Kayseri'de 13.1 milyon TL'ye fabrika ve arsası icradan!

Verilen ilan şöyle;

KAYSERİ 4. İCRA MÜDÜRLÜĞÜ'NDEN TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Dosya No: 2006/11042

İpoteğin paraya çevrilmesi suretiyle satılarak paraya çevrilmesine karar verilen taşınmazlar Kayseri 4. İcra Müdürlüğünde açık artırma suretiyle satılacaklardır, işbu satış ilanı, tapuda adresi bulunmayan ve tebligat yapılamayan ilgililere Hanen tebligat yerine kaim olacağı ilan olunur.

1. TAŞINMAZ: TAPU KAYDI: Kayseri ili, Melikgazi ilçesi, Anbar Man. 69 pafta 3291 parselde

1 11.003,00 m2 yüzölçümlü kargir fabrika binası ve arsası vasıflı taşınmazın satılarak paraya çevrilmesine karar verilmiştir.

GAYRİMENKULUN İMAR DURUMU: Kayseri Organize Sanayi Bölgesi Müdürlüğü'nün imar planı içinde olduğu bildirilmiş olup, Kayseri Organize Sanayi Bölgesi Müdürlüğü'nün imar durum belgesi dosyadadır.

GAYRİMENKULUN HALİ HAZIR DURUMU: Satışa konu taşınmaz Kayseri ili Melikgazi ilçesi, Anbar Man. Organize San. Bölgesi mevkiinde kain tapunun 69 pafta, 3291 parselde kayıtlı kargir fabrika bi-   ' naşı ve arsası vasıflı, 11.003,00 m2 alanlı ve tam hisseli taşınmazdır. Taşınmazın kaydında Vakıflar Genel Müdürlüğü Karamustafa Vakfı şerhi bulunmaktadır.

Söz konusu taşınmaz Kayseri ilinin batısında bulunan Organize Sanayi Bölgesi olarak tabir edilen büyük fabrika alanları içerisinde bulunmakladır. Kayseri- nkara ana kara yolunun Kayseri'den gidişe^öre sol tarafında bulunan bu taşınmaz her türlü kamu ve belediye hizmetlerinden faydalanmakta olup, taşınmazda ve çevresinde ulaşım ve pazarlama sorunu bulunmamaktadır. Taşınmaz Kayseri Organize Sanayi Bölgesinde içerisinde merkezi ve düz sayılabilecek konumda olup, taşınmazın doğusu yola cephelidir. Taşınmaz üzerindeki fabrika binası dört hangardan oluşmaktadır. Fabrika binaları çelik makaslı, 15 metre açıklıklı, 7 metre yükseklikte inşa edilmiştir. Tavanlar ters tavan tarzında kaplanmış ve alüminyum panellerle kapatılmıştır. Zemin döşemeleri 500 dozajlı beton olup, yüksek basınca dayanıklı olarak inşa edilmiştir. Yaklaşık 6180 m2 kapalı alanlı tekstil bölümün güney tarafında 490 m2 klima bölümü ile 500 ır>2 alanlı idare bölümü bulunmaktadır. Toplam kapalı alan 7800 m2'ye tekabül etmektedir. Taşınmazın duvarlan sıva üzeri plas¬tik boyalıdır. Yapı 4. sınıf A grubu yapı sınıfına girmekte olup, taşınmazın % 15 yıpranma payı olup bu oranın toplam değerden tenzili yapılmıştır. Yine taşınmaz üzerinde yapılan iyileştirmeler ile % 5 değer eklentisi de toplam bedelde dikkate alınmıştır. Fabrika binasının yanında halen inşasına devam edilen 3 katlı ve toplam 245 m2 alanlı idare binası mevcuttur. Bu yapı 3. sınıf B grubu yapı sınıfına girmekte olup, eksik imalat nedeniyle % 10 oranında eksik imalat tenzilatı yapılarak değer takdir edilmiştir. Fabrika binasının batısında toplam 430 m2 alanlı çelikten imal edilmiş sundurma mevcuttur. Bu yapı 1. sınıf A grubu yapı sınıfına girmekle olup, % 10 eksik imalat tenzilatı yapılarak değer takdir edilmiştir. Taşınmazdaki tüm yapıları çevreleyen 2,50 metre yüksekliğinde taş duvar bulunmakta olup, aralarda kilit parke ve padelyan kaplamalar mevcuttur.

GAYRİMENKULUN KIYMETİ: Kayseri 1. icra Hukuk Mahkemesi'nin 06/10/2010 tarih ve 2010/379 E 2010/920 K. sayılı ilamı ile satışa konu gayrimenkule toplam 4.922.897,50-TL. kıymet takdir edilmiştir.

2. TAŞINMAZ: TAPU KAYDI: Kayseri ili. Melikgazi ilçesi, Anbar Mah., Organize Sanayi Bölgesi 5137 ada 1 parselde 20.120,12 m2 yüzölçümlü arsa vasıflı taşınmazın satılarak paraya çevrilmesine karar verilmiştir.

GAYRİMENKULUN İMAR DURUMU: Kayseri Organize Sanayi Bölgesi Müdürlüğü'nün imar planı içinde olduğu bildirilmiş olup, Kayseri Organize Sanayi Bölgesi Müdürlüğü'nün imar durum belgesi dosyadadır.

GAYRİMENKULUN HALİ HAZIR DURUMU: Satışa konu taşınmaz Kayseri ili Melikgazi İlçesi, Anbar Mahallesi, Organize San. Bölgesi mevkiinde kain tapunun 5137 ada 1 parselde kayıtlı arsa vasıflı, 20.120,12 m2 alanlı ve tam hisseli taşınmazdır. Taşınmazın kaydında 10.12.1999 tarihli Kayseri Sanayi lehine 10 yıl müddetli vefa hakkı şerhi ve Vakıflar Genel Müdürlüğü Karamustafa Vakfı şerhi bulunmak¬tadır. Söz konusu taşınmaz Kayseri ilinin batısında bulunan Organize Sanayi Bölgesi olarak tabir edilen büyük fabrika alanları içerisinde bulunmaktadır. Kayseri-Ankara ana kara yolunun Kayseri'den gidişe göre sol tarafında bulunan bu taşınmaz her türlü kamu ve belediye hizmetlerinden faydalanmakta olup, taşınmazda ve çevresinde ulaşım ve pazarlama sorunu bulunmamaktadır. Arsa üzerinde prefabrika metodla inşa edilirken tamamlanamayan fabrika binası bulunmaktadır. Fabrikanın kolonları arasında duvarları izobims tuğla ile örülmüş, alt yapısı henüz tamamlanarak, betonarme kanalları ile iç ve dış ka¬ba sıvası ile ince sıvaları tamamlanmıştır. Binanın üst kısmı eternit. cam yünü, galvanizli sac, sandöviç ve yalıtımlı malzeme ile kapatılmış, yağmur su kanalları-tamamlanmıştır. Binanın üst kısmına (çatısına) yer yer aydınlatma amacıyle ışıklandırma konulmuştur. Fabrika binasının toplam kapalı alanı 11.000 m2'ye tekabül etmektedir. Bu yapı 4. sınıf A grubu yapı sınıfına girmekte olup, taşınmazın inşaatı yeni bitirilmiş ve bir takım imalatlar da halen yapıldığından mevcut duruma göre yıpranma payının söz konusu olmadığı kanaatine varılmıştır. Taşınmazın üzerinde bulunan fabrika binasının batı yanında ve hemen bitişiğinde halen idare binası olarak kullanılan bir bölüm bulunmadadır, idare binası 2 katlı olup bir kısmının yer döşemesi laminant parke, bir kısmı ise kalebodur döşemelidir. Kaloriferli olarak inşa edilen idare binasının tavanı mevcut olup aydınlatmalar mevcuttur. Duvarları saten boyalı olup idare bi¬nasında bulunan WC lavobo gibi tesisler fayans döşemelidir. Taşınmazın üzerindeki fabrika binasının batı tarafında yemekhane bakımhane, arge ofisi, elektrik odası ve 2 adet mühendis odası bulunmak-' tadır. Bu bölümlerin yer döşemeleri seramik, duvarları plastik boyalıdır. Bu bölümlerin pencereleri PVC ve ısı camlıdır. Ayrıca fabrika içerisinde 4 adet WC bulunmakta olup bu VVC'Ierin duvarları kalebodur, yerleri ise seramik döşemelidir. Fabrikanın batı tarındaki giriş bölümünde ise işçi giyinme ve soyunma odası vardır. Taşınmaz üzerinde bulunan yapının imalat tarzı yapımında kullanılan malzemelerin cinsi ve kalitesi, toplam katı nazara alındığında bu yapının 3. Sınıf B grubu yapı sınıfına girmektedir. Taşınmaz üzerindeki bina yeni tamamlanmakta olup bir kısım imalat eksikliklerinden dolayı % 20 düşüm yapılması gerekmektedir. Taşınmazda fabrika binası yanında halen inşasına devam edilen tek katlı toplam 1.000,00 m2 alanlı bodrum mevcuttur. Bu yapı 2. sınıf B grubu yapı sınıfına girmektedir. Taşınmazda fabrika binası ve idare binasının bitişiğinde ve halen inşasına devam edilen tek katlı toplam 2.000,00 m2 alanlı sığınak mevcuttur. Taşınmazdaki tüm yapıları çevreleyen 2,50 metre yük¬sekliğinde taş duvar bulunmakta olup, aralarda kilit parke ve padelyan kaplamalar mevcut olup, zemin dolgu ile doldurulmuştur.

GAYRİMENKULUN KIYMETİ:

Kayseri 1. icra Hukuk Mahkemesi'nin 06.10.2010 tarih ve 2010/379 E. 2010/920 K. sayılı ilamı ile satışa konu gayrimenkule toplam 8.209.353,60.-TL. kıymet takdir edilmiştir.

SATIŞ ŞARTLARI

1- Taşınmazların 1. açık artırmasının aşağıdaki tabloda yazılı gün ve saatlarde Kayseri 4. icra Dairesinde, açık artırma suretiyle yapılacaktır. Bu arttırmada tahmin edilen kıymetin % 60'ını ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartıyla ihale olunur. Böyle bir bedelle alıcı çıkmazsa en çok arttıranın taahhüdü saklı kalmak şartıyla yine aşağıdaki tabloda yazılı gün ve saatlarde Kayseri 4. icra Dairesinde 2. arttırmaya çıkarılacaktır. Bu arttırmada rüçhanlı alacaklıların alacağını ve satış giderlerini geçmesj şartıyla en çok artırana ihale olunur. Şu kadar ki, artırma bedelinin malın tahmin edilen kıymetinin % 40'ını bulması ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından fazla olması ve bundan başka paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi lazımdır. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

Satışa Konu Muhammen 1. Açık 2. Açık Saatleri

Taşınmaz Değeri Arttırma Günü Arttırma Günü

1. Kayseri ili, Melikgazi ilçesi 4.922.897,50-TL 06/12/11 16/12/11 10:00-10:10

Anbar Mak. 69 pafta 3291

parselde 11.003,00 m2

yüzölçümlü kargir fabrika

binası ve arsası vasıflı

taşınmaz

2. Kayseri ili, Melikgazi ilçesi, 8.209.353.60.-TL 06/12/11 16/22/11 10:15-10:25

Anbar Mah., Organize

Sanayi Bölgesi 5137 ada 1

parselde 20.120,12 rr>2

yüzölçümlü arsa vasıflı

taşınmaz

2- Taşınmazlar Organize Sanayi Bölgesinde olması nedeni ile, Organize Sanayi Bölgesi hakkında yasal düzenlemeler ve kuruluş protokolü gereği taşınmazda Karma ve ihtisas OSB'lerde, Rafineriler, gazlaştırma ve sıvılaştırma tesisleri, ham petrol rafinerileri, kömür veya bitümlü şistin sıvılaştırıldığı ve gazlaştırıldığı tesisler, sıvılaştırılmış petrol gazı dolum ve depolama tesisleri, çimento fabrikaları, beton santralleri, klinger üreten tesisler, sıvı ve gaz yakıtla çalışmak üzere kurulacaklar hariç termik güç santralleri, nükleer güç santralleri ile diğer nükleer reaktörler, radyoaktif atıkların depolanması, bertaraf ve işlenmesi amacıyla projelendirilen tesisler ve benzeri radyoaktif atık tesisleri, nükleer yakıtların üretilmesi veya zenginleştirilmesi ile ilgili tesisler, OSB'nin kendi katı atıklarını ve müşterek arıtma tesis-lerinden çıkan çamurların bertaraf için kuracağı yakma ve uzaklaştırma tesisleri hariç çöp, toksik ve tehlikeli artıkların yakılması, kimyasal yolla arıtılması, nihai depolanması veya araziye gömülmesi ile il¬gili atık uzaklaştırma tesisleri Karma OSB'lerde, patlayıcı, patlayıcı maddelerin üretildiği tesisler, petrokimya kompleksleri, tuğla ve kiremit fabrikaları, kömür yıkama, kireç alçı ve zımpara tesisleri (üre¬timde, kapalı proses, gaz veya sıvı yakıt ve toz kaynaklarında filtre sistemleri kullanan tesisler hariç) entegre şeker fabrikaları, gliserin, yağ asitleri, sülfürik asit hidroklorik asit. klor ve benzeri kimyasal madde üreten yerler ile azot ve gübre fabrikaları, zirai mücadele ilaçları için hammadde üretimi yapan tesisler, asbest, asbest içeren ürünlerin işlenmesi veya dönüştürülmesi yapılan tesisler, selüloz ve selüloit üretimi yapan tesisler, kağıt hamurundan her türlü kağıt üretimi yapan tesisler (OSB kanal deşarj standartlarına uygun atık su tesisi kuran tesisler hariç), ham deri işleme, hayvan kesimi yapılan padok tesisleri, maya ve tuz üretimi tesisleri işletilemez.

3- Arttırmaya iştirak edeceklerin tahmin edilen değerin %20'si nispetinde pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir. Alıcı istediğinde 10 günü geçmemek üzere süre verilebilir. Tellaliye resmi, damga vergisi tapu harç ve masrafları ile tahliye ve teslim giderleri alıcıya aittir. Birikmiş vergiler satış bedelinden ödenir.

4- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgililerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile 15 gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır. Aksi taktirde hakları tapu sicili ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaklardır.

5- ihaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak suretiyle ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrı¬ca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır, ihale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın Dairemizce tahsil olunacak bu fark varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır. Katma Değer Vergisi Kanununun 17/4-L maddesi hükmü gereğince, Gelirler idaresi Başkanlığı İstanbul Vergi Dairesi Başkanlığı, Mükellef Hizmetleri Katma Değer Vergisi Grup Müdürlüğünün 29.04.2008 tarihli yazısı uyarınca, mal ve hizmetlerin alacağa mahsuben Varlık Yönetim şirketleri tarafından alınması satışa iştirak edecek 3. Şahısların söz konusu mal ve hizmetleri satın alması halinde bu satışlardan KDV alınmayacağı belirtilmiş olmakla alacaklının RCT Varlık Yönetim A.Ş. olduğunun göze alınarak satış bedeli üzerinden KDV ALINMAYACAK, ihale alıcısı KDV ÖDEMEYECEKTİR.

6- Şartname ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği tak¬tirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

7- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları başkaca bilgi almak isteyenlerin 2006/11042 sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.

(ic.if.K. 126) (*) ilgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir. Yönetmelik Örnek No:27

(B; 67699-1711) (www.bik.com.tr)

İlanı incelemek için tıklayın!