Kat mülkiyeti kanunu oya katılma!
Kat mülkiyeti kanununa göre apartman ile ilgili alınacak bir kararda kimlerin oya katılma hakkı bulunuyor? Kiracılar, oy kullanma hakkına sahip mi? İşte kat mülkiyeti kanunu oya katılma esasları...
Kat mülkiyeti kanunu oya katılma!
Kat malikleri, yılda bir defadan az olmamak üzere toplanıyor. Yapılan bu toplantılarda anagayrimenkul ile ilgili gündem konuları görüşülüp, karara bağlanıyor.
Peki apartman ile ilgili bir karar nasıl alınıyor? Kimlerin oya katılma hakkı bulunuyor? İşte Kat Mülkiyeti Kanunu oya katılma esasları:
Oya katılma
Madde 31 – Her kat maliki, arsa payı oranına bakılmaksızın, bir tek oy hakkına sahiptir.
Anagayrimenkulde birden ziyade bağımsız bölümü olan kat maliki, her bağımsız bölüm için ayrı bir oy hakkına sahiptir; bununla beraber onun malik olduğu bağımsız bölümlerin sayısı ne olursa olsun, sahip olacağı oy sayısı bütün oyların üçte birinden fazla olamaz; oy hesabı yapılırken kesirler gözönüne alınmaz.
Bir bağımsız bölümün birden ziyade maliki varsa, kat malikleri kurulunda bunları içlerinden vekalet verecekleri birisi temsil eder. Kat maliklerinden biri ehliyetsiz ise onu kanuni mümessili temsil eder.
Alınacak karar doğrudan doğruya kendini ilgilendiren kat maliki görüşmelerde hazır bulunabilir, fakat oya katılamaz.
(Değişik son fıkra: 14/11/2007-5711/16 md.) Kat maliklerinden biri, oyunu yetkili vekil eliyle kullanabilir. Bir kişi, oy sayısının yüzde beşinden fazlasını kullanmak üzere vekil tayin edilemez. Ancak, kırk ve daha az sayıdaki kat mülkiyetine tâbi taşınmazlarda bir kişi, en fazla iki kişiye vekâlet edebilir.
Kiracı oya katılma hakkı:
Kat malikleri kurulu toplantısında alınacak bir kararda kiracıların oylama hakkı bulunmuyor. Çünkü kiracının kirada oturduğu kat maliki zaten oy hakkına sahip olup; o hane adına oyunu kullanıyor. Ancak, ev sahinin kendisine vekalet vermesi durumunda kiracı da kurulda söz sahibi olabiliyor.
Bunun dışında, kiracı ancak pan başkanının kendisine söz hakkı vermesi durumunda dilek ve temennilerini iletebiliyor.