Kentsel dönüşüm kredisi yüzde 50 arttı! 

Artan inşaat maliyetleri ve gelen talepler üzerine kentsel dönüşüm kredilerinde bazı düzenlemeler yapıldı. Güçlendirme kredisi 160 bin liradan 240 bin liraya, dönüşüm kredisi 400 bin liradan 600 bin TL'ye yükseltildi. İşte detaylar...Riskli konutunu veya işyerini yenileyecek olan vatandaşların kullandığı dönüşüm kredilerinde, limit ve faiz desteği yükseltildi

Türkiye genelinde devam eden Kentsel Dönüşüm seferberliğine hız kazandıracak önemli bir düzenleme devreye girdi. Riskli konutunu veya işyerini yenileyecek olan vatandaşların kullandığı dönüşüm kredilerinde, limit ve faiz desteği yükseltildi. Bu sene şubat ayında destekleri arttıran Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, artan inşaat maliyetleri ve vatandaştan gelen talepleri göz önünde bulundurarak 2. adımı da attı. Önceki gün Resmi Gazete’de yayımlanan yönetmeliğe göre yeni dönemde verilecek destekler şu şekilde açıklandı:

Konu ile ilgili olarak verilen detaylara göre, konut yapım ve edinme kredileri ile işyeri yapım kredisi 400 bin TL'den 600 bin TL'ye çıkartıldı. İşyeri edinme kredisi de 250 bin TL oldu.

Evini yıkmak yerine güçlendirmek isteyenler için ise güçlendirme kredisi 160 bin liradan 240 bin TL'ye yükseltildi.

Kredi limitlerinin dışında devletin verdiği faiz desteği de artmış oldu. Hürriyet'ten Gülistan Alagöz'ün haberine göre, güçlendirme ve konut yapım ve edinme kredilerinde faiz oranı (yıllık) 400 baz puandan 600 baz puana, işyeri yapım ve edinme kredileri ise 300 baz puandan 450 baz puana çıkartıldı. Böylece Bakanlığın faiz desteği oranı güçlendirme ve konut kredilerine aylık 0.50 puan, işyeri kredilerine de aylık 0.38 puana yükseldi. Yani vatandaş aylık yüzde 1.5 oranlı dönüşüm kredi kullanıldığında, bunun yüzde 0.50’sini bakanlık karşılıyor.

Faiz destekli konut kredileri için vade en çok 10 sene, işyeri kredilerinde ise 7 sene şeklinde uygulanacak. Kredi alanlar, ödemelerini eşit taksitli ödeyebildiği gibi 2 seneye kadar anapara ödemesiz dönem de sunulacak.

Geçmişte bir hak sahibi ismine faiz desteği sağlanacak toplam kredi tutarı 2 milyon TL şeklindeydi ve söz konusu düzenleme ile 3 milyon  TL'ye yükseltildi.

DÖNÜŞÜM KREDİSİ NASIL ALINIR?

1- Önce konut veya işyeri için risk tespiti yaptırılması gerekiyor. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın yetkilendirmiş olduğu denetim kuruluşlarına başvuru yaparak, binanızın durumunu öğrenmeniz gerekiyor.

2- Tespit sonrasında bina riskli ise kentsel dönüşüm süreci başlıyor. Binaların yıktırılması için maliklere 60 günlük süre tanınıyor. Bu süre içerisinde riskli binaların yıktırılıp yıktırılmadığı kontrol edilecek, yıktırılmamış ise 30 günden az olmak üzere ek bir süre veriliyor. Sonrasında da elektrik, su, doğalgaz kesiliyor ve yıkım gerçekleşmiş oluyor.

3- Söz konusu kredi desteğinden yararlanmak için binanın anlaşma ile tahliye edilmesi şartı gerekli.

4- Hak sahibi vatandaşların kentsel dönüşüm için bir müteahhit firma ile yapım ya da kat karşılığı inşaat sözleşmesi imzalaması gerekli.

5- Yeni yapım sürecine giren vatandaş bakanlıkla protokol imzalayan bankalara başvurarak kredi imkânına kavuşuyor. Fakat, hak sahipleri tarafından geri ödemesi yapılmayan krediler için faiz desteği ödemeleri durduruluyor.

KİMLER YARARLANIYOR?

Söz konusu krediden konutlarını yeniden yapmak isteyen hak sahipleri, riskli yapılarda en az 1 sene oturan kiracı veya sınırlı ayni hak sahipleri, konutu riskli yapı olarak tespit edilen ve farklı bir konut almak isteyen malikler faydalanabilecek.

HANGİ DESTEKLER SAĞLANIYOR?

Kredi ve faiz dışında verilen diğer destekler şu şekilde açıklandı:

KİRA: Geçtiğimiz günlerde kentsel dönüşüm kira yardımları artmıştı. Riskli yapıda maliklere aylık, kiracılara defaten kira yardımı veriliyor. Şehirlere göre değişmekle beraber kira yardımı 1.000 lira ile 1.500 lira arasında farklılık gösteriyor. Yardım riskli yapıda 18 ay, riskli alanda 48 aya kadar devam ediyor. Kiracılar da defaten 2 bin lira ile 3 bin lira arasında destek alıyor.

HARÇ: Riskli binalar yenilenirken tapu, noter, damga vergisi gibi harçlardan muafiyet sağlanıyor.

KDV: Vatandaş müteahhitle kat karşılığı anlaşma yapmadan konutu eğer kendi dönüştürürse yüzde 18 yerine yüzde 1 KDV ödüyor.

KİPTAŞ Güngören, Bağcılar ve Beylikdüzü projelerinde son durum!

Emlak Konut GYO Çamlıca 1. Etap 1. Kısım başlıyor! 

Tapuda intikal için tüm mirasçılar gerekli mı?