Son zamanlarda konut alıcıları arasında merak uyandıran konulardan biri 'kat irtifakı tapusu' oldu. Peki, kat irtifakı olan ev alınır mı? Kat irtifaklı daire kiraya verilir mi? Kat mülkiyeti ve kat irtifakı arasındaki fark nedir?  İşte ayrıntılar... Bu konuyla ilgili bazı bilgilere sahip olmak, ev alırken doğru kararlar vermenizi sağlayabilir

Son zamanlarda konut alıcıları arasında "kat irtifakı tapusu" konusu merak uyandırıyor. Bu konuyla ilgili bazı bilgilere sahip olmak, ev alırken doğru kararlar vermenizi sağlayabilir. Kat irtifakı, yapılmak istenen çok katlı bir binanın, henüz inşa edilmediği dönemde tapuda belirli katlara ayrılması anlamına gelir. Peki, kat irtifakı olan ev alınır mı? Kat irtifaklı daire kiraya verilir mi? Kat mülkiyeti ve kat irtifakı arasındaki fark nedir?  İşte ayrıntılar...

KAT İRTİFAKI NEDİR?

Kat irtifakı, bir arsa üzerinde yapılacak inşaata ilişkin mülkiyet hakkını temsil eden bir belgedir. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, henüz tamamlanmamış bir yapıdaki pay sahiplerinin haklarını ve paylarını belirtmek amacıyla düzenlenen bir tapu türüdür.

İnşaatı devam eden veya henüz tamamlanmış bir projede hak veya söz sahibi olmak için Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nden bir belge almak gerekmektedir. Kat irtifakı tapusu için başvuruda bulunulurken, vaziyet planı, yönetim planı, liste, tapu senedi, vergi numarası ve nüfus cüzdanı gibi belgeler talep edilmektedir.

Ayrıca, kat irtifakı dışında arsa payı devredilemez, miras yoluyla geçirilemez ve başka bir hakla sınırlanamaz.

Peki, kat irtifakı olan ev alınır mı? İşte ayrıntılar...

KAT İRTİFAK TAPUSU İLE DAİRE ALINIR MI? KAT İRTİFAKLI DAİRE KİRAYA VERİLİR Mİ? KAT İRTİFAKI OLAN EV ALINIR MI?

Hukuki olarak, bir daireyi kat irtifak tapusuyla satın almak mümkündür ve buna engel yoktur. Ancak, kat irtifak tapusu bir inşaatın tamamlanmamış haliyle de alınabileceğinden dolayı, bu durumda inşaatta potansiyel eksiklikler olabileceği endişesi doğabilir.

Bazı durumlarda, inşaatın projeye uygun şekilde tamamlanmadığı, kat mülkiyetine geçişin gerçekleşmediği veya iskan izninin alınmadığı durumlar olabilir. Bu tür durumlar, binadaki olası bir kusura işaret edebilir.

Bu nedenle, kat irtifak tapusuyla daire satın alacak kişilerin bu konuya dikkat etmeleri önemlidir. Ancak, hukuki açıdan, kat irtifak tapusuyla tapu müdürlüğünde işlem yaparak daire satın alma mümkündür.

KAT İRTİFAKLI TAPU SATILIR MI?

Kat irtifakı alındıktan sonra taşınmazın alım satımı artık mümkündür.

KAT İRTİFAKI OLAN EV ALINIR MI?

Kat irtifaklı daire satın alma mümkündür, ancak alırken dikkat edilmesi gereken bazı konular vardır. Kat irtifakı, inşaatın başlamasıyla birlikte elde edilir ve inşaat tamamlandığında iskan alınarak kat mülkiyetine geçiş yapılması zorunludur. Eğer inşaat tamamlanmasına rağmen iskan alınmamışsa, satın aldığınız evle ilgili sorunlarla karşılaşabilirsiniz.

KAT İRTİFAKI NE ZAMAN BİTER?

Kat irtifakının oluşturulmasından itibaren 5 yıl içinde, kurulum aşamasında belirlenen plan ve projelere uygun inşaat gerçekleştirilmemişse, bir malikin talebi üzerine mahkeme kararıyla kat irtifakı sona erdirilebilir veya kat irtifakının süresi uzatılabilir.

KAT MÜLKİYETİ VE KAT İRTİFAKI ARASINDAKİ FARK NEDİR?

Arsa payına bağlı olarak düzenlenen kat irtifakı tapusu, ilgili kişinin henüz başlamamış bir projede hak sahibi olduğunu kanıtlayabilir. Bu tapu, arsa payını temsil eder ve ilgili kişiye gelecekte tamamlanacak olan inşaata ilişkin haklar sağlar.

Öte yandan, kat mülkiyeti tapusu veya bağımsız alanları tanımlayan özel bir mülkiyet, söz konusu ana gayrimenkuldeki bağımsız birimleri temsil eden tapu türüdür. Bu tapu, ilgili kişiye bağımsız birim üzerinde tam mülkiyet hakkı sağlar ve o birimi özel olarak kullanma yetkisini verir.