Kartal Dragos'ta 2 milyon 562 bin TL'ye villa! İcradan!
T.C. Kartal/İstanbul 5. İcra Dairesi, İstanbul ili Kartal ilçesi Orhantepe mahallesi Dragos mevkiindeki villayı 2 milyon 562 bin 171,10 TL'den satışa çıkardı. Satış, 25 Mayıs 2012 Cuma günü 15:00-15:10 saatleri arasında gerçekleştirilecek
Verilen ilan şöyle;
T.C. KARTAL / İSTANBUL 5. İCRA DAİRESİ TAŞINMAZ AÇIK ARTIRMA İLANI 2010/ 2887 TLMT. örnek No: 64 Satılmasına Karar Verilen Taşınmazın Cinsi, Kıymeti, Adedi Evsafı: Bir borçtan dolayı ipotekli olan ve aşağıda tapu kaydı, cinsi, önemli özellikleri, imar durumu, muhammen bedeli ve satış saatleri belirtilen taşınmazların açık arttırma suretiyle satılarak paraya çevrilmesine karar verilmiştir. TAPU KAYDI: İstanbul ili, Kartal ilçesi, Orhantepe mahallesi, Dragos mevkii, 1036 Ada, 5 Parselde 702,10 m2 arsa vasıflı taşınmazın tamamı İMAR DURUMU: Kartal Belediye Başkanlığı imar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün 19/07/2010 tarih ve 6281 sayılı yazısında, Kartal 101 pafta, 1036 Ada, 5 Parsel sayılı taşınmazın 23/06/2005 t.t.li Dragos Tepesi ve yakın çevresi koruma amaçlı imar planı 4. idare Mahkemesinin 08/05/2008 gün ve 2008/993 K. Sayılı kararı ile iptal edildiğinden imar durumu incelenememiştir. imar dosyası incelemesi neticesinde; Kartal Belediyesinin 09/11/1995 tarih ve 2-89 no. ile verilen inşaat ruhsatında, taşınmaza bodrum+zemin+1 normal kat olarak toplam 348,00m2 inşaat alanı için verildiği, kaloriferli ısınma sistemine sahip olduğu, 3-A sınıfı yapı grubuna dahil olduğu ve konut nitelikli tek bağımsız bölüm olduğu anlaşılmaktadır. Kartal Belediye Başkanlığının 13/02/1996 tarih ve 169 sayılı kararında, satışa konu taşınmazda 1 .bodrum kat, zemin kat ve 1. Normal katlarda ruhsatına aykırı olarak yapılan büyümeler ile, otoparkta yapılan büyümelerin yıkılarak... denilmekle sahibi ve fenni mesulüne para cezası verilmesine 3194 sayılı imar Yasasının 32.42 maddeleri gereğince oy birliği ile karar verildiği belirtilmektedir. Onaylı mimari uygulama projesinde, vaziyet planı, bodrum kat planı, zemin kat planı ve 1 .kat planları mevcut olup, kesit ve görünüş çizimleri bulunmamaktadır. Proje üzerinde Kartal Belediye Fen işleri Müdürlüğü'nün, Mimarlar odasının onayları mevcut olup, imar Müdürlüğü imzası görülememiştir. Projesinde yapı Defne Sok. cephesinden parsel içine doğru, bir taraftan 13,0 m, diğer taraftan 18,0m çekerek oturtulduğu, bodrum katın 99,9m2, zemin katın 105,10m2 ve normal katın 137,07 m2 olmak üzere toplam 342,07 m2 dizayn edildiği anlaşılmaktadır. Parsel sınırında 8,0m x 5,40m ebatlarında kapalı üstü toprak kaplı garaj bulunmaktadır. Bodrum katta kalorifer dairesi, ısıtma havalandırma mekanı ve merdiven kovası, (Isıtma havalandırma mekanı ile kalorifer dairesi arasında 1,20 m kot farkı bulunmaktadır) Zemin katta, oturma odası, mutfak, üst salon mekanları (salon ve mutfak ile, oturma odası arasında 1,20m kot farkı bulunmaktadır. Normal katta ise üç adet yatak odası ve iki adet banyo bulunmaktadır, Pafta duruşuna göre, merdiven kovasının sol tarafındaki ili adet yatak odası ve bir banyo ile merdiven kovasının sağ tarafındaki yatak odası ve banyosunun kotları arasında 1,20m fark bulunmaktadır. TAŞINMAZIN HALİHAZIR DURUMU: Satışa konu taşınmaz, Orhantepe Mahallesinde, Dragos Mevkiinde, Defne Sok. No:37 adresinde bulunmaktadır. Taşınmazın bulunduğu mevkii, Dragos adı ile bilinen, düzenli ve ayrık nizam, havuzlu, peyzaj düzenlemesi yapılmış, bakımlı villa yapılaşmanın olduğu bir mevkidir, Taşınmaz Dragos tepesinin kuzey yamacında, Kartal-Kadıköy arasındaki ana arter Bağdat caddesi ve tren yolu hattı yönündedir. Kısmen deniz manzaralıdır. Tüm belediye hizmetlerinden yararlanmaktadır. Ana arterlere yakın olması, tren yolu hattına ve istasyonlara yakın olması gibi nedenlerle ulaşım olanakları çeşitlidir. Okul, alış-veriş birimleri, spor ve sağlık kurumlan gibi sosyal donatılara sahiptir. Yapının, arazinin %70' e yakın bir eğime sahip olması nedeni ile kademeli olarak yapıldığı, bina içi mekanlarda yarım kot farkı olduğu görülmüştür. Projesinde yapı, parsel sınırından 13,Om ve 18,0m kadar içerde kurulmuş iken yerinde, ana yapı ile parsel sınırı arasının tamamen kapatılarak kapalı alan haline getirildiği görülmüştür. 2.Bodrum Kat, bahçe katı niteliğinde olup, Defne Sok. Yol kotu ile aynı hizadadır. Çift kanatlı demir konstrüksiyon giriş kapısının girişe göre sağ ve sol tarafında toplam 5 otoluk otopark yerleri mevcut olup, ayrıca demir doğramadan yapılmış yoldan girilen denir konstrüksiyon garaj kapılan mevcuttur. Girişe göre sol tarafta salon+2 oda+ mutfak+ banyo'dan ibaret bekçi dairesi bulunmaktadır. Doğramaları Pvc çift camlıdır, iç Kapılar Amerikan kapıdır. Salon ve odalar laminant parkedir. Duvarlar saten boyalıdır. Banyoda yer ve duvarlar seramik ile kaplanmıştır. Küvet, klozet ve lavoba mevcuttur, Mutfakta yerler seramik ile kaplanmıştır. Tezgah altı ve üstü dolapları mevcuttur. Otopark yerleri de seramik kaplıdır. Yol kotunda kapalı olan kısmın dış duvarlarının taş kaplı olduğu görülmektedir. Toplam alanı 25,Om X 5,0m= 125,00m2 dir. 1.Bodrum Kat, +3,00 kotunda olup, havuza ait denge,filtrasyon ve mekanik akşamların olduğu bölümler ile, hobi odaları ve üç oda+banyodan oluşan hizmetli dairesi bulunmaktadır. Yerleri seramik kaplı, kapılar pvc kapı, dış pencere doğramaları pvc ve çift camlıdır. Girişe göre karşıda yangın merdiveni vardır. Toplam alanı:25,0X11,0= 275,00 m2 dir. Zemin Kat, +6 kotunda, kademeli şekilde dizayn edilmiş olup, salon+2 oda+banyo+mutfaktan oluşan kısım ile salondan merdivenlerle bağlantılı, yarım kat kot farkı olan yerde salon+1 oda mevcuttur. Salon ve odaların yerleri lamine parke ve mutfak, banyo yerleri seramik hol ve koridorlar mermer kaplıdır. Kapılar mobilya ahşap, dış doğramaları pvc dir. Zemin kat toplam alanı: 220,00 m2 dir. Zemin katın yarım kot farkı olan alt kot izasında yol tarafında bahçesi ve yaklaşık 100,00 m2 havuz bulunmaktadır. 1. Normal Kat, +9,00 kotunda bulunan 1. Normal kat da zemin kat gibi kademeli dizayn edilmiştir. Üst katta salon + oda+mutfak+2 adet banyo mevcut iken yarım kat kademeli olan alt kotta salan+banyo+25,00m2 lik dolap odası mevcuttur, Salon ve odalar laminant parkedir. Duvarlar saten boyalıdır. Banyolarda yer ve duvarlar seramik ile kaplanmıştır. Doğramalar pvc, iç kapılar mobilya ahşap kapıdır. Küvet.klozet ve Hilton lavabo vardır, Toplam alanı 206 m2 dir. 2. Normal Kat, +12 kotunda bulunan 2.normal katta da üst kotta salon+2 oda+mutfak+banyo mevcut iken yarım kat kademeli olan alt kotta salon+1 oda+ 12,00 m2 lik dolap odası mevcuttur. Salon ve odalar laminant parkedir. Duvarlar saten boyalıdır. Banyolarda yer ve duvarlar seramik ile kaplanmıştır. Doğramalar pvc, iç kapılar mobilya ahşap kapıdır. Toplam alanı 259,00m2 dir. Çatı Katı, +15 kotunda bulunan çatı katında 1 oda+1 banyo ve yarım kat kademeli kısımda 1 oda+salon ve 12,00 m2 lik dolap odası mevcuttur. Çatı arası katı olması nedeni ile tavanları eğimli ve ahşap lambri kaplıdır. Toplam alanı:144,00m2 dir. Yapıda 16,00m2+7,00m2+27,00m2 olmak üzere 3 adet ve toplam 50,00m2 balkon mevcuttur. Yaklaşık 100,00m2 yüzme havuzu mevcuttur. Toplam daire alanı 1.279,00 m2 dir. Yapı içinin tamamında , odalar ve salonlar lamine parke, ıslak hacimler ise seramik kaplıdır. Banyolarda duvarlar tavana kadar seramik kaplı olup, Hilton tipi lavabo, klozet, duş teknesi gibi tefrişleri mevcuttur. Mutfaklarda laminant tezgah ile çok sayıda tezgah altı ve üstü, ayrıca çeşitli dolapları mevcuttur. Daire içinin tüm duvarları saten boyalıdır. Asansörü bulunmaktadır. Merdivenleri mermer kaplı ve ferforje korkuluklan mevcuttur. Merdivenin çatı arası katına çıkan kısmında ise, çelik taşıyıcılı ve mermer basamaklan bulunmaktadır. Yapının çevre duvarlan örülmüş, parselin tamamına yakını inşaat alanı olarak kullanılmış ise de, kot farkı olan kısımlarda yol cephesinde küçük bahçe düzenlemeleri yapıldığı görülmüştür, KIYMETİ: 2.562,171,10 TL dir. (ikimilyon beşyüzatmışikibin yüzyetmişbirtl onkr) (Gayrimenkulün kıymeti Karta! 3. icra Hukuk Mahkemesinin 2010/840 E. Sayılı dosyasından yapılan yargılama ile kesinleşmiştir.) SATIŞ ŞARTLARI: 1 - Satış 25/05/2012 günü saat 15:00-15:10'e kadar Kartal 5.icra Müdürlüğü'nde açık artırma suretiyle yapılacaktır. Bu artırmada tahmin edilen değerin % 60'ını ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Böyle bir bedelle alıcı çıkmazsa en çök artıranın taahhüdü saklı kalmak şartiyle 04/06/2012 günü aynı yer ve aynı saatlerde ikinci artırmaya çıkarılacaktır. Bu artırmada da rüçhanlı alacaklıların alacağını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Su kadar ki, artırma bedelinin malın tahmin edilen kıymetinin %40’ını bulması ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamınçlan fazla olması ve bundan başka paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi lazımdır. Böyle bir bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir. 2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında Türk Lirası veya bu miktar kadar milli bir bankanın kesin ve süresiz teminat mektubu vermeleri lâzımdır. Satış peşin para iledir, ata istediğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Katma Değer Vergisi, ihale bedeli üzerinden damga resmi,tapu alım harcı ve tahliye ve teslim masrafları alıcıya ait olup,birikmiş vergiler,tapu satım harcı ve tellaliye satış bedelinden ödenir. 3- ipotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır. 4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse icra ve iflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir, iki ihale arasındaki farktan ve temerrüt faizden alıcı ve kefilleri mesul tutulacak ve hiçbir hükme hacet kalmadan kendilerinden tahsil edilecektir. 5- Şartname, ilân tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir. 6- Satışı iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin yukarıda dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ile satış ilanının tebliğ edilemeyen alakadar-lara tebliğ yerine kaim olacağı ilân olunur. (İİKm. 126) (*) ilgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir. B: 23470 www.bik.gov.tr İlan için tıklayın!