Kat maliklerine tebligat yapma!
Posta Gazetesi yazarlarından Tamer Heper 31 Mayıs 2014 tarihli (bugün) köşe yazısında okurlarından birinin sorduğu soruya cevap verdi. Okuyucu Heper'e "Kat maliklerine tebligat yapma" konusunda bir soru sordu...
30 bağımsız bölümlü bir sitede yöneticiyim. Yöneticiliğe başladığımdan beri sizin köşenizi takip edip buna göre davranıyorum. Ancak bir problemimiz var ki bunu aşamıyoruz. Bir kat maliki yurt dışında yaşıyor. Bu kat maliki dairesini kiraya veriyor ve kirasını aldığı halde bize aidat ve ortak gider ödemiyor. Bunu danıştığımız kişiler, "Kat malikinin tebligata elverişli adresini bulamazsanız bir şey yapamayız" diyorlar. İyi ama adam yurt dışında adresini nereden bulalım? Borcu 10.000 TL'ye yaklaştı.
Bu meseleyi nasıl çözeriz? • E.A.
Sizin olayınızın çözümü var. Olayınız her ne kadar kat mülkiyeti mevzuatmı ilgilendiriyor ise de çözümü Tebligat Kanunu'nun Ek. l'inci maddesindedir.
Maddeyi aynen almayayım, biraz uzun, özetleyeyim: Maddeye göre, bağımsız bölümde oturmayan kat maliki, anayapı dışındaki adresini yazılı olarak yöneticiye bildirmek zorundadır. Sizin olayınızda böyle bir bildirim yok.
Şayet bildirseydi bu adrese tebligat yapılacaktı. Bildirilmeyen hallerde tebligat o bağımsız bölümde oturana yapılır ve tebligatm bir örneği ilan tahtasına asılır. Bu yolla tebligat gerçekleşmiş olur. Mademki sizin sözünü ettiğiniz dairede kiracılar var, o halde tebligat kiracılara yapılacak ve tebligatm bir örneğini ilan tahtasına asacaksınız.
Bu yolla bağımsız bölüm malikine tebligat yaptıktan sonra artık tahsilat faslma geçebileceksiniz. Bunun için ya kiracının ödemekte olduğu kira bedeline haciz tatbik edeceksiniz veya bağımsız bölüm üzerine haciz koyup satışını talep edeceksiniz.
Köşemi okuyan okuyucularımın aklına şu soru gelebilir. "Diyorsun ki bağımsız bölümde oturanlara tebligat yapılır. Peki oturan yoksa ne yapılacak?" Bunun yanıtı yine aynı maddenin son fıkrasında. Diyor ki: "Bağımsız bölümde fiilen oturan yoksa ilan tahtasına asılan tebligat örneği, bağımsız bölüm sahibine yapılmış sayılır."
Tamer Heper-Posta Gazetesi