Kemer Naturland Eko Park ve Resort Otel 96.6 milyon TL'ye icradan satılıyor!
Kemer İcra Dairesi Müdürlüğü Antalya ili, Kemer ilçesi, Çamyuva Mahallesi 128 ada 1 parselde yer alan Naturland Forest Resort'u 96 milyon 559 bin 629 TL'ye icradan satıyor...
Kemer İcra Dairesi Müdürlüğü tarafından Antalya ili, Kemer ilçesi, Çamyuva Mahallesi 128 ada 1 parselde yer alan otel 96 milyon 559 bin 629 TL'ye icradan satışa çıkarıldı. İcraya konu olan arsa üzerinde Naturland Forest Resort yer alıyor. İcra ihalesi 18 Mart 2020 tarihinde saat 11:00'de gerçekleştirilecek.
1988 yılında inşaat ruhsatı verilen, 1991'de turizme açılan, dönemin en ünlü 'eko tatil' oteli olan, 130 bin metrekarelik alan üzerine kurulu Naturland Eko Park ve Resort Otel, 2013 yılının Eylül ayında kapandı. Kısa süreli olarak 2014'te işleten başka şirketin yetkililerinin de bırakmasının ardından otel, atıl durumda kaldı.
Naturland'de 692 yatak kapasiteli 564 otel odası, 3 kral dairesi, 11 bio ev, 39 apart ve 4 taş evin yanı sıra 300 kişilik lokanta, 330 kişilik konferans salonu, 100 kişilik disko, tırmanma kayası, 500 kişilik amfitiyatro, ahırlar, geleneksel değirmen, inka mağarası, akvaryum, fuaye ve servis alanı, tenis kortu, açık yüzme havuzları, aquapark, teleferik, çocuklar için mini gezi treni gibi birçok alan ve aktivite merkezinin bulunuyor.
Naturland Eco Park 27 Mart 2015'de de 116 milyon 165 bin 194 TL'ye icradan satışa çıkmıştı.
İlan metni:
T.C. KEMER İCRA DAİRESİ
2013/256 TLMT.
TAŞINMAZIN (ÜST HAKKI) AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
SATIŞA KONU TAŞINMAZ;Mülkiyeti Maliye Hazinesine ait Antalya ili Kemer İlçesi Çamyuva Mah. 128 ada 1 parsel (tapuda: orman bindokuzyüzyetmiş parselin üst hakkı) vasıflı taşınmaz ile Mülkiyeti Maliye Hazinesine ait Antalya İli, Kemer İlçesi, Çamyuva Mah. 1968 parsel (tapuda: bindokuzaltmışsekiz parselin üst hakkı) vasıflı taşınmazlar 96.559.629,00 TL muhammen bedel üzerinden bir bütün olarak satışa çıkarılmıştır.
PARSELLERİN AYRI AYRI İNCELENMESİ VE DEĞERLENDİRME:
1- 1968 PARSELİN İNCELEMESİ VE DEĞERLENDİRİLMESİ :
Taşınmazın Maliye Hazinesine kayıtlı olduğu, 14.03.1989 tarih ve 2436 yevmiye no ile 1468-1469-1470-1471-1472-1473-1474-1475 ve 1963-1964-1965-1967 parsellerin tevhit edilmesiyle oluştuğu,
1968 parselin 10.222,00 m2 olduğu,Favori Dinlenme Yerleri A.Ş. lehine 17.05.1989 tarih ve 4593 yevmiye no ile verilen 49 yıl süre ile daimi ve müstakil irtifak hakkı olduğu,
Çamyuva 2038 sahifeye Favori Dinlenme Yerleri A.Ş. lehine üst hakkı tesis edildiği, üst hakkı olan taşınmaz üzerinde; T.C. Halk Bankası lehine 4.976.000.000.000 ETL(eski Türk lirası) +11.000.000 USDbedelle ipotek miktarının mevcut olduğu görülmektedir.
Tapu Kaydı : Antalya-Kemer-Çamyuva Mahallesi 1968 parsel sayılı taşınmazın tapu kaydında;10.222,00 m2 yüzölçümlü olarak ve Orman, tarla ve kumsal niteliğinde kayıtlı olduğu, Mülkiyeti Maliye Hazinesi adına kayıtlı olan parselde 17.05.1989 tarih ve 4593 yevmiye no ile Favori Dinlenme Yerleri lehine irtifak hakkı (üst kullanım hakkı) tesis edilmiş olduğu, üst hakkı 49 yıllığına borçlu Favori Dinlenme Yerleri A.Ş’ne ait olduğu, irtifak başlangıç tarihinin 05.01.1989, bitim tarihinin 05.01.2038 yılı olduğu,
Taşınmazın İmar Durumu : Çamyuva 1968 parsel sayılı taşınmazın 1/1000 ölçekli uygulama imar planında Turizm Konaklama tesis alanı içinde kalmakta olduğu, taşınmazın konumunun denize sıfır olduğu, ( E= 0.40 max h=10,50 mt )
1968 Parsel Taşınmazın Özellikleri : Kıymet taktirine konu 1968 parsel Turizm Caddesi’ne cepheli, caddenin deniz tarafında, denize sıfır konumdadır.Antalya merkezine 55 km uzaklıkta, Kemer İlçesi, Çamyuva Beldesi’nde bulunmaktadır. Yaz turizminin çok hareketli olduğu belde Güney Antalya Turizm Bölgesi içinde bulunmakta olup parselin bulunduğu bölge Güney Antalya Turizm bölgesi içinde kalmakta ve tesisin yakınlarında 5 yıldızlı oteller ve tatil köyleri bulunmaktadır. Etrafında çam ormanları ve Narenciye bahçeleri de bulunmakta olup, meskun alandadır. Her türlü altyapı ve Belediye hizmetinin verildiği bir sahada olup, ulaşımı çok kolaydır.
Tesise alt yapı hizmetleri GATAB tarafından verilmek olup, sosyal alt yapı olarakKemer İlçesi altyapısı kullanılmaktadır. Tesis Kemer İlçesine bağlı Çamyuva köyünde olması nedeniyle Kemer İlçesinde kurulu güvenlik, sağlık, idari, mahalli, yerel yönetim Ptt, Kemer yat limanı v.s gibi sosyal altyapıyı kullanma kolaylığına sahiptir.
1968 parselin tahsis hakkı değerlendirmesi ve Arz Değeri : 1968 parsel 10.222,00 m2 yüzölçümlüdür. Denize sıfır konumdaki parselin tahsis tarihi başlangıcı 05.01.1989olup, bitim tarihi 05.01.2038 tarihi olup 49 yıllığına tahsislidir. Keşif tarihi itibariyle19 yıl 10 aylık tahsis süresi kalmıştır. Keşif tarihi itibarıyla, taşınmazın bulunduğu mevkii, konumu, özellikleri, yönü, imar ve ulaşım durumu, belediye hizmetlerinden yararlanma durumu, yüzölçümü, tercih edilme ve çevresel şartlar dikkate alındığında; heyetimizce piyasa rayiç alım-satım değerlerinde yapılan araştırılarak tahsis bedeli olarak 49 yıllık süreyi 1.250,00 TL/m2 kabul ederek kalan süre için;
1.250,00 TL/m2/((19*12+10= ) 238 ay /49yıl*12 ay))506,00 TL/m2
506,00 TL/m2 x 10.222,00 m2 = 5.172.332,00 TL olmaktadır.
İnşaat yönüyle: Parsel 10.222,00 m2 olup parsel 49 yıllık üst kullanım hakkı olarak hazineden tahsislidir. Parsel üzerinde ECO DREAM CLUP SEA RESOT isimli beş yıldızlı otel niteliğinde bir turistik tesis bulunmaktadır. Tesis için verilen 27.07.2004 tarih ve 9634 sayılı Turizm Tesis Belgesine göre: tesis içinde117 oda + 16 suit+ 2 adet kral dairesi olmak üzere 135 üniteden oluşmakta olup tesisin toplam 290 yatak kapasitesi mevcuttur. Tesiste tüm odalarda ( 3 oda hariç ) balkon mevcuttur. Aqua Resort Hotel betonarme karkas bir yapı tarzında yapılmış olup, bodrum kat + zemin kat + 2 normal kat + çatı katından oluşmaktadır. Toplam kapalı alan 16 669,51 m2, toplam açık alan 774,79 m2, yarı açık alan ise 1814, 60 m2 dir. Otel bünyesinde 120 kişilik ve 300 kişilik restaurant, 80 kişilik alacart Restaurant (Osmanlı Restaurant), bistro bar, snack bar, marina bar, 330 kişilik toplantı salonu, 100 kişilik diskotek, tv odası, fuaye ve sergi salonu, 500 kişilik açık animasyon alanı, sağlık merkezi ( hamam, sauna, fitness center, masaj odaları), açık yüzme havuzu, tenis kortları, voleybol sahası, satış ünitesi, deniz dibi sergisi ve akvaryum ile 20 araçlık otopark bulunmaktadır.
Yerinde yapılan incelemede: Çamyuva 1968 parsel üzerinde ECO DREAM CLUP SEA RESOT isimli beş yıldızlı otel niteliklerinde turistik tesis bulunmaktadır. Çamyuva merkezinde Turizm caddesine cepheli olup, Hotel bu cadde ile deniz arasında ve denize sıfır konumdadır. Tesiskeşif sırasında tesiste herhangi bir hizmet verilmemektedir. Tesis işletilirken doğal yaşamı destekleyen tüm hayvanların tesiste bulunmadığı, tesisin tamamen bakımsız, hasarlı ve tabiri yerinde ise virane şekilde olduğu talan edildiği, sökülebilecek ne var ise alınıp götürülmüş olduğu, sökülemeyen kısımlarında kırıldığı, tahrip edildiği, sadece kaba inşaat kısmının kaldığı gözlemlenmiştir. Odalarda yatak, yatak başı, komodin, gardrop, bavulluk, makyaj masası, minibar ve kasanın olmadığı, klimaların ve bakır borularının sökülmüş olduğu, söküm sırasında asma tavanlara zarar verildiği, telefon, tv, merkezi sistem tv ve müzik yayın sistemi olmadığı, tesisatın sökülmüş olduğu, banyolarda küvet, Hilton lavabo, klozet bulunduğu, ancak musluk ve bataryalarının sökülmüş olduğu, oda kapılarının kilitlerin sökümü sırasında kapıların kırılmış olduğu, oda kapı kilitlerinin olmadığı,yapının merpen korkuluklarının sökülerek götürülmüş olduğu, otel içerisinde satılabilecek ne varsa sökülüp götürülmüş olduğu, yapıya büyük eksiklik ve hasar verildiği görülmüştür. Parsel içinde bulunan yapıların bu haliyle sadece kaba inşaatın kaldığı, zemin ve duvar kaplamalarının da sökülmeye çalışıldığı, sökülemeyince kırılıp tahrip edildiği, binanın yapıldığı yıl ki şartnameler ile bu günkü şartnameler arasında ki fark göz önüne alındığında,bu gün yürürlükte olan şartnameleri karışılmayacağı, parsel üzerindeki yapıların Turizm Tesis Belgesine göre ve yerinde yapılan incelemeler sonucunda beş yıldızlı otel niteliğinde olduğu, bu haliyle parsel üzerindeki binanın yıpranma payı dahil bedelinin 13.599.820,00 TL olduğu belirtilmiştir.
ZİRAİ YÖNDEN DEĞERLENDİRME ;
Dava konusu 1968 parsel nolu taşınmaz üzerinde, orman envari olmayan çeşitli cins ve yaşlardaki meyveli-meyvesiz ağaçlar ile iç-dış mekan süs bitkilerinin bakım ve gelişme durumları dikkate alınarak yapılan kıymet takdir değerlendirmeleri aşağıda tablolar halinde verilmiştir.
1-OTEL İÇİ: Araucaria, Benjamin, Bonsai(Benjamin), Palmiye, Yukka olmak üzere toplam 9140,00 TL değerinde bitki bulunduğu,
2-OTEL DIŞ MEKAN BÖLGESİ: Ağaç minesi, Albizya, Albizya, Andız, Araucaria, Ardıç(yayılan), Atatürk çiçeği, Avakado, Avize çiçeği, Begonvil(ağaç), Benjamin, Defne, Dut, Erguvan, Fikus(ağaç), Gravillia, Hurma, İğde, Jakaranda, Japon Kavağı, Japon şemsiyesi, Kaptüs, Kartopu, Keçiboynuzu, Kıbrıs Akasya, Ligustrum Çit, Limon Ağacı, Limon Servi, Mandarin, Mazı Çit, Meşe Çalısı, Mine(yer), Nar, Palmiye, Palmiye(kraliçe), Pampa Sazı, Pitos, Portakal, Salon Akasya, Sigas, Taflan, Ters Dut, Tesbih Ağacı, Turunç, Yalancı karabiber, Yenidünya, Yukka, Zakkum, Zeytin olmak üzere toplam 107.170,00 TL değerinde bitki bulunduğu
Zirai muhdesatların genel toplamının 9.140+107.170= 116.310,00 TL,olduğu ; ancak tahsisi süresinin sonunda hazineye kalacağı için zirai muhdesatların değerinin kalan tahsis süresi dikkate alındığında 116.310x(238/588)= 47.078,00 TL olduğu;
ELEKTRİK DİSİPLİNİ YÖNÜ İLE DEĞERLENDİRME :
Dava konusu Antalya - Kemer İlçesi Çamyuva köyü 1968 parsel sayılı taşınmaz üzerinde bulunan turizm tesisinin, 310/08/2018 tarihli durumunun elektrik disiplini yönüyle özetidir.
Tesis tamamen terkedilmiş ve tamamen yağmalanmış haldedir.
Daha önceki bilirkişi raporlarında varlığından söz edilen farklı güçlerde 4 adet dağıtım transformatörü ve 4 adet diesel jeneratör yerinde görülememiştir.
Açık tip OG şalt tesislerinde olması gereken bakırdan mamul baralar sökülmüştür.
Alçak gerilim ana panoları ve kalın kesitli AG kabloları sökülmüştür.
Ekonomik hurda değeri olan, sökülmesi kolay malzemeler (klima, klima bakır borusu, su armatürleri, kısmen görünürdeki elektrik kabloları, transformatör ve jeneratör, bakır baralar vb.) tesisten alınmıştır.
Mekanik merkezler ve tesisatları harap, iş görmez haldedir.
Elektrik tesisatlarına ilişkin her hangi bir ekonomik değeri bulunmamaktadır.
MAKİNA TECHİZAT YÖNÜ İLE DEĞERLENDİRME:
Mevcut tesisi üzerinde daha önce yapılan incelemede, tesiste mekanik tesisat yönüyle aşağıdaki makine ve teçhizatlar bulunmaktadır.
AQUA RESORT HOTEL,1968 Parsel üzerinde inşa edilmiş olan AQUA RESORT HOTEL’in tüm mekanik tesisatı (ısıtma ve soğutma, ıçme ve kullanma suyu,atık suyu ile yangın önleme tesisatı merkezi sistem ile sağlanmaktadır.Bazı kısımlarda VRV sistemi ile ısıtma ve soğutma sağlanmaktadır. Tesisi talan edilip sökülebilecek kısımlar sökülüp götürüldüğü için ekonomik bir değer yoktur.
MOBİLYA İNCELEMELERİ
10/08/2018 tarihinde belirtilen tesisteki mobilyalar ın sökülüp götürüldüğü,, sökülemeyenlerin de kırıldığı görülmüştür. Ekonomik değeri olan her hangi bir mobilya resim ve heykel kalmamıştır.
TURİZM YÖNÜYLE DEĞERLENDİRME
BÖLGENİN ÖZELLİKLERİ:
Antalya Türk turizminde özel bir bölgedir. Bölgenin özellikleri ve bitki örtüsü göz önünde bulundurulduğunda kemer ilçesi turizme en verişli ilçe olup, aynı zamanda alternatif turizme de uygun bir yapıya sahiptir. Ilıman kış mevsimi, ılık ilkbaharı ve sonbaharı, sıcak ve nemli yaz ayları ile iklim açısından ülkemizin en nadide bölgesindedir. Kış aylarında bile denize girmek mümkündür. Bölgede kayak yapılabilmekte, her türlü yabani hayvanlar doğal bir görsellik arz etmektedir. Antik kentleri ile tarihi ve turistik açıdan bir hazine niteliğindedir. Bölgenin çok zengin bitki örtüsü mevcuttur. Endemik türlerin fazlalığı dikkat çekmektedir.
TESİSİN KONUMU VE ŞİMDİKİ DURUMU:
Davaya konu olan tesis Kemer İlçesi Çamyuva beldesinde denize sıfır konumda çam ağaçları ve maki ile kaplı doğal bitki örtüsü üzerine yerleşmiş konumdadır. Etrafında benzer özelliklere sahip genellikle 5 yıldızlı otellerin bulunduğu, yazın yoğun olmak üzere 12 ay turizm yapılan bir bölgededir. Tesis, yerel belediye ve devlet kurumları tarafından tüm alt ve üst yapı hizmetlerini almış durumdadır. Elektrik, su, kanalizasyon, telefon, internet, çöp toplama v.b. gibi modern bir şehirde olması gereken tüm hizmetler kurumlar tarafından sağlanmaktadır. Tesisin bulunduğu kıyı şeridi turizm amaçlı planlanmış ve organize edilmiş olup dünya bankası kredisi ile son derece modern bir altyapı ve plan görmüştür. Güney Antalya Turizm Gelişim Projesi alanı içindedir. Bölgede kamu hastaneleri ve özel hastaneler mevcut olup, ilçe merkezine 8 KM, İl merkezine 55 KM, hava alanına uzaklık ise 60 KM dir.
ÇAMYUVA 1968 PARSEL VE 2 ADA 3 NOLU PARSEL TAŞINMAZ LAR
Antalya ili Kemer ilçesi Çamyuva Mahallesinde bulunan taşınmaz 10222 M2 ve 9763 M2 olarak Kemer tapu sicil müdürlüğünde kayıtlıdır.
Davaya konu tesiste 5 yıldızlı otel olup 117 oda 16 suit oda , 2 kral dairesi, 290 yatak kapasitesi ile iç ve dış turizm için yapılmıştır. Tüm odalar balkonlu olup, odalarda olması gereken eşyalar keşif tarihinde olmadığı görülmüştür.. 120 ve 300 kişilik lokanta 80 kişilik alakart lokanta mevcuttur. 330 kişilik konferans salonu, 100 kişilik disko mevcuttur. Hamam ve saunası masaj odaları ile SPA merkezi kurulmuştur. Açık yüzme havuzu 2 adet tenis kortu ve yüzme havuzu ile 20 araçlık açık otoparkı mevcuttur.
SONUÇ VE KANAAT:
Kemer İlçesi Çamyuva köyü 1968 parsel sayılı taşınmazın toplam kıymet takdir değerlendirmesi;
ARZ(İRTİFAK HAKKI) DEĞERİ =5.172.332,00 TL
İNŞAİ MUHDESATLAR = 13.599.820,00 TL
ELEKTRİK İMALATLARI = ekonomik bir değeri yoktur.
MAKİNA İMALATLARI = ekonomik bir değeri yoktur.
ZİRAİ MUHDESATLAR = 47.078,00 TL
TOPLAM DEĞER = 18.819.230,00 TL olduğu;
2- 128 ADA 01 PARSELİNDEĞERLENDİRİLMESİ:
Konu taşınmazın Çamyuva Mahallesi 1970 parselin, 04.08.1989 tarih ve 6831 yevmiye no ile 1966 parselin ifrazı sonucu oluştuğu,16.10.1995 tarih ve 1334 yevmiyeli imar uygulaması sonucu 11.447,00m2’si üzerinde kalarak 110.622,00 m2’si 122 ada 1 parsel’e ve 9.763,00 m2’si 2 ada 3 parsel’e gittiği, 122 ada 1 parsel’e mükerrer ada numarası verilmesi sebebiyle 08.09.1999 tarih ve 1424 yevmiye ile 122 olan ada numarasının 128 olarak değiştirildiği, halihazırda tüm tapu kayıtlarında ve imar uygulamalarında parselin 128 ada 1 parsel olarak göründüğü,
- Çamyuva 1970 parsel numaralı taşınmazın Maliye Hazinesine kayıtlı olduğu ve 11.447,00 m2 olduğu,Favori Dinlenme Yerleri A.Ş. lehine 26.04.1994 tarih ve 352 yevmiye no ile verilen, (üst hakkın 134.000,00 m2 bölümde)49 yıl süre ile daimi ve müstakil irtifak hakkı olduğu,
- 1970 parsel numaralı taşınmazın üst hakkı üzerinde T.C. Halk Bankası lehine tesis edişmiş ipotek bulunmamakta olduğu,
- Tapu kayıtlarından 128 ada 1 parsel 110.622,00 m2 olduğu, niteliğinin(orman 1970 parselin üst hakkıdır) olarak belirlendiği, Favori Dinlenme Yerleri A.Ş. lehine 16.10.1994 tarih ve 1334 yevmiye no ile verilen, (üst hakkın 134.000,00 m2 bölümde 1970 parselden gelme kısmında)49 yıl süre ile daimi ve müstakil irtifak hakkı olduğu,
- Çamyuva 128 ada 1 parsel taşınmazın üst hakkı üzerinde T.C. Halk Bankası lehine 12.950.000.000.000 ETL(eski türk lirası)+ 8.500.000 USD bedelle ipotek miktarının mevcut olduğu,
Tapu Kaydı: Antalya- Çamyuva Köyü 128 ada 01 parsel sayılı taşınmazın tapu kaydında;110.622,00 m2 yüzölçümlü olarak ve Devlet Ormanı niteliğinde kayıtlı olduğu, Mülkiyeti Maliye Hazinesi adına kayıtlı olan parselin 49 yıl süre ile,16.10.1995 tarih ve 1334 yevmiye no ile Favori Dinlenme Yerleri lehine irtifak tesis edildiği, üst kullanım hakkının başlangıç tarihi 16.10.1995, bitim tarihi 16.10.2044 olduğu, Turizm Bakanlığı tarafından 24.01.1996 tarih ve 58 yevmiye no ile, “toplum yararına açık ve tatil köyü yapılmak amacıyla” tapuya beyan edildiği,
Taşınmazın İmar Durumu: Çamyuva 128 ada 01 parsel sayılı taşınmaz 1/1000 uygulama imar planı dahilinde, Turizm Tesis Alnında kalmaktadır. EmsalE= 0.20 dır. Saçak seviyesi 6.50 mt dir. Taşınmaz denize yakın konumda, yamaçlar halinde deniz manzarasına hâkim, orman ağaçlarıyla kaplı durumdadır.
Yerinde yapılan incelemede: Çamyuva 128 ada 01 parsel parsel üzerinde Naturclup(devre tatil evleri), Forest Resort, Country Resort bölümleri bulunmakta olup tesisler iç ve dış turizme yönelik olarak faaliyet göstermektedir.
128 ada 01 Parsel Taşınmazın Özellikleri
Kıymet taktirine konu Parsel 110.622,00 m2 olup, üst kullanım hakkı olarak 49 yıllık hazineden tahsislidir. Kıymet takdirine konu taşınmaz Antalya merkezine 55km uzaklıkta, Kemer İlçesi, Çamyuva Beldesi’nde bulunmaktadır. Yaz turizminin çok hareketli olduğu belde Güney Antalya Turizm Bölgesi içinde kalmaktadır.
128 ada 01 parsel Turizm Caddesi’ne cepheli, caddenin kara tarafında, çamlarla kaplı eğimli bir arazidedir. Parsellerin çevresi ulaşım ağı ile çevrili olup, Antalya - Mersin karayolu parselin yanından geçmektedir. Antalya Havaalanı beldeye yaklaşık 70 km mesafede bulunmakta olup, ulaşım karayolu ile kolaydır.
Tesise alt yapı hizmetleri GATAB tarafından verilmek olup, sosyal alt yapı olarak Kemer İlçesi altyapısı kullanılmaktadır. Tesis Kemer İlçesine bağlı Çamyuva köyünde olması nedeniyle Kemer İlçesinde kurulu güvenlik, sağlık, idari, mahalli, yerel yönetim Ptt, Kemer yat limanı v.s gibi sosyal altyapıyı kullanma kolaylığına sahiptir.
A) Kıymet takdirine konu konu Kemer İlçesi 128 ada 1 parsel sayılı taşınmazla ilgili tahsis Bakanlığın 26.01.2016 tarih ve 1908 sayılı Oluru ile iptal edildiğinden taşınmazla ilgili herhangi bir üst hakkı devri veya satışına ilişkin hesaplamaya ve tahsis sonunda muhdesatlar hazineye kalacağı için muhdesatlar içinde değer hesaplamayayer olmadığı görüş ve kanaatine varılmıştır.
B) Ancak kalan süreye ilişkin arz ve muhdesat değerinin hesaplanması kanaatinde ise o zaman söz konusu taşınmazın kalan süreye ilişkin tahsis arz değeri ise:
128 ada 01 parselin tahsis hakkı değerlendirmesi ve Arz Değeri; :
Mülkiyeti Maliye Hazinesine ait farklı tarihlerde tahsisle irtifak hakkı kurulmuş 128 ada 1 parsel 110.622,00 m2 yüzölçümlüdür. Denize hakim tepelik bir arazi deniz sahiline 2. parsel konumundadır. Parselin tahsis tarihi başlangıcı 16.10.1995 olup, bitim tarihi 16.10.2044 tarihi olup 49 yıllığına tahsislidir. Keşif tarihi itibariyle 26 yıl 2 aylık tahsis süresi kalmış bulunmaktadır. Keşif tarihi itibarıyla, taşınmazın bulunduğu mevkii, konumu, özellikleri, yönü, imar ve ulaşım durumu, belediye hizmetlerinden yararlanma durumu, yüzölçümü, tercih edilme ve çevresel şartlar dikkate alındığında; heyetimizce piyasa rayiç alım-satım değerlerinde yapılan araştırılarak
tahsis bedeli olarak 49 yıllık süreyi 1100,00 TL/m2 kabul ederek kalan süre için;
1100,00 TL/m2/ (26*12+2=314 ay)/49*12ay=590TL/m2
590,00 TL/m2 x 110.622,00 m2 = 65.266.980,00 TL olmaktadır.
İnşai Muhdesatların Değerlendirilmesi
1 –Natura House:
-Bio evler : Ahşap karkas şeklinde yapılmış, arazi meyiline göre tek katlı ve iki katlı villalardır. Kiremit kaplamalı ahşap çatılıdır.Ahşap doğrama ve panjurlu, iç ve dış duvarlar ahşap lambri kaplıdır. Zemin taban tahtası, her apartta balkon bulunmaktadır. Her apart dairenin mutfağı olmakla birlikte,daha önceki raporda belirtilen mutfak ekipmanlarının yerinde olmadığı, mutfak ve banyo bataryasının sökülmüş ve alınmış olduğu, mutfak bataryası tezgah kırılarak sökülmüş olduğu, apartlarda yatak grubu, çalışma masası ve sandalye, oturma grubu ve yemek grubuyerinde olmadığı, oda kapılarının kırılmış, kilitlerinin sökülmüş olduğu görülmüştür.
-Taş evler: Yığma taş olarak yapılmış olan taş evler kiremit kaplı ahşap çatılıdır. 2+1 veya 1+1 olarak yapılmıştır ve her birinin kendi mutfağı olmakla birlikte,daha önceki raporda belirtilen mutfak ekipmanlarının yerinde olmadığı, mutfak ve banyo bataryasının sökülmüş ve alınmış olduğu, mutfak bataryası tezgah kırılarak sökülmüş olduğu, apartlarda yatak grubu, çalışma masası ve sandalye, oturma grubu ve yemek grubu yerinde olmadığı, oda kapılarının kırılmış, kilitlerinin sökülmüş olduğu, her villanın kendi bahçesinin olduğu, ısıtma ve soğutma sistemi sökülmüş olduğu, oda kapılarının kırılmış, kilitlerinin sökülmüş olduğu görülmüştür.
-Çanlı evler: Yamaca, denize bakan kısma yerleştirilmiş villalardır. Villalar oturduğu arazinin meyline göre tek katlı ve dubleks olarak yapılmış, dış cepheleri taş kaplamalı, kiremit kaplamalı ahşap çatılı, ahşap doğramalı evlerdir. Mor çanlı ev, dış cephesi siding kaplanmıştır. Zeminler taban tahtası, her villanın balkonu ve mutfağı olmakla birlikte,daha önceki raporda belirtilen mutfak ekipmanlarının yerinde olmadığı, mutfak ve banyo bataryasının sökülmüş ve alınmış olduğu, mutfak bataryası tezgah kırılarak sökülmüş olduğu, oda kapılarının kırılmış, kilitlerinin sökülmüş olduğu görülmüştür.
1- Bio evler: 11 apart(1+1) 22 yatak, 39 adet (2+1) 117 yataklı, toplam 139 yataklı;
2- Taş Evler: 4 apart(1+1) 8 yatak, 36 apart (2+1) 108 yataklı toplam 116 yataklı;
3- Çanlı Evler: 8 apart (3+1) 32 yatak kapasitelidir.
COUNTRY RESORT: Konaklamanın yanı sıra tarım alanları ve hayvanların beslendiği bölümler ile süt ürünleri, unlu ürünler gibi yiyeceklerin üretildiği bölümler bulunmaktadır. Bu kısımda:
-Garden house: 2 ve 3 katlı,betonarme, dış cepheleri kısmen taş kaplamalı, ahşap çatılıdır. Çatıların bir kısmı yeşil çatı olarak düzenlenmiş ve bitkilendirilmiştir. Bloklar birbirine geçiş holü ile bağlanmakta, odaların giriş terasları ahşap korkulukludur. Odalarda: zeminler renkli seramik, doğramalar eskitme boyalı ahşap,ahşap panjurlu, duvarlar saten boyalıdır.Daha önceki raporda belirtilen oda mobilyaları ,klima, telefon, minibar, tv, uyduyayını ve saç kurutma makinası yerinde olmadığı, oda kapılarının kırılmış, kilitlerinin sökülmüş olduğu görülmüştür.
-Green house: Tek katlı, dış cephesi taş kaplamalı, kiremit kaplı ahşap çatılı sıra evlerdir. Cam seraya bakmaktadır. Daha önceki raporda belirtilen oda mobilyaları ,klima, telefon, minibar, tv, uyduyayını ve saç kurutma makinası yerinde olmadığı, oda kapılarının kırılmış, kilitlerinin sökülmüş olduğu görülmüştür.
-Ranch House: Tek ve iki katlı, dış cephesi taş kaplamalı, kiremit kaplı ahşap çatılı evlerdir. Odalarda zeminler renkli seramik, duvarlar saten boyalıdır. Daha önceki raporda belirtilen oda mobilyaları ,klima, telefon, minibar, tv, uyduyayını ve saç kurutma makinası yerinde olmadığı; binanın talan edildiği,
-Clup room: Tek ve iki katlı, dış cephesi taş kaplamalı, kiremit kaplı ahşap çatılı evlerdir. Odalarda zeminler renkli seramik, duvarlar saten boyalıdır. Daha önceki raporda belirtilen oda mobilyaları ,klima, telefon, minibar, tv, uydu yayını ve saç kurutma makinası yerinde olmadığı, oda kapılarının kırılmış, kilitlerinin sökülmüş olduğu binanın talan edildiği,
1- Clup room: 15 oda ve 8 suit toplam 62 yataklı,
2- Range House: 8 oda, 8 suit toplam 40 yataklı,
3- Green House:8 oda toplam 16 yataklı,
4- Garden House: 15 oda, 41 suit toplam 153 yataklıdır.
FOREST RESORT BÖLÜMÜ:
Betonarme karkas yapı tarzında 4’er katlı olarak inşa edilmiştir. 149 oda, 20 süit, 1 kral dairesi 362 yatak kapasitelidir. 200 kişilik lokanta, 100 kişilik çok amaçlı salon(2 adet) ve amerikan bar bölümleri vardır. Ayrıca bu bölüm içersinde,rainforest cafe, herbal mug, inka’s inn, Forest people World, Kid’s tree bölümleri vardır. Oda kapılarının kırılmış, kilitlerinin sökülmüş olduğu binanın talan edildiği,
- Forrest park - resort: Orman ekolojisi temasıyla inşa edilmiş olan otelde standart odalar, family suit ve king suitlerden oluşmaktadır. Betonarme karkas olarak yapılmış, dış cephesi sıvalı ve boyalı, ahşap çatılıdır. Otel, temaya uygun dekorasyona sahip bölümlere haizdir. Forest park içinde bulunan mahaller:
-Forest resort- Odalar, zeminleri halı kaplamalı, duvarlar saten boyalı ve temaya uygun dekorludur. Odalarda yatak grubu ve oturma yeride olmadığı,tüm odalar balkonlu olduğu oda giriş kapılarının kırılmış kilitlerinin sökülmüş olduğu, Banyoda küvet,Hilton tipi lavabo ve klozet bulunmaktadır. Daha önceki raporda belirtilen odalardaki merkezi ısıtma ve soğutma sisteminin sökülmüş, oda kapılarının kırılmış kilitlerinin sökülmüş olduğu tv, uydu yayını, minibar,telefon, kasa ve saç kurutma makinesinin yerindebanyobatarya ve armatürlerinin yerinde olmadığı; binanın talan edildiği,
NATURE PLAZA: Tesis girişinde, konaklamanın olmadığı, çeşitli genel mekanların bulunduğu bir bölümdür. Bu bölümde; Check point hall : Resepsiyon ve lobi bölümü, Adminisration centre, Bowling-bar, Midnight bar-begue, Naturshop, Children’s play house, Ecodemia, Climbıng wall, Conferans hall, Volcano disco-clup isimleri ile onaylanmış olduğu, binanın talan edildiği,
DİĞER MAHALLER:
20 oda 80 yataklı personel lojmanları, 300 kişilik lokanta( Country Cousine) ile, 60 araçlık otopark, açık yüzme havuzu, spor alanları( tırmanma kayası, okçuluk, ) Naturplaza( revir, satış ünitesi 4 adet), pastane, sucuk-ekmek evi, çocuk oyun odası, bowling, bilardo salonu, 500 kişilik amfitiyatro, 100 kişilik ranch bar, hayvan ahırları, açık manej, kreş, el sanatları işlikleri ve 3 adet satış ünitesi, geleneksel yaşantıyı yansıtan yeme içme, eğlence ve dinlenceye yönelik üniteler( geleneksel değirmen, animatorikler, pire fırını, inka mağarası) Rainforest Cafe, mantar bar, fincan bar, Nuhun gemisi bölümleri bulunmaktadır. Binanın talan edildiği, tesiskeşif sırasındaherhangi bir hizmet vermemektedir.Tesisin bakımsız ve hasarlı olduğu gözlemlenmiştir. Tesis keşif sırasında tesiste herhangi bir hizmet verilmemektedir. Tesis işletilirken doğal yaşamı destekleyen tüm hayvanların tesiste bulunmadığı, tesisin tamamen bakımsız, hasarlı ve tabiri yerinde ise virane şekilde olduğu talan edildiği, sökülebilecek ne var ise alınıp götürülmüş olduğu, sökülemeyen kısımlarında kırıldığı, tahrip edildiği ,sadece kaba inşaat kısmının kaldığı gözlemlenmiştir. Odalarda yatak, yatak başı, komodin, gardrop, bavulluk, makyaj masası, minibar ve kasanın olmadığı, klimaların ve bakır borularının sökülmüş olduğu, söküm sırasında asma tavanlara zarar verildiği, telefon, tv, merkezi sistem tv ve müzik yayın sistemi olmadığı, tesisatın sökülmüş olduğu, banyolarda küvet, Hilton lavabo, klozet bulunduğu, ancak musluk ve bataryalarının sökülmüş olduğu, oda kapılarının kilitlerin sökümü sırasında kırılmış olduğu, oda kapı ve kilitlerinin olmadığı,yapının merpen korkuluklarının sökülerek götürülmüş olduğu, otel içerisinde satılabilecek ne varsa sökülüp götürülmüş olduğu, yapıya büyük eksiklik ve hasar verildiği ve binaların talan edildiği görülmüştür. Parsel içinde bulunan yapıların bu haliyle sadece kaba inşaatın kaldığı, zemin ve duvar kaplamalarının da sökülmeye çalışıldığı, sökülemeyince kırılıp tahrip edildiği, binanın yapıldığı yıl ki şartnameler ile bu günkü şartnameler arasında ki fark göz önüne alındığında,bu gün yürürlükte olan şartnameleri karışılmayacağı, parsel üzerindeki yapıların Turizm Tesis Belgesine göre ve yerinde yapılan incelemeler sonucunda beş yıldızlı otel niteliğinde olduğu, bu haliyle parsel üzerindeki otel yapısının yıpranma payı dahil bedelinin 12.399.288,00 TL olduğu belirtilmiştir.
ZİRAİ YÖNÜNDEN DEĞERLENDİRME :
Dava konusu 128 ada 1 parsel nolu taşınmaz üzerinde, orman envari olmayan çeşitli cins ve yaşlardaki meyveli-meyvesiz ağaçlar ile iç-dış mekan süs bitkilerinin bakım ve gelişme durumları dikkate alınarak yapılan kıymet takdir değerlendirmeleri yapılmıştır.
1-OTEL GİRİŞİ; Begonvil(ağaç), Papatya(sarı), Sigas, Taflan (alacalı), Yalancı Karabiber,
2-ÇARŞI MEYDANI; Begonvil, Defne, Jakaranda, Kavak, Keçiboynuzu, Mazı, Pitos, Portakal, Taflan, Zeytin
3-ORGANİK FORM BÖLGESİ; Ağaç minesi, Akçaağaç, Albizya, Ardıç, Asma, Atatürk çiçeği, Avize çiçeği, Ayva, Begonvil, Benjamin, Biberiye, Dut, Erik, İncir, Jakaranda, Kaptüs, Kartopu, Kıbrıs akasya, Ligistrum, MAzı, Nar, Palmiye, Portakal, Sülün akasya, Tesbih ağacı, Turunç, Yalancı karabiber, Yasemin, Yenidünya, Yukka, Zakkum, Zeytin
4-KÖY MEYDANI BÖLGESİ; Agava, Ardıç, Begonvil, Ceviz, Çınar, Dut, Elma, Erguvan, Erik, Fikus, Hurma, İğde, İncir, Jakaranda, Japon Şemsiyesi, Kaptüs, Kayısı, Kıbrıs akasya, Kılıç, Kuşkonmaz, Limon, Mandarin, Mine, Nar, Palmiye, Pampa sazı, Pitos, Portakal, Sigas, Süs eriği, Şeftali, Yalancı karabiber, Yasemin, Yenidünya, Yukka, Zakkum
Zirai muhdesatların toplam değerinin (5.990+6639+70.698+50.492=)133.819 TL olduğu kalan tahsisi süresi dikkate alındığında 133.819* (26*12+2=314 ay)/49*12 ay=74.131,00 TL olmaktadır:
ELEKTRİK DİSİPLİNİ YÖNÜ İLE DEĞERLENDİRME :
Dava konusu Antalya - Kemer İlçesi Çamyuva köyü 128 ada 01 parsel sayılı taşınmaz üzerinde bulunan turizm tesisinin, 10/08/2018tarihli durumunun elektrik disiplini yönüyle özetidir.
Tesis tamamen terkedilmiş ve kısmen yağmalanmış haldedir.
Daha önceki bilirkişi raporlarında varlığından söz edilen farklı güçlerde 4 adet dağıtım transformatörü ve 4 adet diesel jeneratör yerinde görülememiştir.
Açık tip OG şalt tesislerinde olması gereken bakırdan mamul baralar sökülmüştür.
Alçak gerilim ana panoları ve kalın kesitli AG kabloları sökülmüştür.
Ekonomik hurda değeri olan, sökülmesi kolay malzemeler (klima, klima bakır borusu, su armatürleri, kısmen görünürdeki elektrik kabloları, transformatör ve jeneratör, bakır baralar vb.) tesisten alınmıştır.
Mekanik merkezler ve tesisatları harap, iş görmez haldedir. Ekonomik değeri yoktur.
MEKANİK TESİSAT YÖNÜ İLE DEĞERLENDİRME:
NATURLAND isimli tesisin tüm mekanik tesisatı (ısıtma ve soğutma, ıçme ve kullanma suyu,atık suyu ile yangın önleme tesisatı merkezi sistem ile sağlanmaktadır.Bazı kısımlarda VRV sistemi ile ısıtma ve soğutma sağlanmaktadır. Tesiste bulunan demirbaşlar yerinde yoktur. Var olanlar da hasarlı kullanılmaz durumdadır. Mekanik tesisat yönünden ekonomik değeri olan her hangi bir malzeme bulunmadığı kanaatine varılmıştır.
MOBİLYA DEĞERLENDİRMESİ:
Eşyaların değer tespitinde taşınabilir ürünler dikkate alınmaya çalışılmıştır.Ancak adı geçen tesis incelendiğinde Mekan donatı elemanları olan kapılar, gömme dolaplar, yatak başlarıda dahil olmak üzere talan edildiği bir çok eşyanın taşındığı yerinde olanlara ciddi zarar verildiği görüntülenerek tespit edilmiştir, resim eserlerinin tamamına yakının yerlerinden sökülüp götürüldüğü yine değeri olan heykellerin yerlerinden sökülüp götürüldüğü görülmüştür. Takdir yüce mahkemeye ait olmak üzere favori dinlenme tesislerindeki mobilyaların ,resimlerin ve heykellerin toplamı üzerinde maddi bir değerin olmayacağı kanaatine varılmıştır.
TURİZM YÖNÜ İLE İNCELEME:
Bölgenin Özellikleri:Antalya Türk turizminde özel bir bölgedir. Bölgenin özellikleri ve bitki örtüsü göz önünde bulundurulduğunda kemer ilçesi turizme en verişli ilçe olup, aynı zamanda alternatif turizme de uygun bir yapıya sahiptir. Ilıman kış mevsimi, ılık ilkbaharı ve sonbaharı, sıcak ve nemli yaz ayları ile iklim açısından ülkemizin en nadide bölgesindedir. Kış aylarında bile denize girmek mümkündür. Bölgede kayak yapılabilmekte, her türlü yabani hayvanlar doğal bir görsellik arz etmektedir. Antik kentleri ile tarihi ve turistik açıdan bir hazine niteliğindedir. Bölgenin çok zengin bitki örtüsü mevcuttur. Endemik türlerin fazlalığı dikkat çekmektedir.
Tesisin Konumu Ve Şimdiki Durumu:
Konu tesis Kemer İlçesi Çamyuva beldesinde denize sıfır konumda çam ağaçları ve maki ile kaplı doğal bitki örtüsü üzerine yerleşmiş konumdadır. Etrafında benzer özelliklere sahip genellikle 5 yıldızlı otellerin bulunduğu, yazın yoğun olmak üzere 12 ay turizm yapılan bir bölgededir. Tesis, yerel belediye ve devlet kurumları tarafından tüm alt ve üst yapı hizmetlerini almış durumdadır. Elektrik, su, kanalizasyon, telefon, internet, çöp toplama v.b. gibi modern bir şehirde olması gereken tüm hizmetler kurumlar tarafından sağlanmaktadır. Tesisin bulunduğu kıyı şeridi turizm amaçlı planlanmış ve organize edilmiş olup dünya bankası kredisi ile son derece modern bir altyapı ve plan görmüştür. Güney Antalya Turizm Gelişim Projesi alanı içindedir. Bölgede kamu hastaneleri ve özel hastaneler mevcut olup, ilçe merkezine 8 KM, İl merkezine 55 KM, hava alanına uzaklık ise 60 KM dir.
Antalya İli Kemer İlçesi Çamyuva Mahallesi 128 ada 1 parselde bulunan davaya konu taşınmaz 110622 M2 dir. Burası NATURLAND adı verilen devre-mülk olarak işletilmiş tatil köyüdür. Favori dinlenme A.Ş. adına kayıtlı 49 yıllığına üst hakkı kullanımlı bir tesistir. Yamaç ve ormanlık alanda kurulu olan tesis alabildiğine Akdeniz manzaralıdır.
FOREST BÖLÜMÜ:
Betonarme karkas şeklinde inşa edilmiş 149 oda 20 suit, 1 kral dairesi ile 362 yatak kapasitesindedir. 200 kişilik lokanta 100 kişilik çok amaçlı salon 2 adet bar, 1 adet kafeterya mevcuttur. Binanın talan edildiği görülmüştür.
DEĞERİ: Kıymet takdirine konu Kemer İlçesi 128 ada 1 parsel sayılı taşınmazla ilgili tahsis Bakanlığın 26.01.2016 tarih ve 1908 sayılı Oluru ile iptal edildiğinden taşınmazla ilgili herhangi bir üst hakkı devri veya satışına ilişkin hesaplamaya vetahsis sonunda muhdesatlar hazineye kalacağı için muhdesatlar içinde değer hesaplamayayer olmadığı görüş ve kanaatine varılmıştır.
Ancak; Sayın Mahkeme kalan süreye ilişkin arz ve muhdesat değerinin hesaplanması kanaatinde ise o zaman söz konusu taşınmazın kalan süreye ilişkin tahsis arz değeri ise:
ARZ DEĞERİ = 65.266.980,00 TL
İNŞAİ MUHDESATLAR =12.399.288,00 TL
ELEKTRİK İMALATLARI = ekonomik değeri bulunmamaktadır.
MAKİNA İMALATLARI = ekonomik değeri bulunmamaktadır.
ZİRAİ MUHDESATLAR = 74.131,00 TL
MOBİLYALAR =ekonomik değeri bulunmamaktadır
TOPLAM DEĞER =77.740.399,00 TL olduğu görüş ve kanaatine ulaşıldığı bildirilmiştir.
SONUÇ VE KANAAT:
1- Kemer İlçesi Çamyuva köyü 1968 parselin 10/08/2018 keşif tarihi itibari ile değerinin18.819.230,00 TL(Beşmilyonikiyüzondokuzbindörtyüzontürklirası)
2- Kemer İlçesi Çamyuva köyü 128 ada 01 parsel sayılı taşınmazın tahsisi 26.01.2016 tarihi itibariyle iptal edildiği ancak; taşınmaza ilişkin tahsis kalan süreye ait tahsis arz muhdesat değeri hesaplanması gerektiği kanaatinde ise bu halde 10/08/2018 keşif tarihi itibariyle taşınmazın değerinin aşağıda 77.740.399,00 TL (Atmışbeşmilyonikiyüzatmışaltıbintürklirası )olduğu,
3- Kemer İlçesi Çamyuva köyü 128 ada 01 parsel sayılı taşınmazın tahsisi 26.01.2016 tarihi itibariyle iptal edildiği ve bu nedenle bu taşınmaza ilişkin tahsis kalan süreye ait tahsis arzmuhdesat değeri hesaplanmaması gerektiği kanaatinde ise bu halde keşif tarihi itibariyle taşınmazındeğerinintahsisi süresi belli olmadığı için bedelinin belirilenemeyeceği;
4- Konu 128 ada 1 parsel ile 1968 parselde kain ekonomik ve fiili bir bütünlük teşkil ettiğinden, söz konusu durumun ihaleye rağbeti etkileyebileceği dikkate alındığında parsellerin ayrı ayrı satılmaları halinde, söz konusu parselleri farklı ihale alıcılarının alabileceğini, bu durumda parsellerin ekonomik işlevini devam ettirmeyeceği, değer kaybı oluşacağı,bu nedenle her iki taşınmazın bir bütün halinde satılmasında ekonomik yarar olacağı hususları bilirkişi raporunda belirtilmiştir.
Dosyaya Sunulan Beyanlar:
-Orman ve Su İşleri Bakanlığı Hukuk Müşavirliği'nin 22.09.2017 tarih 75195661-641.03.03.78-1372 sayılı yazısı ile daha önce müşavirliklerince İflas Masasına (Ankara 21. İcra Müdürlüğü 2015/40) bildirilen idare alacağının üst hakkını satın alan tarafından peşin ödeneceği, Orman Kanunu'nun 17/3 ve 18. maddelerinin Uygulama Yönetmeliğine göre yeni kesin izin taahhüt senedinin Kültür ve Turizm Bakanlığı turizm birim maliyetlerine göre belirlenecek yeni üst hakkı bedelinin ve gayrisafi yıllık gelir payı/paylarının yüzde ikisinin her yıl idarelerine ödeneceği ve Yönetmelikte yer alan diğer hususların kabul ve taahhüt edildiğinin üst hakkını satın alan tarafından Bakanlıklarına sunulması gerektiği ifade edilmiştir. Anılan yazının tam metni dosyamızda mevcuttur.
-Yine tarım ve Orman Bakanlığı Hukuk Hizmetleri Genel Müdürlüğü'nün 12.Nisan.2019 tarih 13805938-641.03.03(IC-06-3319 (OSİB) (IC-06-3319 (OSİB)- E.1204810 yazısı veeki Doğa Koruma ve Milli Parklar Genel Müdürlüğü'nün 09.04.2019 tarih 78601403-272.99(İzin ve Mülkiyet)-E.1150159 sayılı yazısında da yukarıda yazılı hususlar aynen ifade edilmiştir. Kültür ve Turizm Bakanlığı Yatırım ve İşletmeler Genel Müdürlüğünce dosyaya ibraz edilen 22.09.2017 tarih 42418407-306.03(070180028)-E.192884 sayılı yazısı ve 09.04.2019 tarih 42418407-306.03(070180028)-E.308595 sayılı yazısı ile; "borçlu şirket tarafından üst hakkı bedellerinin süresi içerisinde ve tam olarak ödenmemiş olması nedeniyle, Kamu Taşınmazlarının Turizm Yatırımlarına Tahsisi Hakkında Yönetmeliğin 21 inci maddesinin yedinci fıkrası hükmü gereğince, Bakanlıkça şirket adına yapılan kesin tahsisin iptal edildiği, bu üst hakkının satışa konu edilmesi halinde üçüncü kişilerin iyiniyet iddialarının ortadan kaldırılması ve hak ve menfaatlerinin korunmasını teminen, üst hakkının dayanağı olan kesin tahsisin iptal edilmiş ve iptalin hukuka uygunluğunun kesinleşmiş yargı kararıyla hüküm altına alınmış olduğunun satış ilanın da belirtilmesi gerekmektedir."
-Ayrıca T.C. Maliye Bakanlığı Milli Emlak Genel Müdürlüğünün 07/11/2017 tarih 32283 sayılı yazısında "4721 sayılı Türk Medeni Kanunun 826 vd. Maddeleri ve üst hakkı tesisine ilişkin resmi senetlerde yer alan hükümler uyarınca, üst hakkı süresi sonunda üst hakkı ve üst hakkı konusu tesisler bedelsiz olarak Hazineye Kalacağından, üst hakkının başlangıç tarihinden bu güne kadar geçen süre dikkate alındığında, tesislerin 1968 parsel numaralı taşınmaz için 28/49'unun, 128 ada 1 parsel numaralı taşınmaz ile 2 ada 3 parsel numaralı taşınmazın 7.362m²'lik kısmı için 23/49'unun ve 2 ada 3 parsel numaralı taşınmazın 2.401m²'lik kısmı için ise 19/46'inin kanunen hazineye geçmiş bulunduğu, üst hakkının asıl dayanağının kesin tahsis işleminin olduğu, yapılan bu kesin tahsisin iptal edildiği, iptal edilen bu kesin tahsisin ihya edilmemesi durumunda, bu üst haklarının iptal ve tapudan terkin edileceği, rızaen tapudan terkin edilmemesi halinde ise gerekli yasal yollara başvurulacağı, 2 ada 3 parselin 2.401m²lik kısmı üzerindeki üst hakkının ise söz konusu 2.401m²'lik kısmın, üst hakkı tesis edilen diğer taşınmazlarla bütünlük arzetmesi nedeniyle bu taşınmazların birlikte kullanım zorunluluğundan dolayı tesis edilmesi nedeniyle, gerek diğer üst haklarının iptal ve tapudan terkin edilmesi ve gerekse bu üst hakkına ilişkin olarak şirketin resmi senede aykırı olarak gerçekleştirdiği davranışlardan dolayı bu üst hakkının da iptal ve tapudan terkin edileceği, üst haklarından doğmuş veya doğacak olan tüm borçların ve ferilerinin borçlu şirketten tahsil edilmemesi durumunda,söz konusu borçlardan ve ferilerinden üst hakkını satın alacak olan gerçek ve tüzel kişilerin sorumlu olacağı, Üst haklarının devrinin yapılacağı tarihden itibaren 1 ay içerisinde yeni bedel ve koşullar üzerinden yeniden sözleşme imzalanması amacıyla Bakanlığımızdan talepte bulunacağı, taşınmazların üzerinde yer alan ve kullanılamaz hale getirilen tesislerde verilecek makul bir süre içerisinde gerekli tadilat ve tamirat işlemleri yapılarak tesisin en kısa sürede yeniden işletmeye açılacağı."
-Kemer Malmüdürlüğü'nün 25.03.2015 tarih 82054618-310.40.01- (07110101073)-830 sayılı yazısında, Resmi Senet ile Hazine Taşınmazlarının İdaresi Hakkındaki Yönetmelik ve mevzuat hükümlerine göre her iki taşınmaz üzerindeki irtifak hakkını da devralacak gerçek ve tüzel kişilerin 1968 parsel için Bakanlıkları ( Milli Emlak Genel Müdürlüğü) ve Kültür ve Turizm Bakanlığı ( Yatırım ve İşletmeler Genel Müdürlüğü) tarafından belirlenen koşul ve bedellere, 128 ada 1 parsel numaralı taşınmaz için de Bakanlıkları ( Milli Emlak Genel Müdürlüğü) ve Orman ve Su İşleri Bakanlığı tarafından belirlenen koşul ve bedellere uyması gerektiği yine mevzuat uyarınca herhangi bir nedenle taşınmaz üzerindeki irtifak hakkını devralan gerçek ve tüzel kişilerin devrin gerçekleştiği tarihten itibaren bir ay içerisinde Kemer Malmüdürlüğüne, Bakanlıkları Milli Emlak Genel Müdürlüğüne, Kültür ve Turizm Bakanlığı Yatırım ve İşletmeler Genel Müdürlüğüne ve Orman ve Su İşleri Bakanlığına ilgili taşınmazlar üzerindeki irtifak hakkı ile ilgili devir işlemlerinin mevzuat çerçevesinde tamamlanabilmesi için başvurması gerektiği ifade edilmiş olup yazının tam metni dosyasında mevcuttur.Müteaddit tarihlerde ilgili Bakanlıklar tarafından dosyaya sunulan beyanlar kapsamlı olup Ankara 6. İcra Müdürlüğü'nün 2013/201 Esas ve Kemer İcra Müdürlüğü'nün 2013/256 talimat dosyalarına müracaat halinde incelenebilecektir."
Adresi : Çamyuva Mah. Turizm Cad. (Naturland) Kemer / ANTALYA
Yüzölçümü : 120.844 m2
İmar Durumu : "Kemer Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün 11.04.2019 tarih 19999087-622.03-2054 sayılı yazısına göre; Antalya İli, Kemer İlçesi, Çamyuva Mah, 128 ada 1 parsel ve 1968 nolu parselle ilgili 20.09.1998 tarihli Kültür ve Turizm Bakanlığınca onaylanmış olan 1/5000 ölçekli imar planında 128 ada 1 parsel,E:0,15, Hmax:6,50, Özel Koşullu Turizm Tesis Alanında ve 1968 parsel, E=0.40, Turizm Tesis Alanında kalmaktadır.Güney Antalya Turizm Alanı içerisinde yer alan Çamyuva Beydağları Sahil Milli Parkı sınırı içerisinde olup söz konusu alanda, Danıştay 6. Dairesinin 15.09.2006 tarihli, e:2004/2616 K:2006/4122 sayılı kararı ile planlar iptal edilmiştir. 644 ve 648 sayılı KHK kapsamında Milli Park Alan sınırları içerisindeki planların onama yetkisi Çevre Şehircilik Bakanlığına geçmiş olup, Çamyuva Beydağları Sahil Milli Parkı sınırı içerisinde kalan alanlar 20.09.2017 tarihinde Kültür ve Turizm Bakanlığınca onaylanan planlara dahil edilmemiştir. Söz konusu alanda Çevre ve Şehircilik Bakanlığınca onaylanan imar planları bulunmamaktadır."
Kıymeti : 96.559.629,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibi olmakla beraber;
Antalya İli, Kemer İlçesi, Çamyuva Mah. 128 ada 1 parsel (tapuda: orman bindokuzyüzyetmiş parselin üst hakkı) vasıflı taşınmazın tapu kaydında; Maliye Hazinesi lehine mülkiyet hakkı, Favori Dinlenme Yerleri A.Ş. lehine 49 yıl süre ile daimi müstakil irtifak hakkı tesisi ( 134.000- metrekarelik kısımda 1970 parselden gelme ( başlangıç tarihi: 16.10.1995 bitiş tarihi: 16.10.2044), Turizm Bakanlığınca toplum yararına açık ve tatil köyü yapılmak amacıyla 24.01.1996 tarihli turizm tesis şerhi, 18.01.2007 tarihli teferruat listesi, 23.11.2010 tarihli teferruat listesi 30.11.2010 tarihinde işlenmiştir. Antalya İli, Kemer İlçesi, Çamyuva Mah/Köyü, 1968 parsel (tapuda: bindokuzaltmışsekiz parselin üst hakkı) vasıflı taşınmazın tapu kaydında; Maliye Hazinesi lehine mülkiyet hakkı; Favori Dinlenme Yerleri A.Ş. lehine 49 yıl süre ile daimi müstakil irtifak hakkı tesisi ( başlangıç tarihi: 17.05.1989 bitiş tarihi: 17.05.2038 ), Maliye Hazinesi lehine mülkiyet hakkı, 10.10.2002 tarih 12538 sayılı listeye göre teferruat listesi, 11.10.2002 tarih 12653 sayılı listeye göre ek teferruat 14.10.2002 tarihinde işlendi, 23.11.2010 tarihli teferruat listesine göre teferruat 30.11.2010 tarihinde işlenmiştir.
1. Satış Günü : 18/03/2020 günü 11:00 - 11:05 arası
2. Satış Günü : 14/04/2020 günü 11:00 - 11:05 arası
Satış Yeri : Merkez Mah. Yalı Cad. Kemer Belediye İçi Kültür Salonu Kemer/ANTALYA
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6-İİK 193. maddesi uyarınca, Favori Dinlenme Yerleri A.Ş. aleyhindeki Ankara 7. Asliye Ticaret Mahkemesi'nin 23.12.2015 tarih 2014/1476-2015/714 sayılı iflas kararının kesinleşmesi nedeniyle borçlu aleyhinde haciz yoluyla yapılan takiplerle teminat gösterilmesine ilişkin takiplerin düştüğünün dikkate alınması,
7- İş bu ilan İ.İ.K.'nın 127. maddesi gereğince, tapuda adresi bulunmayan, tapuda ismi tam olmayan veya tapuda kayıtlı adresinde bulunamayan ve adli tebligatı iade edilen, tebligat yapılamayan ilgililere tebliğ yerine kaim olunur.
8-Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2013/256 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.14/01/2020
Kemer Naturland Eko Park ve Resort Otel hayalet otele dönüştü!