Kadıköy'de işhanında icradan 1 milyon 380 bin TL'ye 10 büro!

KADIKÖY 3. İCRA MÜDÜRLÜĞÜ'NDEN GAYRİMENKUL SATIŞ İLANI

DOSYA NO: 2010/1148 Tal.

Bir borçtan dolayı ipotekli bulunan ve aşağıda tapu kaydında,adeti,cinsi,evsafı,kıymeti ve önemli özellikleri ile satış şartları belirtilen taşınmazlar Müdürlüğümüzce açık artırma suretiyle satılarak paraya çevrilecektir.

Satış ilanı ilgililerin adreslerine tebliğe gönderilmiş olup,adreste tebligat yapılmaması veya adresi bilinmeyenler içinde işbu satış ilanının ilanen tebligat yerine kaim olacağı ilan olunur.

TAŞINMAZLARIN TAPU KAYDI: İstanbul ili, Kadıköy ilçesi, Osmanağa Mahallesi'nde kain 26 ada, 25 parsel sayılı 640.00 m2.yüzölçümlü bahçeli işhanı nitelikli ana taşınmazda;

a-) 50/2400 arsa paylı 5.kat (85) b.bölüm nolu büro, b-) 22/2400 arsa paylı 5.kat (86) b.bölüm nolu büro, c-) 22/2400 arsa paylı 5.kat (87) b.bölüm nolu büro, d-) 22/2400 arsa paylı 5.kat (88) b.bölüm nolu büro, e-) 32/2400 arsa paylı 5.kat (89) b.bölüm nolu büro, f-) 10/2400 arsa paylı 5.kat (90) b.bölüm nolu büro, g-j 20/2400 arsa paylı 5,kat (91) b.bölüm nolu büro, h-) 13/2400 arsa paylı 5.kat (92) b.bölüm nolu büro, ı-) 13/2400 arsa paylı 5.kat (95) b.bölüm nolu büro, İ-) 20/2400 arsa paylı 5.kat (96) b.bölüm nolu büro, vasıflı taşınmazlar.

İMAR DURUMU : Kadıköy Belediye Başkanlığı imar ve Şehircilik Müd. 27.09.2010 tarih-1402623 sayılı yazılarında; Kadıköy ilçesi, Osmanağa Mahallesi,16 pafta,26 ada (eski 14 ve 15) yeni 25 parsel sayılı yerin 16.03.1971 t.t'li 1/500 ölçekli Rasimpaşa 1. Etap imar Planında ve 09.04.1976 t.t.li 1/100 ölçekli imar planı değişikliğine göre H: 18:18 mt., Bitişik nizam “ ticaret alanında “ kaldığı; sözkonusu parselin kısmen Kadıköy-Kartal Metro Hattı etki alanı içinde kaldığından, Kadıköy-Kartal Metrol Hattı ile ilgili İ.B.B. Raylı Sistem Müdürlüğümden görüş alınmadan uygulama yapılamayacağı; ayrıca Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Yüksek Kurulunun 05.11.1999 tarih,664 sayılı ilke kararı gereği söz konusu parsele komşu veya yol karşısında tespitli tarihi eser niteliğinde yapı bulunması halinde uygulama esnasında Anıtlar Kurulundan görüş alınması gerektiği, bildirilmiştir.

HALİHAZIR DURUMLARI VE EVSAFLARI: Satışa konu taşınmazlar İstanbul İli,Kadıköy ilçesi,Osmanağa Mahallesi,26 ada,25 parsel sayılı taşınmazın ö.katındaki 85-86-87-88-89-90-91-92-95-96 bağımsız bölüm nolu toplam büro nitelikli taşınmazlardır.85 nolu büro 30 m2.,86 nolu büro 26 m2.,87 nolu büro 26 m2.,88 nolu büro 26 m2.,89 nolu büro 30 m2.,90 nolu büro 18 m2.,91 nolu büro 26 m2.,92 nolu büro 18 m2.,95 nolu büro 18 m2. ve 96 nolu büro 26 m2. alanlıdır. 85- 86-87-88-89 nolu bürolar yol konumunda,90 nolu büro ara konumda,91-92-95-96 nolu bürolar bahçe konumundadırlar.

Kadıköy,Rıhtım Caddesi, Başçavuş Sokak , Yazıcıoğlu işhanı No:4 adresindeki ana bina; 640,00 m2.arsa üzerinde,vasat malzeme ve işçilikli,bitişik nizamda yapılaşma koşullarında betonarme karkas teknikle yapılmış takribi güney doğu-kuzey batı yönünde uzanan kısmi diktörtgen geometrisinde,kuzey batısındaki Başçavuş sokağına cepheli, 1 bodrum+1 zemin+5 normal katlı olmak üzere toplam 7 katlı binadır.içerisinde otopark olanağı olmayan,özel güvenlikli,asansörlü,doğalgaz yakıtlı kaloriferli olduğu görülen ana taşınmazın mimari hizmet sınıfı 4-A grubuna karşılık gelmektedir.Mimari çözümü,kullanılan malzeme ve işçilik ile dosyadaki evraklara göre 1985-1988 döneminde yapıldığı izlenimini vermektedir. Satışa konu taşınmazların yer aldığı ana binanın son İskan katı olan 5.normal katında 12 adet bağımsız büro vardır. Bu katta ortak alanlar olarak,asansör mahalli,iki adet tuvalet ve lavabo ile etrafı hol olarak bırakılmış döner merpenleri vardır.Zemin kaplamaları mermer,iç bölmelerde kısmi pvc, tavanlarda kısmi kartonpiyer,duvarlar plastik boya,hole açılan bölümlerin camekan olarak yapıldığı görülmüştür.Başçavuş sokağına bakan 5 adet bürodan 85 ve 86 nolu bürolar halihazırda birleştirilip tek büro olarak kullanılmaktadır.Arka bahçeye bakan beş adet bürodan 90 ve merpen avlusuna bakan 91 nolu bürolar halihazırda birleştirilip tek büro olarak kullanılmaktadır. Satışa konu taşınmazların bulunduğu ana nitelikli taşınmaz mevkii olarak, İstanbul’un tarihi yerleşmelerinden biri olan Kadıköy de; Ticari sirkülasyonun yoğun olduğu,İstanbul'un diğer semtleriyle deniz yolu,kara yolu,tren ve tramvay gibi araçlarla ulaşımın sağlandığı bir düğüm noktasında yer almaktadır.Boğaz ulaşımını sağlayan vapur ve deniz motoru iskelelerine takribi 100 mt.,kara ulaşım arteri Rıhtım Caddesine takribi 30 mt.mesafededir.Ancak bulunduğu konum itibarı ile denizle görsel ilişkisi,Başçavuş sokağına bakan cepheden ve ihmal edilebilecek derecede cüzidir.Sokak; bilgisayar .teknik donan ım-servis konularında İstanbul’da ilk akla gelen adreslerdendir. Ancak ticari sirkülasyonun üst katlara çıkıldıkça azalmakta olduğu gözlemlenmiştir. Bölge alt yapı ve ulaşım imkanları yönünden şehirsel yerleşmenin tamamlanmış olup ulaşım yönünden İstanbul geneline göre çok iyi seviyede olduğu, belediye,diğer kamu ve özel kuruluşların hizmetlerinden faydalandığı görülmektedir.

KIYMETLERİ: Yukarıda her türlü görünür özelliği belirtilmeye çalışılan taşınmazların, mahallin alt ve üst yapılaşmasının tamamlanma oranı,inşaat yapım yılı ve tekniği, yaşı ve mevcut kullanma tarzına göre yıpranma payı, halihazır kullanım şekli, mevcut imar durumu,arsa payı, net ve bürüt inşaat alanı, civardaki emlak alım satım ve kira değerleri ile günün ekonomik şartları gibi parametrelere göre de değerlendirilerek; Bayındırlık Bakanlığı 4-A hizmet gurubu 2010 yılı yapı yaklaşık birim maliyeti 577,00.-TL./m2., aşınma payı indirimi % 25 ve arsa bedeli ortalama 21.000,00.-TL./m2. olarak dikkate alınmak suretiyle, a- (85) b.bölüm nolu 50/2400 arsa paylı 30 m2. mimari alanlı yola cepheli taşınmazın değerine 230.000,OO.-TL.(İkiyüzotuzbinlira), b- (86) b.bölüm nolu 22/2400 arsa paylı 26 m2. mimari alanlı yola cepheli taşınmazın değerine 152.000,OO.-TL.(Yüzelliikibinlira), c- (87) b.bölüm nolu 22/2400 arsa paylı 26 m2. mimari alanlı yola cepheli taşınmazın değerine 152.000,OO.-TL.(Yüzelliikibinlira), d- (88) b.bölüm nolu 22/2400 arsa paylı 26 m2. mimari alanlı yola cepheli taşınmazın değerine 152.000,OO.-TL.(Yüzelliikibinlira), e- (89) b.bölüm nolu 32/2400 arsa paylı 30 m2. mimari alanlı yola cepheli taşınmazın değerine 200.000,OO.-TL.(İkiyüzbinlira), f- (90) b.bölüm nolu 10/2400 arsa paylı 18 m2. mimari alanlı ara cepheli taşınmazın değerine 70.000,OO.-TL.(Yetmişbinlira), g- (91) b.bölüm nolu 20/2400 arsa paylı 26 m2. mimari alanlı bahçe cepheli taşınmazın değerine 122.000,OO.-TL.(Yüzyirmiikibinlira), h- (92) b.bölüm nolu 13/2400 arsa paylı 18 m2. mimari alanlı bahçe cepheli taşınmazın değerine 90.000,OO.-TL.(Doksanbinlira), ı- (95) b.bölüm nolu 13/2400 arsa paylı 18 m2. mimari alanlı bahçe cepheli taşınmazın değerine 90.000,OO.-TL.(Doksanbinlira), i- (96) b.bölüm nolu 20/2400 arsa paylı 26 m2. mimari alanlı bahçe cepheli taşınmazın değerine 122.000,OO.-TL.(Yüzyirmiikibinlira),sı kıymetler takdir edilmiş olup kıymet takdir değerleri Kadıköy 5.icra Hukuk Mahkemesi Hak.nin 2010/1243 E.-2010/1560 K.sayılı 23.12.2010 tarihli kararı ile

SATIŞ ŞARTLARI: 1-Yukarıda tapu kaydı,imar durumu,halihazır durumu ve evsafları ile kıymetleri verilen ; a-) (85) b.bölüm nolu 50/2400 arsa paylı 30 m2.mimari alanlı yola cepheli büro vasıflı taşınmazın;

1.Satışı 25/09/2012 SALI günü ; saat: 09:30‘den, saat: 09:40‘e kadar,

2.Satışı 05/10/2012 CUMA günü ; saat: 09:30‘den, saat: 09:40‘e kadar, b- (86) b.bölüm nolu 22/2400 arsa paylı 26 m2.mimari alanlı yola cepheli büro vasıflı taşınmazın;

1.Satışı 25/09/2012 SALI günü ; saat: 09:50‘den, saat: 10:00‘e kadar,

2.Satışı 05/10/2012 CUMA günü; saat: 09:50‘den, saat: 10:00 ‘e kadar, c- (87) b.bölüm nolu 22/2400 arsa paylı 26 m2.mimari alanlı yola cepheli büro vasıflı taşınmazın;

1.Satışı 25/09/2012 SALI günü; saat: 10:10‘den, saat: 10:20‘e kadar,

2.Satışı 05/10/2012 CUMA günü ; saat: 10:10‘den, saat: 10:20‘e kadar, d- (88) b.bölüm nolu 22/2400 arsa paylı 26 m2.mimari alanlı yola cepheli büro vasıflı taşınmazın;

1.Satışı 25/09/2012 SALI günü ; saat: 10:30‘den, saat: 10:40‘e kadar,

2.Satışı 05/10/2012 CUMA günü ; saat: 10:30‘den, saat: 10:40‘e kadar, e- (89) b.bölüm nolu 32/2400 arsa paylı 30 m2.mimari alanlı yola cepheli büro vasıflı taşınmazın;

1.Satışı 25/09/2012 SALI günü ; saat: 10:50‘den, saat: 11:00‘e kadar,

2.Satışı 05/10/2012 CUMA günü ; saat: 10:50‘den, saat: 11:00‘e kadar, f- (90) b.bölüm nolu 10/2400 arsa paylı 18 m2.mimari alanlı ara cepheli büro vasıflı taşınmazın;

1.Satışı 25/09/2012 SALI günü ; saat: 11:10‘den, saat: 11:20‘e kadar,

2.Satışı 05/10/2012 CUMA günü ; saat: 11:10‘den, saat: 11:20‘e kadar,

g- (91) b.bölüm nolu 20/2400 arsa paylı 26 m2.mimari alanlı bahçe cepheli büro vasıflı taşınmazın;

1.Satışı 25/09/2012 SALI günü ; saat: 11:30‘den, saat: 11:40‘e kadar,

2.Satışı 05/10/2012 CUMA günü ; saat: 11:30‘den, saat: 11:40‘e kadar,

h- (92) b.bölüm nolu 13/2400 arsa paylı 18 m2.mimari alanlı bahçe cepheli büro vasıflı taşınmazın;

1.Satışı 25/09/2012 SALI günü ; saat: 11:50‘den, saat: 12:00‘e kadar,

2.Satışı 05/10/2012 CUMA günü ; saat: 11:50‘den, saat: 12:00‘e kadar,

ı- (95) b.bölüm nolu 13/2400 arsa paylı 18 m2.mimari alanlı bahçe cepheli büro vasıflı taşınmazın;

1.Satışı 25/09/2012 SALI günü ; saat: 14:00‘den, saat: 14:10‘e kadar,

2.Satışı 05/10/2012 CUMA günü; saat: 14:00‘den, saat: 14:10‘e kadar,

1-(96) b.bölüm nolu 20/2400 arsa paylı 26 m2.mimari alanlı bahçe cepheli büro vasıflı taşınmazın;

1.Satışı 25/09/2012 SALI günü; saat: 14:20‘den, saat: 14:30‘e kadar,

2.Satışı 05/10/2012 CUMA günü ; saat: 14:20‘den, saat: 14:30‘e kadar,

Kadıköy 3.İcra Müdürlüğü’nde açık artırma suretiyle yapılacaktır. Bu artırmada tahmin edilen kıymetlerin % 60'ını ve rüçhanlı alacaklılar var ise alacakları

mecmuunu ve satış masraflarını geçmek şartıyla gayrımenkuller en çok artırana ihale olunur.Böyle bir bedelle alıcı çıkmazsa en çok artıranın taahhüdü baki (almak şartıyla arttırma 10 gün daha uzatılarak 10. gün olan yukarıda yazılı tarih ve saatlerde gayrımenkuller 2,artırmaya çıkarılacaktır.Bu artırmada da 3ü miktar elde edilememişse gayrimenkul ençok artıranın taahhüdü saklı kalmak üzere artırma ilanında gösterilen müddet sonunda ençok artırana ihale edilecektir.Şu kadar ki,artırma bedelinin malın tahmin edilen kıymetinin % 40'ını bulması ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından azla olması ve bundan başka paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi lazımdır.Böyle bir bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2-Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen kıymetin % 20'si nispetinde pey akçesi veya bu miktar kadar Milli bir bankanın teminat mektubunu vermeleri azımdır.Satış peşin para iledir ve derhal tahsil olunacaktır. Alıcı istediğinde 10 günü geçmemek üzere mehil verilebilir.Taşınmazı satın alanlar,ihaleye alacağına mahsuben iştirak etmemiş olmak kaydıyla ; ihalenin feshi talep edilmiş olsa bile satış bedelini derhal veya İ.İ.K. 130.maddeye göre verilen süre içinde nakden ödemek zorundadırlar.% 18 oranında Katma Değer Vergisi,ihale damga pulu bedeli,Tapu alım harcı,Tahliye masrafları alıcıya aittir.Birikmiş vergiler,tapu satım tellaliye satış bedelinden ödenir.

3-ipotek sahibi alacaklılarla diğer ilgililerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını hususiyle faiz ve masrafa dair olan iddialarının dayanağı belgeler ile onbeş gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır.Aksi takdirde hakları tapu sicili ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaklardır.

4-ihaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak suretiyle ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale edeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilin mesul olacaklardır.ihale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet almaksızın dairemizce tahsil olunacak,bu fark,varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5-Şartname ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup masrafı verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

6-Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları başkaca bilgi almak isteyenlerin 2010/1148 Tal. sayılı dosya numarasıyla Müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.

İ.İ.K.126 (*) ilgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.

Yönetmelik Örnek No:27

İlanı görüntülemek için tıklayın