Karabük'te 11 milyon TL'ye icradan satılık gayrimenkul hissesi!

T.C. Karabük İcra Dairesi tarafından, Karabük ili, Merkez ilçesi, 824 ada, 19 parsel, 100. Yıl Mahalle/Köy, Kıraç Mevkii'nde bulunan taşınmazın 45/52 hissesi 11 milyon TL'ye satışa sunuldu. Gayrimenkulün satış ihalesi 28 Ocak 2021 Perşembe günü saat 10:30'da gerçekleştirilecek.

İlan metni: 

T.C. KARABÜK İCRA DAİRESİ SATIŞ BÜROSU 2018/321 TLMT. TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri :
Karabük İl, Merkez İlçe, 824 Ada, 19 Parsel, 100.YIL Mahalle/Köy, KIRAÇ Mevkii, Yukarıda tarafları bildirilen taşınmazın kıymet takdirini yapmak üzere, 15.09.2020 Salı günü, İcra Müdürlüğü yetkilisi başkanlığında kıymet takdirine konu taşınmaza gelindi. Kıymet takdirine konu meskenlerle ilgili inceleme, tespit ve ölçümlemeler yapıldı. Fotoğraflar çekilerek notlar alındı. Hali hazırda yerinde yapılan incelemede 3 Adet Bloğun bulunduğu, çevre düzenleme çalışmalarının yapıldığı görülmüştür. Binaların betonarme karkas taşıyıcı sistemli olarak 2 Bodrum + Zemin + 3 Normal kat olarak inşa edilmiştir. Sitenin hem alt kottan (2. Bodrum katlardan hali hazırda depo ve otopark olarak kullanılan seviyeden girişi, hem de üst yolda bulunan merpen vasıtasıyla bloklara girişi yapılabilmektedir. Binaların iskanı yoktur. 100. Yıl Mahallesi, Safranbolu Anayol kenarı 1009. Cadde Birol Konut Yapı Kooperatifi KARABÜK A, B ve C Bloklardan oluşan 3 binanın bulunduğu sitenin m² kullanım alanına sahip 3B Yapı Grubuna dahil tespit konusu taşınmazın, iskan alınmadığından, eksik iş, aşınma ve yıpranma oranı %20 seviyelerindedir. - Mesken Kıymet takdirine konu taşınmazlarla ilgili, arsa sahiplerince açılan dava neticesinde, kat sözleşmesinden kaynaklı olarak arsa sahiplerinin tapusu ayrılmış ve neticede, 7/52 hissesi Ali Hayri URAL adına, 45/52 hissesi de borçlu kooperatif adına işlenmiştir. Her türlü altyapı ve sosyal imkânlarından yararlanır. Üniversiteye, kamu binalarına yürüme mesafesindedir. Meskun mahaldedir. Binanın bulunduğu muhitte bir çok toplu konut projeleri yer almaktadır. Ulaşımı kolaydır, toplu taşıma araçları önünden geçer. Kıymet takdirine konu edilen taşınmaz, Karabük İli Merkez İlçe 100. Yıl Mahallesinde bulunmaktadır. 3 Blok halinde inşaa edilen binaların dış cephelerinin sıvalı ve boyalı, çatısının kiremit kaplı olduğu görülmüştür. Hali hazırda dairelerin büyük çoğunluğunda ikamet edildiği tespit edilmiştir. Asansör kuyusu ve aksamları mevcuttur ancak çalıştırılamamaktadır. Merpenleri mermer kaplıdır. Daire girişleri çelik kapılıdır. Salon, Odalar ve mutfağın zemin kaplamasının laminant parke olduğu, duvarlarının ve tavanlarının saten alçı üzerine boyalı olduğu görülmüştür. WC ve Banyoların zeminlerinin seramik, duvarlarının tavana kadar fayans kaplı, tavanlarının ise sıva üzerine boyalı oldukları görülmüştür. Pencereleri ahşap görünümlü ısı yalıtımlı PVC'dir. Isıtma sistemi kombili radyatördür. Daire projeleri genellikle, 3 Oda + Salon + Mutfak + WC + Banyo + 3 Balkondan ibarettir. Salonun 25,6 m2, Mutfağın 13,3 m², Odaların 11,7 m2, 8,6 m2 ve 12,2 m2 olduğu görülmüştür. Ebeveyn banyosu mevcuttur. Dosyasında bulunan tapu takyidatında, 100. Yıl Mahallesi Kıraç Mevkiinde kain 824 Ada 19 parsel üzerinde bulunan Arsa niteliğinde, Borçlu S.S. Birol Konut Yapı Kooperatifi adına, Ana Taşınmaz tapusunda, 45/52 hisse olarak kayıtlı olduğu görülmüştür. İşbu tapu üzerinde Temlik Sözleşmesi beyanı ile, Kamu, icrai haciz şerhleri ile birlikte Şekerbank adına işli 1.000.000TL bedelli ipotek kaydının olduğu görülmüştür. İmar ve Şehircilik Müdürlüğünce yazılan 27/08/2020 tarih ve 9429 sayılı yazısında, taşınmazın ?Blok nizam 4 Katlı Konut Alanında kaldığı, TAKS:0,30 ve KAKS:1,20 yapılaşma koşullarına sahip olduğu? bildirilmiştir. Dosya içeriğindeki tüm evraklar incelendi, taşınmazın yeri, konumu, kullanımı, imar durumu, yapıda kullanılan malzemelerin kalitesi ile diğer objektif unsurlar beraber değerlendirilmiştir. Güncel banka faiz oranlarının yüksek olması, yapım maliyetlerinin artması, buna karşın piyasalarda yaşanan durgunluktan dolayı gayrimenkule olan talebin azaldığı görülmüştür. İskanının olmayışı, Ferdileşmeye geçilmemiştir. Kıymet takdirine konu olan dairelerde, hali hazırda kooperatif üyeleri oturmaktadır. Bütün bunlar göz önüne alındığında taşınmazın 45/52 hissesine 11.000.000.00 tl kıymet takdir edilmiştir. 3402 sayılı kanunun ek 1. maddesi uygulamasına tabidir. Ayrıntılı bilgi dosyasında mevcuttur.
Adresi : 100. Yıl Mah Safranbolu Anayol Kenarı 1009. Cadde Birol Konut Yapı Kooparatifi Karabük Merkez / KARABÜK
Yüzölçümü : 4.159,00 m²
Arsa Payı : 45/52
İmar Durumu : Var , İnşaat tarzı blok nizam 4 katlı konut alanında TAKS:0,30 VE KAKS:1,20
Kıymeti : 11.000.000,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : TAPU KAYDINDAKİ GİBİ
1. Satış Günü : 28/01/2021 günü 10:30 - 10:35 arası
2. Satış Günü : 02/03/2021 günü 10:30 - 10:35 arası
Satış Yeri : HÜRRİYET MAH ZONGULDAK CADDESİ ÇAĞRI İŞ MERKEZİ A BLOK KAT 3 ADLİYE EK BİNA İCRA DAİRESİ İHALE SALONU KARABÜK MERKEZ

Satış şartları :

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2018/321 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.