Kadıköy'de icradan satılık 12 dükkan! 1 milyon 560 bin TL'ye!
Kadıköy 3. İcra Dairesi, İstanbul İli, Kadıköy İlçesi, Osmanağa Mahallesi, 26 ada, 25 parselde yer alan bahçeli iş hanı içerisindeki 85-86-87-88-89-90-91-92-93-94-95 ve 96 nolu bağımsız bölümleri satışa sunuyor
Kadıköy 3. İcra Dairesi tarafından verilen ilan şu şekilde;
T.C. KADIKÖY 3. İCRA DAİRESİ TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Dosya No: 2010-1148 Talimat
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri: Taşınmazların Tapu Kaydı: istanbul ili, Kadıköy ilçesi, Osmanağa Mahallesi, 26 ada. 25 parsel sayılı 640 m2 yüzölçümlü bahçeli işhanı vasıflı ana taşınmaz 5. katında bulunan: kat mülkiyetine ayrılmış;
1-) 50/2400 arsa paylı, 85 nolu bağımsız bölüm,
2-) 22/2400 arsa paylı, 86 nolu bağımsız bölüm,
3-) 22/2400 arsa paylı, 87 nolu bağımsız bölüm,
4-) 22/2400 arsa paylı, 88 nolu bağımsız bölüm,
5-) 50/2400 arsa paylı, 89 nolu bağımsız bölüm,
6-) 10/2400 arsa paylı, 90 nolu bağımsız bölüm,
7-) 20/2400 arsa paylı, 91 nolu bağımsız bölüm,
8-) 13/2400 arsa paylı, 92 nolu bağımsız bölüm.
9-) 13/2400 arsa paylı, 93 nolu bağımsız bölüm,
10-) 13/2400 arsa paylı, 94 nolu bağımsız bölüm,
11-) 13/2400 arsa paylı, 95 nolu bağımsız bölüm,
12-) 20/2400 arsa paylı,96 nolu bağımsız bölüm, nolu büro nitelikli taşınmazların borçluya ait tam hissesi.
Taşınmazların İmar Durumu : Kadıköy Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü 27/05/2010 tarih ve M.34.6.KAD.0.65-10/1402623 sayılı imar durumu yazısında; Kadıköy ilçesi Osmanağa Mahallesi, 16 pafta, 26 ada, eski 14 ve 15 parseller yeni 25 parsel sayılı yer 16.03.1971 t.t.'li 1/500 ölçekli Rasimpaşa 1. Etap imar Planında ve 09/04/1976 t.t.'li 1/1000 ölçekli imar planı değişikliğine göre, H: 18.18 m. bitişik nizam ticaret alanı'nda kalmaktadır. Söz konusu parsel Kısmen Kadıköy-Kartal Metro Hattı etki alanı içinde kaldığından, Kadıköy-Kartal Metro Hattı ile ilgili İ.B.B. Raylı sistem Müdürlüğünden görüş alınmadan uygulama yapılamaz. Ayrıca Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Yüksek Kurulunun 05/11/1999 tarih, 664 sayılı ilke kararı gereği söz konusu parsele komşu veya yol karşısında tespitli tarihi eser niteliğinde yapı bulunması halinde uygulama esnasında Anıtlar Kurulundan görüş alınması gerekmekte olduğu belirtilmiştir. Taşınmazların Evsafı: Mahkeme kararina esas bilirkişi raporuna göre; Yakın çevre ve genel değerlendirme de; işleme esas gayrimenkul İstanbul ili, Kadıköy'de Ticari sirkülasyonun yoğun olduğu, istanbulun diğer semtleriyle deniz yolu, kara yolu, tren ve tramvay gibi araçlarla ulaşımın sağlandığı bir düğüm noktasında yer almaktadır. Boğaz ulaşımını sağlayan vapur ve deniz motoru iskelelerine takribi 100 mt kara ulaşım arten Rıhtım caddesine takribi 30 mt. Mesafededir. Ancak bulunduğu Konu itibari ile denizle görsel ilişkisi Başçavuş sokağına bakan cepheden ve ihmal edilebilecek derecede cüzidir. Sokak; bilgisayar, teknik donanım -servis konularında istanbulda ilk akla gelen adreslerdendir. Ancak ticari sirkülasyonun üst katlara çıkıldıkça azalmakta olduğu gözlemlenmiştir. Bölge, alt yapı ve ulaşım imkanlan yönünden şehirsel yerleşmesini tamamlamış olup ulaşım yönünden istanbul geneline göre çok iyi seviyede oduğu, belediye, diğer kamu ve özel kuruluşların hizmetlerinden faydalandığı görülmektedir.Taşınmazın bulunduğu binanın değerlendirilmesinde; Kadıköy, Rıhtım caddesi, Başçavuş sokak, Yazıcıoğlu işhanı no 4 adresindeki bina, 640 m2 arsa üzerinde vasat işçilikli, bitişik nizam yapılaşma koşullarında, betonarme karkas teknikle yapılmış, 1 bodrum + 1 zemin +5 normal kat = toplam 7 katlı binadır, içerisinde otopark olanağı olmayan özel güvenlikli, asansörlü, doğalgaz yakıtlı kaloriferli olduğu görülen ana taşınmazın mimari hizmet sınıfı 4-A grubuna karşılık gelmektedir. Mimari çözümü, kullanılan malzeme ve işçilik ile dosyasındaki evraklara göre 1985-1988 dönemi yapıldığı izlenimi vermektedir. Satışa konu büroların değerlendirilmesinde: ana binanın son isan katı olan 5. normal katında dava konuu 12 adet bağımsız büro bölümünden başka bağımsız bölüm yoktur. Bu katta ortak alanlar olarak asansör, mahalli, iki adet tuvalet ve lavabo ile etrafı hol olarak bırakılmış döner merdive hacimleri vardır. Zemin kaplamaları mermer, iç bölümlerde kısmi pvc, tavanlarda kısmi kartonpiyer, duvarlar platik boya, hole açılan bölümlerin camekan olarak yapıldığı görülmüştür. Başçavuş sokağına bakan beş adet bürodan 85-85 nolu halihazırda birleştirilip tek büro olarak kullanılmaktadır. Arka bahçeye bakan beş adet bürodan 90 ve merdiven avlusuna bakan 91 no hali hazırda birleştirilip tek büro olarak kullanılmakta olduğu belirtilmiş olup ayrıntılı rapor dosyasındadır.
Taşınmazların Değeri: Kadıköy 5.icra Hukuk Mahkemesinin 23/12/2010 tarih ve 2010/1243 esas 2010/1560 karar sayılı kararı ile;
1- 85 nolu bağımsız bölüm, 230.000,00 -TL
2- 86 nolu bağımsız bölüm, 152.000,00 -TL
3- 87 nolu bağımsız bölüm, 152.000,00 -TL
4- 88 nolu bağımsız bölüm, 152.000,00 -TL
5- 89 nolu bağımsız bölüm, 200.000,00 -TL
6- 90 nolu bağımsız bölüm, 70.000,00 -TL
7- 91 nolu bağımsız bölüm, 122.000,00 -TL
8- 92 nolu bağımsız bölüm, 90.000,00 -TL
9- 93 nolu bağımsız bölüm, 90.000,00 -TL
10- nolu bağımsız bölüm, 90.000,00 -TL
11- 95 nolu bağımsız bölüm, 90.000,00 -TL
12- 96 nolu bağımsız bölüm, 122.000,00 -TL
Olduğu tespit edilmiştir.
Satış şartları:
1-Satış; 27/09/2011 Sah günü;
1-) 85 nolu bağımsız bölüm, saat 09:30 - 09:40 arasında,
2-) 86 nolu bağımsız bölüm, saat 09:50 - 10:00 arasında,
3-) 87 nolu bağımsız bölüm, saat 10:10 - 10:20 arasında,
4-) 88 nolu bağımsız bölüm, saat 10:30 - 10:40 arasında,
5-) 89 nolu bağımsız bölüm, saat 10:50 -11:00 arasında,
6-) 90 nolu bağımsız bölüm, saat 11:10 - 11:20 arasında,
7-) 91 nolu bağımsız bölüm, saat 11:30 - 11:40 arasında,
8-) 92 nolu bağımsız bölüm, saat 11:50 - 12:00 arasında,
9-) 93 nolu bağımsız bölüm, saat 12:10 - 12:20 arasında,
10-) 94 nolu bağımsız bölüm, saat 13:40 - 13:50 arasında,
11-) 95 nolu bağımsız bölüm, saat 14:00 - 14:10 arasında,
12-) 96 nolu bağımsız bölüm, saat 14:20 - 14:30 arasında,
Kadıköy 3.İcra Müdürlüğünde; açık artırma suretiyle yapılacaktır. Bu artırmada tahmin edilen değerin % 60'ını ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Böyle bir bedelle alıcı çıkmazsa en çok artıranın taahhüdü saklı kalmak şartiyle 07/10/2011 Cuma günü- yukarıda yazılı aynı saatlerde Kadıköy 3.icra Müdürlüğünde ikinci artırmaya çıkarılacaktır. Bu artırmada da rüçhanlı alacaklıların alacağını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Şu kadar ki, artırma bedelinin malın tahmin edilen kıymetinin % 40 mı bulması ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından fazla olması ve bundan başka paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi lazımdır. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2. Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lâzımdır. Satış peşin para iledir, alıcı istediğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. KDV, ihale damga vergisi, tapu harcının 1/2'si ve masrafları, alıcıya aittir. Tellaliye, tapu harcının 1/2'si ve varsa birikmiş vergi borcu ihale bedelinden ödenir. Tahliye ve teslim giderleri alıcıya aittir.
3- ipotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde haklan tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır, ihale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın Dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilân tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- işbu satış ilanı tebliğ yapılamayan ilgililere IIK'nun 127. Maddesi gereğince tebliğ yerine kaimdir.
7- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatmı kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin yukarıda yazılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilân olunur. 08/08/2011
(İİK m.126) (*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
*: Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan örnek 64'e karşılık gelmektedir.
Zeynep Karabag/Emlakkulisi.com