görülüyor. Kentsel dönüşüm projeleri bölgede yenilenmeye zemin hazırladığından ve kısıtlı arsa stoğu içinde yeni yerleşme alanları oluşturduğundan özellikle Karşıyaka ilçesinde kullanılan yöntemler arasındadır. Konut piyasasını etkileyen diğer bir etken ise Yeni Kent Merkezinin belirlenmesi ile beraberindeki plan karadandır. Bölgede verilen plan kararları konut piyasasını doğrudan etkilemektedir.
İzmir’in konut piyasasında Bornova ve Kaışıyaka/Çiğli ilçeleri öne çıkıyor.
Bunun yanında halk arasında Manhattan Bölgesi olarak bilinen Yeni Kent Merkezi de içerisinde konut ihtiyacını da karşılayan karma projelerle dikkati çekiyor. Avnca konut piyasasının son dönemlerde Çeşme, Gaziemir, Narlıdere, Menemen, Buca ve Giizelbahçe ilçelerinde hareketlendiği görülüyor.
Konut sektörü izmir ilinde Bornova-Bavraklı ilçesi, Buca, Nar lidere ve Mavişehir ilçeleri ön plana akmış olup, özellikle lüks konut projelerinin ortalama paçal satış değerinin, yapılan projenin konumu, markası, işçilik kalitesi, kullanılan malzeme ve alan büyüklüğüne bağlı olarak Bayraklı yeni kent merkezinde ortalama 3.000 USD/ metrekare, Narlıdere’de 3.5004.750 TL/metrekare, Mavişehir’de 3.5005.000 TL/ metrekare aralığında olduğu görülmektedir.
Satışlarda yüzde 30 artış İzmir, her geçen gün artan proje sayısı ve artış gösteren satış değerleriyle yatırımcıların ilgisini çeken önemli bir kent niteliğindedir. Son beş vıl içerisindeki eğilime baktığımızda konut satışlarının %30 oranında bir artış gösterdiği görülmektedir. Bornova ve Buca ilçelerinde üniversitelerin varlığı sebebi ile yapılan proje sayısı fazla olup, özellikle Bornova ilçesinde projelerin günden güne arttığı görülmektedir.
Bornova ilçesinde özellikle nitelikli konut projelerinde satışlar 2.500 TL/m 4.000 TL/m aralığında değişmektedir.
Buca ilçesinde yaşayan kesim ve yapılan projelerin niteliği sebebi ile biraz daha düşüş gösterip, yeni projelendirmelerin çoğalmasıyla beraber fiyat aralığı 2.5003.250 TL/metrekare olmaktadır.
Karşıyaka’da bölgeler bazındaki satış fiyatlarına bakıldığında, Mavişehir’de fiyat ortalamasının 6.500 TL/m civarında olduğu görülmektedir. Zübeyde I lanım, Mustafa Kemal ve Cumhuriyet Mahallelerinde fiyatların düştüğü 1.900-2.200 TL/ metrekare aralığında satışların gerçekleştiği görülmektedir.
İzmir genelinde prestijli konut ihtiyacını karşılayan bir bölge olması, kentin gelişme aksında konumlu olması, bölgede yeni alanlann imara açılması, sosyal donatılar anlamında büyük firmaların kaliteli Alışveriş Merkezleri oluşturması, özel eğitim ve sağlık tesislerinin bölgede yer seçmesi sebebiyle konut kullanımı açısından tercih edebilirliği yükselmiştir.
Bornova İlçesi’nde yapılan araştınnalara göre 2. El konut satışlarının yaklaşık 2.000 TL/metrekare civarında olup, proje satışlarının ortalama 2800 TL/metrekare civarında olduğu tespit edimiştir. Projeler arasında en düşük satış fiyatı 1.600 TL/metrekare civarında olup, en yüksek satış birim fiyatı 5.600 TL/metrekareye kadar yükselmektedir.
Yenigün İzmir
Haber Habertürk Gazetesi'nin egeli ekinde şu şekilde yer aldı...
Toplam 109.9 milyar dolarlık milli gelir üreten 10.64 milyon nüfuslu Ege Bölgesi 2014 yılında 7.7 milyar dolarlık inşaat harcamalarıyla Türkiye genelinden yüzde 10.4 pay aldı
2014 yılında, 118 bin 375 adet konut ruhsatıyla Türkiye geneline göre yüzde 11.7'lik paya, konut dışı bina yatırımlarında ise 4 bin 170 adet ruhsatla, Türkiye genelinde yüzde 18.86'lık paya sahip olan İzmir ve bölgesi, inşaat sektörünün büyümesinde önemli paya sahip.
Kentin bu denli büyümesinde ise Kentsel Dönüşüm projelerinin yanı sıra, İzmir'in Manhattan'ı olarak adlandırılan Yeni Kent Merkezi'nin de önemli işlere imza atması gösterildi. Türkiye Sınai Kalkınma Bankası Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Ecem Baştürk Gür, İzmir'de kensel dönüşüm ile gayrimenkul piyasasının hareketlendiğini söyledi. Konut sektöründe her geçen gün artan proje sayısı ve artış gösteren satış değerleriyle yatırımcıların ilgisini çeken önemli kentlerden birinin İzmir olduğunu aktaran Gür, "Son beş yıl içerisindeki eğilime baktığımızda konut satışlarının yüzde 30 oranında artığını görüyoruz. İzmir, nüfusun hızla arttığı illerimiz arasında ve bu artış daha çok nüfusun yoğun olduğu yerlerde görülmekte. Kentsel dönüşüm ve planlamanın da nüfus yoğunluk dağılımıyla doğru orantılı düzenlediğini görüyoruz. İzmir'in coğrafyası ve arsa kısıtlılığı sebebi ile yeni yerleşim alanları bulunmuyor. Bu sebeple var olan doku yenilenerek belirlenen alanlarda yüzeyde değil de dikeyde yapılaşma hakları verilerek artan yoğunluk düzenlenmeye çalışılıyor" dedi.
ÖNE ÇIKIYOR
İzmir'de konut piyasasında hareketliliğin yoğun yaşandığı bölgelerde iki konunun öne çıktığını belirten Gür, "Bunlardan en önemli etkinin kentsel dönüşüm projeleri olduğu görülüyor. Kentsel dönüşüm projeleri bölgede yenilenmeye zemin hazırladığından ve kısıtlı arsa stoğu içinde yeni yerleşme alanları oluşturduğundan özellikle Karşıyaka ilçesinde bu yöntem ağırlıklı olarak kullanılıyor" dedi. Dönüşümün fiyatlara da yansıdığını vurgulayan Gür, "Konut sektörü İzmir ilinde Bornova-Bayraklı ilçesi, Buca, Narlıdere ve Mavişehir ilçeleri ön plana çıkmış olup, özellikle lüks konut projelerinin ortalama paçal satış değerinin, yapılan projenin konumu, markası, işçilik kalitesi, kullanılan malzeme ve alan büyüklüğüne bağlı olarak Bayraklı yeni kent merkezinde metrekaresi ortalama 3 bin dolar (yaklaşık 8 bin 500 TL), Narlıdere'de 3 bin 500 ila 4 bin 750 TL, Mavişehir'de ise 3 bin 500 ila 5 bin TL aralığında olduğu görülmekte" dedi.
PROJELER ARTTI
Bornova ve Buca'da üniversiteler nedeniyle çok sayıda proje yapıldığını aktaran Gür, "Bornova ilçesinde özellikle nitelikli konut projelerinde satışlar metrekaresi 2 bin 500 TL ila 4 bin TL aralığında değişmekte. Buca ilçesinde yaşayan kesim ve yapılan projelerin niteliği sebebi ile biraz daha düşüş gösterip, yeni projelendirmelerin çoğalmasıyla beraber fiyat aralığı 2 bin 500 ila 3 bin 250 TL olmakta" dedi. Karşıyaka'da bölgeler bazındaki satış fiyatlarına bakıldığında, Mavişehir'de fiyat ortalamasının metrekarede 6 bin 500 TL civarında olduğunu kaydeden Gür, "Zübeyde Hanım, Mustafa Kemal ve Cumhuriyet mahallelerinde fiyatların düşerek metrekaresi 1900 ila 2 bin 200 TL aralığında satışların gerçekleştiği görülmekte" dedi.
Riskli yapıda ikinci sırada
Bornova İlçesinde yapılan araştırmalara göre 2. El konut satışlarında da evlerin metrekaresinin yaklaşık 2 bin TL'den satıldığını açıklayan Gür şöyle konuştu: "Proje satışlarının ortalama 2 bin 800 TL civarında olduğu tespit edildi. Projeler arasında en düşük satış fiyatı metrekaresi 1600 TL civarında olup, en yüksek fiyat ise metrekarede 5 bin 600 TL. İzmir'in dönüşüm sürecinde etkisi olan Kentsel Dönüşüm çalışmalarına bakıldığında çalışmaların hızla sürdürüldüğü ve şu ana kadar dönüşüm kapsamında 1616 binanın yıkıldığı açıklanmıştır. İzmir'de yapılan araştırmalar göre kaçak yapı oranının yüzde 70 olup, riskli yapı tespitinde İstanbul'dan sonra ikinci sırada yer aldığı ortaya çıkmıştır. 2015 yılında yapılan araştırmalara göre 35 bin konut ihtiyacı olan İzmir'in, kentsel dönüşüm kaynaklı konut ihtiyacının ise 10 bin olduğu belirtilmekte."
Habertürk Egeli Ek