Kadıköy'de 14,2 milyon TL'ye icradan akaryakıt istasyonu!

Verilen ilan şu şekilde;

T.C. KADIKÖY 5.İCRA MÜDÜRLÜĞÜNDEN TAŞINMAZ SATIŞ İLANI

Dosya No: 2009/14579 Esas

GAYRİMENKULLERİN TAPU KAYDI: istanbul ili, Kadıköy ilçesi, Kadıköy Tapu Sicil Müdürlüğü'nün Sahrayıcedit Mah., 175 pafta, 3163 ada, 243 ada parsel sayılı 2.268,00 m2 yüzölçümlü taşınmazda; I 100/2268 arsa paylı zemin kat 1 nolu asma katlı dükkanın tamamı, 300/2268 arsa paylı zemin kat 2 nolu asma katlı dükkanın tamamı, 728/2268 arsa paylı zemin kat 3 nolu asma katlı dükkanın tamamı, i 285/2268 arsa paylı 1 .kat 4 nolu büronun tamamı, 285/2268 arsa paylı 2,Kat 5 nolu büronun tamamı, 285/2268 arsa paylı 3.kat 6 nolu büronun tamamı, 285/2268 arsa paylı 4.kat 7 nolu büronun tamamı. j Gayrimenkullerde iktisadi bütünlük bulunması nedeni ile tüm bağımsız bölümler birlikte satılacaktır. Gayrimenkuller tapu kaydında 31.08.2011 tarihine kadar Shell Turcas Petrol A.Ş. lehine kira şerhi vardır. \ Gayrimenkul kira şerhi ile birlikte satılacaktır.

GAYRİMENKULLERİN İMAR DURUMU: Dosyasında mevcut Kadıköy Belediye Başkanlığı, imar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün, 07.01.2010 tarih, M.34.6.KAD.0.65-09/1338399 sayılı imar durumu yazısından, j söz konusu 243 parsel sayılı yerin 11.05.2006 t.t.li 1/1000 ölçekli uygulama imar planında "Akaryakıt istasyonu" alanında kalmakta olduğu, bina yükseldiği Hmax:2 kat, taban alanı katsayısı maxTAKS:0.30, I kat alanı sayısj maxKAKS; 0.60 yapılanma şartlarında kaldığı, ancak konu parselde 17.11.2006 U.Iİ 1/5000 ölçekir Kadıköy-Kartal Güzergahı raylı taşıma sistemi plan tadilatına göre 1/1000 ölçekli i uygulama imar planı hazırlanıp onaylanmadan uygulama yapılamayacağı, ayrıca Kültür ve Tabiat Varlıkları Koruma Yüksek Kurulu'nun 05.11.1999 tarih, 664 sayılı ilke kararı gereği söz konusu parsele s komşu ya da yol karşısında tespitli tarihi eser niteliğinde yapı bulunması halinde uygulama esnasında Anıtlar Kurulu'ndan görüş alınması gerektiği bildirilmiştir.

GAYRİMENKULLERİN HALİHAZIR DURUMU VE EVSAFI: Satışa konu taşınmazlar: Kadıköy, Sahrayıcedit Mahallesi, E-5 karayolu ile Halk Sokak arasında kalan 105 Evler mevkiinde Shell-Kayalar Petrol \ adresinde bulunan Halk sokağından 37 kapı sayılı bina ile binanın önündeki bölümde ise 1 adet kanopi ile 7'şer pompa bulunan toplam 7 grup pompa adası, tam otomatik araç yıkama ünitesi bulunan | Shell Akaryakıt istasyonu olarak kullanılan taşınmaz olduğu, altyapı ve ulaşım olanakları yönünden istanbul geneline göre çok iyi seviyede olduğu, belediye, diğer kamu ve özel kuruluşların hizmetlerinden i: azami derecede faydalanabilecek konumda olduğu tespit edilmiştir. Parsel üzerindeki binanın değerlendirilmesi neticesinde brüt 4299,03 m2 inşaat alanı olan projede bodrum kat, 1 zemin kat, 1 asma \ kat, 4 normal kat-teras çatıdan ibaret olduğu, hali hazırda zemin ve asma katın bitirildiği, üç adet bağımsız dükkanın ara duvarı örülmeden tek bir mağaza olarak kullanıldığı, normal katlardaki büroların j iş takribi %85 oranında tamamlandığı tespit edilmiştir, inşaatta kaliteli işçilik ve malzeme kullanıldığı, merkezi iklimlendirme, ısıtma-soğutma sistemi kurulduğu, asansörün olduğu ancak işletmeye \ açılmadığı görülmüştür. Daha geniş evsafı dosyasında bulunmaktadır.

| GAYRİMENKULLERİN KIYMETİ: istanbul ili, Kadıköy ilçesi, Kadıköy Tapu Sicil Müdürlüğü'nün Sahrayıcedit Mah.,175 pafta, 3163 ada, 243 parsel sayılı 2.268,00 m2 yüzölçümlü taşınmazda bulunan; i a-Zemin kat 1 nolu asma katlı dükkan niteliğinde taşınmaz: 800.000,00-TL. b-Zemin kat 2 nolu asma katlı dükkan niteliğinde taşınmaz: 2.400.000,00-TL. c-Zemin kat 3 nolu asma katlı dükkan niteliğinde | taşınmaz: 5.000.000,00-TL. d-1 .Normal kat 4 nolu büro niteliğinde taşınmazı ,500.000,00-TL. e-2.Normal kat 5 nolu büro niteliğinde taşınmaz: 1,500.000,00-TL. f-3.Normal kat6 nolu büro niteliğinde taşınmaz: | 1.500.000,00-TL g-4.Normal kat 7 nolu büro niteliğinde taşınmaz: 1.500.000,00-TL

Tespite konu taşınmazların toplam kıymeti -14200.000,00-TL.(Ondcftmilyonikiyüzbin) olup her ne kadar kat mülkiyeti kurulmuş ise de hali hazır durumu, alanı, konumu, inşa tarzı, malzeme ve işçilik 5 kalitesi, satım rayiçleri, parseldeki akaryakıt istasyonu ile bütünlük arzettiğinden bahisle bağımsız bölümlerin bulunduğu binanın bütün olarak satılmasına karar verilmiş olup tüm bağımsız bölümlerin 5 toplam kıymeti üzerinden bütün olarak satışı yapılacaktır.

j SATIŞ ŞARTLARI: 1-) LSatış 07/10/2011 günü saat 12.00-12.10'a kadar Kadıköy Adliyesi C Binası Kadıköy 5.İcra Müdürlûğü'nde açık artırma sureti ile yapılacaktır. Bu artırmada tahmin edilen değerin

j %60'ını ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Böyle bir bedelle alıcı çıkmazsa en çok artıranın taahhüdü saklı kalmak şartıyla; 2.Satış

j 17/10/2011 günü aynı saatlerde Kadıköy Adliyesi C Binası Kadıköy 5.İcra Müdürlûğü'nde ikinci artırmaya çıkarılacaktır. Bu artırmada tahmin edilen değerin %40/ını ve satış isteyenin alacağına rüçhanı

j olan alacaklar var ise alacakları toplamını ve satış masraflarını ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile en çok artırana ihale olunacaktır. Böyle bir bedelle alıcı çıkmadığı takdirdejsatış düşecektir.

I 2-) Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin %20'si oranında nakdi "TL"sı veya bu miktar kadar milli bir bankanın teminat mektubunu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı

l istediğinde (10) günü geçmemek üzere mehil verilebilir. Tapu satım harcı satış bedelinden ödenecek, damga vergisi, tahliye ve teslim masrafları ile KDV (%18), tapu alım harcı alıcıya aittir. Tellaliye ve

i birikmiş vergiler satış bedelinden ödenir. ,

| 3-) ipotek sahibi' alacaklılarla diğer ilgililerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; j aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

\ 4-) ihaleye katılıp, daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca i temerrüt faizindenmüteselsilen mesul olacaklardır, ihale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5) Şartname ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

6-) Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2009/14579 Esas sayılı dosya numarası ile Müdürlüğümüze başvurmaları

\ ile satış ilanının İİK. 127.maddesi uyarınca tebliğ edilemeyen alakadarlara tebliğ yerine geçeceği ilan olunur.

I    *(İİK m. 126) * ilgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.

|    Yönetmelik Örnek No:27 (Basın: 50077- www.bik.gov.tr)