Kadıköy'deki 22 bin 295 birim risk altında!

Yaklaşık 482 bin kişinin yaşadığı Anadolu yakasının en gözde ilçesi Kadıköy de kentsel dönüşüm projeleri her geçen gün hayata geçirilmeye devam ediyor. Kadıköy'de 20 bin 406'sı konut, 889'u işyeri olmak üzere 22 bin 295 birimin risk altında olduğu belirtildi. Uzun yıllardır başarılı çalışmalara imza atan Keller Williaus Cadde Danışmam İnşaat Mühendisi Zafer Köksal, Kadıköy Bağdat Caddesi'nde birbiri ardında yenilenen binaları değerlendirdi. Çocuklar dahil ortalama 360 bin kişinin ilçedeki kentsel dönüşümden etkilendiğini belirten Zafer Koksal, "Kadıköy, kentsel dönüşüm çalışmalarına sıklıkla rastlandığı, neredeyse her sokakta iş makinelerinin zamanla yarıştığı ilçelerin başında geliyor.''

22 bin 295 birim risk altında 

Çevre ve Şelıircilik Bakanlığı taraf nidan yapılan araştır mada Kadıköy'de 20 bin 406'sı konut, 889'u işyeri olmak üzere 22 bin 295 birini risk altındadır. Kadıköy geneline bakıldığında mevcut binaların yüzde 75'inin riskli olduğunu söyleyebiliz. Ayrıca geçtiğimiz yılın sadece Nisan ayında 635 binanın riskli olduğu açıklanmıştı.2012 yılında 221'i 2013 yılında 329, 2014 yılında ise 678 bina için ruhsat alındı, başvuru yapılan 720 bina içinde şuan ruhsal bekleniyor. Bu yılın sonuna kadar ise bin 300 biııaıım ruhsalı olacağını düşünüyorum" dedi. 

Yaşam kalitesi en yüksek ilçelerden biri 

İstanbul'da Yaşam Kalitesi Araştırması"na göre yaşam kalitesi en yüksek olan ilçelerden biri olan Kadıköy'de emlak fiyatları ise özellikle 6306 sayılı Kentsel dönüşüm yasasının çıkması ile birlikte semtlere bağlı olarak son üç yıla göre yüzde 5- 80 oranında artış gösterdi.Bu yasa ile müteahitlerin daire satış fiyatlarının etkilenmesinde Önemli rol oy yüzde 18 KDV oranlarının yüzde 1'e çekilmesi.binaları yenilenecek olan kiracılara geri ödemesiz bin 470 T L taşınma yardımı verilmesi, keza daire sahiplerine binalarının yenilenme sürecinde 18 ay geri ödemesiz 2015 yılı rayiçlerine göre 675 TL aylık kira yardımı yapılması kentsel dönüşüm sürecinin hızlanmasına neden oldu. Busüreç ile birlikte eski yeni olan daire satış fiyatları ve kira fiyatlarıda tırmanışa geçti.Haklı olarak insanların yeni,modem ve güvenli yapılarda oturmak istemeleri kentsel dönüşümü süratli bir biçimde benimsemelerine neden oldu. Geniş perspektiften olaya bakarsak Türkiye İstatistik Kurumu verilerine göre sadece Mayıs ayı içinde Türkiye genelinde 107 bin 888 konut satılmış olup bu pastadan yüzde 20 oranında İstanbul 21 bin 576 konut satışı ile en büyük payı almakla beraber konut talebinin yalnızca İstanbul ile sınırlı olmadığını göstermektedir. Kadıköy ve çevresinin her zaman yatırımcılar açısından cazibesini konduğunu belirten Zafer Koksal: "Kadıköy'ün İTO verilerine yörede en yaşanacak ilçe olması, kültür seviyesi ve sosyoekonomik derecelendirmede seviyede bulunması ve dolayısıyla arz talep dengesinde talep kısmının ağır basması fiyat artışında beraberinde getiriyor. Bu durumııda Kadıköy'ün yatırımcılar açısından dacazibe merkezi haline gelmesini sağlıyor. Bağdat Caddesinde kara tarafında caddeye ve semle bağlı olarak daire satış metrekare birim liralı ortalama 13 15 bin TL civarında,Sahil tarafında ise satış rakamları genellikle Amerikan doları bazında belirleniyor. Sahile yakınlığına bağlı olarak metrekare birim fiyatları 8 10 bin Amerikan doları civarında.Döviz kuru yükselse dahil satışların döviz cinsinden yapılmaya devam edeceği kanaatindeyim.Bina içlerinde kullanılan malzemeler ithal olduğundan bu durum da direkt fiyatlara etki ediyor.Özellikle Bağdat Caddesi ve sahil tarafında yenilenen binalar çevreci özellikler taşıyan yeni binalar olarak inşa ediliyor. Ancak maalesef binaların Bodrum katlarına yapılan bir yada iki katlı kapalı otopark alanları trafik sorununu çözmeyen yönelik olsa Kadıköy'de alışık olduğunuz bahçelerin ve ağaçlık alanları etkiliyor." dedi. 

Profesyonel destek almak önemli 

İşin profesyoneli olarak ev sahiplerinin depreme dayanıklı, güvenli yapılarda oturmaları açından binaların yenilemeleri gerektiğini tavsiye eden Zafer Koksal: "Apartman dairelerinde binaların yenilenme karanını oy birliğiyle alınması daha sonra taraflar arasında herhangi bir sonuna yol açmaması adına büyük önem taşıyor. Alınan kararın ardından projeyi üstlenici firmayla A'dan Z'ye her detayın konuşulmasını eksik ve yanlış anlaşılmaların önüne geçmek adına gayrimenkul alanında uzman bir hukukçudan veya teknik bilgisi olan bir mühendisten profesyonel destek alınmasını öneriyoruz. Kal maliklerinin haklarının korunması açısından profesyonel destek oldukça önemli. Kiracılar ise eğer mümkünse kentsel dönüşüm kredi yardımı alarak en kısa zamanda kendi mülkleri olan dairelerine geçmelerini tavsiye ederim." dedi. 

Yenigün