Kapıcı dairesi olmayan binalar da kapıcı alabilir

Posta gazetesinden Tamer Heper sorulan soruları yanıtladı

Binanızın alanı değil mi?
Apartmanımızın altında pastane var. Pastane yazın apartmanın önüne masa sandalye koyuyor. Bu da bizi rahatsız ediyor. Belediyeden izin almak için oy toplamışlar. İki blok 20 daireden dokuzu olur demiş sekizi olmaz demiş. Pastanenin kendi üç oyu var. Bu durumda pastane masa koyabilecek mi?

Öncelikle bilinmesi gereken bir nokta var. Bu masa sandalye koyulan alan sizin parsele dahil bir yer mi? Sizin parsele dahil bir yer ise ortak alan demektir ki bu halde ortak alanlar amacı dışında kullanılamaz. Binanın parseli ile dükkanın önünden geçen yolun belirlenmiş bir sınırı açıkça belli olmayabilir. Dolayısıyla öncelikle bu sınırı tespit etmek gerekir. Şayet sizin parsel bu şekilde işgal ediliyorsa müdahalenin önlenmesini isteyebilirsiniz, gereğinde dava açabilirsiniz. Benim tahminim büyük ihtimalle bu yöndedir. Şayet bu alan belediyeye ait bir alansa işgaliye alarak kullandırma veya kullandırmama belediyenin tasarrufudur ki bu hususu belediye ile halledeceksiniz.

Binada oturma zorunluluğu yok

Apartmanımızda kapıcı yok. Oysa kapıcıya ihtiyaç var. Kapıcı alınması konusunda çoğunluk kararı da var ama aksi düşüncede olanlar binada kapıcı dairesi olmadığını, bu halde kapıcı alınamayacağını ileri sürüyor. Binada kapıcı dairesi yoksa bu bina kapıcı alamayacak mı? D.Ş.

Binalarda kapıcı dairesi bulunuyorsa problem yok. "Bulunmuyor ise kapıcı alınmayacak mı?" sorusunun yanıtı konut kapıcıları yönetmeliğinin 13'üncü maddesinde. Bu maddeye göre kapıcıya görevi nedeni ile konut verilmesi zorunlu değildir. Dolayısı ile kapıcı dairesi yoksa da kapıcı alınır ama bina içinde ikamet etmez. Bina içinde kapıcı dairesi varsa da bu mutlaka kapıcı alınacak anlamına gelir mi? Hayır gelmez, bu apartmanda oturanların kararına bağlı bir şeydir.
Tamer Heper / Posta