Kat maliki kimdir?

Kat maliki kimdir?

Kat maliki, kat mülkiyetine sahip kişi anlamına geliyor. Kat malikinin tanımı ise 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 2. maddesinde yapılmış bulunuyor. Buna göre kat maliki; kat mülkiyeti hakkına sahip olan kişilerdir. Kat mülkiyeti hakkı ise yine aynı kanunda, ana gayrimenkulün ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli olup, bu kanun hükümlerine göre bağımsız mülkiyete konu olan bölümleri üzerinde kurulan mülkiyet hakkı şeklinde tanımlanıyor. Binalar üzerinde mülkiyet hakkı tapuda tescil ile doğuyor..

KAT MÜLKİYETİ KANUNU 

Kanun Numarası : 634

Kabul Tarihi : 23/6/1965

Yayımlandğı R. Gazete : Tarih: 2/7/1965

Sayı: 12038 

II - Tarifler: Madde 2 - Bu kanuna göre :

a)Kat mülkiyetine konu olan gayrimenkulün bütününe (Anagayrimenkul); yalnız esas yapı kısmına (Anayapı) anagayrimenkulün ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli olup, bu kanun hükümlerine göre bağımsız mülkiyete konu olan bölümlerine (Bağımsız bölüm); bir bağımsız bölümün dışında olup, doğrudan doğruya o bölüme tahsis edilmiş olan yerlere (Eklenti); bağımsız bölümler üzerinde kurulan mülkiyet hakkına (Kat mülkiyeti) ve bu hakka sahip olanlara (Kat maliki);

b)Anagayrimenkulün bağımsız bölümleri dışında kalıp, korunma ve ortaklaşa kullanma veya faydalanmaya yarıyan yerlerine (Ortak yerler); kat maliklerinin ortak malik sıfatiyle paydaşı bulundukları bu yerler üzerindeki faydalanma haklarına (Kullanma hakkı);

c)(Değişik: 13/4/1983 - 2814/1 md.) Bir arsa üzerinde ileride kat mülkiyetine konu olmak üzere yapılacak veya yapılmakta olan bir veya birden çok yapının bağımsız bölümleri için o arsanın maliki veya ortak malikleri tarafından bu Kanun hükümlerine göre kurulan irtifak hakkına (kat irtifakı); bu hakka sahip olanlara da (kat irtifak sahibi); d) Arsanın, bu kanunda yazılı esasa göre bağımsız bölümlere tahsis edilen ortak mülkiyet paylarına (Arsa payı); e) Kat mülkiyetinin veya irtifakının kurulmasına ait resmi senede (Sözleşme); Denir. 

Kat mülkiyetinin kurulması!
Kat Mülkiyeti Kanunu!
Kat Mülkiyeti Kanunu 2009 değişikliği!

Nagihan AKDAŞ/Emlakkulisi.com