Kağıthane satılık ev fiyatları 2013!
Fabrikalar diyarı Kağıthane'de rezidanslar yükseliyor. Kağıthane satılık ev fiyatları ise 215 bin TL'den başlıyor 500 bin TL'ye kadar yükseliyor. İşte Kağıthane satılık ev fiyatları....
Merkezi konum avantajının yanı sıra kentsel dönüşüm projeleriyle hızla kabuk değiştiren Kağıthane’de, eski fabrika binalarının yerini lüks plazalar alıyor. Tarihte İstanbul'un en gözde semtlerinden biri olan Kağıthane, yanlış büyümenin etkisiyle popülerliğini zaman içinde kaybediyor. Fabrikalaşmanın ve bunun doğal sonucu olarak gecekondulaşmanın önemli derecede hissedildiği bir yer konumuna gelen bölge, son dönemlerde yapılan stratejik projeler ve kentsel dönüşüm çalışmaları ile eski popülerliğini kazanmaya başladı.
Eski fabrikaların yerinde rezidanslar yükseliyor
İstanbul Büyükşehir Belediyesi tarafından kentsel dönüşüm bölgesi seçilmesinin ardından dönüşümün en hızlı yaşandığı ilçelerden birisi olan Kağıthane’deki mevcut sanayi alanları teker teker konut, rezidans, ofis ya da alışveriş merkezi projelerine dönüşmeye başladı.
Maslak'a alternatif gösteriliyor
Şehrin tam orta yerinde konumlanan Kağıthane, İstanbul'un en önemli ve en yoğun iş merkezlerinden Levent-Maslak hattına birkaç kilometrelik mesafede yer alıyor. Nüfus yoğunluğu bakımından İstanbul ilçeleri arasında 6’ıncı sırada yer alan Kağıthane'nin 3-4 yıl içinde Maslak’a alternatif olması öngörülüyor. Çünkü Büyükdere Caddesi ve Levent’in artan talep karşısında yetersiz kalmaya başlaması ile gözler Kağıthane'ye çevrildi. Yine son yıllarda gerçekleştirilen ulaştırma ve alt yapı yatırımaları ile çekim merkezi haline gelen bölge tüneller ve metro bağlantıları ile yatırımcıların daha çok ilgisini çekmeyi başardı.
Cendere projesi bölgeye ilgiyi artırdı
Kağıthane Belediyesi tarafından yürütülen Cendere projesi bölgeye ilginin artmasına sağlayan önemli yatırımlar arasında yer alıyor. 350 hektar alanı kapsayan proje ile Cendere Vadisi’ndeki fabrikalar kaldırılarak, bölgeye bilişim, eğitim, Ar-Ge ve ticari tesisler ile 70 bin kişinin yaşayacağı konut alanlarının inşa edilmesi planlanıyor. x
Özel yatırımlar da hız kesmiyor
Düne kadar fabrikalar diyarı olarak bilinen Kağathane'de bugün çok sayıda markalı konut projesi yer alıyor. Dap Yapı, İmaj İnşaat, Tekfen, Mesa, Eroğlu, Sur Yapı ve Artaş bölgeye yatırım yapan sektörün öncü şirketleri arasında yer alıyor.
Nüfus sürekli artıyor
Konutların yanı sıra ofis yatırımarının da hızla devam ettiği Kağıthane'de nüfus da bu yatırımlara paralel olarak sürekli artıyor. 2000 yılında 345 bin kişilik nüfusa sahip bölgede bu rakam 2011’de 419 binlere kadar yükseliyor. Şu an itibariyle 423 bin kişilik nüfusa sahip olan Kağıthane için önemli projelerden biri de Kabataş – Mahmutbey metro hattı. 25 kilometre uzunluğunda ve 19 istasyondan oluşacak hat için çalışmalar başladı. 4.5 yıl gibi bir zamanda bitirilmesi hedeflenen metro hattıyla ulaşımın daha da kolaylaşacağı öngörülüyor.
Kağıthane satılık ev fiyatları son 1 yılda yüzde 40 arttı
Kağıthane satılık ev fiyatlarında son bir yılda yüzde 30-40 civarında artış olduğunu belirten Deniz Emlak Gayrimenkul Danışmanı Yasin Karagöz, geçen sene 150 bin TL'ye sattığımız bir daire bu sene 250 bin TL'den satılıyor dedi.
Sıfır dairelerde fiyatlar 250 bin TL'den başlıyor
Kağıthane'de özellikle Sanayi Mahallesi'nin revaçta olduğuna dikkat çeken Karagöz, "Markalı konut projelerinin bir çoğu Sanayi Mahallesi'nde yer alıyor. Buralarda daire fiyatları ortalama 250 TL'den başlıyor 500 TL'ye kadar yükseliyor. Kağıthane satılık ev fiyatları ikinci ellerde ise 150 bin TL'den başlıyor 200 bin TL'ye kadar yükseliyor. Ama daha çok sıfır daireler tercih ediliyor.
Bölgenin güçlü yönleri
• Köprü ve TEM bağlantılarına yakın olması
• D-100 Karayolu, TEM Otoyolu, Hasdal Bağlantı Yolu ve Büyükdere Caddesi gibi önemli ulaşım akslarının arasında yer alması
• Yeni ulaşım projeleriyle (metro) birlikte gelişimini hızlanması
• Bölgeye olan talebin giderek artması
• Yerel yönetimlerin bölgedeki yatırımları desteklemesi
• Cendere Vadisi’nde yapılacak proje
• İş ve ticaretin kalbi olan Maslak’a alternatif gösterilmesi
• Rekabette olan iş alanlarıyla karşılaştırıldığında Kağıthane Bölgesi'nin fiyat avantajının olması
• Stratejik konum
• Tüneller ile ulaşım kolaylığının sağlanmış olması
• İstanbul Teknik Üniversitesi’nin bölge içinde yer alması
• Metropoliten Alana hizmet sağlayan Türk Telekom Arena Stadı’nın bölgeye sosyal ve ekonomik güç katması
Bölgenin zayıf yönleri
• Cendere Deresi’nin çevre kirliliğinden olumsuz etkilenmiş olması
• Çarpık yapılaşmanın olması
• Bölgede yoğun kaçak yapılaşmanın olması
• Planlı gelişimin sağlanmış olmaması
• Eğimli arazinin fazla olmasından dolayı ulaşımın olumsuz etkilenmesi ve Maslak-Levent hattından kopuk olması
• Kağıthane merkezde, Kağıthane Deresi ve topoğrafya nedeniyle ulaşım akslarının gelişememesi, gerçekleştirilecek projelerle birlikte yetersiz kalması riski
• İlçe genelinde niteliksiz konut alanlarının yoğun olarak bulunması
Kağıthane satılık ev fiyatları....
SADABAT EVLERİ
Daire Seçenekleri: 3+1
Metrekare Aralığı: 120-141
Fiyat Aralığı: İkinci eller 220 bin TL ile 420 bin TL arasında değişiyor
Aidatlar: 120-140 TL
BAŞAK KONUTLARI
Daire Seçenekleri: 2+1, 3+1, 4+1
Metrekare Aralığı: 87 metrekareden başlıyor
Fiyat Aralığı: İkinci eller 275 bin TL'den başlıyor
Aidatlar: 75-90 TL
MEGA EVLER
Daire Seçenekleri: 1+1, 2+1, 3+1, 4+1
Metrekare Aralığı: 80-172
Fiyat Aralığı: İkinci ellerde metrekaresi 3 bin 300 TL'den başlıyor
Aidatlar: 180-220 TL
ELMAS FİRUZE KONAKLARI
Daire Seçenekleri: 2+1, 3+1, 4+1, 5+1
Metrekare Aralığı: 85-180
Fiyat Aralığı: İkinci el 215 bin TL ile 480 bin TL arasında
Aidatlar: 120
GÖNÜL EVLER
Daire Seçenekleri: 2+1, 3+1
Metrekare Aralığı: 90-202
Fiyat Aralığı: İkinci eller 320 bin TL ile 430 bin TL arasında değişiyor
Aidatlar: 250
TERAS EVLER
Daire Seçenekleri: 3+1
Metrekare Aralığı: 125-164
Fiyat Aralığı: İkinci eller 350 bin TL ile 650 bin TL arasında değişiyor
Aidatlar: 180-210
YAŞAM EVLERİ
Daire Seçenekleri: 3+1
Metrekare Aralığı: 120
Fiyat Aralığı: İkinci eller 300 bin TL'den başlıyor
Aidatlar: 225
ŞELALE EVLERİ
Daire Seçenekleri: 3+1
Metrekare Aralığı: 120-140
Fiyat Aralığı: İkinci eller 250 bin TL ile 500 bin TL arasında değişiyor
Aidatlar: 80 TL
OSMANPAŞA EVLERİ
Daire Seçenekleri: 3+1, 4+1, 4+1 çatı dubleksi
Metrekare Aralığı: 135-160
Fiyat Aralığı: 440 bin TL ile 570 bin TL arasında değişiyor
Aidatlar: 150 TL
Şengül KIRMIZITAŞ/Emlakkulisi.com