Mülk sahibi olanları ilgilendiren konulardan biri de kat mülkiyeti ve kat irtifikadır. Bu iki kavram birbirinden bazı noktalarla ayrılmıştır. Peki kat mülkiyeti ve kat irtifakı neyi ifade eder ve arasındaki farklar nelerdir? İşte kat mülkiyeti ve kat irtifakı ile ilgili bilgiler...

KAT İRTİFAKI NEDİR?

Kat irtifakı, bir arsa üzerinde planlanan inşaat için öngörülen mülkiyet haklarını temsil eden bir konsept
olarak özetlenebilir. Bu kavram, tamamlanmamış bir yapının sahiplerinin sahip oldukları payları
belirlemek ve göstermek amacıyla kullanılan resmi bir tapu türüdür. Hâlâ inşaat aşamasında olan konut
projeleri de bu kat irtifakı prensibi çerçevesinde ele alınır.

KAT MÜLKİYETİ NEDİR?

Taşınmazın tamamlanmış bir inşaatı olması gerekmektedir, bu sayede kat mülkiyeti tapusunu elde
edebilmek için ilk adım olarak iskân belgesini almanız gerekmektedir. İskân belgesi aynı zamanda yapı
kullanım belgesi olarak da bilinir. Daireler, depolar, mağazalar veya kat gibi bağımsız birimler için kat
mülkiyeti edinilirken, taşınmazın bağımsız bir bölge olması da gereklilik arz eder.

KAT MÜLKİYETİ İLE KAT İRTİFAKI ARASINDAKİ FARK

Farklı tapu türleri arasında arsa tapusu, kat irtifakı tapusu ve kat mülkiyeti tapusu şeklinde bir ayrım
yapılır. Kat irtifakı tapusu, bu tapu türlerinin arasında geçici bir form olarak kabul edilir. Arsa tapusunda
herhangi bir yapı bulunmazken, kat irtifakı tapusu inşaatın başlanıp tamamlanmamış olması durumunda
verilir. Kat mülkiyeti tapusu ise tamamlanmış bir inşaata işaret eder. Kısacası, inşaat süreci boyunca
geçerli olan kat irtifakı tapusu, belirli bir süre için geçerli olan geçici bir belge olarak değerlendirilir.

İnşaat süreci boyunca alınan kat irtifakı, projenin tamamlanmasıyla birlikte kat mülkiyetine dönüştürülür.
Ancak bu dönüşüm aşamasında, kat malikleri yerine müteahhitler sorumluluk üstlenir. Müteahhitler, iskân
ruhsatı almak üzere belediyeye başvurduktan sonra, bu süreci tamamlamak için gerekli adımları
atmaktadır. Bu adımlardan biri, kat maliklerinin katılımıyla gerçekleşir. Belediyeden alınan iskân ruhsatı
ile birlikte, müteahhitler kat maliklerinin katılımıyla bir dilekçe hazırlarlar. Bu dilekçe, Tapu ve Kadastro
Genel Müdürlüğü'ne sunulur.

Kat mülkiyeti nedir? Kat mülkiyeti nasıl alınır?

Kat irtifaklı daireye kredi çıkar mı?

Kat irtifakı tapulu daire alınır mı?