Kaba inşaatın kat mülkiyet tapusu olmaz!
Posta gazetesi yazarı Tamer Heper, müteahhitten daire satın alan 7 arkadaşın, müteahhidin kaba inşaat halinde daire teslim etmesini soran okurunu cevapladı...
Kaba inşaat olarak teslim mi
Biz yedi arkadaş, müteahhitten daire satın aldık. Müteahhit dairelerimizi kat irtifak tapusu ile bize teslim etti. Bu tamam ama kat mülkiyetine geçmedi. Binaya iskan alamamış. Şimdi biz kat mülkiyetine geçmek istesek de geçemiyoruz. Müteahhide söylediğimizde, beni ilgilendirmez başınızın çaresine bakın diyor. Biz ne yapabiliriz t D.D.
Kırk senelik kelsek, hayatımda bu kadar ihtilafa konu bir başka ilişki görmedim. Burada vatandaşın bilgisizliği ve ilgisizliği önemli rol oynuyor. Bilgisizliği demem, vatandaş her şeyi bilsin anlamında değil. Her şeyi bilme imkanı yok. Dolayısı ile bir gayrimenkul alırken nelere bakılması gerektiğini vatandaş bilmeyebilir ama bir bilene sormak gibi bir alışkanlığımız da yok. Onun için ilgisizliği de olaya kattım. Bir gömlek alırken bir hukukçuya danışılmaz, bir pabuç alırken danışılmaz ama ömrünüz boyunca çalışıp ancak bir kez alabileceğiniz bir daire alırken bir hukukçuya danışmak lazım. En azından önünüze konulan sözleşmeyi bir inceletmeniz lazım.
Şimdi ben size soracağım. Acaba yaptığınız sözleşme geçerli mi Ben bilmiyorum. İkinci soru yaptığınız sözleşmede "kaba inşaat olarak teslim" gibi bir şart var mı Çünkü son zamanlarda böyle şart yaygın. Şayet kat mülkiyet tapulu anahtar teslim şartı varsa müteahhit size kat mülkiyeti kurulmuş biçimde teslim mecburiyetinde. Bunun için de şart iskan iznini alması. Iskan izni yoksa kat mülkiyeti de yok. Bu halde işinize hangisi gelirse bedelden indirim talep edebilirsiniz. Paranın tamamını ödediyseniz bir kısmının iadesini isteyebilirsiniz, sözleşmeyi feshedip paranızı geri isteyebilirsiniz veya eksikleri kendi cebinizden karşılayıp bedelini faizi ile birlikte müteahhitten talep edebilirsiniz. Ancak, sözleşmenizde kaba inşaat olarak teslim şartı varsa, bu hal de kat irtifakı tapusu ile olacaktır ki bu yerine getirilmiş olmakla gerisi size kalıyor. Çünkü kaba inşaatın kat mülkiyet tapusu olmaz.