Kağıthane Cendere son 5 yılın en gözde yatırım merkezi!
Kağıthane'de son 5 yılda konut ve ofis projelerinde fiyatlar yüzde 87 oranında arttı. Cendere Vadisi boyunca bölgede gelişim süreci devam ediyor.
Milliyet Gazetesi'nden Duygu Erdoğan'ın haberine göre; İstanbul'da son 5 yılın gözde yatırım merkezi haline gelen Kağıthane-Seyrantepe hattında birçok ofis projesi hayata geçiriliyor. Bölgedeki fiyatlar yüzde 87 oranında artış gösterdi.
Mecidiyeköy-Mahmutbey metro hattı bölgenin değerini artıran diğer önemli bir unsur olarak karşımıza çıkıyor. Bölgenin iç kısımlarından Seyrantepe’ye kadar olan alanda büyük küçük 26’yı aşkın firma proje üretiyor.
EVA Gayrimenkul Değerleme’den yapılan bölge analizinde, “Geçmiş yıllarda halkın mesire yeri olarak kullandığı Kâğıthane, 1950’lerde Haliç ve çevresinin sanayi bölgesi olarak kullanılmaya başlanmasıyla beraber Kâğıthane Vadisi boyunca sanayi yapıları ve imalathaneler sayılarını arttırmaya başlamıştır. 400 bine yaklaşan nüfusu ile İstanbul’un büyük ve önemli ilçelerinden biri olan Kağıthane Avrupa ve Anadolu yakasını birbirine bağlayan boğaz köprülerinin güzergâhı olan E-5 ve TEM otoyolları arasında konumludur. Metropoliten alana sahip Kâğıthane Vadisi, coğrafi konumu itibariyle güneyinde ve doğusundaki merkezi iş alanlarının da (MİA) etki alanında yer almaktadır” denildi.
Sanayi dönüşüyor
Kağıthane-Cendere bölgesinde pek çok proje, sanayi alanlarının dönüşümüyle hayata geçiriliyor. Bölgede özellikle orta gelir grubuna yönelik konut projelerinin yanı sıra son yıllarda ve A grubunun üstüne çıktı.
EVA Gayrimenkul Değerleme’nin verdiği bilgilere göre, mevcut projelerde metrekare fiyatları 3 bin lira ile 12 bin lira arasında değişiyor. Satışı devam eden projelerde ise fiyatlar metrekare bazında 4 bin lira ile 14 bin lira arasında değişiyor. En çok 1+1 ve 2+1 şeklinde konutlar üretiliyor.
Yatırımın geri dönüş süresi kısa
İstanbul’un kentsel dönüşüm projeleri ve geliştirme çalışmaları içinde en hızlı ilerleyen bölgelerinden biri olan Kağıthane için Nef İcra Kurulu Başkanı Erden Timur, “Kağıthane’de yaşanan dönüşümünün bir ayağının da geçmişte bölgede faaliyet gösteren fabrikalar ve mermer atölyelerinin, yerlerine bir çok prestijli ofis projesine ve yaşam alanlarına bırakıyor olması. Geleceğin Silikon Vadisi olarak gösterilen Cendere Vadisi’nde de imar planlarının onaylanması ile birlikte yeni projeler hızla gelişiyor” dedi.
Nüfus da artıyor
Timur, “Kâğıthane bölgesinin nüfusu yoğunluğu yılda ortalama yüzde 4 artıyor. Bölgede yatırımların geri dönüş süresi ortalama 18 yıl. Yani Kağıthane’deki yatırımın geri dönüş süresi, Avrupa Yakası’ndaki yatırımın geri dönüş süresine göre daha kısa. Maslak-Büyükdere-Levent ticaret bölgesine yakınlığı, Dolmabahçe-Bomonti tüneli, metrobüs hattı, sanayi metro istasyonları ve Seyrantepe TEM viyadüğü gibi yapılan ve yapımına devam edilen bir çok ulaşım altyapısı yatırımına yakın olması Kağıthane’yi konut ve ticari alan projeleri açısından cazip kılıyor” diye konuştu.
Bölgede 6 farklı konut ve ofis projesini hayata geçirdiklerinin bilgisini veren Erden Timur, “Şehir merkezinde projeler geliştiren bir marka olarak, Kağıthane bölgesinde yaşanan gelişim ve değişimi başından beri yakından takip ediyoruz. Bölgenin dönüşümüne öncülük etmek, değerine değer katmak amacıyla 6 farklı konut ve ofis projemizi hayata geçirdik. Bu doğrultuda bölgeye 1173 adet konut ve 147 adet ofisi kazandırdık” dedi.
Bölge için 10 yıllık plan yaptı
‘Vadi’ markasını kullanan İnvest İnşaat, gelecek 10 yıl olmak üzere yeni planlarını da yaptı. İnvest İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Bahattin Uçar, “Dev yatırımlarımızla bu bölge farklı bir konuma ve güzelliğe ulaştı. Bugün, çevrede faaliyet gösteren sanayi alanları ardı ardına dönüşüme tabi tutuluyor. Bölgenin geleceğine ve potansiyeline inanıyoruz. Bu anlamda sektördeki yatırımlarımızın büyük kısmını burada yoğunlaştırdık. Yaklaşık 10 yıllık bir süre içinde de faaliyet göstermeye devam edeceğiz” dedi.
2018 dönüşümü!
Uçar, “Bölgenin 2018 yılında da büyük dönüşümlere sahne olacağını düşüyorum. Dahası, Kâğıthane-Ayazağa ve Kemerburgaz aksının hızlı bir dönüşüme konu olacağı da ortada. Bunun dışında tabii ki Anadolu ve Avrupa yakalarının kendine has dinamiklerinde gelişen ve dönüşen bölgeleri olacaktır” değerlendirmesini yaptı.
Park-yeşil alan zorunlu
MİNT Yönetim Kurulu Başkanı Sefer Altıoğlu bölgenin çeşitli noktalarında küçük çaplı ada bazlı projeler hayata geçirdiklerini ifade ederek, bölgenin avantajlarıyla birlikte pek çok yüklenici firmanın yatırım yapması için fırsatlar sunduğunu dile getirdi.
Altıoğlu, “Kağıthane Belediyesi’nin yapı ruhsatı alan inşaat firmalarına otopark, çocuk parkı ve yeşil alan zorunluluğu getirmesiyle birlikte bölge, daha planlı bir yapılanma ile hızla gelişiyor. Dolayısıyla, yeşil alan ve parkların hızla artması ve planlı yapılaşma ile birlikte bölge sakinlerinin huzurlu, konforlu ve aile olarak sosyalleşebilecekleri alanlar yaratılıyor. Bizim de bölgeye katkımız çeşitli alanlarda hızla sürüyor” diye konuştu.
2018’de yeni projeler geliyor
Seba İnşaat, bölgede 3 proje hayata geçirdi. Seba İnşaat Yönetim Kurulu Üyesi Engin Keçeli “Cendere Vadisi, Avrupa Yakası’nın yeni Bağdat Caddesi olma yolunda hızla ilerliyor. 2018’de devam eden projelerimiz dışında Cendere’de yeni bir projeye daha başlayacağız. Cendere’deki yeni projemizde 11 bin 500 metrekare arazi üzerinde yaklaşık 280 konut inşa etmeyi planlıyoruz. Proje, bu yaz sonunda yaz sonu satışa çıkacak” dedi.
Konumu güçlü
Kağıthane’nin önemli avantajlarının başında konumunun geldiğini işaret eden Keçeli, bu konuda şu bilgileri verdi:
“İlçe Mecidiyeköy, Şişli, Beşiktaş, Karaköy bölgelerinin ulaşım hatlarına oldukça yakın olmakla beraber diğer taraftan da Levent-Büyükdere-Maslak hattına yakın konumda yer alıyor. Yeni metro hattının da devreye girmesi ile beraber bu merkezlere ulaşım çok daha kolay duruma gelecek.
2018 yılında açılması planlanan Mahmutbey-Mecidiyeköy metro hattının bölgeye olan ulaşımı daha da rahatlatması bekleniyor. Bu proje sayesinde Kağıthane-Üsküdar arası mesafe 26 dakikaya inerken, Ümraniye 39.5 dakika, Beşiktaş 10 dakika ve Mecidiyeköy 4.5 dakikaya inecek. Metro hatları da bölgenin geleceği için oldukça önemli birer gelişme.”