Kat mülkiyeti tapusu yoksa yönetici olur mu
Tamer Heper: Kat mülkiyeti kurulmasının mecburi olmadığını sık sık hatırlatıyorum. Yönetici, ortak gider, işletme projesi, denetçi gibi kurumlar sadece ve sadece kat mülkiyeti mevzuatının uygulanması gereken binalarda söz konusu olur
Ben üç ayrı bloktan ve 26 daireden oluşan bir sitede oturuyorum ama kat mülkiyet tapumuz yok. Buna rağmen yöneticiler tarafından yönetiliyoruz. Kat mülkiyeti tapusu olmadan yönetici olması doğru mu O.K.
Kat mülkiyeti kurulmasının mecburi olmadığını sık sık hatırlatıyorum. Toplumumuz bunun mecburi olduğu kanaatini edinmiş. Hatta kat mülkiyetini o kadar benimsemiş ki, henüz kat mülkiyeti mevzuatı içine girmemiş binalarda dahi yönetici, kat malikleri toplantısı gibi kat mülkiyeti mevzuatı kurumlarını işletir olmuş. Oysa, yönetici, ortak gider, işletme projesi, denetçi gibi kurumlar sadece ve sadece kat mülkiyeti mevzuatının uygulanması gereken binalarda söz konusu olur. Ancak kat mülkiyeti mevzuatı derken şunu hatırlatmak mecburiyetindeyim. Kat mülkiyetine geçişin bir kademesi vardır. İnşaata başlarken veya inşaat sürerken kat irtifakı dediğimiz bir geçiş sürecine girilir. Bu süreç inşaatın tamamlanması için gerekli hazırlıklan yapmak ve kat mülkiyetine ulaşmak için gereklidir. Dolayısı ile binada kat irtifakı kurulmuş ve dairelerin üçte ikisi fiilen kullanılmaya başlanılmışsa bu binada veya sitede kat mülkiyeti mevzuat uygulanabilir ve yönetici seçilir, kat malikleri toplantısı yapılır, avans toplanır. Üçte ikisi fiilen kullanılmaya başlanılmamışsa bu sistem işlemeye başlamaz. Yani sistemin işlemesi için mutlaka kat mülkiyeti tapularının alınması gerekmiyor. Ancak ideali, inşaatın tamamlanıp iskan izninin ve ardından kat mülkiyet tapulannın alınmasıdır. Binada kat irtifakı hiç kurulmamışsa bu bina veya sitede kat mülkiyeti kurumlan olmaz
Posta/Tamer Heper
