Kat karşılığı konut yaptırmak isteyenler dikkat! Bir dairenin arsa payı dahil maliyeti ne kadar?
İnşaat Mühendisi Atakan Bakılan resmi sosyal medya hesabı üzerinden yaptığı paylaşımda bir dairenin arsa maliyetini hesapladı. Bakılan, kat karşılığı ev yaptırmak isteyenleri uyarıyor.
Kat karşılığı inşat yaptırmak isteyen binlerce kişi bulunuyor. Vatandaşlar, arsalarını anlaşma karşılığı müteahhitlere teslim ediyor. Peki bir dairenin arsa payı dahil maliyeti ne kadar?
İnşaat Mühendisi Atakan Bakılan resmi sosyal medya hesabı üzerinden, kat karşılığında konut yaptırmada dikkat edilmesi gerekenleri örneklerle açıkladı.
Bakılan, bir arsa sahibinin arsasına kat karşığı inşaat yapılması için yüzde 50 pay talep ettiğini söylerken, maliyet hesaplaması yaptı.
İşte İnşaat Mühendisi Atakan Bakılan resmi sosyal medya hesabı üzerinden yaptığı o paylaşım ve yorumlar....
Geçtiğimiz günlerde bir arsa sahibi ile görüştüm. Arsasına kat karşılığı inşaat yapılması için %50 pay talep etti. Arsalarda eski yüksek paylar talep ediliyor fakat çoğunlukla mümkün olmuyor, bu örnek üzerinden hesaplayalım Arsaya, katta 2 daireden 3’er katlı 4 blok toplam 24 adet 150 m2 3+1 yapılabiliyor.
Her bloğun altında kapalı garaj mevcut. Toplam inşaat alanı ise 4700 m2. İyi kalitede bir site projesinde inşaat m2 birim maliyetinin ortalama 20.000TL olacağını varsayarsak toplam inşaat maliyeti 94 Milyon TL olacaktır.
Müteahhite kalan daire sayısı 12 olduğundan 1 dairenin arsa payı dahil maliyeti yaklaşık 7,8 Milyon TL olur. Bölgedeki satılık konutları incelediğimizde ise bitmiş vaziyetteki emsal dairelerin fiyatlarının 7,5-8 Milyon TL olduğu görülüyor.
Yani %50 arsa payı oranı ile müteahhitin zarar etmesi çok kuvvetli ihtimal. Mevcutta satılık olan dairelerin büyük çoğunluğunun fiyatının da yeniden yapım maliyetinde olduğu açıkça görülüyor.
|