Kaç metrekare arsaya kaç metrekare ev yapılır?

Arsası olup, üzerinde bina inşa etmek isteyen kimseler geçici müteahhitlik belgesi alarak kendisi inşaat yapabiliyor. Peki, bir arsa üzerinde ev inşaatı nasıl yapılır? Kaç metrekare arsaya kaç metrekare ev yapılır?

Kaç metrekare arsaya kaç metrekare ev yapılır?

Arsası olup, üzerinde bina inşa etmek isteyen kimseler bir müteahhit ile anlaşabildiği gibi bunu geçici müteahhitlik belgesi alarak kendisi de yapabiliyor.

Peki, bir arsa üzerinde ev inşaatı nasıl yapılır? Kaç metrekare arsaya kaç metrekare ev yapılır?

Sınırları belli bir arsa üzerinde yapılacak evin mimari projesi hazırlanmadan önce, imar durum belgesi alınabiliyor. Bu belgede yapılacak inşaatın sınırları belirtiliyor. Burada yazan rakamlardan daha büyük ve daha yüksek ev inşaatı yapılamıyor.

Arsaya ne kadar ev yapılabileceği TAKS ve KAKS oranlarına göre hesaplanabiliyor.

TAKS (Taban Alan Katsayısı) , arsa üzerine yapılacak inşaatın taban oturum alanının arsaya oranı olarak tanımlanıyor.

TAKS oranları, 0.10 – 0.15 – 0.40 – 0.50 – 0.60 – 0.80 arasında değişebiliyor.

KAKS ise; Kat alanı kat sayısı olup, yapının katlar alanı toplamının imar parseli alanına oranından elde ediliyor. KAKS oranları, belli rakamlarda değişkenlik gösteriyor.

KAKS oranları, 0.20 – 0.30 – 0.40 – 1.0 – 1.5 – 2.0 – 2.07 – 2.5 – 3.0 oranları olarak sıralanıyor.

Örnek hesaplama

Sahip olunan arsanın 500 metrekare; Kaks'ın 1.5 ve Taks'ın 0,20 oranda olduklarını düşünelim. Bu koşullarda;

Kaks: 1.5 x 500 = 750 metrekare. Buna göre toplam 750 metrekareden fazla inşaat yapılamıyor.

Taks: 0,20 x 500 = 100 metrekare. Buna göre taban alanı 100 metre kareden küçük olamıyor.

Yani 100 metrekare dairelerden oluşan toplam: 750/100=7.5 katlı bir bina yapılabiliyor.

Alternatif olarak;

İnşaatın taban alanını büyüterek örneğin 200 metrekareden kuracağınız taban alanlı inşaatan çift daireli ve her bir daire 100 metrekare olmak üzere toplam 4 katlı ve 8 daireli bir bina da yapılabiliyor.