İznik'te yatırım için araziler 20 bin TL'den başlıyor!

İznik'te hem turist hem yatırımcı olun

Dönem dönem yatırım yapmaya uygun bölgeleri tüm yönleriyle araştırıp okurlarımızı bilgilendiriyoruz. Daha önce Silivri, Çatalca gibi İstanbul’a yakın yerlerin yanı sıra Tekirdağ, Çanakkale, Balıkesir gibi illerdeki yatırım fırsatlarını ele almıştık. Son dönemde dikkatimizi çeken bölgelerden biri de İznik oldu.

iznik’e özellikle İstanbul’dan yatırım yapmak için giden çok sayıda insan olduğunu gördük. Gölü, tarihi eserleri ve çinileriyle ünlü İznik, önümüzdeki yıllarda daha çok prim yapacak gibi gözüküyor.

Bereketli topraklar

Güney Marmara bölgesinde adını verdiği gölün doğusunda kurulan İznik, Bursa’ya bağlı bir ilçe. Bursa’ya 85 km mesafedeki bu turistik ilçenin rakımı 85 metre, yüzölçümü ise 753 kilometrekare. Verimli topraklara sahip bölgenin temel geçim kaynağı meyvecilik ve tarım.

İznik Ovası’nın yanı sıra köylerde muz hariç hemen her türlü sebze meyve yetiştirmek mümkün. Tarihi ve kültürel zenginlikleriyle de dikkat çeken bölge, kendine özgü iklimiyle yatırımcılara pek çok fırsat sunuyor. Dünyaya adını çinileriyle duyuran İznik, çevresindeki doğal güzellik¬leriyle sakin ve huzurlu bir yaşam isteyenleri de kendine çekiyor.

37 köyü var

Nüfusu 45 bin civarında olan İznik’e bağlı iki kasaba ve 37 köy bulunuyor. Elbeyli ve Boyalıca kasaba olmuş. Köylerse şöyle sıralanıyor: 

Aydınlar, Bayındır, Çakırca, Çamdibi, Çamoluk, Çandarlı, Çiçekli, Derbent, Dereköy, Dırazali, Elmalı, Gollüce, Gürmüzlü, Hacıosman, Hisardere, Hocaköy, İhsaniye, İnikli, Karatekin, Kaynarca, Kırıntı, Kutluca, Mahmudiye, Mecidiye, Musta- falı, Müşküle, Nüzhetiye, Orhaniye, Os-maniye, Ömerli, Sansarak, Sarıağıl, Sü- leymaniye, Şerefiye, Tacir, Yenişerefiye ve Yürükler.

Tarihte adına altın basılan ilk şehir 

İznik, milattan önce 316'da, MakedonyalI Büyük İskender'in kumandanlarından Antigonius Monophthalmos tarafından kurulur. Kurucusunun adından yola çıkılarak ilk adı "Antigonia" olur. Büyük İskender'in mirasçıları General Antigonius ve General Lysimakhos imparatorluğu egemenlikleri altına almak için birbirleriyle savaşır ve Lysimakhos, milattan önce 301'de Antigonius’u mağlup ederek kenti yönetimi altına alır. Ardından da Antigonia'yı karısının adı olan Niceae ile değiştirir.

Milattan önce 279'da kenti Bithynia kralı Zipoites ele geçirir. Bir süre Bithynia Krallığı’na başkentlik yapan Niceae’nin adına altın sikkeler basılır ve tarihte "Altın Şehir” unvanıyla anılır.

Niceae, daha sonra Bithynia Krallığı ile Roma imparatorluğu arasında yıllarca süren savaşlara sahne olur.

Romalılara geçen Niceae, milattan sonra 259 yılında Gotların saldırısına uğrar.

Bunun üzerine Romalılar, Bithynia Krallığı zamanında başlatılan ve milattan sonra 12 yılında meydana gelen depremde büyük hasar gören surları daha güçlü olarak yeniden inşa eder. Şehir, 4 ana ve 12 tali kapısı bulunan 4 bin 970 metre uzunluğunda surlarla çevrilir.

Roma İmparatorluğu, milattan sonra 476 yılında Doğu ve Batı Roma İmparatorluğu olarak ikiye ayrılınca Niceae, sonradan Bizans adını alan Doğu Roma İmparatorluğu sınırları içinde kalır. BizanslIlar şehirde kiliseler, suyolları ve sarnıçlar yapar. Selçuklu sultanı Alpaslan’ın Bizans ordularını Malazgirt'te 1071'de yenmesinin ardından, Selçuklular ll’inci yüzyılın sonlarında Bizans’ın içlerine kadar ilerler. Kutalmışoğlu Süleyman Şah, 1075’te Niceae'yi alır ve 1080 yılında^Selçuklu devletinin başkenti yapar. Adını da "Niceae’nin izi" anlamına gelen "İznik” yapar. İznik, Anadolu'daki ilk Türk başkenti olur. 22 yıl Türklerin elinde kalan şehir, 1097’de 600 bin kişilik orduyla şehri kuşatan BizanslIların eline geçer.

İznik Sultan Orhan Bey (1326-1362) zamanında 1331’de yeniden fethedilir. 234 yıl aradan sonra yeniden Türk idaresine giren şehir, II. Murat ve Çandarlılar döneminde imar edilir ve birçok cami, medrese, han, hamam yapılır. İstanbul’dan Anadolu’ya uzanan sefer ve kervan yolunun üzerinde önemli bir durak ve konaklama merkezi olan İznik, İstanbul'un fethi ve Anadolu'daki Osmanlı egemenliğinin artmasından sonra önemini kaybeder.

İznik, Hıristiyanlar açısından da ayrı bir öneme sahip. İlk ekümenik konsülünün yapıldığı yer olarak biliniyor. Milattan sonra 325’te 218 piskoposun katılımıyla İznik'te yapılan ekümenlik konsülü, "İznik Yasaları" adıyla bilinen 20 maddelik kararı almıştır. 

Fiyatı göl belirliyor

Çakırca ve Göllüce, göle en yakın köyler. Dırazali’nin merkezi biraz uzak ama arazileri göle kadar uzanıyor. Boyalıca Yörükler, Mahmudiye, Ömerli ve İnikli köyleri de gölden ve suyundan yararlananlardan.

İznik’in merkezinde arsaların metrekare fiyatı 250 TL civarında. Köylerde ise dönümü 5 bin ile 25 bin TL arasında değişiyor. Göle yaklaştıkça arazilerin dönümü 40 bin TL’ye kadar çıkıyor. Elmalı, Hacıosman, Sansarak, İhsaniye ve Yörükler yatırımcıların son yıllarda en çok rağbet ettiği köyleri.

Her şey yetişiyor

İznik Tarım İl Müdürlüğü’nden aldı-ğımız bilgilere göre 2011 yılında bölgede 4 bin 500 ton buğday, 340 ton arpa, 324 ton yulaf, 144 ton mısır, 2 bin 80 ton fiğ, 26 ton yağlık ayçiçeği, 800 ton silajlık mısır, 500 ton yonca, bin 860 ton lahana, 240 ton bürüksel lahanası, 476 ton göbekli ve kıvırcık marul, 45 ton pırasa, 6 bin 750 ton taze fasulye, 150 ton bakla, 20 ton bezelye, 850 ton barbunya, 135 bin ton domates, bin 50 ton hıyar, 440 ton karpuz, 8 bin ton kabak, 300 ton patlıcan, 600 ton karnabahar, 750 ton da brokoli yetiştirilmiş.

İznik meyvecilikte daha da iddialı. Yine 2011 verilerine göre bölgede 63 bin 500 ton üzüm, 34 bin ton sofralık zeytin, 11 bin 748 ton şeftali, 6 bin 63 ton çeşitli cinslerde elma, 4 bin 128 ton kiraz, 3 bin 597 ton armut, 2 bin 740 ton erik, 300 ton ayva, 267 ton ceviz, 200 ton incir, 105 ton çilek, 98 ton vişne, 10 ton da fındık yetiştirilmiş.

Dağ köylerinde daha ucuz

İznik Ovası ve köylerde şeftali, erik kiraz, zeytin, üzüm ve akla gelebilecek diğer her türlü meyve yetişebiliyor. İznik Gayrimenkul’den Naci Bakır, İznik Ovası’ndaki arazilerin dönümünün 25-30 bin TL arasında satıldığını söylüyor. İznik’e yakın köylerde bu rakam 15-20 bin TL'lere düşüyormuş. Bakır, “Dağ köylerinde arazilerin dönümü 5-10 bin, ormanlık alanlarda ise 2-3 bin TL’ye kadar düşüyor’ diyor.

İstanbul'dan bölgeye yerleşenlerin çoğu Şerefiye ve Nüzhetiye köylerinde bulunuyor. Bakır, buna örnek olarak Darüşşafaka mezunları tarafından kurulan Darka Tatil Köyü'nü gösteriyor. Çamdibi Köyü'nde de villalar var. Bakır, dışarıdan gelenlerin genelde, büyük olmasa da hobi şeklinde hayvancılık yaptıklarını belirtiyor.

Hemen her köyde sebze yetiştiriliyor. Çamdibi, Elbeyli, Çakırca ve Boyalıca köylerinde ise ağırlıklı olarak meyvecilik yapılıyor. Gürcü köyü olarak bilinen Hacıosman’da yaşayanların geçim kaynağı ise ormancılık. Hacıosman Köyü’nde at çiftliği kuranlar da var.

İki yıldır talep arttı

İznik ve köylerinde son iki yılda çok fazla arazi satılmış. Kaçmaz Emlak İznik Temsilcisi Recep Turan, “İznik Ovası’nda dönümü 10 bin TL’ye de satılan yerler var. Ancak tarıma elverişli olan arazilerin dönümü 20-30 bin TL’ye satılıyor. Dağ köylerinde dönümü 3 bin TL’ye tarlalar var. Sulu tarıma geçen köylerde ise arazilerin dönümü 15-20 bin TL’ye kadar çıkıyor” diyor.

Elbeyli, Çakırca, Çamdibi, Çiçekli Hocaköy ve Dırazali köylerinde muz hariç her türlü meyve yetiştiriliyor. Turan, bu köylerdeki arazilerin dönümünün 15 bin TL’den başlayıp 30 bin TL’ye kadar çıktığını belirtiyor. Mahmudiye ve Hisardere köylerinde 2 yıl öncesine kadar dönümü 5 bin TL’ye kadar arazi bulmak mümkünmüş. Ancak sulu tarıma geçildikten sonra fiyatlar birden 25 bin TL'le- re çıkmış.

Recep Turan, İstanbul’a yakın olmanın bölgenin cazibesini artırdığını düşünüyor. Özellikle yolların yapılması¬nın ardından ta-lep daha da artmış.

Turan, bölgeden arazi alacaklara araştırma ve etüt yaparak karar vermelerini tavsiye ediyor. Rakımı yüksek olan yerlerde zeytin yetişmediğini hatırlatan Turan, “Ama özellikle dağ köylerinde çok güzel kiraz, şeftali, badem gibi meyveler yetiştirilebilir” diyor.

Görmeden karar vermeyin

İznik ve çevresinde arazi fiyatlarını, göle yakınlığın yanı sıra boş ya da üzerinde ürün olup olmadığı belirliyor. İznik Merkez Emlak’tan Hakan Bilgin, İznik Ovası’nda zeytin ve üzümün yanı sıra şeftali, kiraz ve erik yetiştirmenin karlı olacağını belirtiyor. Bölgede sebze de bolca yetişiyor. Ancak meyveciliğin daha yaygın olduğu bir gerçek. Bilgin, son yıllarda dağ köylerinde ceviz çiftliği kurmak için arazi alanların sayısının da arttığını vurguluyor.

İznik’in dağ köylerinde küçük çaplı hayvancılık yapanlar da var. Ama öyle büyük sürüler yok. Bilgin, yatırım yapacaklara bölgede 2B arazilerinin de bulunduğunu hatırlatıyor. Ardından da tapu durumuna bakılması, araziyi görmeden kesinlikle karar verilmemesi gerektiği konusunda uyanlarda bulunuyor.

İznik Ovası’nda 12 ay ürün alınabildiği için tarım yapılan yerlerde arazilerin dönümü 20-40 bin TL arasında değişiyor. Fatih Emlak’tan Refik Candar, sulu tarım yapılabilen dağ köylerinde ise dönümü 8-15 bin TL arasında satılan tarlalar olduğunu söylüyor.

Göl koruma kanununa dikkat

Candar da İstanbul’dan gelenlerin ağırlıklı olarak hem ormana yakın olan hem de sulu tarım yapılabilen Şerefiye ve Nüzhetiye köylerine yatırım yaptığım belirtiyor. Ardından da son yıllarda yatırım için gelenlerin ceviz dikmek için arazi aradığını vurguluyor.

İznik Ovası ve köy yerleşim alanları dışında arazi 5 dönümün üzerindeyse ev yapılabiliyor. Ancak bu noktada Refik Candar’ın da yatırımcılara uyarıları var: 

Göle 150 metre mesafede, yol altı denilen yerlerde kesinlikle imar izni yok. Yerleşim alanları dışında Göl Koruma Kanunu’na göre hiç kimse inşaat yapamaz. Yapılır diyenlere inanmayın.

İşte İznik ve köylerinde satışa çıkarılan araziler, imar durumları, özellikleri ve fiyatları:

İznik

İznik-sakarya yoluna yakın konumdaki 3 bin 100 metrelik tarlanın içinde 50 kiraz, 15 armut, 2 de incir ağacı bulunuyor. Araziye ev yapmak mümkün.

Fiyat: 65 bin 

İrtibat Tel: 0555 686 14 53

İznik

İznik'de yola cepheli, 10 dönümlük göl ve doğa manzaralı, yüzde 5 imarlı bağ ve ev yapmaya müsait arazi.

Fiyatı: 75 bin TL

İrtibat Tel: 0538 600 24 23

Tacir

İznik'in Tacir bölgesindeki 6 bin m2'lik arazi, hayvancılık yapmaya elverişli.

Fiyatı: 42 bin TL

İrtibat Tel: 0539 482 98 71

İznik Merkez

İznik'in merkezine yakın köyde 15 bin metrekarelik göl manzaralı arazide 100 zeytin fidanı bulunuyor. İki yol arasında kalan arazinin suyu var. Rlrktrikse 800 metre mesafede.

Fiyat: 75 bin TL

İrtibat Tel: 0539 967 87 87

Müşküle

Müşküle Köyü Akçapınar mevkiindeki 4 bin 775 metrekarelik arazinin içinde 4-5 yaşında 110 zeytin ağacı ve 38 büyükbaş hayvan bakabilecek besihane bulunuyor.

Fiyatı: 75 bin TL

İrtibat Tel: 0536 467 12 15

Müşküle

Müşkülw köyü Çınarlı mevkiinde, göle 100 metre mesafede 475 metrekare büyüklüğündeki arazinin içinde 15-20 yaşlarında 40 zeytin ağacı bulunuyor.

Fiyatı: 30 bin TL

İrtibat Tel: 0536 467 12 15

Mustafalı

İznik-Yenişehir yolu üzerindeki Mustafalı Köyü'nde havaalnına 6 km uzklıkta 30 dönümlük arazi, çiftlik veya tarla olarak kullanılabilir.

Fiyatı: 150 bin TL

İrtibat Tel: 0539 967 87 87

Mustafalı

İznik'in Mustafalı Köyü'nde, Yenişehir yolu üzerindeki 40 dönümlük arazi, tarım veya hayvancılık yapmaya uygun.

Fiyatı: 200 bin TL

İrtibat Tel: 0539 967 87 87

Şerefiye

Şerefiye'de köy içinde 5 bin 100 metrekare büyüklüğünde doğa ve göl manzaralı imara açık arazi.

Fiyatı: 155 bin TL

İrtibat Tel: 0538 600 24 23

Şerefiye

Şerefiye Köyü Ihlamurdere mevkiinde bulunan 9 bin 50 metrekarelik arazinin yolu ve suyu mevcut.

Fiyatı: 65 bin TL

İrtibat Tel: 0538 600 24 23

Kaynarca

İznik Kaynarca'daki 33 dönümlük arazide yaklaşık bin adet yetişmiş şeftali, erik, kiraz, fındık ve muşmula ağacı bulunuyor. İçinde ayrıca bir ev, su deposu ve kaynak suyu var.

Fiyatı: 220 bin TL

İrtibat Tel: 0534 558 02 68

Boyalıca

İznik Boyalıca'daki 20 dönümlül göl manzaralı arazide 300 zeytin ağacı bulunuyor.

Fiyatı: 802 bin TL

İrtibat Tel: 0532 233 21 42

Yenişehir

Yenişehir Yolu üzerinde, İznik'e 20 km uzaklıkta 2 bin 150 m2'lik üzüm bağı.

Fiyatı: 13 bin TL

İrtibat Tel: 0555 686 14 53

Nüzhetiye

İznik Nüzhetiye'de 7 bin metrekarelik göl manzaralı çiftlik ve konut yapmaya müsait arazinin içinde kiraz ağaçları bulunuyor. Arazinin yolu, suyu ve elektriği var.

Fiyatı: 160 bin TL

İrtibat Tel: 0555 686 14 53

Nüzhetiye

Nüzhetiye'de köye yakın 9 bin 330 metrekarelik arazide kiraz, elma ve armut ağaçları bulunuyor. Çiftlik yapmaya müsait.

Fiyatı: 120 bin TL

İrtibat Tel: 0541 893 27 80

Nüzhetiye

Nizhetiye'de çevresinde villa ve çiftlikler bulunan 1 dönümlük göl manzaralı arazinin elektrik ve suyu mevcut.

Fiyatı: 13 bin 500 TL

İrtibat Tel: 0534 493 11 86

Dırazali

Dırazali köyü göl mevkiinde, İznik-bursa asfaltına 50 metre mesafede 6 dönümlük elma bahçesi. Arazinin göle mesafesi 350 metre. 

Fiyatı: 120 bin TL

İrtibat Tel: 0536 467 12 15

Aydınlar

Aydınlar Köyü'nde İznik Gölü'ne 2 km mesafede bulunan 8 bin 160 metrekarelik arazide 300 zeytin ağacı bulunuyor. 50-60 ton kapasiteli su deposu mevcut.

Fiyatı: 95 bin TL

İrtibat Tel: 0536 467 12 15

Çiçekli

Çiçekli Köyü Göbetler mevkiindeki 3 bin 500 metrekarelik arazinin içinde 5 yaşında 200 zeytin ağacı bulunuyor.

Fiyatı: 45 bin TL

İrtibat Tel: 0536 467 12 15

Gürmüzlü

Gürmüzlü Köyü'nde, İznik gölü manzaralı 16 bin 240 metrekarelik boş arazi.

Fiyatı: 60 bin TL

İrtibat Tel: 0536 467 12 15

Elbeyli

Elbeyli Kasabası'ndaki bin 100 metrekarelik arazinin içinde 40 zeytin ağacı bulunuyor.

Fiyatı: 28 bin TL

İrtibat Tel: 0536 467 12 15

Elbeyli

Elbeyli Kasabası'ndaki 4 bin 125 metrekarelik arazinin içinde 42 yetişkin kiraz ağacı ve 5 yaşında zeytin ağaçları bulunuyor. 

Fiyatı: 90 bin TL

İrtibat Tel: 0536 467 12 15

Elbeyli

Elbey Kasabası yerleşim alanı giren bin 350 metrekarelik arazinin içinde 25 zeytin ağacı bulunuyor.

Fiyatı: 28 bin TL

İrtibat Tel: 0536 467 12 15

Çakırca

Çakırca Köyü'nde, İznik Gölü'ne 100 metre mesafede bulunan 6 bin 700 metrekarelik tarlada yeraltı suyu mevcut.

Fiyatı: 140 bin TL

İrtibat Tel: 0537 495 17 35

Para Dergisi