Jones Lang LaSalle Hotels: Avrupa'da kilit pazarlarda artış var!
Jones Lang LaSalle Hotels’e göre Avrupa, Orta Doğu ve Afrika Bölgesi’ndeki otel yatırımı aktivitesi 2012’nin ilk altı ayında 2011’in aynı dönemine göre biraz zayıfladı.
Otel yatırımlarının hacmi, 2011’in ilk yarısına göre %12 düşüş ile 3,7 milyar Euro’ya ulaştı. Gerçekleşen alım/satım işlemlerinin % 64’üne tekabül eden çoğunluk, tek varlık satışı şeklinde oldu.
Jones Lang LaSalle Hotels Kuzey Avrupa CEO’su Jon Hubbard şöyle kaydetti: “İngiltere, otel alım/satım işlemleri bazında 2012’nin ilk yarısında da en likit pazar olmayı sürdürdü. İngiltere’deki toplam yatırım hacmi Avrupa, Orta Doğu ve Afrika Bölgesi’nin % 37’sini oluşturdu ve 1.4 milyar Euro’ya ulaştı. Londra ise 797 milyon Euro ile İngiltere’deki otel yatırımları hacminin % 59’unu oluşturdu; ki buradaki en önemli işlem, 8 lüks otelin satışı oldu. Bu 8 işlem arasında, 81 milyon Euro’ya girişim sermayesi firması EnnismoreCapital’a satılan4-yıldızlı 208 odalı Hoxton Oteli ve TheCadoganEstate tarafından 39 milyon Euro’ya satın alınan 5-yıldızlı 62 odalı Number 11 CadoganGardens oteli de yer almaktadır.”
Fransa ise 2012’nin ilk yarısı boyunca otel alım/satım işlem hacimleri açısından en aktif 2. pazar oldu. Ülkedeki işlemler 401 milyon Euro ile Avrupa, Orta Doğu ve Afrika Bölgesi hacminin % 11’ini oluşturdu. Paris’teki otel yatırımı aktivitesi güçlüydü ve 328 milyon Euro’ya 9 otelin satışı gerçekleşti. Almanya’daki hacim ise Avrupa, Orta Doğu ve Afrika Bölgesi hacminin % 5’ine tekabül etti ve 177 milyon Euro seviyesinde oldu. Berlin’de Alexanderplatz’da yer alan 4-yıldızlı 153 odalı Hotel Indigo Berlin ve 4-yıldızlı 242 odalı Holiday Inn Berlin Centre otellerinin portföy şeklindeki satışı önemli işlemler arasındaydı. İki otel AzurePropertyGroup tarafından Invesco Real Estate’e 60 milyon Euro’ya satıldı.”
JonesLangLaSalleHotels Merkez Avrupa CEO’su Christoph Härleise şunları ekledi: “Ekonomik çalkantı ve Euro bölgesindeki belirsizliğe rağmen, Avrupa’daki çoğu kilit pazarda otel performansında artış gözlemledik. Tatil turizmi yine hareketli bir pazar olmayı sürdürdü ve Asya ve Güney Amerika’daki gelişen pazarlardaki artıştan olumlu etkilendi. Artan talep ve geliştirilmesi planlanan otel sayısındaki düşüş sebebiyle, kısa ve orta vadede otel performansında daha fazla artış gözlemlenebilir. Bu da mal sahipleri için daha cazip getiriler ortaya çıkaracak ve otellerin alternatif bir gayrimenkul yatırım fonksiyonu olarak öneminin altını çizecektir.”
2012’nin ilk beş ayında 2011’in aynı dönemine göre pek çok pazarda oda başı gelir bazında artış gerçekleşti: Paris (% 7,3), Londra (% 3,1), Münih (% 3,4), Barselona (% 5,6), Kopenhag (% 3,7) ve Prag (% 13,5).”
Härle sözlerini şöyle tamamladı: “Pek çok geniş Avrupa portföyünün satışının önümüzdeki aylarda kapanacağı göz önüne alındığında, otel yatırımı aktivitelerinin 2012’nin üçüncü ve dördüncü çeyreğinde artmasını öngörülmektedir. Borsanın dalgalı ve Almanya’da olduğu gibi güvenceli devlet tahvillerinin getiri oranları düşük kaldığı üzere, yatırımcıların otel varlıklarına olan yüksek ilgisi devam etmiştir. Önümüzdeki dönemde askıdaki borç sürelerinin sona ermesi sonucu mülk sahipleri tarafından daha çok otelin satışa çıkarılması başka bir etken olacak. Ancak, işlemlerin artmasındaki en büyük engelin süregelen zor kredi koşulları olacağını öngörmekteyiz; zira halen sadece birkaç banka ve üst seviye borç veren kuruluş yüksek miktarda parayı temin edebilme kapasitesine sahip. Genel olarak bakıldığında, JonesLangLaSalleHotels olarak, 2012’de otel yatırımı hacminin 2011’i yakalayacağını ve yaklaşık 9,4 milyar Euro’ya ulaşacağını öngörüyoruz”.
Önemli Alım/Satım İşlemleri
İngiltere: İnşaatı devam eden ve Kasım 2012’de açılması planlanan 5-yıldızlı 256 odalı InterContinental Westminster oteli, Splendid Hotel Group’un kurucusu ShirazBoghani’ye satıldı; ancak satış fiyatı açıklanmadı. Ayrıca birkaç portföy satışı da İngiltere otel yatırım pazarını hareketlendirdi. Önemli işlemlerden biri varlık fonu AAIM tarafından PrincipalHaley otel grubuna 242 milyon Euro’ya yapılan altı otel satışı oldu. Otel grubu satışın akabinde mülkiyet hakkını 175 senelik bir tahsis şeklinde Pramerica’ya sattı. Buna ek olarak, BritanniaHotelsyaklaşık 25 milyon Euro’ya De Vere Group’tan 5-yıldızlı iki otel satın aldı.
Fransa: Önemli işlemlerden biri inşaatı devam eden ve 2014’te açılması planlanan 4-yıldızlı 369 odalı Meliá Paris La Défense otelinin satışı oldu. Alman fon yöneticisi UnionInvestment proje arazisini Fransız varlık firması Vinci Immobilier’den satın aldı;ancak işlem fiyatına dair bir açıklama yapılmadı. Diğer önemli bir işlem de BouyguesImmobilier’in 4-yıldızlı 617 odalı PullmanRiverGauche otelini 77 milyon Euro’ya alması oldu. Ayrıca, İspanyol operatör HospesHoteles Paris’teki 5-yıldızlı 60 odalı Hotel Lancaster’i Fransız yüksek değerli birey PierreEsnée’ye yaklaşık 61 milyon Euro’ya sattı.
Almanya: 3 Penta otelinin (139-odalı PentahotelBraunschweig, 138-odalı PentahotelEisenach ve 137-odalı PentahotelKassel) CRE Hotel ImmobilienGmbH tarafından HPI Germany HotelbesitzGmbH’ye satılması önemli işlemler arasındaydı, portföy satışının toplam miktarı açıklanmadı. Geri kalan hacmi ise orta boyutlu tek varlık satışları oluşturdu. Buna örnek olarak Alman fon yöneticisi DekaImmobilien Hamburg’daki Suite Novotel’i iii-investments firmasından 18 milyon Euro’ya satın aldı.