Kayseri'de 24.8 milyon TL'ye icradan satılık fabrika!

İncesu İcra Dairesi Kayseri İncesu'da yer alan fabrikayı 24 milyon 864 bin TL bedelle icradan satışa çıkardı.

İncesu İcra Dairesi Kayseri İncesu'da yer alan fabrikayı satışa çıkardı. Fabrikanın satış bedeli 24 milyon 864 bin TL olarak belirlendi.

T.C. İNCESU İCRA DAİRESİ
2021/17 TLMT.
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Kayseri İl, İncesu İlçe, 1359 Ada, 12 Parsel, SULTANSAZI Mahalle/Köy, Kayseri İli İncesu İlçesi, Sultansazı Mahallesi, 1359 Ada, 12 Parsel sayılı taşınmaz kayıtlarında bulunan 83.263,33 m2 yüzölçümlü arsa olup, mülkiyeti Emin Çelik İnş. Mak. Elekt. Day. Tük. Mal. San. ve Tic. Ltd. Şti. ne aittir. Taşınmaz arsası, İncesu OSB içerisinde, Kayseri-Niğde şehirlerarası yoluna 50 mt, İncesu İlçe merkezine 7,15 km uzaklıkta konumlanmıştır. Taşınmazın arsası, İncesu Belediyesi İmar Planı içerisinde olup her türlü Belediye alt ve üst yapı imkanlarından faydalanır durumda, düz topografyalıdır. 1/25000 ölçekli nazım imar planı gereği, Organize Sanayi Bölgesi içerisinde sanayi alanında kalmaktadır.
Taşınmaz kaydında TEK Genel Müdürlüğü adına 1971 tarihli irtifak hakkı şerhi bulunmaktadır. Söz konusu parsel üzerinde yaklaşık toplam 19.600 m2 inşaat alanlı kısım takibe konu parsel üzerinde kalan kısmen tek, kısmen asma katlı, çelik prefabrik taşıyıcı sistemli, beşik çatılı, demir giriş kapılı, zeminleri şap kaplamalı, duvarları sıva üzeri badanalı, 3A yapı sınıflı, %20 yıpranma oranlı bir fabrika binası bulunmaktadır. Fabrika binasının doğu bitişiğinde yaklaşık 800 m2 x 2 kat = 1600 m2 inşaat alanlı betonarme taşıyıcı sistemli, ahşap oturtma çatılı, zeminleri şap kaplama alanlı 3A yapı sınıflı, %20 yıpranma oranlı depo ve yatakhane bulunmaktadır. Fabrika binasının kuzeybatı bitişiğinde ise yaklaşık 53 m2 inşaat alanlı karma taşıyıcı sistemli, teras çatılı, 2B yapı sınıflı, %10 yıpranma oranlı bir yapı bulunmaktadır. Ayrıca bu taşınmaz üzerinde 25-30 yaşlarında değişen 196 adet Ladin ağacı, 25-40 Yaşlarında değişen 178 adet Çam ağacı bulunmaktadır.
Keşif tarihi itibariyle, taşınmaz üzerindeki yapı ve muhdesatların bedeli:
Fabrika yapısı bedeli: 19.600 m2x 1.100-TL / m2x%(100-20)= 17.248.000,00-TL
Doğu bitişiğindeki yapı: 1600 m2x 1.100-TL / m2x%(100-20)= 1.408.000,00-TL
Kuzeybatı bitişiğindeki yapı: 53 m2x 750-TL / m2x%(100-10)= 35.775,00-TL
Dolayısıyla taşınmaz içerisinde bulunan yapıların toplam bedeli: 17.248.000,00-TL+ 1.408.000,00-TL+ 35.775,00-TL= 18.691.775,00-TL olur.
Taşınmazın zemin bedeli :4.163.166,50-TL dir.
Taşınmaz üzerindeki ağaçların toplam bedeli : 178.100,00-TL dir.
Satışa konu taşınmazın mütemim cüzi bulunan ve taşınmaz ile birlikte satışı yapılacak menkul (makine) malllar,
1 Adet, Tos Marka, Torna Tipi, 2M Yeşil Renk cinsi, 45.000,00-TL
1 Adet, First Marka, Kalıpçı Fireze tipi, gri renk cinsi, 20.000,00-TL
1 Adet, VDF Adoç, Torna tipi, 1.5M, yeşil renk cinsi, 15.000,00-TL
1 Adet, Tos Marka, Planya Heinemann tipi, yeşil renk cinsi, 12.000,00-TL
1 Adet, Tos Marka, Taşlama Tezgahı Hostıvar tipi, yeşil renk cinsi, 86358 seri no?lu, 15.000,00-TL
1 Adet, Daher Marka, Matkap tipi, Z514DA cinsi, 7.000,00-TL
1 Adet, Baykal Marka, Makas HNC4100X20 tipi, 20MM 04/2006 Model cinsi, 100.000,00-TL
1 Adet, Baykal Marka, ABKANT APH4106X160 tipi, 3X10MT 01/2005 Model cinsi, 8390 seri nolu, 95.000,00-TL
1 Adet Ajan Marka, Plazma tipi, 3X12, 2600 amper 2014 model cinsi, PP14075 otomatik seri nolu, 250.000,00-TL
1 Adet Ajan Marka, Plazma boru kesme tipi, 6X12MT cinsi, 100.000,00-TL
1 Adet Adop Marka, Plazma kesim tezğahı tipi, 45.000,00-TL
10 Adet, Tavan Vinci tipi, 24M 10, 15,20 ve 25 ton cinsi, 250.000,00-TL
1 Adet, Tavan Vinci tipi, 11M cinsi, 25.000,00-TL
21 Adet, MAGMA WELD Marka, Gazaltı Kaynağı tipi, RS500MW mavi-siyah renk cinsi, 105.000,00-TL
1 Adet, OERLİKON Marka, Kaynak Makinası tipi, 6.000,00-TL
1 Adet, GEKA Marka, Tozaltı Kaynak Makinası ve hattı tipi, 50.000,00-TL
1 Adet KLİMAT Marka, Tozaltı Kaynak Tipi, 40.000,00-TL
6 Adet ROWER Marka, Zincirli Çevirme Tipi, Kırmızı- Siyah renk cinsi, 42.000,00-TL
4 Adet, radyal matkap tipi 44.000,00-TL
2 Adet, çok milli matkap tipi, 26.000,00-TL
1 Adet, TAHAŞ Marka, Kompresör 90kw tipi, 40.000,0-TL
3 Adet, kompresör pistonlu tipi, 36.000,00-TL
1 Adet, Kaynak Makinası kiriş kaynak hattı tipi, 150.000,00-TL
1 Adet, Hidrolik Pres sütunlu 300 tonluk tipi, bej- sarı renk cinsi, 70.000,00-TL
1 Adet, PRESSAN Marka, Yatık hidrolik pres 200 tonluk tipi, kırmızı-bej renk cinsi, 35.000,00-TL
1 Adet, Zümrüt Makine Marka, Dairesel kesme tipi, gri renk cinsi, 4.000,00-TL
1 Adet, Akyapak Marka, boru bükme tipi, APK-100 11/2016 Model mavi cinsi, seri:32333 nolu, 10.000,00-TL
1 Adet, Durma Marka, köşebent kesme makası kombine makas tipi, IW110 BTD cinsi, 60.000,00-TL
1 Adet, HYUNDAİ Marka, mini yükleyici tipi, HSL850-7 cinsi, 130.000,00-TL
1 Adet, OSTAŞ Marka, dairesel kesme tipi, sökük vaziyete mavi renk cinsi, 4.000,00-TL
Bu makinaların değerleri toplam da 1.831.000,00-TL’ dir.
Adresi : Kayseri İli, İncesu İlçesi, Sultansazı Mahallesi, İncesu Organize Sanayi Bölgesinde, 1359 Ada, 12 Parsel sayılı taşınmaz.İncesu / KAYSERİ
Yüzölçümü : 83.263,33 m2
İmar Durumu : Var
Kıymeti : 24.864.041,50 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler :İpotekve tapu kaydında olduğu gibidir.
1. Satış Günü : 04/11/2021 günü 11:00 - 11:05 arası
2. Satış Günü : 02/12/2021 günü 11:00 - 11:05 arası
Satış Yeri : İncesu İcra Dairesi Odası
Satışa konu taşınmaz İncesu Organize Sanayi Bölgesinde bulunan bir işletme olup, ihaleye katılacak olan katılımcıların Organize Sanayi Bölgeleri’ nin aşağıda belirtilen kuruluş ve işletme esaslarını taşıması gerekmektedir.
15/04/2000 tarihinde Resmi Gazete de yayınlanarak yürürlüğe giren 4562 sayılı Organize Sanayi Bölgeleri Kanunu hükümlerine tabi, İncesu OSB dahilinde bulunan, Kayseri İli, İncesu İlçesi, Sultansazı Mahallesi, 1359 Ada, 12 Parsel' de kayıtlı taşınmazın kaydında "taşınmazın icra yoluyla satışı dâhil üçüncü kişilere devrinde İncesu OSB’den uygunluk görüşü alınması zorunludur” şerhi gereği icra satışları dahil üçüncü kişilere devrinde İncesu OSB' den ,uygunluk şartı aranacak olup arsanın 4562 sayılı Organize Sanayi Bölgeleri Kanunu ve Uygulama Yönetmeliği’nin; 109. Madde, 5 Nolu bendinde OSB' ce teminat gösterilen ve bu nedenle satışına karar verilen veya katılımcıların borcundan dolayı satışına karar verilen gayrimenkulllerin, icra yoluyla satışı halinde; Bakanlık ve OSB alacaklarının öncelikle ödenmesi koşuluyla OSB' nin kuruluş protokolünde öngörülen niteliklere sahip alıcılara veya kredi alacaklısı kuruluşa satışı yapılabilir. Satış ilanın da kuruluş protokolünde yer alan katılımcı niteliklerine de yer verilir maddesi gereği, İncesu OSB kuruluş protokolünde öngörülen niteliklere sahip alıcılara satış yapılacaktır.
Satışa konu taşınmaz Organize Sanayi Bölgesi dahilinde yer almakta olup 4562 sayılı Organize Sanayi Bölgeleri Kanunun Arsa tahsisleri başlıklı 18.maddesi ve Uygulama Yönetmeliğinin Tapu Verme başlıklı 58. Maddesinin 6. fıkrasında ‘taşınmazın icra yoluyla satışı dâhil üçüncü kişilere devrinde OSB’den uygunluk görüşü alınması zorunludur” hükmüne amirdir. Bu nedenle tapu devrinden önce OSB’den uygunluk görüşünün alınması gereklidir. Taşınmazı satın alacak kişi ve kuruluşlarda hangi nitelik ve şartların arandığı ile ilgili 4562 sayılı Organize Sanayi Bölgeleri Kanunu ve Uygulama Yönetmeliğinde:
“Kurulamayacak tesisler
MADDE 54 – (1) OSB’lerde, aşağıdaki tesisler kurulamaz:
a) Karma ve ihtisas OSB’lerde;
1) Ham petrol rafinerileri,
2) Kömür veya bitümlü şistin sıvılaştırıldığı ve gazlaştırıldığı tesisler ile asfalt plent tesisleri,
3) Sıvılaştırılmış petrol gazı dolum ve depolama tesisleri,
4) Çimento fabrikaları, beton santralleri, çimento klingeri üreten tesisler,
5) Nükleer güç santralleri ile diğer nükleer reaktörler,
6) Radyoaktif atıkların depolanması, bertarafı ve işlenerek ara/nihai ürüne dönüştürülmesi amacıyla projelendirilen tesisler ve benzeri radyoaktif atık tesisleri,
7) Nükleer yakıtların üretilmesi veya zenginleştirilmesi ile ilgili tesisler,
8) Endüstriyel nitelikli, sintine ve benzeri atık suların geri kazanım tesisleri,
9) İhtisas OSB’nin kendi üretim faaliyetleri sonucunda oluşan atıklardan enerji üreten tesisler hariç olmak üzere İhtisas OSB’lerin kuruluş protokolünde belirtilmeyen alanlarda faaliyet gösteren tesisler.

b) Karma OSB’lerde;
1) Parlayıcı/patlayıcı/yakıcı maddelerin üretildiği, depolandığı ve dolumunun yapıldığı tesisler,
2) Petrokimya kompleksleri,
3) Üretiminde kapalı proses, gaz veya sıvı yakıt ve toz kaynaklarında filtre sistemlerini kullanan tesisler hariç; tuğla ve kiremit fabrikaları, kömür yıkama kireç, alçı ve zımpara tesisleri,
4) Klor-alkali tesisleri, sülfürik asit, fosforik asit, hidroklorik asit, klor ve benzeri kimyasal maddeler üreten yerler, azot sanayi ve bu sanayi ile entegre gübre fabrikaları,
5) Asbest, asbest içeren ürünlerin işlenmesi veya dönüştürülmesi yapılan tesisler,
6) Ham deri işleme, padok ve sadece hayvan kesimi yapılan tesisler,
7) Hammadde alanları kapalı ve toz kaynaklarında filtre sistemlerini kullanan tesisler hariç; talk, barit, kalsit, antimuan ve benzeri madenlerin kırma ve öğütme tesisleri,
8) Katı atık ayrıştırma tesisleri ve her türlü atığın nihai ve/veya ara depolanması ve/veya araziye gömülmesine ilişkin tesisler ile toksit, tıbbi ve tehlikeli atıkların yakılmak ve kimyasal yolla arıtılmak suretiyle berteraf edilmesine yönelik tesisler,
9) OSB tüzel kişiliği ve katılımcının kendi ihtiyacı için kurulan/kurulacaklar hariç olmak üzere, güneş ve rüzgârdan elektrik enerjisi üreten tesisler, kurulamaz.
(2) Bu madde hükmünden, yürürlükteki çevre mevzuatı hükümlerinin yerine getirilmesi ve diğer katılımcıların faaliyetlerini olumsuz etkilememesine yönelik tüm tedbirlerin OSB yönetimlerince alınması kaydıyla;
a) Kullanılmış yağın yeniden rafine edilmesi ve/veya başka bir ürüne çevrilerek tekrar kullanımı ile atık ve hurdaları münferiden ara veya nihai ürüne çeviren tesisler,
b) Ormansal, tarımsal ve bitkisel atıklar ile atıksu arıtma tesisi çamurunu hammadde olarak kullanarak enerji üreten tesisler,
c) OSB’ye ait teknik altyapı alanında olması şartı ile OSB’nin, kendi katı atıklarını ve müşterek arıtma tesisinden çıkan çamurların bertarafı için kuracağı tesisler,müstesnadır.
(3) Birinci ve ikinci fıkra haricinde, karma OSB’lerde, OSB’nin kuruluş protokolü çerçevesinde kurulması planlanan sektörler, mevcut sektör yapısı, kurulacak tesisin altyapı ve atık su arıtma tesislerine etkisi, herhangi bir olumsuzluk anında tetikleyici etkisi, insanların çalışma ve yaşam koşullarına etkisi gibi hususlar dikkate alınarak konu ile ilgili kurumlardan alınacak raporlar çerçevesinde karar verilir.
Tapu Verme
MADDE 58 – (1) OSB’lerde, arsa tahsisi yapılan katılımcılardan;
a) Tahsis bedelini defaten ödeyenlere veya tahsis bedelinden kalan borcu için teminat mektubunu,
b) OSB’nin kesin olarak belirleyeceği arsa bedelleri ile yapılacak diğer yatırımlara itirazsız olarak katılacağını belirten noter tasdikli taahhütnamesini, OSB’ye verenlerden; 43 üncü maddenin birinci fıkrasında aranan şartı sağlayan ve işyeri açma ve çalışma ruhsatı alarak tesisi üretime geçenlere geri alım hakkı şerhi konulmadan, yapı kullanma izni alması şartı ile tesisi üretime geçmeyenlere ise geri alım hakkı şerhi konularak, ipoteksiz tapuları verilir.
(2) Kredi kullanan OSB’lerde ipoteğin kaldırılması talebi ile birlikte yönetim kurulu kararı, yapı kullanma izin belgesi ve/veya işyeri açma ve çalışma ruhsatı, OSB tarafından Bakanlığa gönderilir.
(3) Kendisine tahsis edilen parsel üzerinde gerçekleştireceği sabit yatırım tutarının en az %50’si tutarında bankalar veya kredi kuruluşlarından yatırım kredisi alan katılımcılara, bu durumu banka ile aralarında imzalanan kredi sözleşmesi ile belgelemeleri, tahsis bedelini defaten ödemeleri veya tahsis bedelinden kalan borcu için teminat mektubunu, OSB’nin kesin olarak belirleyeceği arsa bedelleri ile yapılacak diğer yatırımlara itirazsız olarak katılacağını belirten noter tasdikli taahhütnamesini OSB’ye vermeleri ve 43 üncü maddenin birinci fıkrasında aranan şartı sağladıklarını projeleri ile belgelemeleri durumunda üretime geçme şartı aranmaksızın geri alım hakkı şerhi konulmadan tapuları verilebilir. Bu durumda Bakanlık kredisi kullanan OSB’lerde ipotekli, Bakanlık kredisi kullanmayan OSB’lerde ipoteksiz tapu verilir.
(4) Hâlihazırda geri alım hakkı şerhli tapusunu alan katılımcılar hakkında bu hükümler kıyasen uygulanabilir.
(5) OSB’lerin kuracağı gayrimenkul yatırım ortaklıklarına yapılan parsel tahsislerinde, birinci fıkranın (a) ve (b) bentlerinde belirtilen şartların sağlanması halinde, üretime geçme şartı aranmaksızın ve geri alım hakkı şerhi konulmadan ipoteksiz tapuları verilebilir.
(6) OSB sınırları içerisinde yer alan, OSB mülkiyetinde bulunmayan taşınmazların tamamının tapu kaydına “taşınmazın icra yoluyla satışı dahil üçüncü kişilere devrinde OSB’den uygunluk görüşü alınması zorunludur.” şerhi konulur. Bu durumda eski katılımcının vermiş olduğu taahhütler, yeni alıcı tarafından da aynen kabul edilmiş sayılır.
(7) OSB uygunluk görüş taleplerini en geç otuz gün içinde sonuçlandırır. Olumsuz görüşler Bakanlığa ve talep sahibine gerekçeleri ile birlikte en geç onbeş gün içinde bildirilir. Uygunluk görüşü verilmesi ile ilgili OSB tarafından bedel alınmaz.
Başkalarına devir
MADDE 61 – (1) Katılımcıların satın aldığı parsellerin tapu kayıtlarına geri alım hakkı şerhi konur.
(2) Katılımcılara tahsis veya satışı yapılan arsalar hiçbir şekilde amacı dışında kullanılamaz.
(3) Bu arsalar katılımcılar veya mirasçıları tarafından borcun tamamı ödenmeden ve işyeri açma çalışma ruhsatı almadan satılamaz, devredilemez ve temlik edilemez. Bu husus tapuya şerh edilir. Arsa tahsis ve satışının şirket statüsündeki katılımcılara yapılması halinde, borcu ödenmeden ve işyeri açma çalışma ruhsatı almadan arsanın satışını ve spekülatif amaçlı işlemlerle mülkiyet hakkının devrini önlemeye yönelik tedbirleri almakta Bakanlık yetkilidir.
(4) Arsa tahsisi veya satışı yapılan firmanın tasfiyesi halinde, firmanın katılımcı vasfını taşıyan ortağına veya ortaklarına tahsis hakkının devri mümkündür. Bu konudaki işlemlerin muvazaalı olup olmadığının tetkikiyle sonucuna göre gerekli tedbirleri almakta Bakanlık yetkilidir. 6102 sayılı Kanunun ilgili hükümleri kapsamında devralma şeklinde birleşme veya yeni kuruluş şeklinde birleşme şeklindeki şirket birleşmelerinde, birleşmenin ticaret siciline tescilini müteakip, devrolunan şirketin parsel tahsisi, devralan şirkete devredilir. Bu durumda, Yönetmeliğin 60 ıncı maddesinde belirtilen sürelerin hesaplanmasında devrolunan şirketin parsel tahsis tarihi esas alınır.
(5) OSB’ce teminat olarak gösterilen ve bu nedenle satışına karar verilen veya katılımcıların borcundan dolayı satışına karar verilen gayrimenkullerin icra yoluyla satışı halinde; Bakanlık ve OSB alacaklarının öncelikle ödenmesi koşuluyla, OSB’nin kuruluş protokolünde öngörülen niteliklere sahip alıcılara veya kredi alacaklısı kuruluşa satış yapılabilir. Satış ilanlarında kuruluş protokolünde yer alan katılımcı niteliklerine de yer verilir.
(6) Taşınmazların kredi alacaklısı kuruluşa satılması halinde, kredi alacaklısı kuruluş, satın aldığı taşınmazı sadece OSB’nin kuruluş protokolünde öngörülen niteliklere sahip gerçek veya tüzel kişilere en geç 2 yıl içerisinde satmak veya aynı nitelikteki gerçek veya tüzel kişilere kiraya vermek zorundadır.
(7) Yukarıdaki hususlara aykırılığın mahkemelerce tespiti halinde, arsa kimin tasarrufunda olursa olsun, tahsis veya satış tarihindeki bedeliyle geri alınarak bir başka katılımcıya tahsis ve satışı yapılır.
(8) Alıcı tapusunu aldıktan ve tesisini ikmal ettikten sonra devir ya da satış söz konusu olması halinde; OSB’nin ve yeni alıcıdan alacağı taahhütnamede ve yapacağı sözleşmede, ilk alıcının taahhütnamesi ile sözleşmesinde bulunan hükümleri çıkarma veya yeni hükümler koyma hakkı vardır.”
Ayrıca; İhaleye katılanlar Organize Sanayi Bölgeleri Kanunun ve Uygulama Yönetmeliginin tüm hükümlerini peşinen kabul etmiş sayılırlar.
Organize Sanayi Bölgeleri Kanunun 15. Maddesinin 4. Fıkrası ile Organize Sanayi Bölgeleri Uygulama Yönetmeliğinin 61. Maddesinin 5. Bendinde katılımcıların borcundan dolayı satışına karar verilen taşınmazların icra yoluyla satışı halinde; Bakanlık ve OSB alacaklarının öncelikle ödenmesi gerekeceği tescil işleminin bu borçların ödenmesinden sonra yapılacağı yasal zorunluluktur.
OSB'nin katılımcılarından olan alacaklarının her türlü alacaktan "ipotek dahil" rüçhanlı olması nedeniyle, taşınmazı satışa çıkartılan borçlu OSB katılımcısının, OSB Müdürlüğüne olan borçları ödeninceye kadar icra yoluyla satılsa dahi tescil işlemleri yapılamayacaktır.
Organize Sanayi Bölgeleri Kanununun 18. Maddesinde katılımcılara geri alım hakkı şerhi kaldırılarak tapu verilmesi durumunda tapu kaydına taşınmazın icra yoluyla satışı dahil üçüncü kişilere devrinde OSB'den uygunluk görüşü alınması zorunludur. Şerhi konulur. Bu durumda eski katılımcının vermiş olduğu taahhütler, yeni alıcı tarafından da aynen kabul edilmiş sayılır.
Bu şartlara haiz olan katılımcı ihaleyi kazandığı takdirde dosyamız içinde bulunan 27/07/2021 tarihli İncesu Organize Sanayi Bölgesi yazısı ve eklerinde belirtilen hususlar ile 4562 sayılı OSB Kanun ve Uygulama Yönetmelik hükümlerini kabul etmiş sayılacaktır.
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi İİK. 9. Madde: "İcra ve İflas Dairelerine yapılacak her türlü nakdi ödeme Adalet Bakanlığı tarafından uygun görülecek bankalarda İcra ve İflas Dairesi açılan hesaba yapılır" hükmü gereğince, NAKİT TEMİNATIN BANKA HESABINA YATIRILMASI GEREKTİĞİNDEN, hesaplanan teminat tutarının ihale saatinden önce Vakıflar Bankası ;TR570001500158007300632621 İBAN nolu hesaba veya Ziraat Bankası; TR41 0001 0003 0425 9975 1950 01 İBAN nolu hesaba, dosya numarası ve ihale katılımcısının adı, soyadı ve TC kimlik numarası yazılarak yatırılması ve dekonttan bir suretin ibraz edilmesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Nakit teminat ile satışa iştirak edilemeyecektir. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2021/17 Talimat sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları, 7- İncesu Organize Sanayi Bölgesinde bulunan taşınmazın, OSB Bölge Müdürlüğüne borcu bulunmakta olup tapu devrinin yapılabilmesi için bu borçların ödenmesi gerekmektedir. (ihale bedelinden ödenecektir) 24/09/2021
(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.