Kentsel dönüşümde arsa paylı hisse tapusu ortalığı karıştırıyor! Peki nasıl?
Kentsel dönüşüm konusunda yeni bir sorun daha gündeme geldi. Tapu adaletsizliğinin, dönüşümün önünü tıkadığı belirtiliyor. Peki nasıl? İşte inşaat mühendislerinin o açıklaması...
6 Şubat 2023 tarihinde Kahramanmaraş merkezli meydana gelen depremlerde 11 ilde büyük yıkım yaşandı ve 53 bini aşkın kişi hayatını kaybetti. Depremlerden sonra kentsel dönüşümün önemi yeniden gündeme geldi. Türkiye genelinde binasının riskli olduğunu düşünenler kentsel dönüşüme yöneldi.
Ancak kentsel dönüşüme olan talebin artmasına rağmen, hala yeterli seviyeye ulaşılamadığının altı çiziliyor. Bunun yanı sıra kentsel dönüşümde yaşanan sorunlar da sık sık gündem oluyor. Dönüşüm konusunda çoğu zaman malikler arasında anlaşmazlıklar çıkabiliyor ya da vatandaşlar evlerinin küçülmesini istemediği için vazgeçebiliyor. Kentsel dönüşümde büyük engellerden biri de kira yardımları oluyor. Türkiye genelinde fırlayan kiraların ardından, kentsel dönüşüm kira desteğinin de az olması sebebiyle vatandaşların dönüşümden kaçtığı sık sık ifade ediliyor.
Kentsel dönüşüm konusunda yeni bir sorun daha gündeme geldi. Tapu adaletsizliği, dönüşümün önünü tıkıyor.
İnşaat sektörüne dair her konunun konuşulduğu, 35,8 bin takipçili İnşaat Mühendisleri isimli sayfanın https://x.com/insaatsektoru resmi X sosyal medya hesabından kentsel dönüşüm ile ilgili bir paylaşım yapıldı.
Söz konusu paylaşımda şu ifadelere yer verildi:
"Kentsel dönüşümün önündeki en büyük sorunlardan birisi tapu adaletsizliği.
Örnek: Müteahhit 1978'de 5 katlı bir bina yapmış. 5 tane daireyi arsa paylı hisse tapusu şeklinde satmış. Her daire sahibine 1/6 tapu vermiş. Binada kendisine ait hiç daire kalmamasına rağmen, teknik olarak arsanın 1/6 tapusunu kendisine bırakmış. (O dönem şehirlere göç çok yoğun, kim anlar hisse oranından. )
Sonra yıl olmuş 2024, bina sakinleri kentsel dönüşüm yapmak için toplanıyorlar. Hoop! Bir bakıyorlar nur topu gibi yeni ortakları var. (Müteahhit yada varisleri)
Varisler, o dönemde yapılan ticaretin içeriğini inkar ediyorlar veya kabullenmek istemiyorlar.
Hadi gelin işin içinden çıkın arkadaşlar."
Peki vatandaşlar ve sektör temsilcileri dönüşümde tapu adaletsizliği ile ilgili neler söyledi? İşte o paylaşıma gelen yorumlar...
Kentsel dönüşümde kira desteklerine yüzde 50 zam yapıldı… İstanbul’da oran farklı belirlendi!