KAKS (Kat Alanı Kat Sayısı) nedir?

İnşaat çalışmalarına başlanacak bir yapının kesin sınır ve kat sayılarını belirleyen KAKS (Kat Alanı Kat Sayısı) nedir? KAKS (Kat Alanı Kat Sayısı) değerleri ile toplam inşaat alanı nasıl hesaplanır?

KAKS (Kat Alanı Kat Sayısı) nedir?

KAKS, inşaatına başlanacak bir yapının kesin sınır ve kat sayılarını belirliyor. Söz konusu KAKS değeri parselin bilgilerini içeren belge olan ve belediyeler tarafından düzenlenen İmar Durum Belgesi’nde yer alıyor.

Örneğin, 1.000 metrekarelik bir arsanın imar durum belgesinde Kaks değerinin 2.0 olduğunu farz edelim. Kaks değeriyle arsa üzerine inşa edilebilecek toplam inşaat alanı KAKS değeri ile arsa alanının çarpılması sonucunda bulunuyor.

Bu hesaplama formülüne göre, yukarıdaki bilgilere sahip arsa üzerinde 1.000 x 2.0 = 2.000 metrekare inşaat alanına sahip yapı yapılabiliyor.

KAKS değerleri

KAKS (Kat Alanı Kat Sayısı) değeri, 0.20 – 0.30 – 0.40 – 1.0 – 1.5 – 2.0 – 2.07 – 2.5 – 3.0 arasında değişkenlik gösteriyor.

TAKS değerleri:

TAKS değerleri 0.10 – 0.15 – 0.40 – 0.50 – 0.60 – 0.80 oranları arasında değişkenlik gösteriyor.

İmar durum belgelerinde belirtilen TAKS oranının iki oran aralığında gösterilmesi halinde, verilen oranlar arasında istenilen TAKS değeri seçilebiliyor. 

TAKS, KAKS (emsal) nasıl hesaplanır?
KAKS hesabı nasıl yapılır?
Taban oturumu ne demek?

Işıl Seren KESKİN/Emlakkulisi.com