Kat irtifakı tapu kütüğüne kayıtlıdır!
Tamer Heper, Posta Gazetesi ndeki bugünkü köşesinde İki ihtimal var başlıklı yazıyı kaleme aldı. Soru: Babama ait binayı satın almak istiyorum. Tapuda arsa görülüyor. Nasıl alabilirim
Soru: Babama ait binayı satın almak istiyorum. Tapuda arsa görülüyor. Nasıl alabilirim
Cevap: Bu okuyucum da özel yanıt istemiş. Özel yanıt vermediğim için mektubunu bu kadar özetledim ki kimliği anlaşılmasın. Bu problemle ilişki yüzlerce kişi vardır. Biraz da onlara yardımcı olmuş olurum. Böyle bir alışveriş için özel bir muamele yapmak gerekmiyor. Tapuda normal alım satım yapılacaktır. Tapuda arsa görülüyor ise aklıma iki ihtimal geliyor. Birincisi bina kaçak. Ruhsatı ve projesi yok. Bu nedenle gayrimenkul arsa olarak görünüyor. Yani bina yasa dışı. ikinci ihtimal, binada kat irtifakı kurulmuş. Bu durumda tapu kayıtlannda cinsi arsa yazar ama kat irtifakı kurulduğu notu da mevcuttur. Zaten bu halde kat irtifakı tapu kütüğüne kayıtlıdır. Dolayısı ile her iki halde de normal satış işlemi yapılır. Ancak son yıllara kadar satıcının ölümünden sonra mirasçılar 'her ne kadar tapuda para ödendiği görülüyor ise de gerçekte para ödenmedi, yani gizli bağıştır' denilerek iptal davalan açıyordu. Son yıllarda alım bedeli mecburen bankaya yatırılıyor. şimdi bu ihtilaf da kalmadı. Okuyucum da alım bedelini bankaya yatırıp tapuda işlem yapıp gayrimenkulu alabilir, bir problemle karşılaşmaz. Ancak onun için önemli ise binanın kaçak mı yoksa kat irtifakı kurulu mu
olduğunu tapu dairesinden araştırmalıdır.
Posta / Tamer Heper