Kat karşılığı inşaatta arsa sahibine kesilecek fatura!
Arsa sahipleri, arsaları üzerinde bina inşa etmeye karar vermeleri halinde müteahhit kişi veya kişiler ile anlaşma yapabiliyor. Peki, Kat karşılığı inşaatta arsa sahibine kesilecek fatura nasıl olmalıdır?
Kat karşılığı inşaatta arsa sahibine kesilecek fatura!
Arsa sahipleri, arsaları üzerinde bina inşa etmeye karar vermeleri halinde müteahhit kişi veya kişiler ile anlaşma yapabiliyor. Yapılan bu anlaşma kat karşılığı inşaat sözleşmesi oluyor.
Noterde imzalanması gereken kat karşılığı inşaat sözleşmesi aksi durumda geçerli olmuyor. Kat karşılığı inşaatta arsa sahibine fatura da kesiliyor. Peki, aat karşılığı inşaatta arsa sahibine nasıl fatura kesilir?
Kat karşılığı inşaatta arsa sahibine fatura kesilmesi..
Kanunen; Arsa sahibinin arsa tesliminin ticari nitelikli olması durumunda arsa için, müteahhidin ise arsa sahibine teslim ettiği bağımsız birimler için, vergiyi doğuran olayın vuku bulduğu tarih itibariyle eş zamanlı olarak fatura düzenlemesi gerekmektedir.
Vergiyi doğuran olayın vuku bulduğu tarihte, müteahhitten arsa sahibine yapılacak bağımsız birim teslimleri için müteahhit tarafından düzenlenecek faturada bağımsız birimin niteliğine göre emsal bedeli (arsa payı dahil) üzerinden yüzde 1 veya yüzde 18 oranında KDV hesaplanması gerekmektedir.
Fatura Düzenlemede Özellikli Konular
– İşyerleri için KDV oranında bir değişiklik olmadı.
– 2012/4116 sayılı BKK ile Büyükşehirlerdeki;
– Lüks ve 1. sınıf konutlarda ruhsatın alındığı tarihte arsanın m2 vergi
değeri;
– 500-999,9 TL arasında ise yüzde 8
– 1.000 TL’nin üzerinde ise yüzde 18
– Diğer illerde ise 150 m2
’ye kadar olan konutlarda yüzde 1, 150 m2
’nin
üzerindeki konutlarda yüzde 18
Kat karşılığı inşaat sözleşmesi gecikme nedeniyle fesih!
Işıl Seren KESKİN/Emlakkulisi.com